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今頃。
あけましておめでとうございます。いつから書いてないのかすっかり分からなくなっていました。前のブログからあったことは古いアパートを売りました。利回りはまあまあ良くて、駐車場も全戸取れましたが、退去のたびに補修のお金がかかりすぎて疲れました。満室だったので買ったときよりかなりいいお値段で売れました。ありがたいです。でも面倒すぎて、築古はやっぱり嫌いです。そして、ファミリーRCを買いました。そんなに古くないし、売主さんがマメに手をかけていたので当分大規模修繕はしなくてよさそう。私が好きなエリアではないけど立地はまあまあ。お値段は安めでした。古くないファミリーRCの売り物が出てくるなんて、珍しいような？真っ先に声をかけてくださった不動産会社に感謝です。今年はどうなるのでしょうか・・・。
2019年01月17日
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徒然に。
ようやっといい季節になりました。３月４月はバタバタしていました。上の子が関東の大学に行きましたので、その段取りと引越し手伝いと入学式がありました。下の子も高校に入学しました。と同時期に義母が転んで骨折しました。幸い足ではありませんでしたが、入院手術通院のフルコース。そんなときに延期すればいいものを、義父が前から予約していた白内障の手術をする！と強行いたしましたので、この送迎と。いっそのこと、入院して手術したほうが本人も楽だったのでは。普段、同居していないので、同居しているお嫁さんたちの前では大きな声では言えませんが、疲れました。ただ、こうして青色専従者として時間の融通が出来るので、そのあたりはありがたいです。娘の引越しと入学式の合間に久しぶりに熱も出しました。もう５０歳も過ぎたので、段々無理も出来なくなってきました。
2018年05月16日
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失敗。
実は、今、新築やってます。足場も取れて、もう少しで完成のはず。足場が取れて、ヒエーと思いました。スッキリとした建物を目指していたのですが、分電盤の位置ですよ。影に隠して欲しかったのに、表に出ているではありませんか。作業はしやすいんでしょうけど。なんだかトホホな場所にあります。お部屋を借りる人には分電盤の位置なんて気にも留めないかもしれません。でも、あれだけ間取りとか収納とかこだわったのに！我が家で2棟目の新築。前回と同じ工務店さんなので、前回、あれだけ見えるところには何も置かないで！と騒いでいたのですが、今回は慣れというか、「分かっているはず」みたいな気持ちでいたのが敗因ですね。きちんと確認しておくべきでした。
2018年02月12日
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あけましておめでとうございます
ご無沙汰です。新年早々ですが、昨年の弥生も打ち終わったので、明日には確定申告の打ち合わせをしに、税理士さんのところに行ってまいります。持参する資料も重いです。昨年はボロアパートを１つ売却。今年3月竣工のアパートの土地を仕入れ分譲マンションの1室を購入しました。規模の大きい大家ではないので、動き自体は地味ですね。どんどん規模拡大していく大家さんのようには度胸もないのでなれそうもありません。昨年末には新築のアパートの屋根まで出来たので、わくわくが止まりません。パッケージ商品ではなく、設計士さんに何度も要望を伝えて図面ができたので、自分の家を建てている気分になれます。2度目の新築なので、前よりも使いやすい間取りでは？と思っています。上の子が春から関東に行くことになりました。学費調達！という不動産投資の目標でしたが、とりあえず上の子の学費はなんとかなりそうです。
2018年01月04日
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いろいろ。
近況です。今月、分譲マンションのオーナーチェンジ物件を買いました。不動産屋さんが売主です。登記簿みたら、もう少しで競売になりそうだったのを任意売却で買ったみたい。そんなに利回りいいわけではないですが、今の相場より安いので、今の入所者様が退去したタイミングで売る予定。うまくいきますように。あと、とある土地を買いまして、今月初旬に地鎮祭もしました。でも、まだ着工していない・・・。こちらも2月末には完成予定です。我が家２つ目の新築。楽しみです。今年は売ったり、買ったり買ったり。弥生の作業が溜まっています。早く手を付けないと。11月はもうすぐですね、焦ります。
2017年10月26日
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売りました。
とあるボロ物件を先月末に売りました。丸2年しか所有しませんでした。最初からお安めに買った物件でしたので、長く持っていてもいいかなぁ、とダンナは考えていたようです。純粋な家賃収入目当て、というよりも減価償却目当ての物件です。小ぶりで古い物件。でも、満室で買ったので、買った当初は中は分からず。退去のたびに大金が飛んでいくので、私の好きな物件ではありません。正直、こんなにメンテの甘い部屋でよく入居してくれていたのだなあ、と入居者さまの根性に脱帽です。ある業者さんが今は高値がつくから売りませんか、というので、こちらが提示した値段でよければ売りますよ、と言いましたら、あっという間に売れてしまいました。税金も取られますが、5年所有してその値段で売れる保証もありません。そういうことで、サヨナラです。
2017年09月07日
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また、退去。
この時期の退去が続きます。今度はボロ物件ではありません。3月末に退去したお部屋で、4月初旬に入居したばっかりの法人のお部屋！3月に退去日が決まって、ネットに出した途端に部屋も見ないで法人担当者が指定してくれたお部屋でした。まさか、こんなことになるなんて。団体職員みたいだから、3年はいてくれるかなーと思っていたのに、まさかの2カ月だけの入居。この時期は動きがないので、なんだかがっかりしてしまいます。
2017年06月08日
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この時期の退去。
5月末に退去が2件ありました。どちらも別のボロ物件でございます。2年くらい前に買ったボロアパートなんですが、退去した部屋ははじめて入るお部屋です。えー、なんでこんな部屋に住む気になったのだろう？というひどさ。クロスも台所周りもすごく汚いのですよ。思わず原状復帰のお金を請求しようと思いましたが、入居者のお父様から入居時の写真を見せていただいたら請求することも出来ません。よくこんなお部屋に3年も住んでくれました。ホントに汚いんですよー。いくら安かったとはいえ、この値段だったらもっといい部屋無かったのかしら？と思うレベルです。前の大家さんは相続で持っていたアパートだったから、なんの愛着もなかったと思うし、昔ながらの大家さんって、「このレベルならまだ大丈夫！」って言って、部屋も綺麗にせずに、何カ月も空室でも平気だったりしますよね？その感覚が全く分からない。だって、1カ月空いたら、何万も入ってこないのですよ？
2017年06月02日
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18年ぶりに。
実は昨日から週2でパートに行き始めました。週2、1日4時間、最低賃金に近い時給です。職場は自宅の向かいのとある事務所。主な仕事は電話番らしいです。昨日は2時間だけ、仕事の概要の説明を受けてきました。昨日の仕事は、仕事とはいえないかも。昨年は1７年前まで働いていた職場からフルタイムでの勤務の誘いを受けていましたが、なにせブランクが大きすぎて引き受けることをためらってしまいました。なんといっても、仕事を辞めてからは専業主婦生活です。子どもが小さいうちは一緒に昼寝もしていました。子どもも大きくなりました。週2で1日4時間ならいいリハビリになるかしら？そして自信がついたら、前の職場に戻って、フルタイム勤務してもいいかも？なんて、ことを考えています。でも、あれこれ欲張ってはいけませんね。私が仕事をしたいのは、自分の欲を満たすためだけなので。お金が欲しいとかじゃなく、ただ、仕事をしたい、という欲。本当は一生の仕事として就いていた仕事をダンナの転勤によって断ち切られた、という未練があるので、その未練を昇華させたいというべきか。欲は持っていてもいいことはないので、ほどほどにしておこうと思います。
2017年04月14日
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契約キャンセルの理由ww
昨日、キャンセルのあったお部屋の話の続き。管理会社さん曰く、「実家のおとーさんが倒れて、 急遽、実家に戻らなければならないそうです。 よくあるキャンセル理由なんですけどww」よくある理由なんだー。ま、退去前キャンセルなんでよかったけど。
2017年02月15日
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キャンセル。
今日、管理会社さんから4月入居で契約を進めていた方のキャンセルがありました！と連絡がありました。正直、ホッとしました。この時期のキャンセルなので、まだ巻き返せます。それに、3月中旬退去予定のこのお部屋、1月に退去連絡をいただいて、とりあえず募集を始めたところ、別の仲介さんが決めてくれたところなのです。でも、正直言いまして、この仲介さんを信用していませんでした。前も繫忙期に契約で抑えられていた挙句にドタキャン。そういう前科もあり。それに、近隣では比較的築浅なこの物件ですが、新築ではないので、お部屋も見ないで決めれるものでもないし。また、こういう言い方は失礼になってしまいますけど、申込書の年収を見ますと、お家賃払えますか？というような方でした。管理会社さん曰く、この仲介さん、契約ドタキャンが多いようです。そうなると、狭い町では信用がなくなるような気もします。今日は別のお部屋の退去連絡もありました。バレンタインデーではありますが、管理会社さんにチョコを配りつつ、結構シビアな打ち合わせになりました。
2017年02月14日
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漏水。
ボロ物件で漏水騒ぎがあった。幸い、にも天井から水が滴り落ちる部屋は空室だった。見つけたのは、内見の案内をしてくれた仲介の業者さん。これさえなければ入居契約してもらえたのかしら？そう考えると悲しい。発見から3週間経つけど、天井を剥がしても、上の人のお部屋を確認しても、隣の部屋の点検口見せてもらっても原因は分からない。誰かが嘘を言っている。となると、犯人は・・・の可能性が高い。そういう訳で、もう年末なのでこの部屋の年内入居はあきらめた。新年にいい方に入居していただけるように頑張ろう。
2016年11月29日
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分譲賃貸。
ひと月前に、とある分譲マンションの一室を購入した。ネットに出ていたので、すぐに買付いれた。なんとか手に入れた。相場の半額に近い値段。時々、こういうのもまだまだありますね。売主さんに借金なくて、ずっと賃貸に出してて、管理が面倒になったみたい。相場も調べてないみたい。そして、今、入居申し込みもいただきました。よかった、よかった。
2016年10月02日
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打ち合わせ。
昨日、決済した分譲マンションの1室。気持ちよく入居者様に借りていただくためのクロス張替などの打ち合わせをした。このお部屋とあるサイトでこの情報を見つけて、すぐに電話して、でも2番手で、がっかりしていたら、1番手の方が手を下げたので購入できた。でも、繁忙期前の決済目指し、不動産屋さんも、銀行さんも頑張ってくださったので、なんとか10月1日入居には間に合いそう！売主さんは、新築で購入されてからずっと賃貸で出されていたので、フローリングはあまり築年数の割には傷ついてなかった。よかった。既に、仲介さんには営業はしているので、早く入居者様が決まるといいな。
2016年09月08日
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再就職、その後。
結局、再就職の試験は受けないことにしました。履歴書まで書いて、やる気まんまんだったんだけど。仕事開始が来年4月。来年度って、うちの子どもたちのわりかし重要な時期でありまして。ダンナの転勤から十数年、ずっと専業主婦してるのに、そんな時期に仕事始めるのもどうか？と悩んだ。結局、仕事辞めるときに言われた「仕事の代わりは誰でもいるけど、 家族の代わりは誰もいない」という言葉を大事にすることにしました。声かけてくれた先輩は分かってくれて、「また、そんな話があったら声かけるね、 戻っておいでね」と言ってくれたのはヒジョーに嬉しい。そういうことで、あと1年半は専従者として、やっているボランティア活動もがんばろう！ま、専従者していることもとあるボランティアをしていることも周辺のママ友には内緒にしているので、時折言われる「働かなくてもいい人はいいねー」という言葉はかなり心に刺さってくるんですけど、パートやアルバイトに行かなくてもいい身分であるのは事実なので、その言葉を甘んじて受けられるくらい強くならねば。
2016年08月24日
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再就職。
久しぶりに、かつての職場の先輩とランチした。17年前まで働いていた職場の先輩。私が仕事を辞めた理由はダンナが家から通えないほど遠くに転勤になったから。8年くらい帰ってこれないかも？と言われた。乳飲み子も抱えていた。職場の代わりはいくらでもいるけど、家族の代わりは誰もいない、という言葉に背を押され、辞めた。そして、全く知らない土地に3人で行った。そして、4人になった。そして、8年近く行って帰ってきたけど、また、別の土地に行くこともあった。先輩から、今、戻ってくるのにちょうどいい試験がある。また、一緒に働こう！と言われた。嬉しかった。昨日まで、試験準備に向けて、かなりテンションも上がっていたけど、今日になって、トーンダウン。私は、その給料に合う働きが出来るのだろうか？17年の間に、随分と変わった世界。ワードやエクセルだって、PTAのおばちゃんがかろうじて打つ程度の技術しかない。弥生は全く役に立たない職場だ。もう少し、考えよう。でも、悩んだら、原状維持、というかつて背中を押してくれた人の言葉を思い出す。
2016年07月24日
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恐ろしいヤニ部屋。
先日退去のお部屋。24年住んでいて、6年前から禁煙した部屋。真黄色、を越してこげ茶。クロスだけならいいんだけど。業者さんに聞いたら、お風呂もヤニで大変らしい。ヤニが取り切れるかどうか自身がないそうで。あー困った。お金かかるのかなー。風呂場のヤニも24年も住んでいたら経年劣化のうち？入居者にお金請求出来ないのかな。クローゼットの中もクローゼットの中のポールもこげ茶。この時点で、かなりお金かかってるんだけどー。泣ける。
2016年07月15日
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退去立ち合い。
梅雨空です。私の心も梅雨空。そう、これで繁忙期を過ぎてからの退去が4件目になりました。今回は、この冬買ったボロ物件のお部屋。売主さんが契約書をちゃんと管理していないので、家賃の一番高いお部屋が退去になるなー、とだけ思っていました。基本、退去立ち合いは管理会社に任せて、私はその後の現状回復の打ち合わせだけ参加するんですけど、このお部屋は汚いけど、綺麗。クロスはすっかり茶色なんですが、床や水回りはすごく綺麗なんです。聞くと、こちらの住人は24年もこのお部屋に住んでいただいたそうです。煙草も吸っていたけど、6年前にやめたそうです。だから、クロスが茶色でもヤニ臭くないんだね。とはいえ、クロスは総交換ですが、敷金は返さなければならないわけで。この住民には我が家はあまり恩恵を受けてはいませんが、24年も住んでくれて、ありがとう！って感じ。ボロ物件の退去はお金がかかる、と実感する今日この頃です。
2016年06月29日
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自販機、その後。
自販機を置いてみました。置いてから、早いもので１ヵ月。売上の報告書がきました。2500円くらいの儲けです。アパートに設置しているので、その共用電気代と同じくらい。共用廊下の電気代の負担がなくなった、くらいの儲けですね。近くのコカ○○○の自販機のジョー○○というコーヒーもうちに対抗してなのか、値段をキャンペーン価格にしてましたww。少しでも売上が上がりますように。
2016年06月28日
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自販機を置いてみた。
一度やってみたかった自販機を設置してみました。いろんなベンダーさんに電話して、見積もり取って、ある業者さんには「うちでは対応は難しい」と断られ、ある業者さんはノリノリで、といった感じです。結局、4社に聞いてみました。最終的に決めたのは、ダ○ドーさんの自販機です。私にはあんまりなじみのないブランドですね。ダンナに言わせると、コーヒーはやはりダ○ドーでないと！という人がいるらしいが、そうなんですか？まあ、無糖のコーヒーが二種類あったから私でも飲めるものはあるかな？割と近くにコカ○○○の自販機があるので、差別化らしいんですけど。そっちの自販機はもうかっているようですが、単価が高いような印象。設置して10日。どうなっているかな？と見に行きました。我が家の自販機の横のゴミ置き場にはスーパーのプライベートブランドなペットボトルが大量に捨てられていた・・・。悲しい。何はともあれ、どのようなご報告がいただけるか楽しみです。
2016年06月05日
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こんな時期に。
3月末に向けて、いっぱい営業もして、満室にした。なのに、大学自主退学で5月に１室、結婚で5月中旬に２室、そして、6月中旬に転勤でまた１つ。物件が増えてきたからとはいえ、立て続けに退去連絡がくると、大変。しかも、ボロ物件に10年も住んでいただいた方のお部屋は原状復帰にお金がかかる・・・。
2016年06月01日
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町内会からの電話・・・。
昨日、帰宅したところ、たくさんの着信がありました。しかも同じ電話番号。恐る恐るかけ直してみましたら、ボロ物件の町内会の班長さんでした。よーするに、隣の班のゴミ集積所に可燃ごみの日に不燃ごみを出した人がいて、うちのアパートに入っていった。ごみを町内会で開けて、分別し直した。そうしたところ、「○○さん」という、電力からのお知らせが入っていましたので、そちらのアパートの方で間違いはないだろうか。・・・ということでした。違反ごみについては、次回の収集日まで班長さんが預かってくださるそうなので、入居者にキチンと周知を計ってください、とのことでした。町内会にうちの電話番号を教えたはずはないんだけどなー。仕方ない。早く、管理会社の看板を付けてもらおう。
2016年05月25日
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税務署からの電話。
今日、歯医者の予約の日でした。歯医者から帰ると、留守電のランプ。聞いてみると、税務署からの電話だった。折り返し、電話が欲しいとのこと。こんなことは初めて。びっくりぽんだ。税務署に出す書類はみんな税理士先生に頼んでるしー。悪いこと、してないよ？恐る恐る電話をしてみる。結局、話の内容は今年1月から少しだけ値上げした専従者給与の金額だと、源泉徴収が必要だという。なので、これから納付してほしい、とのことでした。脱税なんかしていないけど、税務調査に入るよ♪なんて、内容の電話でなくてよかった。
2016年05月11日
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明日。
明日は、第一弾の退去立ち合いです。5月に別々のアパートですが、3室退去です。5月に退去ww。理由はさまざまで、一つ目は、大学の退学。二つ目は、退職。三つめは、転勤。出来るだけ早く、空室を埋められるように頑張ります。午後に退去立ち合いなんですが、午前中は叔父の火葬に参列します。母の兄弟からみたら、叔父は、喉の奥に小骨が刺さっているような存在の人でした。母は何もしてあげられなかった、と泣いていました。でも、小骨が取れて、ホッとしている人もいます。人生をよりよく生きるって難しい。
2016年05月05日
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悲しいお知らせ。
去年買ったボロ物件のお話しです。ほとんどの入居者が近くの大学の学生。その中で、前の大家さんが更新手続きとかちゃんとやっているのかいないのか全く分からなくて、この人、いったい何年生？って人がおりました。うちでお願いした管理会社さんが更新のお願いしても無反応・・・。ま、正直、入居の更新は自動更新でもいいとして、気になるのが保険のこと。最初の契約は大学生協で行っていたので、学生協に保険の更新だけはしているのか確認したら、なんと、学生協で、入居契約の更新も保険の更新もしてくれました。さすが、大学生協さんです！それで、あー、この人はもうこのアパートに住んで6年も経っているけれど、この4月からは新4年生なんだね。無事来年の春には卒業できるといいね♪とダンナと話しておりました。そんな中、この方の退去の連絡を今日受けました・・・。推測すると、親と今後のことについて喧嘩でもしたのだろうか？今日は4月8日です。これから募集かけて、埋まるかしらww
2016年04月08日
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あと、２つ。
2月末で退去だった部屋に申込みが入りました。この部屋をモデルルームにしているので、3月末退去の２つのお部屋も決まってほしいものです。今回、契約になったお部屋は多分、6年住んでいただけると思われます。あと、２つ！今日も共用部の掃除もしてきたし、早く決まりますように！
2016年03月14日
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こんな正夢は嫌だ。
2週間くらい前のことでしょうか。夢の中で、どこかの排水口の掃除をしていて、あまりの臭いのひどさに吐き気を覚えました。大声で「もう、吐くー！」と叫んだら、隣に寝ていた主人が起こしてくれました。体調が悪いのか？と心配してくれました。いえ、違います。夢を見ていただけでした。先月末に退去のお部屋がありました。ハウスクリーニングが終わっても、すえたような臭いが残っています。1年半前の購入時に空室だったこの部屋は悪臭たっぷりの部屋でした。その後、ハウスクリーニングをしっかりやっても臭いが取れず、管理会社のお兄さんが洗濯機の排水口をごしごししてくれて、そのときはなんとかなり、無事、入居者様をお迎えできたのですが・・・。今回はどうやって臭いの元をやっつけよう？と少し悩んで、家で使っている重曹を持っていきました。重曹をたっぷり入れて、水も入れて、また、次の日に確認に行きました。あれ？洗面所の排水口が詰まったままではありませんか！持ってきたお湯を2リットル注いだら・・・。ゴボゴボゴボ。大量のヘドロが湧き出てきました。しかも流れない。正夢でした・・・。その後、なんとかなって、臭いも取れました。こんな正夢は嫌ですね。
2016年03月11日
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5年間も・・・。
去年の8月にもボロ物件を買いました。ありがたいことに満室でした。その1室、一番家賃の高いお部屋なのですが、この方の契約書が5年前に切れたままです。前の大家さんは契約書の期限が切れていても家賃さえ入っていれば無問題だったものと思われます。でも、火災保険はどうなっているのだろう・・・。前の大家さんは自己管理でそこまで管理していたとは思えません。今の管理会社に問い合わせしてもご本人には電話にも出てもらえません。ただ、この方は学生さん。契約も大学生協だったので、大学生協で火災共済の更新はしているかどうか、確認してもらいました。結果は・・・。5年前に火災共済の期限は切れていました。親と連絡が取れました。大学生協から火災共済の更新はするようにお願いすることにしました。契約の更新がされていない入居者。家賃が入ってくるから大丈夫！ではなくて、保険の有無はすぐに確認しないとダメですね。
2016年03月03日
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退去のお知らせ。
明日、2月末は退去立ち合いの日です。そして、あと2部屋、3月末で退去の連絡をいただきました。明日、退去される部屋はモデルルームに使えるとして・・・。あと、2部屋。どちらも学生さんなので、卒業式が終わり次第、速やかに退去していただきたいわ。3月末までびっちりいられると、こちらも困るので。明日は、税理士事務所に行って確定申告の書類に判子をついて、管理会社に顔出して、塗装業者と打ち合わせして、17時に退去立ち合い。忙しい1日になりそうです。私比ですが。
2016年02月28日
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一筋！って言っていたのに。
一昨日。管理会社の担当ではない女性から電話があった。今月末に退去の部屋を大学の合格発表待ちの方の仮予約を入れていいか？とのこと。市内の仲介さんからのお願いだという。うちの物件一筋で、うちの物件しか考えていないという。この物件、3月末にも２部屋空くし、3月7日の合格発表までの仮予約、3月末の入居希望ならまあ、いいかしら？とOKを出した。一筋なんて言われたら、悪い気はしないし。でも、まあ、セキュリティはいいにしろ、中を見たこともない入居希望者が室内の写真だけで一筋！なんて言えるものかしら。大学までの距離も近いわけではない。築浅だけど新築ではない。大学よりちょっと遠めだけど、設備と広さを考えると値段的にお得な物件！くらいの位置かしら。そしたら、昨日、管理会社の担当から電話が来て、仮予約のキャンセルだという。話によると、その仲介さん、あっちこっちで「一筋！」とか言って他社の物件を押さえているらしい。なので、うちの物件は、うちの店舗以外では仮押さえはしませんから、という結末。入居申込書を出さないのなら、仮予約も受け付けません、とのことでした。なんだか、もやもやした気分。
2016年02月20日
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放置自転車。
先月購入したボロ物件ですが、放置自転車ももれなくついてきております。美観を大変損なっていますので、2週間以上張り紙をしていました。よーするに「この張り紙を2週間経っても 剥がさないなら、この自転車を捨てますよ（ハート）」結局、張り紙を剥がす人はいなかったので、今日、警察署に電話しました。防犯登録番号から所有者に連絡を取ってもらおうかな？と。警察曰く、これから現地に行って、自転車を確認してくるそうです。私はもう自宅に帰宅したので、立ち合いませんけど。これまでも、放置自転車の処分は何回もしていますが、警察が現地に確認に行くのは初めてのケース。ま、この警察署のエリアの物件は初めてではあるんですが。警察署によって、対応も違うんですね。
2016年02月17日
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自動販売機。
今回購入したボロボロ物件。車通りは多い道路に面していて、周辺に同じような年代のアパートも多いので、自動販売機を設置してみようかな？と考えています。3社に見積もりをお願いしてみました。1社は近くにコカ・コーラの販売機がある、ということでお断りされました。ほかの2社は1カ月300本ほど売れそうだ！というお返事がありました。もちろん、コカ・コーラの自販機では戦えません。電気代は月3千円。月3千円賄うには200本売れないと困るんですけど。今、2社の間の条件で検討しているところです。（ダンナがね）専従者は本業のあるダンナの電話番です。
2016年02月16日
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外壁塗装 見積もり
外壁塗装の見積もりですが3社、揃いました。本当は融資してくれた銀行さんからご紹介いただいた塗装屋さんに頼もうと思っていました。あとはカラーコーディネーターさんご紹介の業者さんと、10年前に塗装したときの業者さんと。3社。2社は同じくらいの金額でした。前にお願いした業者さんは他社の半額。塗装のレベルも分かっています。ここで決まりかな。
2016年02月14日
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外壁塗装
1月に決済した築古のアパートなんですが、築24年で一度も外壁塗装もなにもしたことのない物件なので、今、3社に見積もりをお願いしております。足場代も高くなっているそうで、前にといっても10年前にやったときと比べてかなりお高いです。ため息ですが、やらないわけにはいきませんしねー。
2016年02月12日
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町内会費
先月に決済したとっても古い物件ですが、家賃の明細表を見て、不思議なことがありました。町内会費の欄がないんです。いつもは大家か管理会社が借り受けして、１年に１度、まとめて町内会費を収めているんですけど、これは初めてのケース。調べたところ、売主さんも管理会社さんも徴収したことがないそうです。なので、この件については触らないことにしました。多分、町内会の方が一軒一軒まわって徴収しているんでしょう！それに、町内会への入会は義務じゃないですしね。
2016年02月10日
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みんな、はじめている
ボロ物件の塗装の打ち合わせをしています。今回は３社の見積もり。10年前に我が家の一番最初の物件（売却済み）の塗装をお願いした業者さんにも見積りをお願いしました。久しぶりに会った業者さん、「実はうちもアパート買ったんだよ」知っている地名だけど、我が家では手を出さないエリア。満室なんだって。よかった、よかった。でも、我が家は知識のないエリアには手を出さないことにしているのだ。塗装も自前でできるからいいですね。まだ、塗ってないらしいけど。業者さんの軽トラの助手席にはプレジデントが積まれていた。みんな、はじめているんだなー。
2016年02月01日
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決済しました。
今週の大安、実は我が家の仲間となったボロアパートの決済でした。すごく疲れました。2時間半も銀行にいました。最長記録だと思います。10時半からだったので、お腹もすきました。売主さんが建物の登記簿を持ってこなかったり、売主さんが免許証を持ってこなかったり。そのほかにもいろいろ。司法書士さんもそれから２つの金融機関回って、担保消すのも大変そうでした。契約から決済までの道のりも大変でした。これからいい子になりますように。
2016年01月29日
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プロパンガス会社の変更
年末ですね。プロパンガス会社の変更をしようと思っています。でも、いつもお世話になっている会社には断られました。今の会社は交渉が出来ない相手なんだそうです。電話に出ない。居留守を使われる。約束していってもいない。挙句の果ては、保証金を相場の倍請求してくるんですよ、だから、そのアパートを買ってはいけませんよ。とまで、言われてしまいました。さて、どうしましょうか。
2015年12月26日
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初雪です。
初雪が降りました。例年よりも遅いとは知ってはいますが、これから始まる雪かきを想像するだけでうんざり。不動産はおかげさまで満室を維持しています。今年はちょっと規模も拡大しました。満室はいい言葉ですね。そして、うちの物件は雪かきが必要ないのもイイ！もう年末だー。弥生の打ち込み、頑張ろう。
2015年11月24日
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ビックリ。
昨日は、下の子の同級生のママとランチ。もちろん、うちが少し賃貸経営をしているのは知らない。彼女は今の学区で一戸建てを建てる計画を立ててる。あんまり、この学区で売り土地はないんだよね。それで、たまたま見かけた分譲売地の立て看板があそこにあったよね？という話をしたら、「そこの土地に仮予約出来ませんか？って 分譲販売している業者に聞いたのよ。 住み替えなので、現在住んでいるところの処分のタイミングもあるので。 そしたら、100万払わないと仮予約出来ないって言われたのよ。 そして、契約しないことになったら、返金しませんって。」契約じゃなくて、仮予約よね？って、聞き直したら、そうだという。仮予約は受け付けません、なら分かるけど・・・。それか、融資特約付きで買付とかも受け付けないの？と言おうかとも思ったけど、あんまり詳しいのもヘンなので、それ以上は言わなかった。そして、お世話になる予定の設計会社もあそこの業者はいい噂聞きませんよ、と言うので、その土地の購入はやめたそうだ。もちろん、その土地はまだ、売り物件としてat hoomでも紹介されている。ずっと売れてないんだけどな。立地がいいから、強気なのかな。
2015年05月28日
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気持ちが悪い。
昨日、ダンナと新聞の折り込みで知ったリフォーム後の一軒家を見てきました。ダンナの実家方面で、私にはあんまり縁のない地域なのですが、このあたりでリフォーム後だと、どれくらいの金額で売られるのか勉強になるのかな？と思いまして。値段も結構いい値段です。古い建物なので、どの程度手を加えられるとこの値段になるのかな？と思ったのですが。もちろん、敷地面積や接道との関係もありますが。行ったのは失敗でした。2階に行ったら、もうとにかく気持ちが悪い。その場所にいられない。あとから、現地内覧会の担当者が「告知有」物件だどいうことを教えてくれました。事件性はないそうですが。帰りに塩を買って全身にふりかけて、うがいをしたら、少しは落ち着きました。見学に行く前には、チラシを隅々見てからいかないとダメですね。大失敗。
2015年05月25日
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退去連絡。
おはようございます。桜もすっかり散ってしまいましたが、完全満室も4月1日から5月28日で終わります。そう、退去連絡です。でも、立地が良いせいなのか、こちらからお願いメールをしなくても管理会社からのファックスだけで、あらゆるサイトで紹介していただけるのはありがたい。また、完全満室に向けてがんばります！
2015年04月27日
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昔の所有者。
うちのとあるブッケンは中古で買いました。売主さんが、そこの敷地を買い収益物件を建てて、何年か運営したあとに思うところあって、うちに売却したわけです。その敷地の隣にその敷地のかつて所有者がいるわけなんですが、こちらが見てないときは勝手に駐車場に車を停めたり、自分の敷地の雪をこちらの敷地内に捨ててきたり、となんだかな、と思うこといっぱい。直接苦情はいいませんでしたが、誰がしているかは通っていれば分かるものです。売主さんはご自分では巡回していないようだったので、隣人の所業は知らなかったと思います。昨日、ダンナが物件を巡回していましたら、うちの敷地の桜の根元に大量のドライアイスを捨てていたそうです。すかさず、ここはうちの敷地ですよ、と言いましたら、「おたくは町内会費はらってないそうじゃないか！」「うちは町内会で役員をしているので、分かっているんですよ。」と、まさかの逆切れ。町内会費は売主さんから「1年に１回まとめて納めればいいから。」と引き継ぎを受けているので、濡れ衣です。ダンナが「それは、どなたが言われているんですか？」と伺ったところ、ゴニョゴニョいいながら、家に帰っていったそうです。こちらが駐車場の落ち葉を集めていたり、雪かきをしていると、ずっと視線も感じますし。きっと、まだ自分のものの意識が消えないんでしょうね。商売しているとはいえ、大量のドライアイスを人の敷地に捨てるなんて。自分の家の敷地だって広いんだから、どうぞそちらの敷地内で処理をお願いします。駐車場だって、あなたたちが使いやすように整備したものではありません。ご近所って難しい。
2015年04月14日
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春。
ようやっと、北国にも桜の開花宣言が出ました。我が家も満室の4月を迎えられて幸せです。子どもたちの入学式もやっと終えて、通常モードの日常が戻ってきました。時間があるので、PTAなども引き受けてみましたが、今年は全国大会があるようで、そんなものがあるのなら引き受けなきゃよかった、とちょっと後悔しています。そんなことを言っていても仕方がないので、がんばろうと思う今日この頃。
2015年04月10日
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4月から満室。
現在、募集中のお部屋に申込みが入りました～。とりあえず、このまま退去がなければ、4月から満室になります。ホッとしました。秋に購入した物件ですが、空いていたお部屋たちをハウスクリーニングし直したり、いろいろ手を加えました。共用部の掃除も（ダンナが）頑張っておりました。前のオーナーさんも満室になった期間は、そんなにないんです～、とおっしゃっていたこの物件。管理会社さんや仲介の担当者さんに感謝！です。
2015年02月15日
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退去。
今日はとある部屋の退去がありました。退去立ち合いが終わり次第、内見のお客さんも入るとのこと。すぐにハウスクリーニングとか補修の発注をしたかったので、近くのコインパーキングでずっと管理会社さんからの連絡を待っていました。内見のときに、人が多すぎてもプレッシャーになるような気がしたので。ハウスクリーニングも終わっていないお部屋の内見でしたが、入居していただけることになりました。ありがたいですね。立地と築年数さえ新しければ、退去も恐くないな～、と思いました。
2014年11月24日
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とりあえず、１つ。
先日購入したマンションですが、お部屋の申込みをいただきました。そして、内見のあった翌々日から住んでいただけました。法人契約です。ありがたい。その連絡と一緒に、今度は別の部屋の方が12月いっぱいで退去とのこと。これまた法人契約の方。とりあえず１つ。いつか満室になりますように！
2014年11月03日
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入居申し込み（仮押さえ）。
とりあえず、入居申し込みの仮押さえがありました。でも、先日買った、空室３室の物件のじゃないのだ。先週、１１月末退去の連絡のあった部屋。１２月中旬入居可で、募集してたんだけど・・・。なぜ、こっちが先に申込みくるかなー。やっぱり、立地かな。
2014年10月30日
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補修。
今、募集しているお部屋の補修真っ盛りです。今月からうちのものになったマンションなんですけど、うちが買付出して融資のお返事を待っているときに１つ退去のお部屋がありました。ハウスクリーニングは終わってますよ！ということで売主さんから引き継ぎました。確かにハウスクリーニングは終わって、ワックスもかけてありました。ところが、壁にはでこぼこ、洗面所へのドアはなんと外れていました。居室へのドアの留め具はなくなっていました。このあたり、敷金で精算して直さなかったのかしら。クロスは取り替えたら綺麗になりました。でも、洗面所へのドアは当初予定の建具の調整では済まずに、再度見積もりを取り直すそうです。これらはうちの負担ということで。やっぱり、もう自分の物件でなくなるかと思うと、そのあたりの退去立ち合いのチェックはどーでもいいのかしら。あ、でも4月から空いていた別の部屋のクロスも薄汚れていて。うちの基準だと、入居者さんからお金をいただけなくても代えちゃうレベルの汚さなんですけど。大家さんによってもこのあたりの温度差ってあるんでしょうね。
2014年10月14日
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営業。
金曜日、駅近くの仲介に強い3社さんを物件の資料持って出かけました。この物件がうちのものになりましたよー、という自己紹介もかねて。売主さんは大・大・大家さんなので、誰もが知ってる物件でした。最近の状況はと問いかけますと、1社さん、「もう動きはなくなってきました～」2社さん、「この時期は法人の家族の動きが多くて、単身はちょっと」3社さん、「まだ、住み替えの動きはありますよ！」クロスもきれいになったし、IKEAのグッズでモデルルームも作りました。早く入居者様が決まるといいな♪
2014年10月11日
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