2017.01.23
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意外に、ブログが続いている
大日本☆ふんどし王子です！
やれば出来るもんですねｗ
スマホから投稿できる時点で、言い訳が出来ませんね。
（自分にプレッシャーをかけてみる）
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どうぞｗ
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ヒロ＊さんを捕捉ｗ
吉川英一さんとも並びましたー
ポールさんも待ってるでー ｗ
さて、明日決済する予定のアパート（見た目はマンション）に
嬉しい誤算と、『え！？今更かいｗ』事件。
嬉しい誤算としては、
利回り２１％だと思ってたら、
利回り２２．７％でしたｗ
（今なら１１％で売れるなー）
そして、
１２００万の本体価格＋仲介手数料＋司法書士関係から
敷金４０万、清算家賃等でマイナス。
融資額が１２００万なので、
結果的に『手出し１０万』でしたｗ
あとは、忘れたころにやってくる不動産取得税ですね。
（けっこう高そうです）
災害と一緒やでｗ
この物件ＣＦが１５万弱あるので、
１ヶ月で投下した自己資金を回収です！
（と、言っても１０万円）
そして、今更ｗ事件。
明日、物件の決済ですが、
担当者から連絡がありました。
実は、○○号室の方は３ヶ月間滞納してるとのことです。
・・・おいｗ
契約の時に言えやｗ
決済時には、
滞納分は立て替えてもらいますが、
今後は滞納者が出ていくまでの家賃保証か、
迷惑料として、値引きを要求したいと思いますｗ
完璧な物件などありませんし、
高利回りは、
何かしら問題があることを覚悟しておくべきです。
しかし、問題を解決していけば、
さらに素晴らしい物件になるハズです。
（そう信じてるｗ）
あとは、
新築用地を購入する際に、
手形貸し付けで借りていた部分を、
売却した資金で一括返済。
（危ないのでマネしちゃだめよ）
アパート融資も仮承認から、本承認になります。
売却するだけでは、資金を『シコラス・ケイジ』ですが、
（ニコラスケイジとかけたんだよ。と、説明してみる）
資産組換え、再投資で大きく膨らんでいきます！
資金を廻していきますぞー。
労働も頑張りますぞー！
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