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やっさんブログ/大野靖弘

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・2019.12.07 買う前に知って欲しい札幌地下鉄駅ごとのリアルな現状#2
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【スクール】
・2020.06.17-2020.11.11 第一期やっさんスクール全１２回
・2021.01.20-2021.05.19 第二期終了【詳細はこちら】
https://passmarket.yahoo.co.jp/event/show/detail/012niiefsdc11.html
・第三期準備中

【ミーティング】➡➡コロナにより無期限自粛中
毎週金曜日19:00
全国47都道府県のイオンフードコートにて
自由参加型のミーティング開催中！
初心者歓迎！毎回初めての方も来られます！

【経歴】

□1980年誕生

□1987年（7才）
母を亡くす

□2002年（23才）
大学卒業後、外資系ブランドに入社

□2004年（24才）
父を亡くす
「人はいつ死ぬか分からない。その時に絶対に後悔しない人生を送らなくては」と強く感じる。未来に希望が見出せず、2度の転職を経験するも、会社や国に頼る人生ではいけないと悟る

□2010年（30才）
結婚し子供も生まれて幸せを感じながらも、娘に100円の焼き鳥を買うのに躊躇する自分に猛烈に違和感を抱く

加藤ひろゆきさんの書籍を読み、大家になることを決意

□2011年（31才）
1棟目のアパートを購入

□2012年（32才）
2棟目のアパートを購入
年末に火事になる

□2013年
￤
築古や新築のアパートで資産を増やす
￤
□2017年（37才）
会社を退職し専業大家へ。ここから築古戸建てを高利回りで再生する手法に挑戦

□2019年（39才）
不動産賃貸業で社会貢献出来ると気付き拡大へ舵を切る
中古RCを3棟取得

□2021年（41才）

これまでに、新築・中古アパート、築古戸建て、区分マンション、中古ＲＣマンションなど29棟122室購入。そのうちいくつか売却し、現在は計92室を所有し満室時家賃年収は約5,700万円以上不動産への恩返しの思いから、これから始めたい方へ向け、セミナー・スクール・ミーティング開催・ブログ・ユーチューブ・ラジオなど精力的に活動中

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2020年04月21日

やれる事は何か

カテゴリ：大家さん

昨日は空室のある物件近くの仲介店舗を回り

ヒアリングと意見を聞きに回ってきました。

このコロナに関しても各社さん

それぞれ対応が異なりますね。

例えば、人員を抑えていて対応出来ないので

ネット募集を一時休止し来店のみの対応にするだったり、

通常通り営業するところや時間短縮など様々。

自分の物件はあまり影響無いと思っていた方も

仲介店さんの現場の状況はこれだけ変わってきています。

そしてお客さんも収入減や出費控えの思いから

初期費用を抑えたい方が増えているそう。

中には「政府の10万円が支給されたら引っ越します！」

なんていう方も居るそうです。

そして、私自身の物件についても詳しく聞いてきました。

ざっとまとめると13点。

皆さんにも何か参考になる点もあるのでは？

【１．プロパンガス上限設定プラン】

　都市ガスでは無くてもプロパンの上限設定プランだと

　説明がしやすく入居者も安心して決めやすい

【２．管込み４万円以下】

　今の家賃設定（管込み4.2万円）だと

　4.0万円～4.5万円の層からは選ばれにくい

　それであれば、管込み4.0万円だと

　3.5万～4.0万の層から選ばれやすい

【３．リフォームは第一印象】

　玄関土間CF、リビングCFで印象大きく変わる

【４．初期費用を抑える】

【５．即決めの家設定】

　オーナーさんの収支度外視で言えば

【６．フリーレントの表記】

　フリーレント相談可と募集自体に載せてもらえると

　相談してみようという気になる

【７．清掃料】

　この物件は、清掃料が退去時になっているので良い

（入居時・退去時選べる形でも可）

【８．ネット無料でも速度が大事】

【９．ネット無料の表記】

　インターネット無料も速度次第。

　１Mとかだと無料表記しない。１２Mで一応表記する

【１０．Ｐ込み表記にしてみる】
Ｐ無しの場合、管込み〇.〇万円と記載し選べるようにする

【１１．お客さんへ商品券】

　コロナでお客さんが減っている。
　初期費用低減も兼ねて入居者特典として「商品券」を渡す

【１２．家具家電付きにする】

　先日希望があったが、物件が少なく仲介料の中から

　用意してあげた。今リサイクル屋も在庫が増え

　３点セットで格安で用意できた

【１３．事務手数料】

　契約時の管理会社さんの事務手数料があると営業マンとしては

　売上が下がり紹介し辛い。

　ただ、お客さんからきちんと仲介料を貰える方であれば問題ない

この中から、いくつか対応していこうと思いますので

これから管理会社さんにも相談し

足並みをそろえてやっていきます。

これだけ色々な案がありますからね！

順にやっていきどれが効果があるのか

何か楽しみになってきましたね！

そして、日付が変わって今日。

またふと思い付いて、空室物件に

入居者プレゼントでウェルカムグッズを

置く事にしました。

以前は回りでも一時みなさんやっていましたね

私もやっていました。

それが、自分も含め最近では

だんだんやる方も少なくなっていました。

そんな中、自分なりに入居者さんの喜ぶことを

あれこれ考えていた所、久し振りにやってみる事にしました。

各管理会社さんに一応事前に聞き取りしましたが

いずれも好印象でした。

やはり最近はやっている大家さんが減っており

ただ入居者さんの印象は良く

そこで、何にしようかあれこれ考えましたが

そこは自分より妻の知恵を借りようと

あれこれ聞きましたが、やっぱり主婦ですね！

なるほどと思う事が沢山あります。

例えば洗濯洗剤にかんしても

普通のじゃなく、最近出たアタックのワンプッシュのやつ。

自分ではなかなか手を出さないけど貰ったら嬉しい。

あと食器用洗剤は「マジカ」が主婦の評判が良い。

ドリップコーヒーも大きいスーパーでしか売ってない

「スターバックス」の自分では普段買わない少し高いやつ。

でも貰うと嬉しい。みたいな。

あと、市の指定ゴミ袋は良いんじゃないかと思いましたが

あると使うけど、それがウェルカムグッズとしてあっても

「うぁー！（ちょっと嬉しい）」とはならないとの事で却下。

あと、ファブリーズも普通のよりちょっと高い

ナチュラルのやつ。とか、男の自分には全く発想の無い

商品を次々出てきますね。主婦は凄いな～！（強調）

で、こんな感じで早速一部の物件に置いてきました！

特別豪華では無いですけどね。

でも、もらうとちょっと嬉しい！という

絶妙なセレクトになったと思いますがいかがでしょうか？(笑)

あと、管理会社さんからは

あまり安っぽくなると返って逆効果になるとの事でしたが

これならお墨付きをもらいました^^

あとは、空室に何日かぶりに入りましたが

管理会社さんも頑張ってくれていました！

玄関入るとこちら！

間取り図とメジャー。

さらに近隣のオリジナルマップ。

こういった基本的な事も他の物件では

自分も意外と出来ていなかったりします・・・。

改めてこういう気配りは良いな～と思いますね！

さらに室内に入ると！

こんな感じで分かりやすく全ての設備に

オリジナルのポップを貼ってくれています。

これは管理会社さん一押しの

棚付きのペーパーホルダー！

しかもファミリー物件にはうれしいダブル！

こういうどうって事無さそうに見える商品も

ちょっとの商品選びの配慮で

入居者さんの満足度は上がると思います。

あとは、浴室の混合栓。

これも管理会社さんこだわりの

プラスチック部分が無く、後々変色などしなく

高級感もあるタイプです。

こんな感じでもう決めるぞ！っていう気が満々！

こんな仕事をしてもらえたら、

もう管理会社さんには感謝しかないですね！

あとは大家の責任です！！

こういった気持ちのこもった物件っていうのは

きっと内覧に来た方には伝わるんじゃないかと思っています。

結局のところ、

どうやったら空室が埋まるか？ではなく、

どうすれば入居者さんは喜ぶか？

なんですね。

主語は「自分」ではなく

「相手」でなければいけない。

何をしたらいいか迷う事もあるかもしれませんが

それが入居者さんのためになる事であるなら

全てやったら良いんだと思います。

コロナがキッカケで多くの人の考えが変わりました。

変わらず自分だけに向いていると

相手への攻撃や不満になっている方も多く居るかもしれません。

でも、今回をキッカケに、どこかの小学生の女の子じゃないですが

自分で長年貯めたお年玉でマスクの材料を買い

数百枚ミシンで縫って寄付をする。

そういった今回の事で、自分ではなく相手のためを思える

キッカケになった方も本当に多く居ると思います。

収入がゼロになった方にとっては

まわりにに何かしてあげる余裕はない。

そんな方もいると思います。

でも、大きな事は出来なくても

お金を使わなくても良いかもしれません。

目の前の人に

笑顔を見せる事くらいは

出来るかもしれません。

本日も最後までご覧頂きありがとうございます。

また次回お会いしましょう！

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