臼井不動産．横須賀不動産コンサルティング

2018年04月17日

★逗子の賃貸マンション用地。「何が何でも高すぎる」★

カテゴリ：投資物件の達人　売りビル　売りマンション

JR逗子駅から徒歩３分の場所に売り家が出ました。いい場所です。
商業地域なので賃貸マンションにするには絶好の場所だ。
しかし価格が１坪２５０万円を提示されびっくり。
相場は１００万円程度なのに、ぼったくり価格だ。

「逗子に出た売り地を購入していただけませんか？」と私宛にメ－ルが届いた。

場所はJR逗子駅に徒歩３分という絶好の賃貸マンション用地だが、
価格を聞いてびっくりです。「１坪２５０万円で売りたい」という。

合計８０坪ばかりの土地なので建築費を考えるとマンションを建てても家賃が高くなり入居者はいないだろう。

賃貸物件は収益還元法という手法が用いられます。
土地と建物の合計金額を算出して、それが幾らで貸せるか。
その利回りは何パ－セントになるのか。

しっかりした市場調査により計画を実行しないと赤字になります。
仲介業者はそんなことはお構いなしで、
契約を成立させれば手数料が入るとあって採算性をまったく計算しない。

即日、「土地値が高くて採算に合いませんからお断りさせていただきます」と連絡を入れました。
少しぐらい高いのなら欲しい物件ですが、相場の２．５倍とあれば誰でも断るでしょう。

不動産取引は危険がいっぱいです。むやみに飛びつき買いは出来ません。
やはり不動産業に従事した経験年数（実績）が必要です。

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