PR
カレンダー
2026年05月
2026年04月
2026年04月
2026年03月
2026年02月
2026年02月
コメント新着
根切底の破壊4種 ヒ…
ミカオ建築館さん
波乗りニーノの楽し… ｎｉｉｎｏさん
ハリーの気ままなブ… Harry326さん
築古戸建て専門！ び… びわこ@滋賀さん
トラベラー大家のブ… トラベラー大家さん
波乗りニーノの楽し… ｎｉｉｎｏさん
ハリーの気ままなブ… Harry326さん
築古戸建て専門！ び… びわこ@滋賀さん
トラベラー大家のブ… トラベラー大家さん
キーワードサーチ
▼キーワード検索
サイド自由欄
【プロフィール】
やっさんブログ/大野靖弘
□専業大家
□北海道在住
□家族は妻と娘3人
【Twitter】
やっさん
@yassann_blog
【YouTube】
やっさんブログ
https://www.youtube.com/channel/UCQRmYg5-eb8y-Gu0ExEPQVA?app=desktop
【ブログ】
不動産 夢の実現の日々 やっさんブログ
【健美家コラム】
私の失敗告白
https://www.kenbiya.com/ar/cl/kokuhaku/tc-12/
【セミナー講演】
・2018.11.24 極東船長プレゼンツ張田ミツルと30才大家さんコラボセミナー
・2019.04.20 第6回苫小牧大家塾
・2019.09.14 波乗りニーノさん主催 富山セミナー
・2019.11.30 愛媛大家の会主催 四国愛媛セミナー
・2020.02.06 【zoom】やっさんの不動産投資オンラインセミナー
・2020.06.13 【zoom】ニーノの部屋 第７回 オンラインセミナー
【セミナー主催】
・2019.08.03 不動産融資における銀行員のホンネと融資を受けるためにすべきコト
・2019.08.24 買う前に知って欲しい札幌地下鉄駅ごとのリアルな現状#1
・2019.12.07 買う前に知って欲しい札幌地下鉄駅ごとのリアルな現状#2
・2020.02.22 買う前に知って欲しい札幌地下鉄駅ごとのリアルな現状#3
【スクール】
・2020.06.17-2020.11.11 第一期 やっさんスクール 全１２回
・2021.01.20-2021.05.19 第二期 終了【詳細はこちら】
https://passmarket.yahoo.co.jp/event/show/detail/012niiefsdc11.html
・第三期準備中
【ミーティング】➡➡コロナにより無期限自粛中
毎週金曜日19:00
全国47都道府県のイオンフードコートにて
自由参加型のミーティング開催中！
初心者歓迎！毎回初めての方も来られます！
【経歴】
□1980年誕生
□1987年（7才）
母を亡くす
□2002年（23才）
大学卒業後、外資系ブランドに入社
□2004年（24才）
父を亡くす
「人はいつ死ぬか分からない。その時に絶対に後悔しない人生を送らなくては」と強く感じる。未来に希望が見出せず、2度の転職を経験するも、会社や国に頼る人生ではいけないと悟る
□2010年（30才）
結婚し子供も生まれて幸せを感じながらも、娘に100円の焼き鳥を買うのに躊躇する自分に猛烈に違和感を抱く
加藤ひろゆきさんの書籍を読み、大家になることを決意
□2011年（31才）
1棟目のアパートを購入
□2012年（32才）
2棟目のアパートを購入
年末に火事になる
□2013年
￤
築古や新築のアパートで資産を増やす
￤
□2017年（37才）
会社を退職し専業大家へ。ここから築古戸建てを高利回りで再生する手法に挑戦
□2019年（39才）
不動産賃貸業で社会貢献出来ると気付き拡大へ舵を切る
中古RCを3棟取得
□2021年（41才）
これまでに、新築・中古アパート、築古戸建て、区分マンション、中古ＲＣマンションなど29棟122室購入。そのうちいくつか売却し、現在は計92室を所有し満室時家賃年収は約5,700万円以上 不動産への恩返しの思いから、これから始めたい方へ向け、セミナー・スクール・ミーティング開催・ブログ・ユーチューブ・ラジオなど精力的に活動中
やっさんブログ/大野靖弘
□専業大家
□北海道在住
□家族は妻と娘3人
【Twitter】
やっさん
@yassann_blog
【YouTube】
やっさんブログ
https://www.youtube.com/channel/UCQRmYg5-eb8y-Gu0ExEPQVA?app=desktop
【ブログ】
不動産 夢の実現の日々 やっさんブログ
【健美家コラム】
私の失敗告白
https://www.kenbiya.com/ar/cl/kokuhaku/tc-12/
【セミナー講演】
・2018.11.24 極東船長プレゼンツ張田ミツルと30才大家さんコラボセミナー
・2019.04.20 第6回苫小牧大家塾
・2019.09.14 波乗りニーノさん主催 富山セミナー
・2019.11.30 愛媛大家の会主催 四国愛媛セミナー
・2020.02.06 【zoom】やっさんの不動産投資オンラインセミナー
・2020.06.13 【zoom】ニーノの部屋 第７回 オンラインセミナー
【セミナー主催】
・2019.08.03 不動産融資における銀行員のホンネと融資を受けるためにすべきコト
・2019.08.24 買う前に知って欲しい札幌地下鉄駅ごとのリアルな現状#1
・2019.12.07 買う前に知って欲しい札幌地下鉄駅ごとのリアルな現状#2
・2020.02.22 買う前に知って欲しい札幌地下鉄駅ごとのリアルな現状#3
【スクール】
・2020.06.17-2020.11.11 第一期 やっさんスクール 全１２回
・2021.01.20-2021.05.19 第二期 終了【詳細はこちら】
https://passmarket.yahoo.co.jp/event/show/detail/012niiefsdc11.html
・第三期準備中
【ミーティング】➡➡コロナにより無期限自粛中
毎週金曜日19:00
全国47都道府県のイオンフードコートにて
自由参加型のミーティング開催中！
初心者歓迎！毎回初めての方も来られます！
【経歴】
□1980年誕生
□1987年（7才）
母を亡くす
□2002年（23才）
大学卒業後、外資系ブランドに入社
□2004年（24才）
父を亡くす
「人はいつ死ぬか分からない。その時に絶対に後悔しない人生を送らなくては」と強く感じる。未来に希望が見出せず、2度の転職を経験するも、会社や国に頼る人生ではいけないと悟る
□2010年（30才）
結婚し子供も生まれて幸せを感じながらも、娘に100円の焼き鳥を買うのに躊躇する自分に猛烈に違和感を抱く
加藤ひろゆきさんの書籍を読み、大家になることを決意
□2011年（31才）
1棟目のアパートを購入
□2012年（32才）
2棟目のアパートを購入
年末に火事になる
□2013年
￤
築古や新築のアパートで資産を増やす
￤
□2017年（37才）
会社を退職し専業大家へ。ここから築古戸建てを高利回りで再生する手法に挑戦
□2019年（39才）
不動産賃貸業で社会貢献出来ると気付き拡大へ舵を切る
中古RCを3棟取得
□2021年（41才）
これまでに、新築・中古アパート、築古戸建て、区分マンション、中古ＲＣマンションなど29棟122室購入。そのうちいくつか売却し、現在は計92室を所有し満室時家賃年収は約5,700万円以上 不動産への恩返しの思いから、これから始めたい方へ向け、セミナー・スクール・ミーティング開催・ブログ・ユーチューブ・ラジオなど精力的に活動中
2017年11月28日
カテゴリ： お金
今年の一月。
初めて物件の売却を経験しました。
売却前に考えていたことがひとつ。
この物件で得る売却益を使って
この物件から得ていたキャッシュフローよりも
多くのキャッシュフローを得る事。
色々な案がありました。
ひとつは、繰り上げ返済。
新築を立て続けにやって
返済比率を下げたかった。
いろいろシュミレーションしましたが
新規の物件取得より、既存の残債の少ない借入れを
繰り上げ返済する方が、全体の返済比率が下がりました。
ただそこは、もう少し物件を増やしたい自分にとっては
繰り上げ返済より、新規物件取得を選びました。
ただ繰り上げ返済自体したことが無く
やった事がない事はしてみたいタイプなので
今後いつか実行してみたいと思います。
家賃がまるまる入るって素敵ですよね(笑)
そして新規物件取得に的を絞った結果
月間キャッシュフロー
（家賃収入-銀行返済-管理費-固都税月割り）は
売却物件から得ていた月間キャッシュフロー：127,000円
↓↓↓
新規取得物件から得る月間キャッシュフロー：201,000円
と、一応キャッシュフローだけに
的を絞ると74,000円増えました。
ただ、ここから、更に残ったお金で
・融資を使って物件取得
・現金で物件取得
・自己資金を追加して繰り上げ返済
も出来ますし、
今回現金で取得した戸建てを
１年位賃貸に出した後、売却し
もう一度現金化して次の物件に回す。
事も出来ます。
今後は融資でアパートを購入しつつ
やってて面白い戸建ても購入。
そして売却を絡めながら
キャッシュとキャッシュフローを拡大出来たら
楽しみながらやれて良いかな
と思ってます。
そしてそのお金の一部を
家族のために物や経験に使わせて頂く。
そう思ってます。
初めて物件の売却を経験しました。
売却前に考えていたことがひとつ。
この物件で得る売却益を使って
この物件から得ていたキャッシュフローよりも
多くのキャッシュフローを得る事。
色々な案がありました。
ひとつは、繰り上げ返済。
新築を立て続けにやって
返済比率を下げたかった。
いろいろシュミレーションしましたが
新規の物件取得より、既存の残債の少ない借入れを
繰り上げ返済する方が、全体の返済比率が下がりました。
ただそこは、もう少し物件を増やしたい自分にとっては
繰り上げ返済より、新規物件取得を選びました。
ただ繰り上げ返済自体したことが無く
やった事がない事はしてみたいタイプなので
今後いつか実行してみたいと思います。
家賃がまるまる入るって素敵ですよね(笑)
そして新規物件取得に的を絞った結果
月間キャッシュフロー
（家賃収入-銀行返済-管理費-固都税月割り）は
売却物件から得ていた月間キャッシュフロー：127,000円
↓↓↓
新規取得物件から得る月間キャッシュフロー：201,000円
と、一応キャッシュフローだけに
的を絞ると74,000円増えました。
ただ、ここから、更に残ったお金で
・融資を使って物件取得
・現金で物件取得
・自己資金を追加して繰り上げ返済
も出来ますし、
今回現金で取得した戸建てを
１年位賃貸に出した後、売却し
もう一度現金化して次の物件に回す。
事も出来ます。
今後は融資でアパートを購入しつつ
やってて面白い戸建ても購入。
そして売却を絡めながら
キャッシュとキャッシュフローを拡大出来たら
楽しみながらやれて良いかな
と思ってます。
そしてそのお金の一部を
家族のために物や経験に使わせて頂く。
そう思ってます。
お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう
[お金] カテゴリの最新記事
-
時間とお金を手に入れた先にあるもの 2020年06月05日
-
副業？投資？その前に 2019年07月10日
-
お金を稼いだ先にあるもの 2019年05月02日
【毎日開催】
15記事にいいね！で1ポイント
© Rakuten Group, Inc.
