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2017.06.25

札幌市中央区（2015年8月購入）に所有していたマンション（2LDK，44.96m2）を売却することにしました。
このマンションは、札幌市営地下鉄東西線西28丁目駅から徒歩6分の立地にあり、利便性の高い人気のエリアにあります。
購入してから3年ほどで売却するのはもったいない物件ではあるのですが、実は昨年、ふたつ下の部屋で自殺があり、札幌では大きく報道されましたので、現在の賃借人の方が出られた後の賃料下落を考慮し、売却することにしました。

投資効率は、キャピタルゲインは若干のプラス（700000円）なのですが、インカムゲイン（賃料収入）と借入金の減少分（当初借入：6000000円、売却時借入残：4947000円）などを合わせて、1996339円ほどの再投資資金（純利益ではありません）を確保することができました。

札幌市内のマンション投資では、買値を大きく上回る価格で売却することはほぼ不可能であることや、価格下落による売却リスクを考慮すると、買値を約10パーセント上回る金額で売却することができたので、投資としては成功と言えると思います。

※所有期間：24か月、年換算実質利回り：6.6％ ( (d/2) / a )
１．購入費用
・建物：6500000円
・司法書士（所有権移転）：166031円
・不動産取得税：152700円
・固定資産税日割（2015年）：27181円
・仲介手数料：275400円

２．収入・経費
・賃料：1430548円（2017.7月現在）
・管理費・修繕積立金：▲267817円
※小計（b）：1162731円

３．売却費用
・建物：7200000円
・仲介手数料：▲298080円
※小計（c）：6901920円

合計（b+c-a, d）：943339円