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KLC神戸様、浄化槽設置、太陽光、乾燥機修理。
お久しぶりとです・・・ バタバタと動き回っている つんちゃんです・・・ なかなか思うように物事が進まず・・・ つまらんとです・・・ ここ1ヶ月間の行動を忘備録として書いときます。 ・商店街朝市計画相手先に書類を渡してはいるが返事なし・・・ ・パチンコ屋太陽光計画図面をお借りする申請をしているが返事なし・・・ ・商店街商品計画市の審査で、栗焼酎が審査を通り進行中。 ・戸建12棟水洗トイレ、浄化槽設置計画順調に進行中。10日（月）から工事開始。 ・銀行員2名様、転勤のため、退去・・・ ・KLC神戸様の元へ修行に行く。いろんなことが学べ、楽しかったとです。 ・コイン乾燥機2台増設。整備もバッチリ進み機嫌よく稼働していましたが昨日、すべての乾燥機が乾かない・・・と連絡有り。 原因は乾燥機裏のガスの元栓、全て閉じられていました・・・ 多分、嫌がらせだと思います・・・ ・神戸から帰ってきた日に入居者様から連絡有り。「昨日から乾燥機が止まらず回りっぱなしです」つまらんとです・・・ 電源リセットしたら回転止まったのですがお金を入れても、何もモニターに反応なし・・・色々原因追求し、基盤のある部分が焦げていました・・・ だいぶ前に譲っていただいた基盤を持って行き、交換したら無事治りました（＾ー＾） ・マンションのコイン乾燥機を始動したら電圧が足りず、正常に動かない・・・リレーが2つともダメになりました・・・ 後日KLC様が送ってくれるといってくださいました。KLC神戸様に・・・ 感謝！！ 一番上の部分のリレーがダメになりました・・・ 電気やさんと打ち合わせをして独立して乾燥機専用のコンセントを作ってもらいます。 ・自分の物件の太陽光計画明日と明後日で社長と会い銀行に打診するとです。 ・物件のリフォーム水道蛇口1ヶ所増設。コンセント2ヶ所増設。発注済み。 今現在、こんなかんじで動いています。 バリバリ動きまくるとですたい！！！！ 何か参考になったら嬉しいです（＾ー＾）
2012.09.07
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今後の予定。（忘備録）
お久しぶりブリとです・・・ やらなければならないのになかなか動くことが出来ない つんちゃんです・・・ つまらんとです・・・ 忘れないために早急にしなければいけないことを書いとくとです。 １，新商品開発の資料作り（プレゼン7日まで）２，商店街街路灯LED計画。資料作り。３，商店街、某パチンコ屋さんの駐車場で「朝市」計画。４，某パチンコ屋さん屋上駐車場で「太陽光発電」計画。５，自分の物件「太陽光発電」計画。６，自己物件「戸建１２戸」汲み取り→水洗、工事計画。７，KLC神戸様の元へ訪問。８，物件リフォーム。 ８月いっぱいまでに仕上げたいとです・・・ 気合入れてやるしかないとですたい！！ 昨日虹が出ていました。数日前には後光も差していました。
2012.08.03
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リフォーム開始。
前回の水漏れの件もようやく落ち着き 今日から別の空き部屋のリフォームを始めたとです。 この部屋はなんとも不思議な部屋で 和室の押入れの中に洗濯機置き場があるとです！！ このままじゃ入居は厳しいと思うのですが 家賃3万円の部屋なのであまり費用は掛けたくない・・・ 考えて出した結論は キッチンの排水に一緒に流す作戦で決定！！ まずキッチンの床を切り取り確認。このキッチンの右側に洗濯機を置く予定です。配管のサイズを確認し材料調達。材料費885円。 このままじゃ配管に繋げれないのでキッチンをどかし 配管のまわりをカット。キッチンを元に戻し、配管を測った長さにカットしてボンドをつけて装着。キッチンの右下に穴を開け隣に配管をつないで出す。洗濯バンをおいてみました。後日、水が漏れないか確認します。 これだと、床下の配管をいじらずにそのまま利用して、洗濯機の位置をずらせるとです。 水道の方も後日、分岐して洗濯機用に蛇口を作ります。 何か参考になったら嬉しいです（＾ー＾）
2012.07.13
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入居。水漏れ。リフォーム。火災保険。
今日は、3ヶ月限定の入居者様の入居日でした。 大学院の博士号を持っている女性で、畜産の勉強のため日本に来ています。 日本の技術を吸収して中国で頑張って欲しいとです。 入居の際の電気ガス水道の手続きは私が一緒に協力して無事に終わりました（＾ー＾） 外国人ははじめてだったので勉強になったとです！！ 話は変わりますが先週の土曜日に、新しく購入した物件の入居者様からTEL有り。 「仕事から帰ってきたらキッチンが水浸しです！！」 ワタクシ、あぁぁぁ～～～～～ テンションだだ下がり・・・ つまらんとです・・・ 土日なので業者さんは休み・・・すぐさま現場に直行！！ もうどうしようもないぐらいの水漏れでした・・・ ここ1週間地元も雨ばかりで最初、雨漏りか・・・と思ったのですが 上の階の入居者様にTELしたところ雨漏りしていないとのこと・・・ これだけの量の水だと、雨漏りが原因であれば物件の外側からでも、なんとなく漏れてる原因がわかると思うのですが 全くその気配がない・・・ ワタクシの結論は上の階からの配管漏れだろうなぁ・・・と思い入居者様に伝えました。 セルフリフォームで直す時間なんて入居者様に待ってもらえないし 今回は、たまたま入居者様のお父さんが何でも屋の業者様だったので ソッチのほうが話しが早いと思いすぐに頼みました。 業者様の結論も同じく多分配管漏れでしょう・・・という結論になり 月曜日に早速、工事開始の手配を取ってもらいました。 ワタクシ、給水配管での水漏れは火災保険の対象になるかもと思い 契約を確認して調べてみて連絡をとったところ 「給水配管自体の修理の費用は出ないがそれによって出た被害の補修は全て出る。」 と返答をもらったので安心したとです。月曜日、まずは、水漏れ部屋の上の階を見せてもらい原因究明。 原因は、給水管の漏れか、キッチン、洗濯機、洗面台の配管が原因だろうという結論になりました。 事前に外に設置してある量水計の針を見ても回ってなかったので 給水管の漏れじゃないだろうと思いましたが 業者の方に聞いたら「稀にそういうこともある。」という返事をもらいました。 上の階の方にもあまり迷惑はかけれないので 次の日の火曜日に1日ですべて仕上げる段取りをとってもらいました。 火曜日湿気でやられている床下を全て剥ぎ原因究明。配管の方はバッチリで水漏れ無しでしたが お風呂の給水管が漏れていました・・・ 原因がわかったのですぐに修理開始。 お風呂の給水管の方はワタクシが直し 業者様には床下と壁の復旧をやっていただきました。 すぐに、コンパネを貼っていただきました。その上からフローリングを貼ってもらい無事1日で終了！！前日に、2階の入居者様には晩御飯代とコインランドリー代を受け取ってもらい キッチンと洗濯機の水は使わずにいてもらいました。 それにしてもやっぱり職人さんは仕事が速い！！ まだまだワタクシ勉強とです・・・ 後はサービスでキッチンの蛇口を 新品の混合栓に替えて入居者様にも喜んでもらいました（＾ー＾） あとは下の階の復旧です。天井がぼろぼろです・・・でも今回は保険が適用になるので入居者様のために業者様に大規模で補修をしてもらうことにしました。（＾ー＾） 水曜日水漏れが原因で悪くなった所をすべて剥がしてもらいました。そして、この上からボードを張ってもらったところで水曜日の作業は終了。 ワタクシ原因が究明して安心しまくっていました・・・ 昨日の木曜日、朝一番に業者様からTEL有り！！ 「今現場に来たらまた天井に水が漏ってます！！」 ワタクシ あぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁ～～～～～～～～ テンション下がりまくりとです・・・ そして今日また上の階の住人様に謝りまくって、もう一回調べてみたのですが 結果として、多分お風呂場のコーキングの劣化も怪しいということになり 今日はコーキング作業をしてもらいました。 これで漏れが止まらなかったら 浴槽自体を剥がしてその下の配管も見なければいけません・・・ 今回は、1箇所だけの水漏れじゃなく最低2ヶ所以上の水漏れの案件とです・・・ ストレスが溜まるゥゥゥ・・・・・・・・ でも今回は、プロに頼んでいるので信頼してやって頂くしか無いとです！！ 早く水漏れ直ってほしいとです・・・ 何か参考になったら嬉しいです（＾ー＾）
2012.06.30
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入居決定。◯ガちゃん。後光がさす。
最近、地元の田舎に「◯ガちゃん。」がやってきたとです。面白かったなぁ・・・ 後は、退去日の次の日に3ヶ月間だけですが 入居者様の紹介で入居決定！！ 中国人の留学生やったとです。 入居者様に・・・ 感謝！！ 新しく購入した物件に退去された日に入ってみたら簡易「キッチンカウンター」が置いてあり 感動したとです（＾ー＾） 幾らぐらいするのかネットで検索してみたら2万円ぐらいであったので 速攻1つ購入！！ 空いている部屋に設置したいと思います（＾ー＾） あとは、今日作業が終わり帰っている途中空に 後光が差していたので 写メでとったとです！！なんかありがたい気持ちになったとです（＾ー＾）
2012.06.13
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リフォーム完成。ストレス解消。
前回のブログに書いた現場も今日、掃除まで無事終わり 抱えていたストレスが減ったので 嬉しいとです（＾－＾） ビフォーアフターで写真載せときます。 何か参考になったら嬉しいです（＾－＾）
2012.05.26
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リフォーム。
つい先日福岡で全賃フェアがあり 新しい刺激を受けてやる気が出てきた つんちゃんです・・・ 全賃でお世話になった皆様ありがとうございました（＾－＾） 昨日は、床下が湿気で腐っていた部屋のリフォームを行いました。 クッションフロアをはぐってみたらカビだらけ・・・ 床をすべて撤去 根太の間隔もバラバラ・・・その下のオオ引きの間隔もバラバラ・・・ コンパネを切った物をビスで止めて補強し湿気取りの対策で、木炭を敷きました。 浴室前の床をはぐってみたら湿気の原因がわかりました・・・ コンクリートで塞いであるはずの床下が何らかの原因でたくさんハツってあり穴だらけ・・・ そこから湿気が上がってきてカビだらけの状態に・・・地面までの間隔がそんなに無かったため砂を90キロ流し込みました。その上から速乾セメントで穴を塞ぎました。この部屋の根太と大引きはすべて防虫剤を注入してある木材を使い プラス、コンパネは耐水コンパネを使いました。 何とか1日でここまで仕上げました。 カビの原因が自然じゃなく人為的だったのでよかったとです（＾－＾） 今の私の知識で最高の湿気対策をとったつもりなので 何とか順調にいって欲しいとです・・・ 今日は、クッションフロア張り終えましたが 写真撮るの忘れてました・・・ 明日撮ってきます（＾－＾） 何か参考になったら嬉しいです（＾－＾）
2012.05.25
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入居者決定。自販機。床腐食。駐車場ロープはり。
新しく購入し、この間リフォームした部屋が 入居決定しました（＾－＾） なんかいい流れになってほしいとです。 この物件の駐車場のラインが古くて見えにくくなっているために トラロープを使って張りなおしました。 駐車パネルも張り替えました。次に自販機の飲料を購入し補充とＰＯＰはり。 最初今その後入居者様から床にカビが生えると言われ クッションフロアを剥いでみたら・・・ すべての床が湿気でやられ腐っている状態でした・・・ 根太部分も大引き部分も駄目・・・ 来週大掛かりな工事をします！！ 確実に物件を立てた当時の工事ミスです・・・ 見えにくいとは思いますが床下のコンクリートがまったく固まっておらず 穴が開いていてそこから湿気が上がってきている状態だと思います。 ため息ばかりついていられないので 楽しくがんばります（＾－＾） 何か参考になったら嬉しいです（＾－＾）
2012.05.21
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自販機追加投入。美装。入居決定。
道路沿いに４トンユニックが２５．８万円で販売してあり 「安い！！」と思い 近くによって見たら ２５８万円でした・・・ 普通、端数の部分だけ小さく書くよなぁ・・・ つまらんとです・・・ 最近ずーと自販機がらみで動いています。 前回、壊れた中古の自販機で取引先とちょっともめたのですが もし直らなかった場合を考え 新しい取引先を探しこれから付き合いを深めていきたく さらに自販機２台仕入れました。 とてもいい感じの方でした（＾－＾） 早速ユニックをレンタルし 運んで設置しました。 １台は私のコインランドリー修理小屋。美装してジュースを補充しました。 こんな感じです。近所に自販機がない場所なのでみんな喜んでくれると思います（＾－＾） もう１台はこないだボタンが壊れていた自販機の隣に設置しました。 美装前美装後美装前美装後 結構いい感じになってきました（＾－＾） 自販機１台あたりの損益分岐点は月の販売本数７０本ぐらいです。 今現在、４台稼動させていますが乾燥機の隣におく効果もあり ３日間で約８０本売れてます（＾－＾） ちょうど暑くなってきたころなのでこのままいけば結構いい感じになると思います。 自分でできるだけ初期投資を抑えて購入し 修理し、綺麗にして販売する。 不動産のやり方をそのままやっています（＾－＾） ジュースを入れる際の音「ガラガラガラー」 かなり良い気分になるとです（＾－＾） 楽しくがんばります！！ 何か参考になったら嬉しいです。
2012.05.13
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自動販売機。
一昨日自動販売機の押ボタン部品が届き 昨日早速修理を行いました。 これが押しボタンです。交換完了。テスト運転もバッチリ。美装してストックしていたジュースを補充。今日追加補充。こんな感じで仕上がりました（＾ー＾）後１台、この場所に自販機を置く予定です。１週間で２件内見有りましたが決まらず・・・ さあ明日も楽しく頑張るとです（＾ー＾）
2012.05.01
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戸建入居決定。美装。乾燥機修理。大手リサイクル屋と喧嘩。退去。常識って・・・。
友人のあっちゃんが入居を決めてくれた 戸建ての美装にいきました。 この戸建てはワタクシが親代わりをしている施設出身の子達が住んでいた戸建てです。 無事みんな卒業して空き家になっていたのが入居決定しました。 壁の穴の補修珪藻土の壁に穴が・・・上から2.5ミリベニヤを貼ってクロスを張りました。後は穴の開いたフスマの補修。洗濯機、レンジ、冷蔵庫の撤去。掃除。ワックスがけ。を行いました。 冷蔵庫などを車で倉庫がわりに使っている戸建てに運び いつもの乾燥機の点検のため100円いれて回してみると 100円13分に設定していたのになぜか、5分になっている・・・ 速攻で基盤を取り外しタイマー設定部分をチェックこの部分が最初整備していた時プラスチック部分が割れていて、時間設定した後接着剤で固定したのですが 多分、金属部分まで変なふうに固定してしまい変な時間が出たんだろうと思います。 今度は、綺麗に掃除して綺麗に接着しました。 2回失敗しましたが3回目で無事13分に戻りました。 その後、10回コインを入れてチェックしましたがバッチリ治ってました（＾ー＾） 多分細い金属部分がそれぞれ1,2,4,8分になっていて １，４，８分部分が通電して合計１３分にならなければいけないのに 接着剤のせいで１，４分部分しか通電せず５分になっていたんだろうと思います。 今後不安なので在庫がないか今度、KLC神戸様に聞いてみたいと思います。 自動販売機の方は通電確認したところ やっぱりボタン部分がダメ・・・・初期不良だったため 取引したリサイクル屋さんに連絡をとったところ 初期不良は無い！！うちは信用されている業者だ！！ と豪語していたのにもかかわらず・・・ 社長が逆にワタクシに嘘つき呼ばわりして怒ってくる始末・・・ あまりにも理不尽な対応に ワタクシもさすがに怒鳴って社長と喧嘩をしてしまいました・・・ 結局、ワタクシもムキになってしまい。相手が折れてきたにも関わらず もうええわ！！と言って 店を後にしました・・・ あぁぁぁぁ・・・・・・・・・ 冷静に対応してればどうにかなったものを ムキになったせいで私だけ損してしまいました・・・・ つまらんとです・・・ 怒っちゃいかん！！ を肝に銘じこれから頑張ります・・・ 数日前には夜中の１２時半に入居者様からTEL有り。 入居者様「今、お風呂に入っていたんだけどつまずいた拍子で何かにあたりお風呂のガラスが割れちゃいました。」「明日の午前中までに直してもらえますよね！！」という感じで 悪びれる様子もなくワタクシが悪いような感じでしかも、ワタクシが直して当然みたいな感じで電話してこられました。 しかも、夜中の１２時半・・・ ワタクシは今回ははっきりと「あなたは、人から借りているものを自分で壊して借りた人に直せというんですか？」「ご自分で直してください！！」「そのままだと退去の際、請求しますよ！！」 とはっきり言って電話を切りました。 なんだか最近こんなことが多く俺のほうが悪いのかなぁ・・・ と思ってしまう自分もいるとです・・・ 常識ってなんだろう・・・ とよく考えるようになりました（＾ー＾） 今さっきこのブログを書いている最中にも退去の電話があり 退去される１ヶ月以上前に連絡くださいと 言っていたにも関わらず 「急なんですが、５月３日で退去するので５月の３日分の家賃は払わないでいいですよね？」 といきなり最初から自分勝手な条件を言われました・・・ ワタクシ、最近決めたことがあります！！ 常識のない方には、徹底して常識で対応する！！ 常識のある良い方には非常識なぐらい良くしてあげる！！ 楽しく頑張ります！！（＾ー＾） 何か参考になったら嬉しいです（＾ー＾）
2012.04.27
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自販機故障。嘔吐。滞納者。KLC神戸様の言葉。
自動販売機ユニックで雨の中 ビショビショになりながら設置したのですが 2台とも故障あり！！ 購入する際故障箇所は無し。 と業者さんと確認をとっていたので どうにかなるとは思うのですが せっかく入居者様やまわりの住人様に設置したのに 販売できない・・・ つまらんとです・・・ 1台は1種類だけ販売できないスペースがあるが後は稼働したので何とか販売開始（＾ー＾）こんな感じです。もう1台は押ボタンがほとんど反応せず・・・この部分です 押ボタンを分解して治そうと思ったのですが 分解できない仕組みになっており交換しかできない・・・ 10年以上前の型の自販機なので部品がなかなか無い・・・ 明日中古自販機屋に行って探してみようと思います。 その後新しく購入した物件に2ヶ月家賃滞納の方がいて 直接お話させてもらい7月のボーナスで2ヶ月分をいっぺんに払ってもらう 誓約書を作り署名と印鑑を押してもらい ちょっと安心したのもつかの間新しく、5月末で退去の連絡有り・・・ つまらんとです・・・ 6月にも多分退去されそうな方もいるので 全部で今年は11室退去とです・・・総物件の約4分の1が たった2ヶ月間の間に減ってしまいました・・・ 退去の理由はほとんど転勤です・・・ 今年は転勤の当たり年とですたい！！ しかし昨日友人のアッちゃん不動産からTEL有り！！ 無事に戸建入居決めてくれました（＾ー＾） あっちゃんありがとう！！ 今まで入居が決まったら直ぐに退去の連絡を受けていたのが 今回は退去の連絡の後に入居決定の連絡です（＾ー＾） なんかいい方向に変わっていきそうな予感がするとです（＾ー＾） 話は変わりますが私、つんちゃんは 今本当に人生で初めて大好きなこと（床屋、コインランドリー、エステ、不動産）をやりながら生活させていただいています（＾ー＾） それを確実に実感しています。 人間好きなことだから大変なことでも楽しんでやれるんだ！！ ということがわかりました。 それを証拠に 私、一昨日朝5時から嘔吐しました。 今回は、疲労からだと思います。 昨日もほぼ1日具合が悪かったのですが おかしなことに全然、仕事やりたくねぇ～～～！！ と思わないのです（＾ー＾） ワタクシのコインランドリーの師匠KLC神戸様の言葉で 大好きで心に残っているのが 「吐くまでやりゃぁええねんそのうち吐かんようになるわぁ！！」 名言です！！ 自分的に、この言葉は 「初めてやり始めた仕事は訳がわからないから、ただ一生懸命やるしかない。」 「だけど、一生懸命やってたらそのうち要領がわかってきて心と時間に余裕ができる」 「そうやって、自分の時間と心に余裕ができたらまた空いた、心と時間のスペースに面白そうなこと（仕事）を詰め込んでやってみる」 これの繰り返しでやっていけばいいんじゃないかなぁ と思っています（＾ー＾） コインランドリーにしろ不動産にしろお客様に喜んでもらって 初めて「感謝のポイント（お金）」をいただけるんだと思っています。 自分のためだけに一番最初に感謝のポイントを使うんじゃなく 最初は、相手が喜んでくれることに感謝のポイントを使えば 後でいろんな形で感謝のポイントが複利の力で戻ってきているような感じがします（＾ー＾） 今、やっていることが間違っていない 自分を感じているのでこれからも楽しく実行していこうと思います（＾ー＾） よ～し！！また吐くまで好きなことやるぞ～～～～！！ 何か参考になったら嬉しいです（＾ー＾）
2012.04.17
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自動販売機設置。
地元の県の大きなリサイクル屋さんに 半年ぐらい前から自動販売機があり その時聞いた値段が古い割に高かったので 放置プレイをしていました。 最近設置したコインランドリーもどき４と5に自販機を設置したく 3日前に、見に行ったらまだあったので 価格交渉したら3分の1の価格になったので 現金買いしたとです（＾ー＾） 早速今日、AM8:00からユニックを手配し 引き取りと現場設置を行いました。 朝から午後1時ぐらいまで土砂降りの雨で びしょびしょに濡れながらの作業でした・・・ つまらんとです・・・ ですがその後嘘みたいに晴れて 何とか気持ちよく設置だけは出来ました（＾ー＾） 後は、美装してドリンクを購入し 100円自販機にして稼働させます（＾ー＾） 100円自販機にしたら乾燥機の両替機替わりでも使ってもらえるし ドリンクも買ってもらえて一石二鳥とです（＾ー＾） 今こんな感じです。何か参考になったら嬉しいです（＾ー＾）
2012.04.11
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コインランドリーもどき５。完成。オープン。滞納。
いきなりですが桜が満開です！！ AP（アパート）カラの撮影４月１日に入居決定していた入居者様から いきなりのドタキャンをくらった つんちゃんです・・・ つまらんとです・・・ 理由は、親戚の家が空いたから・・・ まぁ、入っていただいたとしてもすぐに退去されていたかもしれないので 退去後、またリフォームをするより入居決まらなかったほうがいいと思うようにしています（＾ー＾） 前向き前向き！！ 新しく購入したAP（アパート）に設置するコインランドリーもどき５が完成したとです。 リフォームをしながらだったので気持ちの切り替えが大変でした・・・ 昨日から今日にかけて美装アンド最終調整！！ 機械の配置調整。着火点検温度調整。機械の裏に金網を張りました機械の美装ビフォーアフターで写します明るさセンサー装着の電灯がつくか確認バッチリついてました（＾ー＾） 後はご近所様と入居者様にオープンチラシに乾燥１回分３００円をテープで止めて配布。 さあ、あとは退去された空き部屋８部屋をリフォームアンド美装！！ 気合を入れて楽しく頑張るとです！！（＾ー＾） 何か参考になったら嬉しいです（＾ー＾）
2012.04.06
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リフォーム。美装。入居。退去通知。退去。退去。退去。退去。
タイトルは、昨日の16時頃から 先ほどまでの日程を忘れないように 書いてみたとです。 退去祭りとです・・・ つまらんとです・・・ 4月1日からの入居予定だった入居者様が 急きょ3月31日の午後から入居という連絡を受け ほぼ徹夜で仕上げました。 写真取る暇もなかったのでやったことを書いときます。 ・洗濯排水トラップ設置・洗濯パン設置・洗濯機設置・シャワー混合栓設置・ウォシュレット修理・お風呂のコーキング・網戸張り・クロス張り・換気扇交換設置・全フスマ、扉ズレ調整・キッチン磨き・トイレ磨き・お風呂磨き・古くなった部品交換・全部屋掃除・窓拭き・ベランダ清掃・全部屋ワックスがけ・作業途中、突然1部屋退去通達有り・・・つまらんとです・・・・入居者様入居開始。・入居手続き・乾燥機電気調査有り。・退去3部屋同時立ち会い・PM5時、退去立会い。畳1枚カビがひどく裏返し代3000円頂く。・キーボックス購入・退去の部屋にそれぞれキーボックス設置・不動産屋さんに報告・5部屋入居募集を不動産屋さんに通達 こんな感じでほぼ徹夜作業でした。 入居2部屋決定した瞬間に2部屋退去の報告を受ける・・・ 追いかけゴッコとです・・・ 負けずに 楽しく頑張るとですたい！！（＾ー＾） 退去の理由は殆ど転勤とです。 転勤は、皆さんほとんど2週間以内みたいです。 本当に今年は転勤の当たり年みたいです・・・ 去年を振り返ってみると私みたいな築古物件は 4月に入居決まるのは殆ど無く6月ぐらいから 入居者様が埋まり始めている動きを感じます。 去年も一昨年もそんな感じでした。 やっぱり、新築から先に埋まっていくみたいです。 全物件半分の入居でもなんとかやっていけるので 焦って変なことをしないように心がけます。 改めて購入するときの分母（金額）とローンの長さ（返済額）のバランスが一番大事だなぁと 思ったとです。 何か参考になったら嬉しいです。（＾ー＾）
2012.03.31
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リフォーム完成。また退去。コイン乾燥機。内見者有り。
今日の２１：３０分 やっとでリフォーム終わりました。 これで４月１日から入居者様に住んでいただけるとです。 しかも、今日、別の物件に内見者様有り！！ 確率は半々です・・・ 今日のPM６：００頃リフォームの仕上げをしている最中 新しく購入した物件の入居者様から・・・ 昨日転勤決まりました・・・との報告・・・ またまたまた退去決定とです・・・ つまらんとです・・・ 夢の満室となりました・・・ 昨日は、朝からリフォームしている部屋の ゴミを処分！！ いつもお世話になっている業者様に ２０００円で請け負っていただきました。 感謝！！ CFの剥がれて浮いているところの補修。 浮いている部分の周りをカットして 両面テープを貼ります。 そしてローラーで押さえつけながら密着させます。 簡単に補修できます（＾ー＾） 後は、ビフォーアフターです。 最初 完成後玄関付近 ２DK 全部屋、クロス張替え25,000円ぐらい CF補修 両面テープ５９８円全部屋ワックスがけ 持っていたワックス０円。洗面台 21,000円キッチン 磨いただけ ０円混合栓 5,500円洗濯パン5,800円排水トラップ 2,800円CF張替え 持っていたやつ ０円 換気扇交換 5,980円シャワー混合栓 12,500円混合栓 5,500円ウォシュレット 18,800円パナソニックカラーテレビモニターホン9,800円配線、モール1,000円ぐらいクロス張替えワックスがけ 床下配管工事、コンセント３ヶ所増設、業者に頼みました。多分５万円ぐらいその他もろもろかかった道具多分２万円ぐらい。 かかった総費用 18～１９万円ぐらいでした。 リフォームが終わった後コインランドリーもどき4を観察しにいきました。 センサーライトが反応してなかったので調節し 炎の強さを調節しました。（＾ー＾）週末から天気が崩れるので使ってもらえたら嬉しいなぁ・・・ と思っています（＾ー＾） 何か参考になったら嬉しいです。
2012.03.27
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入居決定。コインランドリーもどき4オープン。
今日やっとでコインランドリーもどき４がオープンできたとです（＾ー＾） 入居者様とご近所様にオープンチラシと乾燥１回分費用３００円を全部で２０人に説明し お渡しして、喜ばれたとです（＾ー＾） 早く雨振ってくれー！！ 子供が入れないように全体に金網を張りました。ガスガレージもカッコイイのをつけてくれました。 あとは、コインランドリーもどきオープンチラシを 配っている最中不動産屋さんからTEL有り。 新しく購入した物件で今リフォームしている最中の部屋に内見有り！！ 速攻で現場に行きこだわりをアピールし 無事に今日入居決定しました（＾ー＾） これでこの物件は満室決定とです（＾ー＾） 自分でリフォームして安く出来た分 ・シーリングライト・ウォシュレット・カラーテレビモニターホン・洗面台・水道、シャワー全て混合栓に交換。 これら全部新品に交換しました。 後はちょこちょことしたリフォームをし 美装を今月中に仕上げるとです！！ まだまだ７退去中、１入居なので 満室までは程遠いですが 気合を入れて楽しく頑張るとですたい（＾ー＾）！！
2012.03.24
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退去！！水道パッキン交換。コイン乾燥機修理。クロス張り。乾燥機美装。
一昨日、また退去の知らせが・・・ これで全部で7退去決定とです・・・ つまらんとです・・・ でも入居者様たちから2部屋紹介を受けているのでなんとか決まってくれたらいいのですが・・・ 3日前、洗濯トラップアンド洗濯パンを水漏れのあった部屋で装着し 昨日は朝一から入居者様からTEL有り！！ 水道からの水漏れ・・・ 早速現場に行きパッキン交換をし無事解決。 その後入居希望の方と一緒に物件案内。 今、リフォーム中の部屋をえらく気に入っていただき何とか決まりそう。 入居希望者が帰られたあとそのままクロス張り。 何とかクロス張り完成したとです。 かかった費用・アクセントクロス30メートル購入6980円 白のクロス60メートル購入13960円 ・クロス用コーキング 398円 ２DK総張り替え費用合計21,338円 何か参考になったら嬉しいです。 最初今現在浴室前トイレの扉にアクセントクロス貼りました。最初アクセントクロス装着6畳 最初アクセントクロス装着完成コーキングをして地元に帰り、事務職をしようとしたら入居者様からTEL有り。 乾燥機の故障・・・ そのまま車で40分かけ現場にとんぼ返りし ２３：３０分無事修理完了！！ 今日のAM９：００入居希望者に内覧してもらい コインランドリーもどきにいき最終チェックと美装を行う。 今日ガス工事の約束をしていたのですが ガス屋さん来られませんでした・・・ つまらんとです・・・ 最初汚れがこびりついていました。何でも良く落ちるスポンジで根気よく汚れを落とし ワックスを掛けてピカピカにし KLC神戸様からいただいていた業務用乾燥機シールを貼り付けました。 最初今現在 最初完成！！あと4月に入り次第 もう1ヶ所コインランドリーもどきを完成させ 6部屋、美装アンドリフォームをしなければ・・・ 気合を入れて楽しく頑張るとです。（＾ー＾）
2012.03.17
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クロス張り。エコカラット。シーリングライト購入。
今日もクロス張りをしました。 現在こんな感じです。今日は４時間で約３０メートル貼れました。 最初（キッチン）今現在（キッチン）最初（６畳）今現在（６畳）クロス張りは簡単で一瞬で結果が出るので好きとです（＾ー＾） 昼ごはん食べたあとホームセンターに行き シーリングライト６～１０畳用（４９８０円）を３個購入。 午後４時に地元に戻り 銀行の支店長さんと会い支店長さんから 支店長「知り合いが、注文したけど使わなかったから処分に困ってるので良かったらいりませんか？」 と言われ エコカラット３０センチ×３０センチ（１００枚）約９平方メートル分いただきました。（約２０万円相当だと言っていました） エコカラットとはこんな感じのものです。INAXエコカラットパッケージプラン【4】（5平米）品番ECO-DP-05M□ 支店長さんに・・・ 感謝！！ その後、カットの仕事をして今現在です。 何か参考になったら嬉しいです（＾ー＾）
2012.03.13
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クロス張り。工事打ち合わせ。コインランドリーガス打ち合わせ。
今日は、水道工事と排水、電気工事の打ち合わせをし その後ガス屋さんと価格交渉 もうすぐ１立米あたりガス屋さんの仕入れが３０円高くなるそうです。 何とかお互い折り合いのつく価格になり無事交渉成立。 その後クロス張り。 アクセントクロスから貼りました（＾ー＾） 今回は洗練された投資家左門満室様の 妹様からのアドバイスをそのままいただきました。 女性は原色より 淡い色が好きだそうです。 その中でも妹様は淡いグリーンが好きだということで その色を注文し貼りました（＾ー＾） 左門満室様と妹様に・・・ 感謝！！ こんな感じになりましたまだ一面貼っただけなので所々に入れていきたいと思っています。 何か参考になったら嬉しいです（＾ー＾）
2012.03.12
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退去。コインランドリーもどき。 小屋作り。 シーラー塗布。
昨日、退去の立会いに行きとても綺麗に掃除がしてあり 何も手をつけるところがなかったので そのまま入居募集をお願いしました。 入居者様に・・・ 感謝！！ 今日は、 新しく購入した物件にもコインランドリーもどきを設置するので小屋作り！！ 最初に一昨日クロスを剥がした壁にシーラーを塗布。 その後、小屋作り 約５時間で完成。 ・幅３メートル・高さ２００センチ～１８５センチの片流れ・奥行き１４０センチ 材料費 合計 約28,000円でした。 これでコインランドリーもどきの設置場所が 7ヶ所乾燥ポケットが15ポケットになりました（＾ー＾） これもひとえにKLC神戸様のおかげとです！！ KLC神戸様に・・・ 感謝！！とです。 何か参考になったら嬉しいです（＾ー＾）
2012.03.11
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ニュー物件リフォーム開始。 配管水漏れ。
昨日から、新しく購入した物件のリフォームにとりかかりました。 ８分の７入居中なので１部屋だけリフォームです。 この部屋は前の入居者様が内緒で猫を飼っていたらしく すべての壁が猫の爪跡だらけとです・・・ クロス総張替えとです・・・ つまらんとです・・・ 早速クロス剥がし開始！！順調に進んでいたらなにかポタポタと音がする・・・ もしかして・・・と思ったらその通りで 天井から水が漏れておちていました・・・ この日の天気は晴れ 雨漏りじゃないとしたら配管漏れ・・・ すぐに上の階の入居者様にお願いし状況を見せてもらったら 洗濯機の排水部分がトラップも何もついてなく配管丸出しになっており そこに洗濯ホースをただ差し込んでいるだけだったので よく排水が逆流して床に漏れるそうです・・・ これが原因だとはっきりわかりその日のうちにコレをネットで注文したとです。洗濯機用床排水トラップ D-SPM-VUS 塩ビ管50VU用（シルバー） 商品が届き次第取り付けに行きたいと思います。 配管の老朽化による漏れだったら毎日下の階に漏れているはずですが 水漏れあとは全く無いので 今回が初めてだと思います。 あとは念のため配管野中を手作りの道具で掃除しました。４ミリの針金に金網を巻きつけて配管用の強力粘着テープでぐるぐる巻きにして固定しただけとです。 結構使えました（＾ー＾） さあ明日も楽しく頑張るとですタイ！！
2012.03.10
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一応完成！！
コインランドリーもどき２号の小屋作り一応完成したとです。 後は状況に応じて壁を作ったり色々していきたいと思っています。 最初実際、作業した日数６日間 かかった費用 約68,000円 小屋のサイズ横幅６メートル奥行き３メートル高さ約２メートル８０センチ 何か参考になったら嬉しいです（＾ー＾）
2012.03.07
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小屋作り。
今日は、何とか曇りぐらいで日中持ちそうだったので 小屋作りをしました。 作業途中入居者様から おにぎりいただきました（＾ー＾） 感謝！！ 美味しかったとです！！ 今現在こんな感じです。 私高いところ超苦手とです・・・ なかなか先に進みません・・・ つまらんとです・・・ 明日で屋根張り終わらせて小屋作り完成させたいとです！！ 楽しく頑張ります（＾ー＾）
2012.03.06
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退去。乾燥機搬送。小屋作り。決済。
入居者様が働いている某スーパーが3月いっぱいで閉店という噂を聞きました。 もしそうなら退去とです・・・ 全部で5部屋退去になるとです・・・ つまらんとです・・・ 月曜日に無事決済が終わり これで物件が 戸建て 15戸アパート、マンション ２棟テナント １戸 部屋数 合計４１室になりました。 信じて動いていれば必ず望んでいた物になる！！ 実感しています（＾ー＾） お世話になったすべての方たちに・・・ 感謝！！ ３日前に同級生の働いている土木屋さんが雨で仕事中止になったと連絡があったので 同級生に日当を払いユニックで乾燥機を５台搬送しました。 雨でびしょびしょになりながらだったのですが 同級生と仕事をするのは楽しかったとです（＾ー＾） 私の地元は最近雨ばかりで外の仕事が全然出来なかったのですが 昨日はなんとか曇だったので小屋作り！！ 今日も地元の市民駅伝に参加した後午後から小屋作り！！ なんとかここまで形になってきました。 あと２日間ぐらいの仕事量で終わりそうとです（＾ー＾）隣の畑に雨がかからないように雨樋を設置しました。明日からもまた雨みたいです・・・ しかし今日、クロスが届いたので 明日時間ができ次第リフォームをやりたいと思っています（＾ー＾） バリバリ動きまくるとですタイ！！
2012.03.04
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月曜決済準備。乾燥機修理。電気屋さんと打ち合わせ。
月曜日に、物件の決済を控え銀行との打ち合わせが多い つんちゃんです・・・ がんばろう。 今現在6台コイン乾燥機があるので 全てを設置したく 設置場所を考えています。 今作っているコインランドリーもどきに4台 月曜に購入する物件に2台でいこうと思います。 今現在4台のメンテが終わっているので 昨日は5台目のメンテを行いました。 乾燥機の扉のガラスが割れていたので交換しました。 KLC神戸様に送っていただいた扉です。割れたやつと交換次にガスバルブプロパン仕様改造とモーターコントロール基板を設置。プーリーのガタつきをなおしベルト交換をして完了。 その後1時間かけて物件に移動し 約束していたコインランドリーもどき設置のための電気の契約をしようと待ち合わせていたが電気屋さんがこない・・・ つまらんとです・・・ 日にちを間違われていました・・・ そして今日無事に電気契約書類を書き終わり 来週中に乾燥機を運び設置していきたいと思っています。 3月から やることが多すぎるので決済が終わり次第 使えるキャッシュを計算しながら 全部一人ではなく外注も行いながらやっていこうと思っています（＾ー＾） 1日ぐらい休んで気力を充電し動きまくろうと思います！！ 楽しく頑張ります！！
2012.02.25
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単管工事。乾燥機調整。コインボックス。キー交換。
退去、リフォーム、乾燥機、小屋作り。 やることがいっぱいできた つんちゃんです・・・ 入居者様からTEL有り。 「部屋中ゴムの焼けた臭いがする」 現場に直行し屋根裏に登り配線がショートしてないか確認全く焦げた形跡なし・・・この日は原因がわからず帰宅。次の日にまたTEL有り。 ブレーカーの線が焼けていました・・・ 電気屋さんを呼んで対処していただきました。 次に、コインランドリーもどき用の小屋作り。 いつも通りチョー簡単な設計図を書き単管とクランプ購入。全部で３８，８９０円でした。地面に単管を打ち込みました。この打ち込んだ単管に単管を絡ませて建てていきます。現在こんな感じです。次に乾燥機のメンテ。KLC神戸様にメールで教わった通りにやりました。 合計3箇所にグリス注入。乾燥時間の設定。100円、10分に設定しました。ドラムの回転は右回りで問題なし（たぶん大丈夫だと思います） コインボックスの改造。詳しく書けませんが 元々あったコインボックスの鍵がなく、一回壊して 新しく鍵の部分を交換して使えるようにします。完璧に交換完了！！（＾ー＾） やりゃなきゃいけんことがいっぱい出来ました（＾ー＾） 楽しく頑張ります（＾ー＾）
2012.02.19
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融資。税金。乾燥機。
昨日とっとと確定申告を終わらせた つんちゃんです・・・ 4月に所得税と消費税払います・・・ つまらんとです・・・ 国民の義務を全うするとですたい！！ 数日前に晩10時ぐらいからなんとか時間ができたので 乾燥機の修理を行いました。 修理といってもコンセント作りと 点火チェックだけですが・・・ 200ボルトなので3相用のコンセントを作りました乾燥機本体に繋ぐ配線作り本体に装着ベルト確認ばっちりでしたガスと電源をつないで運転チェック乾燥時間や温度調整をしたいが初めてのタイプでどうしていいか解らず・・・後日KLC神戸様に教えていただくとです（＾ー＾）現在LAに行かれています（＾ー＾） 物自体は完璧でした（＾ー＾）後は今日、内々で進めていた融資が無事通りました！！ 今回は何事も無く初めてストレートで通りました（＾ー＾） 融資担当者に・・・ 感謝！！（＾ー＾） 現時点で利回り19.9％ 満室で22.5％とです。 良いスタートがキレたとです（＾ー＾） しかし来月で退去が5室・・・ つまらんとです・・・ 楽しく頑張ります（＾ー＾） 何か参考になったら嬉しいです（＾ー＾）
2012.02.17
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モーターコントロールボード137077。ベルト交換。つらら。設置場所作り。水道管破裂。ガスバルブ改造。
ワタクシ以外すべての家族がインフルに掛かっている つんちゃんです・・・ つまらんとです・・・ 現在の進行状況報告とです。 まず最初にKLC神戸様から譲っていただいた乾燥機のベルト交換。下に見えるベルトが古くなったベルトです。 その後、戸建ての公団流し台交換。 毎月、お参りに行っている弁天様に行ったら なんと、つららが・・・ この地域は、南の北海道と呼ばれています う～ん納得とです・・・ 写真じゃわかりづらいかもしれませんが ところどころにカエルの焼き物がおいてあります（＾ー＾）この場所かなり好きとです！！ コイン乾燥機設置場所に行き砂利をならして、コンクリート板を置く この上に乾燥機を置きます。 置いた後に、単管で建物を建てる予定とです。 この後修理小屋に戻りました。 先日の大寒波で私の地元も水道管破裂が多発しました。 私の修理小屋の水道管も破裂しました・・・大寒波の日だけで4箇所水道管修理をしたとです・・・ 次に行ったのはガスバルブ改造！！（＾ー＾） 改造。という言葉が大好きなつんちゃんです（＾ー＾） 今回の乾燥機は全て都市ガス仕様です。 私の地元には都市ガスなんて有りません・・・ 全て、プロパンです！！ ということで 詳しくは書けませんがKLC神戸様に教わった 都市ガス～プロパン仕様の改造を教えていただいた通りに実行！！左のガスノズルがプロパン右のノズル都市ガスとです。穴の大きさが違うのがわかりますか？？？プロパン仕様改造完成！！ここまでは順調だったのですが1台のモーターコントロールボード137077がショートしたとです・・・ 乾燥機のドラムが回らないのでこのままでは使えません・・・ これがモーターコントロールボードです。自分で色々試したとですが解らず、KLC神戸様にTEL！！ 色々教えてもらい無事に解決しました（＾ー＾） KLC神戸様！！ありがとうございました！！（＾ー＾） 今はこんな感じとです・・・ あまり参考にならないと思いますが 楽しく頑張るとです！！
2012.02.10
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KLC神戸様。コイン乾燥機。九州大家の会大新年会。
久しぶりの更新とです。 あまり更新せずすいません・・・ つまらんとです・・・ １０日前ぐらいにワタクシのコインランドリーの師匠ＫＬＣ神戸様から「乾燥機いるか～～～」とTEL有り！！ ワタクシ速攻で「いります！！！！！」 「ほな来週行くわ～」と嬉しい連絡を受けたとです（＾ー＾） 九州では２月４日、土曜日に九州大家の会、大新年会があり せっかくなのでKLC神戸様にも参加していただきたく 昨日の２月４日に来て頂く予定で日程を組んで頂きました（＾ー＾） 昨日の午前中に九州に到着しそのまま ワタクシが次に乾燥機を置く予定の 戸建に一緒に行ってもらい 設置するスペースを見ていただきました（＾ー＾） ここに設置します。 そのまま私の住んでいる自宅に行きトラックをおいて ワタクシの軽バンで熊本市内に２人で直行し 大家の会の物件見学会に参加！！ 新築◯億円物件２棟を見学し PM６：３０から総勢６０～７０人にもなった大新年会が始まりました！！ 本当に幹事をしていただいた先輩方に・・・ 感謝！！ 夜中まで楽しくいろんなお話を聞かせていただきました。 そして今日の朝から私の地元に戻り 乾燥機４台をトラックから下ろし KLC神戸様は神戸に帰られました（＾ー＾） 本当にKLC神戸様！！ ありがとうございました！！ 後はこの乾燥機を明日から点検整備し 物件に設置していきたいと思います（＾ー＾） やることがだんだん増えてきて気合が入ってきたとです！！ さあ明日からまた楽しく頑張ろう！！
2012.02.05
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またまたう◯こトラブル発生！！入居者様と大げんか。2日連続う◯こ繋がり。
2日続けてう◯こトラブル続きの つんちゃんです・・・ つまらんとです・・・ 今年はう◯こ繋がりで運気が良くなるかも！！ と勝手に思っているワタクシでもありますが・・・ 昨日のSRC物件のう◯こトラブルの次の日でした。 午前10時頃に戸建ての入居者様からTEL有り。 「今日夜勤から帰ってきたら匂いが凄く、気になって家の裏の土地を見てみたら隣の家の方がバケツで汚物を捨てていました。どうにかしてください！！」 と言うではないか！！ つまらんとです・・・ ただ事ではないと思い別の仕事を素早く終わらせ 現場に直行したとです・・・ 現場に着き 目の前の光景はただただ絶句・・・ 戸建ての裏にある全く他人様名義の空き地に 1.5平方メートルぐらいう◯こ、尿、溶けかかったティッシュがまき散らしてあり ものすごい匂いが漂っていました・・・ もうコレは犯罪です・・・ まき散らした本人は出かけていていませんでした・・・ ワタクシ頭の回転をフル稼働して 最初に取った行動は市役所に連絡しました。 市の環境課の方たちにすぐに来てもらい 証拠の写真と詳しい説明をし 後日、市のほうからも注意してもらうのを約束してもらいました。 次に、清掃社を手配しすぐに汚物を吸ってもらい土をかけ、清掃社が持っている消臭剤を振りまいてもらいました。 この事件を連絡くれた入居者様や ご近所様に事情を説明して謝り、 犯人の帰りを待って対決することを伝えました。 ご近所の方たちはもし、なにか嫌がらせがあったら嫌だし、怖いという理由で 今までいろんなことを我慢しておられました・・・ ワタクシ、午後5：30ぐらいにまた現場に行きました。 そしたらちょうど現場の所で草むしりをしている本人がいました。 さあ、対決です！！ 最初に、どうしてこういうことをしたのか聞きました。 簡単にこの犯人の特徴と言ったことをまとめて書いときます。・70代の男性・40代の障害のある息子と2人暮らし・年金のみで生活・とにかく言い訳ばかり・都合の悪いことは全て人のせいや障害のある息子が勝手にやったという。・近所の人に自分のほうが嫌がらせを受けているという。・とにかく自分の非を認めない。 ワタクシとうとうブチ切れました！！ ゴラァ！！言い訳ばっかりしやがって！！ なめとんのか！！ どんな理由があっても人様の土地に勝手にう◯こまき散らしてよかち思っとっとや！！ 犯「いいえ・・・だめです・・・」 今認めたね！！ コレは犯罪ぞ！！ これだけ証拠があったらすぐにでも出て行ってもらえるとぞ！！ 警察呼ぼうかコラァ！！そん時は、残った息子はどげんすっとや！！ 出るとこ出るかコラァ！！ 関係無いことべらべら喋りやがって！！ 悪いことしたとわかっとるとやったらすんなよ！！コラァ！！ おまえのこと怖がってご近所さん達は今までなんにも言えんかったとぞ！！ もしこれから先少しでも嫌がせされたとご近所様から連絡あったら 問答無用で警察呼んで裁判でも何でも起こして出て行ってもらうぞ！！ そして俺が絶対に許さんぞ！！ そん時はとことんやってやるぞ！！ わかったか！！ ゴラァ！！ という感じで約15分ぐらい本気で凄んで 犯人である入居者様と話ししたとです・・・ つまらんとです・・・ 犯人はかなりビクビクして一生懸命謝ってきたとです・・・ ワタクシはご近所様への報復が一番怖かったので ちゃんと直筆で誓約書を書いてもらい名前と印鑑も押してもらいました。 最後までビビって誤りまくっていました・・・ 本当に久々にキレたとです・・・ よく手が出なかったもんだと思いました。 この入居者様は市県民税など払っておらず 市営住宅にも移動できません・・・ ほか物件に移動してもらうにしてもまず不動産屋さんが紹介してくれません・・・ 生活保護を自分で断ったと前に言っていたのを覚えています。 八方塞がりとです・・・ つまらんとです・・・ ご近所様たちも外で大声で怒っていたもんだから ずっとワタクシと犯人のやり取りを見ていました。 帰る際、ご近所様から感謝されました。 もうこんなことはしたくないなぁ・・・ 今回は自分のことを弱者にしそれを盾にして好き放題やっていた入居者様とのトラブルでした・・・ やっぱり怒ることは疲れるし、すっきりせんとです・・・ これからも楽しく頑張るとですたい！！
2012.01.19
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フルマラソン。
昨日まで某フルマラソン大会に出場していて 体がボロボロになっていた つんちゃんです・・・ つまらんとです・・・ 地元の所属している消防団のみんなと参加したのですが 何も練習せずぶっつけ本番で参加しました（＾ー＾） 人生初めての42.195キロはいい経験になりました（＾ー＾） これから先仕事などでしんどい時など乗り越えられそうです！！ びっくりするほど関節が痛くなるとです・・・ とにかく楽しかったとですたい（＾ー＾）
2012.01.10
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木こり。
今日は年末に近所の方から「落ち葉の掃除が大変なので木を切ってもらえませんか？」 と言われたのを思い出し 木の伐採作業を行いました。 最初1人で大丈夫だろうと思っていたのですが・・・・ 一人ではとてもじゃないが終わらない・・・ つまらんとです・・・ どうしようかと悩んでいたら 木を切ってもらえませんか？と言っていただいた ご近所の方が「切る時は手伝うのでいつでもどうぞ！！」 と言っていたのを思い出し素直にご近所様の家に行き 手伝ってもらいました（＾ー＾） 60歳過ぎのご夫婦で「退職したから暇でしょうがない！！」と言っておられました。 3人がかりで2時間で伐採と掃除まで完了！！ ご近所様に・・・ 感謝！！（＾ー＾） 後日、お礼をしたいと思っています（＾ー＾） 切る前の画像撮るの忘れとったとです・・・ つまらんとです・・・ 後日、軽トラで運んで焼却場に持っていきたいと思っています。 伐採後切った残骸私の足と比べたらわかりますが結構大きな木でした。久々に、体力を使う作業やったとです（＾ー＾）
2012.01.05
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謹賀新年。コイン乾燥機。ドアスイッチ。KLC神戸様
明けましておめでとうございます（＾ー＾） 今年もよろしくお願いいたします。 今年の目標は・・・ ・去年より頑張る！！ 毎年一緒なんですが自分的にはオールマイティーな目標とです（＾ー＾） 前回のブログをアップしたところ KLC神戸様からわざわざご指導のTEL有り！！ 「乾燥機のドアスイッチ別のでもいけるでぇー！！」 他にもいろんなアドバイスをいただいたとです！！ KLC神戸様に・・・ 感謝！！ 早速、1月1日元旦に部品取用の乾燥機からドアスイッチを取り外し 修理小屋で作業開始！！ これが元々付いているスイッチです右側が、形の違うスイッチです配線をつないでハメ込みました無事に交換完了！！（＾ー＾） 今回勉強になったのはドアスイッチは別の型でも大丈夫！！ ということでした（＾ー＾） さあ今年は後悔せずに済むように 頑張るとです！！（＾ー＾） 何か参考になったら嬉しいです（＾ー＾）
2012.01.04
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乾燥機修理。ガスバルブ。ドアスイッチ。
多分、今年最後の書き込みです。 みなさん本当に今年一年ありがとうございました。 来年もよろしくお願いいたします。 前回の続きで乾燥機の修理です。 写真の上のほうがアメリカから届いたガスバルブです。早速、管の部分を交換しようと思ったら六角レンチがない・・・外国の企画製品なのでミリではなくインチとです・・・ 考えて取った行動は「隙間に埋めて回す作戦」でいきました。無事にハメ込み交換完了しガスが漏れないようにコーキング後は乾燥機に取り付けて無事完了20分間で一回も着火ミス無く完璧です（＾ー＾） 何度やっても動かなかったり、火のつかなかった物が動いたり、火の付くようになる感覚は たまらんとです！！（＾ー＾） コレで修理完了と思い 点検のために乾燥機が回っている最中にドアを開けるとドラムの回転が止まらない・・・ ドアスイッチの故障とです・・・ コレがドアスイッチです。部品取り用に置いていた同じメーカーの1世代前の型の乾燥機のドアスイッチを見たら形が違う・・・ つまらんとです・・・ でも今回の部品はネットで世界のメーカーを扱っている日本のメーカーで 「Digi-Key」というサイトで本体1個705円送料2000円関税、消費税なしで合計2705円で注文することが出来ました（＾ー＾） しかし、部品が届くのはアメリカからなので多分１～２週間先とです。 来年も、楽しく頑張るとですたい！！（＾ー＾） 何か参考になったら嬉しいです（＾ー＾）
2011.12.30
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コイン乾燥機。イーベイオークション。ガスバルブ。
昨日は、コイン乾燥機の修理をやったとです。 ガスバルブがダメなのだが乾燥機自体が外国製なので部品がない・・・ いつもKLC神戸様にばかりお世話になり、質問ばっかりしているので 今回は、自分自身で解決してみようと思いました。 KLC神戸様に「それ、無いでぇー」と言われた時に自分自身で解決する為です。 今月の11日にそのことを考え始めて 海外のオークションを調べていたら「eBay」というオークションがあることを知りました。 ページを日本語翻訳してもなんかちょっとわからない・・・ そんな感じでサイトを探していたらeBay公認の日本語サイトで「セカイモン」というのに出会いました。 ワタクシかなり感動したとです・・・ 英語でガスバルブの型番を記入して調べたら 探していたガスバルブがアメリカにありました（＾ー＾） 即決価格で新品で5900円ぐらいでした。 本体と海外送料や手数料、関税代など全部合わせた金額が約11000円ぐらいになるみたいで この価格だったら大満足！！ 怖いけど買って見ようと思ったら 「この商品はセカイモン対象外の商品です」と書いてありました・・・ つまらんとです・・・ ですがコレがきっかけでワタクシみたいに英語が全くダメな人間でも安心して購入できるように 少しだけの手数料で私の代わりにオークション代行をやってくれるサイトがたくさんあることを知り その中の1つの代行で「USA-GET」というところに今回は頼んでやって見ることにしたとです。 ここだとすべての商品を輸入代行してくれます。 早速今月の11日に代行を頼み昨日28日に無事商品到着！！（＾ー＾） かかった金額総合計10970円でした。 ガスバルブ本体の価格は約5900円です。 今回のことで なんかやれることの幅がたくさん広がったみたいな感覚で 楽しみでたまらん状態になったとです（＾ー＾） 修理のことは次回書こうと思います（＾ー＾） 何か参考になったら嬉しいです（＾ー＾）
2011.12.29
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ボランティア。リフォーム。競売。
年末が近づき商店街の年末大売出し企画や 振る舞い餅つきのイベント企画で バタバタと紛争している つんちゃんです・・・ つまらんとです・・・ AM8：00に各、新聞社にワタクシが作った年末大売出しの商店街チラシを持込み折込広告を依頼。 その後商店街1件1件をまわり チラシに載せれなかったことを補足し伝える・・・ PM2：00から餅つきのための道具の清掃があるのでそれまでゆっくりしとこうと思っていたら AM11：00に不動産屋さんからTEL有り 不動産「知恵を貸してもらいたいんですけど・・・」 内容を聞いたら1時間もあれば終わる作業っぽかったので 「今から行って余ってる道具でワタクシがします」と伝え 車で35分かけて現地に行きました。 帰りの時間を考え残された作業時間は約1時間。 早速作業開始！！ このお風呂場の前部分のフローリングの表面が剥げてしまってましたサイズを測り、コンパネをカットしはめ込む根太の位置を確認し、ビスで固定クッションフロア用ボンドを塗るサイズを測りカットしたクッションフロアを貼るステンのモールをカットし、ネジで固定。周りをコーキングして完成（＾ー＾）かかった時間、約40分！！ いつもお世話になっている不動産やさんのためにボランティア作業とです（＾ー＾） もちろん全然知らない、別の投資家様の物件とです！！ 不動産屋さん喜んでくれました（＾ー＾） 作業のついでに勉強のためこの物件の事を詳しく聞きました。 まとめて簡単に書くと ・２K×20世帯の物件・8年前、競売で持ち主様が購入。・違う県にお住まいの方だそうで年に１～2回しか来られないそうです。・1700万円スタートの競売で3400万円で落札。（不動産屋さん高すぎといってました）・今年で築22年。（建物で融資引っ張るのは難しそう・・・）・今の土地の固定資産評価額は約800万円・家賃23,000～28,000円で１４/１７入居中。・持ち主様が言われるには入居率７割で損益トントンだそうです・・・。 計算してみたら３４００万円を３％１０年融資で１ヶ月の返済額 ３２万８千円 今現在の家賃収入 多分３５～３６万円。 正直、立地場所はあまりよくないです・・・ ２年前まで入居率半分ぐらいだったそうで ２年前に不動産屋さんが提案し外壁塗装をしたら７割～８割の入居率まで上がったそうです。 正直、フルローンがよく通っていた時代だったのでしょうが 怖いなぁ・・・ と思いました。 今、もしワタクシが購入する際は今から来るであろう大規模修繕や立地条件、家賃を考えると 無理でしょうが今の土地の固定資産評価額の８００万円まででしか購入しないと思います・・・ て言うかその額までしか融資を引く自信がありません・・・ 勉強になった１時間でした（＾ー＾） 何か参考になったら嬉しいです（＾ー＾）
2011.12.13
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知らない間に、10万アクセス突破・・・・
皆さん有難う御座います（＾ー＾） たった今ブログを見たら 10万アクセス突破してました・・・ 100094アクセスの所で知って急いで10万ちょうどの方を 調べて見ましたが・・・ 50アクセスまでしか前歴を見られすわかりませんでした・・・ つまらんとです・・・ このブログを書き始めていろんなことがありました。 加藤ひろゆき師匠から書いたほうがいいよと勧められ いろんな経験が出来ました（＾ー＾） 皆さんに・・・ 感謝！！ これからもボチボチですが発信していきますので よろしくお願いいたします（＾ー＾） 昨日は「タダでいただいた戸建」のお風呂のドア設置が急きょ行われ無事完了！！ 早速今日支払いに行き かかった費用は お風呂のドア代 19,950円大工の竜さん技術代 5,000円 合計24,950円でした。 特注のサイズにカットしてもらい設置していただいたのですがかなり安くして頂きました（＾ー＾） 大工の竜さんに限っては「3,000円でいいよ。」と言っていただいたのですが 私は日当13,000円プラス、材料代3,000円合計16,000円ですよね。 と聞き返したところ 「全部で3,000円でいいよ」と言われました。 私は、感謝感激雨あられ（＾ー＾） あまりにも安く良くしていただいたので 5000円お渡し致しました。 これからも大工の竜さんと良い関係を築いていきたいと思います（＾ー＾） そして昨日の午後5：30に入居者様からTEL有り。 入居者様「先輩が急ぎで部屋を探しているんですが、空いてないですか？」とのことでした。 SRC物件で10月末で退去した部屋が1部屋空いてますよと伝えたところ 今すぐ見たいとのことで 急きょ車で35分とばし現地で集合し 契約をゲットしたとです（＾ー＾） 電話から契約ゲットまでのかかった時間は なんと1時間！！ 「最速」記録とです！！ 契約内容は紹介していただいた 入居者様の顔を立てるため 敷金礼金無し仲介手数料は私が払う。 家賃は3,000円安くします。 そのかわり1年以内で退去された場合すいませんが違約金として家賃2ヶ月分頂きます！！ とお伝えしたところ こころよくOKいただきました（＾ー＾） これでまたSRC物件満室決定！！ 今回も入居者様からのご紹介で入居者様をゲット出来ました（＾ー＾） 入居者様に・・・ 感謝！！ 余談ですが・・・ 私は、今回みたいな場合 本当は不動産屋さんを通さずに 仲介手数料を浮かせることが可能なのでしょうが 私はしません・・・ いつもお世話になっている不動産屋さんに、私がちゃんと1ヶ月分お支払いして手続きを行なってもらいます。 更に後日、紹介していただいた入居者様に1ヶ月分の家賃を現金でお渡ししています。 合計、家賃2ヶ月分の出費です。 甘い！！と言われる方が多いでしょうが ワタクシ義理人情が大事だと思っていますし大好きです！！ それに、人間は思ってもない時や期待してもない時に 嬉しいことをしてもらったら 感謝！！以上の感情の「感動！！」が 生まれると思います。 私は、入居者様に前もって紹介してくれたら1ヶ月分家賃差し上げます。と言うことは言ってません・・・ なのでいつもお渡しする時は入居者様がびっくりされます（＾ー＾） しかも、「いいですいいですそんな気持ちで紹介したわけじゃないから」と必ず言われます（＾ー＾） 私は「私の感謝の気持ちなので受け取ってください」「これからもよろしくお願いします」と伝え受け取ってもらいます（＾ー＾） 多分、私なりになんでしょうが入居者様に「感動」してもらえてると思っています。 この繰り返しでたくさんの紹介をいただいていると思います（＾ー＾） 不動産屋さんにいたっても何もせずに1ヶ月分の仲介手数料が入ってくるんですから嬉しいと思いますし 次の入居者様を喜んで紹介してくれると思います（＾ー＾） 確かに家賃2ヶ月分の損失は痛いですが それ以上の気持ちと結果はいただいているので これからも続けていきたいと思っています（＾ー＾） 何か参考になったら嬉しいです（＾ー＾）
2011.12.07
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入居者様に・・・
今日は、入居者様全員にお歳暮配りをしてきたとです。 感謝の気持ちを書いた手紙を挟んで全部で29室分プラスいつもお世話になっている不動産屋さん合計30件分。お盆前と年末、年2回商品券をさし上げています。 めったに会えない方ともたまたま会えたりして 楽しいとです！！ あと、かなり感謝されます。 500円でも1000円でもいいのでやってみたら効果があると 私は思います（＾ー＾） 何か参考になったら嬉しいです（＾ー＾）
2011.12.02
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コンセント移動。怪我
今日は、タダで頂いた戸建てにリフォームの打ち合わせに行って来ました。 ここの戸建ては写真では写せませんが 元々建っている建物に後から継ぎ足し継ぎ足しで増築してあり 浴室部分も増築して作ってあります。昔のやっつけ仕事感満載で 浴室から水がだだ漏れになるし なんと！！浴室内の水のかかる壁に浴室の電気のスイッチも設置してありました・・・ つまらんとです・・・ コレは早急にしなければいけないと思い早速、配線の変更を行いました。 浴室のドアは今回、日頃お世話になっているサッシ屋さんと、大工の竜さん（仮名）にお願いすることにしました。 今日は、写真なしですいません・・・
2011.11.30
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シーリングライト。網戸調整。ワックス掛け。換気扇。洗濯ホース。便座交換
今日は、土、日曜日に内見のある戸建ての美装に行って来ました。 この物件は、売却と賃貸両方で募集しています。 最初に簡易便座を交換し 次に古いペンダントライトを３箇所シーリングライトに交換。次に、滑りの悪い網戸の調整をし 換気扇を交換次に、ワックス掛けをして乾く間に、選択ホースの延長ワックス掛けした部屋うーん良い感じ 後は後日公団キッチンを交換しようと思います。 最後に、交換した残骸かかった時間は約２時間 かかった費用は簡易便座 3,280円シーリングライト 4,480円×3個洗濯ホース3メートル 898円ワックス 668円シーリングボディ 196円×2個換気扇 2,980円 合計 21,658円でした（＾ー＾） 何か参考になったら嬉しいです（＾ー＾）
2011.11.25
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リフォーム。ドア修理。
最近、ボクシングをやり始めて 脳みそが揺れたせいか頭が痛い つんちゃんです・・・ つまらんとです・・・ 今日は、最近までワタクシが親代わりになり面倒みていた 「H男」の住んでいた戸建てに行って来ました。 玄関のドアを蹴ったのかどうかわかりませんが 穴が開いているのでその補修です。 色々考えたのですが一番簡単な方法で 化粧ベニヤを貼る作戦に決定しました！！ 早速、ホームセンターで2.5ミリ厚 化粧ベニヤ（1980円）を2枚購入しリフォーム開始！！ こんなのですドアの大きさを図りカッターでカットし ドアノブの部分を計算して専用のドリルで穴を切り抜きました。後は、古いドア側と新しいドア側にボンドを塗り、貼り合わせました。 貼る前と貼った後上手くいったと思いドアに鍵を閉めて帰ろうと思ったら鍵が閉まらない・・・ よく原因を考えたら前のドアにそのまま新しいベニヤを貼っているので ドアの厚さが5ミリ厚くなりちゃんとドアが締まりません・・・ そこで手っ取り早くやろうと思い考え サンダーで削る作戦で行きました。 この部分の前側をサンダーで削りました。たったこれだけで完璧に閉まるようになりました（＾ー＾） 何か参考になったら嬉しいです（＾ー＾）
2011.11.16
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コーキング。戸建。補修。
やることはたくさんあるのにキャッシュが足りず なかなか思い通りに進まない つんちゃんです・・・ つまらんとです・・・ 最近は不動産と関係のない仕事に ず～～と時間を取られていたとです・・・ 今日やっとで時間が空いたので タダで頂いた戸建てに向かい 入居者様と会い戸建ての補修を行いました。 築40年ほど経っている戸建で 後から、お風呂や洗濯機置きスペースをトタンで増築したみたいで すきま風がひどいらしいとです・・・ この地域は南の北海道と言われる地域で 去年の最低気温はマイナス６度だったそうです・・・ さっそくトタン１枚 ６００×2000 1,580円コーキング2本 298円×2を購入し 補修開始！！ 外に、空いているコンセントがなかったのでトタンを専用のハサミでカットしました。結構面倒だったので入居者様に室内のコンセントを1箇所お借りし 後はサンダーでカットしました。 ここからのすきま風がひどいそうです。カットしたトタンをビスで固定後は、隙間という隙間をコーキングしまくりました。 入居者様にも感謝されたとです（＾ー＾） その後SRC物件に行き 屋上の雨漏り対策をしました。 住居スペースには雨漏りはないのですが 通路に2ヶ所ほど雨漏りが発生しており 今後のことを考えて150坪ある屋上全部 今後、危なそうな場所をコーキングすることにしました。 150坪全てをウレタン防水したら何百万円もかかるので 今はできるかぎり自分でボチボチ補修して キャッシュ・フローをちゃんと貯めて 後に来るであろう大規模補修のために備えとくとです！！ やばそうな部分です。今はFRP防水で施してあります。ウレタンコーキングを塗布。去年30本ほどネットで購入していたものを使います。コテで伸ばしました。こんな感じで、やばそうな部分のみコーキングしていこうと思います。 あと、何日かかるんだろう・・・・ あとコーキングし終わったら コーキングの上から防水塗料を塗ろうと思っています（＾ー＾） 騙し騙しで何年間かは頑張るとです！！ 何か参考になったら嬉しいです（＾ー＾）
2011.11.14
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駐車場白線引き。天井補修。掃除。
今日は、SRC物件に行き １０月末日で退去した部屋の 補修アンド掃除に行ってきたとです。 物件に行き駐車場に車を停めようとしたら １年半前に塗った白線がほとんど消えてしまっていて 車が停めにくいのに気づいたとです・・・ こんな時のために予備のスプレーを 残しておいたのを思い出し 早速作業開始！！ 作業道具はこんなのです 左側の線が消えかかった線で数字と右側の線が新しく塗った線です。完成！！はっきりと線が見えるようになりました（＾ー＾） 一応商品載せときます。 アスファルト面などに最適アサヒペン スプレーライナー 白線引き器具 （スプレー別売） [SP...価格：3,570円（税込、送料別） アサヒペン 道路線引き用スプレー 中線用 400ml価格：780円（税込、送料別） 合計4,000円ぐらいでラインが引けるので結構オススメするとです（＾ー＾） その後部屋に入り 天井がたるんでいる部分を補修スプレー式のボンドですこのボンドをたるんで開いている部分に吹きつけてタッカー（ホッチキスみたいな奴）（１００円均一でも５００円ぐらいで売ってあります）このタッカーでとめました。遠くから見た感じあまり目立たないのでこれでよし！！ その後扉、フスマ、サッシのレール部分に潤滑剤を吹きかけ キッチンや便器などをピカピカに磨いて 最後に窓に「入居者募集」の看板を貼って部屋の作業は終了。 あとは、物件の通路や階段などに溜まっている落ち葉をきれいにホウキではわいて 作業終了！！ 早く、次の入居者様が決まればいいなぁ・・・ なにか参考になったら嬉しいです（＾ー＾）
2011.11.02
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配線工事。埋設。
今日は、地元の商店街の工事をしたとです。 ワタクシ、一応理事をやっており今回、長年理事をやっていた隣のおじちゃんが 「もう20年、有線放送ノ機械を俺の店においている」 「若い理事たちに変わったのだから機械も新しい理事の所で管理してもらえんどか？」 とのことでした。 それはそうだと思い有線会社に連絡し移設工事を長年使っているからサービスでやってもらえないかと相談したが、NG・・・ しょうがないのでワタクシが、後輩の電気会社に連絡し ワタクシも一緒に工事するので少しでも安くしてもらえないか頼んだら、快くOKしてくれました。 後輩に・・・ 感謝！！ 田舎でも少しずつ店が閉店していき 商店会費も集まらず経営が困難になってきています・・・ ワタクシはもちろんボランティアとです・・・ つまらんとです・・・ 早速今日の、AM１０：００から工事開始！！ コンクリートにカッターを入れ削り機で溝を掘り、 配線を敷きました。その後、配線を繋ぎ直し新しく設置する場所に伸ばしました白い壁に穴を開け部屋の中に持って行きました。その後、昼ごはんを食べセメントを練り溝に流しこみ、ならして踏まれないようにして完成！！4年前まではとてもじゃないが自分でやろうとは思いませんでしたが 今は、楽しみながら進んでやっている自分がいます（＾ー＾） 何でも経験して損はないなぁ・・・ と思うとです（＾ー＾） なにか参考になったら嬉しいとです（＾ー＾）
2011.10.27
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コインランドリー。修理。基盤交換。
昨日は、コイン乾燥機を置かせていただいている「整体院」に 修理に行ってきたとです。 3日前ぐらいに「乾燥機が回らない・・・」と連絡を受け 当日の晩に見に行き原因を調べました。 この日は、集中豪雨みたいな雨が降った日だったので コンセントの部分もびっしょりに濡れていました・・・ 多分、漏電だろうと思い水っ気を拭き取り 回してみたらやっぱりダメ・・・ 時間表示の部分もなにか変なつき方がしていたのでリセットボタンを押してみても リセットボタン自体が反応しない・・・ 基板自体がダメだろうと思いその日は、事情を説明し帰りました。 そして昨日、修理小屋に部品取り用で置いている同型の乾燥機の基板を外し 整体院に行き交換開始！！ コレが基板です。リセットのきかない基板を取り外し新しい基板をはめました。そしてテスト運転開始！！デジタル表示ノ部分も正常。リセットボタンも正常。30分の試運転も正常。点火ミスなども1回もなく完璧だ！！ やっぱり、修理をして 動かないものが動くようになる感覚は・・・ たまらんとです！！（＾ー＾） 整体院の方にも感謝されながら乾燥機君も頑張っています！！ 機械いじりも楽しいとですたい！！
2011.10.25
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浴室。 リフォーム。補修。
昨日は戸建て物件の補修をしたとです。 戸建てを購入する前から入居されている 入居者様からのご依頼で「風呂場の床が穴が開いている」ということでした・・・ つまらんとです・・・ 廃墟物件のリフォームを終えた後にやらせて頂きます！！ と伝えていて ようやく、お互いの日程が合い作業できるようになりました。 この入居者様には「ついでに壁もきれいにして！！」と気軽に追加注文をされたのですが なんでも、イエスマンになってもいけないので正当な理由を説明し 却下させて頂きました（＾ー＾） 最初はこんな感じでした。根太の位置を確認しこの上に直接コンパネを敷きました。クッションフロアを貼りステンのモールをはめて周りをコーキングし、完成！！ワタクシ、、コーキング下手糞とです・・・ このあと、サービスで２ヶ所、将来やばそうな床を補修して 入居者様に喜んでいただいたとです（＾ー＾） 今回かかった費用は余った材料などを使ったので コンパネ９８０円×２枚 １９６０円ステンモール ２メートル ３９８円 合計2,358円でした（＾ー＾） 何か参考になったら嬉しいです。
2011.10.24
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退去立会い。ねずみ。換気扇。
昨日、入居者様からTEL有り。 「ねずみがお風呂の入り口の木の部分をかじって穴を開けました」 「ねずみも見ました。」 「お風呂場に糞も落ちてます」 「後、換気扇も動きません・・・」 とのことでした・・・ つまらんとです・・・ AM１１：００に連絡を受けPM１：００に現場に到着。 入居者様の了解を得て部屋に入り、 作業開始！！ 屋根裏に・ネズミ用バルサン・ネズミ捕り設置（ゴキブリホイホイみたいなやつ）・ネズミが食べたら死ぬエサ を設置し お風呂場には・ネズミが死ぬエサ（ネズミが開けた穴に入れました）・ネズミ撃退スプレー（ハーブのやつ）・0.5ミリ厚ステン板を加工して穴を塞ぎ、周りをコーキングして完了。 ・おＮＥＷの換気扇と交換して 全部の工程完了（＾ー＾） 入居者様に連絡して喜ばれたとです（＾ー＾） PM４：００から不動産やさんと一緒に退去の立会。 PM４：００になっても相手の会社の方が来ない・・・ 今回は会社役員の方の転勤による退去とです。（会社契約の部屋です） もう住んでおられた方は数日前に引っ越してしまい 荷物も何もない状態と聞いていたのですが 外から見た限りカーテンもしてあるし入り口からタオルが掛かっているのもわかる・・・ 変だなぁと思っていたら 不動産やさんに相手の会社の方からTEL有り 内容を聞くともう現地で会社の方は待っている 私と不動産屋さんはどこにいるんですか？ とのこと・・・ 私と不動産屋さん２人はお互いに？？？？？ １～２分間不動産屋さん相手の方と電話して切った後。 不「今回の退去、全く別の物件の方みたいです」 ワタクシ「えっ！！！！！」 話をよく聞いたらワタクシの物件と似た名前の物件があり（〇〇ハイツと〇〇アパートの名前の差） 不動産屋さんはちゃんと入居者様の名前も確認しあっていたが 相手の会社の人事の方が物件の名前だけで勘違いしていたらしい。 無事に今回の退去未遂は私にとって むちゃくちゃラッキーやったとです（＾ー＾） 不動産屋さんは急いで本当の現場に行かれました。 その後、不動産屋さんからTELがあり 二人で今回のことを笑い合いながら無事に終了！！（＾ー＾） 思ってもいない展開で今回の退去を回避できたとです（＾ー＾） ワタクシの物件に住まれている入居者様には 末永く転勤せずに住んでいただきたいとです（＾ー＾）（現在１１年ぐらい住んでいただいています） 今回も全ての偶然に・・・ 感謝！！ めったに経験できないことを経験できたとです（＾ー＾）
2011.10.22
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犬小屋作り。
お嫁に、犬小屋作って！！と 一方的に言われ泣く泣く作った つんちゃんです・・・ つまらんとです・・・ そういうわけで早速材料を買い （今回は設計図は書かずに頭の中だけで材料買いました。） 前回作ったベランダの上に作成しました。 部屋から直接出入りできるように作って欲しかったみたいとです・・・ こんな感じで出来ました。材料費は約1万円ぐらいでした（＾ー＾）中はこんな感じです。小型犬なので十分な広さです・・・何か参考になれば嬉しいです（＾ー＾）
2011.10.14
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コインランドリー。洗濯機。浅井戸ポンプ。水道工事。
最近、溜まっていた事務職に追われている つんちゃんです・・・ つまらんとです・・・ 自宅においている コインランドリーもどきの「洗濯機」 2ヶ月ほど前から調子が悪く 原因を調べていたら ポンプノ不良が発覚！！ 新品を購入したら15万円～20万円・・・ 早速ヤフオクで調べ17800円で落札（＾ー＾） 水道工事を行ったとです。 浅井戸ポンプを購入したのですが 震災の影響かわかりませんがとにかく、落札の競争率が激しいとです・・・ 田舎では農業などで浅井戸ポンプを使っている家庭が多く 上手く、納屋の片隅で眠っているポンプを集めて ヤフオクなどで販売したら結構いいかもと思うとです（＾ー＾） さっそくいつも通りちょ～簡単な設計図を書き配管を購入！！約3000円ぐらいでした。使うものは、配管を切るもの（今回パイプカッターが見つからず電ノコでカットしました）と配管用ボンドです。こんなのですベタベタに配管の雄と雌の部分にボンドを塗り 強く押し込み10秒ぐらい固定したらオッケーです（＾ー＾）素人なので本当の時間などはわかりません・・・こんな感じでその場に応じた管を作っていきます。プラモデルの感覚で十分に出来るとです（＾ー＾）後は右側においてあるポンプにつなぐだけとです調子の悪いポンプも一応使えるので今回はKLC神戸様に教わったように2台とも稼働させることにしました（＾ー＾） 1台壊れてももう1台でどうにかなる作戦とです。 こんな感じで完成しました水道管を上の方に持って行っている訳は修理などを行う際 水道管が邪魔にならないようにしています（＾ー＾） 下をくぐっていけるので楽とです。 結構簡単なのでやったことのないみなさんにやってみるのを オススメするとです（＾ー＾） なぜなら今回の設備屋さんの仕事は 業者さんに頼むとかなり金額がかかる仕事だからとです・・・ 何か参考になったら嬉しいです（＾ー＾）
2011.10.13
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