ふんどし王子のダイエット企画！そしてＬｏｕｎｇｅも経営しちゃう！

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2017.01.29

売却益！立ち去るテーブルにはチップを残しておけ！

カテゴリ：カテゴリ未分類

やっと、土日関係なし勤務から

解放された

大日本☆ふんどし王子です！

毎日ブログ書いてると内容が薄くなりますね。

アレと一緒ですね。

言いませんけどね。

あっ、カルピスは濃いめが好きです（謎発言）

濃い内容のブログたちはこちらに↓

さて、明日はポールさんと

以前売却した区分マンションに設置してある

家具家電を撤去します！

この区分マンション、

入居中の状態で売却したのですが、退去されたようです。

家具家電の所有権はワタクシにあったので、回収です！

その家具家電を、売却した１棟物件に再設置し、

家具家電付き（中古）で募集です！
（満室渡しの為）

家具家電と、空間をリースする男、

それが大日本☆ふんどし王子だ！
（あ、うん）

ついでにハリーフロアタイルも、はりはりします。

ポールさんが、お手伝いを募集したそうなので、

何名か来るかもしれない（曖昧ｗ）

しかし、６５万戸建てなど、再生したボロ物件で、

『ふんどし王子、ポールのミニセミナー』を開きたいと

常々思っているのですが、なかなか時間が取れませんなー。
（そして入居が決まってしまうと）

来月から、土日休みになったので、また開催したいです！

３月１１日（土）の波乗りニーノさん新築セミナーは確定してますよｗ
（さらりとＣＭ、あっ今日中に申込ページ作るんやった、ゲフンゲフン）

しかし、お金と、セクロスと、政治と、宗教の話は

気を付けるべきですね。

非常にデリケートな話題です。

そもそも、ブログは、お金とエロですがｗ

こんなワタクシでも、

けんびやさんでコラムを書かせていただいたりしているので、

品性が大事です。

そんなわけで、言いたいことも言えなくなりますね。

ポイズン。

管理会社の人も見てると言いますしｗ

大変！
（ポールさん気持ちわかりますｗ）

これからは、自粛していきたいと思います。

そう、チン○ビンビンで！
（おいｗ）

あと、不動産投資の世界は「利益相反」の嵐です。

投資は自己責任であり、ゼロサムの部分もあります。

４．５％銀行で融資を引いて儲かるの？と問題視していますが、

まわりで大きく売却益を得た方は、

転売業者に売却し、中間省略４．５％スキームです！

だれか、大きく儲けた場合、

だれか、『高い買い物』をしているということです。

わたくしも、『今』の相場並みではありますが、

高く売っちゃったなー。という思いがあります。

しかし、

あなたに『買え！』といったところで買わないでしょう。

それでも、

売りに出してたら、『買いたい』という人が現れて

融資が付いたので売却しただけの話です。

その、買いたい人に、

『売りに出したものの、高い買い物だから、買っちゃダメ！』

と言うほど、人間が出来ておりませんｗ
（そこには売却益がありますｗ）

売りつけた訳でもないですし、

買いたければ、買えばいい、そして買いたい人が買った。

それだけの話です。
（そして買主もそんな話は聞きたくない）

でも、友人なら止めていたかもしれませんね。

『やめておけ』と。

そこに話の複雑さはあります。

『友人には売らないような利回りで売ったのか？』ということです。

知らない人になら売っても良かったのか―！？ってね。

何が言いたいかというと、

４．５％銀行を使った購入を問題しつつ、

４．５％経由で売却するのは、

同じ穴のムジナであり、同類ということです。

本当のサムライなら、

物件を売るにしても、

どんな条件で、誰が買うのかを聞いて、

中身が、

『中間省略の、４・５％銀行！？そんなもん回る訳ないじゃろが！誰が、そんな人に売るか！』

って、言うと思うの。（一貫性があるならね）

知らない人が、

『どうなろうと知ったこっちゃない』という感覚が、

突き詰めれば、

途上国のエビ工場で子供たちを働かすことになるのだろうなと思いました。

・・・話しが飛びすぎましたが、

ロバートキヨサキのいう、

『立ち去るテーブルにはチップを残しておけ』

これは、とても深い言葉です。

チップが残ってないとどうなるか、

みなさんも考えてみてください。

ワタクシ、

残したチップが少ない気もしたので、

少し還元してきますｗ

それが、『満室渡しの家賃保証』であり、

『しっかりリフォーム』です。

そうは言っても、

手出しアリの区分マンションを公庫で購入するという話が

メルマガで流れてきましたので、

その世界のレベルでいうと成功かと思います。

土地付き１棟物ですし、

キャッシュフローも出ますし、耐用年数もまだありますし、

入居率もいいですし、『相場並みの利回り』です。

都会の素人セミナーでは
『キャーすごーい』って言ってもらえるレベルかと思います。

そもそも、都心近くでは、この値段では買えません。

ネガティブに書きすぎたので、

ポジティブな部分も書いてみましたｗ

そのうち、購入された方が玄人になって

『今なら買わないけど、あの物件があったから今の自分がある、売主にも恵まれた』

と、言って頂けるように努力はしたいと思います。

『投資は自己責任』とても残酷な言葉です。

みなさん、安易に『破綻』するようなローンはいけませんよ！

自分への戒めを込めて！

では♪

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