2013年01月の記事
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満員電車
千葉に引越しして半年。サラリーマンを続けている大家です。引越ししてから苦労しているのは、朝の満員電車です。総武線快速東京行きに乗っていますが、どれ位混んでいるかと言うと、まず乗車する時、見た目満員で入る所が、見えない所に６〜７人無理やり入る。中では、携帯も見れず、手も動かせない。くっついている隣の人の筋肉の動きが解る。当然電車が揺れるとみんな動く。この電車に毎日４５分乗ってます。早く引退する為、２００万／月を稼ぎたいと思います。
2013.01.31
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本日のブログの訂正
朝書いたブログを自分で読んで見たら、間違いがありました。ブログを読んだら、なんて段取りがいいんだろうと思ったら、これは２日間の話でした。月曜日は足場を建つまではOKですが、その後、ビバホームに買い物。夜、キッチンの組み立て火曜日は作業予定の部屋の片付け、11時から食事を挟んで3時まで高圧洗浄、壁の補修をしてから、プライマーを塗りました。改めてそんなにテキパキ動く自分では無いと実感しました。
2013.01.30
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又、初挑戦
又、初挑戦をします。昨年はリフォームでいろいろな初挑戦をしてきましたが、（床貼り、壁紙貼り、混合栓の交換、洗面台の交換、キッチンセットの交換、ダイノックシート貼り等）今回は外壁塗装です。月曜日に足場屋さんが来て、二階建ての一軒家を一人で足場を組み立てましたいつも一人なのですか？と聞くと、今日若い衆は鬼寝坊しているとのこと朝、８時に作業開始でほぼ1時には完了しました。さて、ここからが私の本番。久しぶりにリョービの高圧洗浄機を出し、外壁の清掃。屋根抜きで3時間で完了既に４時を回り、時間が無いので南側一面のみプライマーを塗って終了ちょっと前迄高所恐怖症でしたが、足場の上は不思議と恐くなかった。来週続きを行います。落ちないよう、祈って下さい。
2013.01.30
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第一印象が大事？
最近いろんなブログ、メルマガで第一印象の話が出ている。今まで営業をしていた時は、清潔な事に気をつけていたが、服装にあまり注意しませんでした。ただ最近改めて自分を振り返って見ると気持ちは３０台後半のつもりだが、肉体は明らかに５０台になりつつあります。そろそろ格好いいおじさんを目指す時かもしれません。ただ如何せんセンスが無いので何処から初めていいかわからない。今年は追加の目標でセンスを磨く事にしたい ちなみに、今は上から下まで靴まで入れて2万円も掛かっていません。
2013.01.25
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畳の部屋をフローリングに
床の話ですが、正しいやり方では有りませんが、畳の部屋をフローリングに変更する簡単な方法を考えました。畳の厚みは大体60mm有ります。畳を外してからスタイルシートの40mmを引き詰めその上に、コンパネ12mmを引き詰めます。次に床材を敷くとほぼ同じ高さになります。費用は6畳でスタイルシートが8500円コンパネが、6000円で下地は14500円で出来ます。費用的には、垂木を敷いた方が安いかもしれませんが、スタイルシートはカッターで切れ、コンパネは買う時に切って貰うので、作業は１時間も掛かりません。ただし、これは床が平な場合に有効です。断熱効果とクッション性も有りますので、興味のある方は試して下さい。
2013.01.24
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イケアでのキッチンセット
イケアのキッチンセットは今回で二回目の購入です。なにがいいかというとまず価格。129800円でシンク、混合栓、ビルトインコンロ、キャビネット2個、レンジフード等必要な物が全部付いてます。又、自分で組み立てると、配置が自由。天板が2750mm、カタログの通り配置すると2550mmですので200mmの自由度があります。今回設置はL型にする予定。キッチンのリフォームはいつも悩みどころですが、小さくても15〜20万円しますのでしばらくイケアさんにお世話になるつもりです。
2013.01.23
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ドア交換の件
昨日行なったドア交換は初めて聞いた工法で行いました。それはカバー工法という工法で既存のドア枠を残して、親子ドアと欄間も交換するやり方です。http://tostem.lixil.co.jp/lineup/door/reform/reformdoor/feature/1day/通常、一軒家のドア交換は２０〜40万円かかるので、安く出来ました。費用はオプションがなければ１６万円でした。古い一軒家をお持ちの大家さんにオススメです。ついでに、浴室のドアも一枚から折りたたみドアに変えました。昭和の香りが平成に変わったように思います。
2013.01.23
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本日の買い物40万円
今日は一軒家のドア交換イケアでキッチンセット、スーパービバホームで床材 他購入しました。ドアは21万円、キッチンセットは12万9千円床材等は7万円 トータル40万円の出費明日から頑張って取付ます。
2013.01.22
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リフォーム＆クレーム
先週は内の奥様が大活躍。リフォーム中の一軒家でエアコン３台の取付（立会い）それに伴いブレイカーの交換（立会い）又、お客様よりエアコンのかぜで咳が止まらないと連絡が入り、入居前に洗浄はしていたが、古い機種なので交換する事にお客様と時間を合わせ、エアコン取付（立会い）今回は初めてダイキンのエアコンにしてみました。六畳用 ３台と八畳用 １台で工賃含め 約二十万円工賃が以外と高かった。明日はイケアでキッチンセットを買い、取付る予定。一日では難しいので、平日夜の時間を使い、リフォームを楽しみます。
2013.01.21
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今年 やるべきこと
年末から怪我続き、又リフォームの忙しさで目標が、ブレていました。最終の目標は月収300万円を達成する事！！その為、今年すべき事を考えてみると、今のリフォームが終わり満室になると月収100万円は達成200万円にする為には、次の手を打たないといけない。副業をもう一つ作る。これを作ればサラリーマンも引退、もう一つ副業を作り300万円の達成を狙う。大家業は、ベースとして随時拡大して行き、嫁 子供達に残して行きたいと思ってます。さて、次の副業ですが、四月迄に（リフォームが終わるころ）いろいろ悩んで決めます。まだサラリーマンですので時間的制約がありますので効率良く出来るように、選びます。なにをするかはもう少し待っててね (^O^)
2013.01.20
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こ、腰が・・・・
二週間ぶりの更新です。先週の月曜日に本業でぎっくり腰をやりました。月曜日は痛いながらも、我慢出来るレベル火曜日は何とかリフォームの仕上げに行って来ましたが、夜から痛くて眠れませんでした。水、木、金は医者に行って、完全休養にしました。今年はすでに五日の休みを取りました。(^^;;ただし、良かった事も有りまして、一階の部屋に申込が、入りました。現在募集中は後一部屋リフォーム予定は後二軒です。三月迄に満室する為、今月も頑張ってリフォーム、募集活動致します。応援の一言 お待ちしてます。(u_u)
2013.01.13
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明けましておめでとうございます。
明けましておめでとうございます。自分で言うのもなんですが、今日は誕生日です。昨年は大晦日迄、リフォームしてました。最後のゴミ捨てで転んで 大腿部を打って今日は歩くのもしんどいです。今年は六月迄大人しくして、一棟買いたいと思います。それまでに、一軒家二軒のリフォームを終わらせます消費税等の問題も有りますが、今年も頑張って行きます。応援お願いします。
2013.01.01
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