babaaの毒吐き日記

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ゆゆゆ@ Re:子供のいない専業主婦って・・・(06/23) 全く同感です。産む産まないは個人の自由…

2026.09

babaas34

2006.09.18

マンション探しとかに関するサイトの過去の記事を読んでいると、まだ2005年は住宅市場がデフレを続けるのか、回復するのか分からない状態だったのが読んで取れる。記事の雰囲気は、『まだ下がるかも知れないが、大分いいところまで下がっているから気に入った物件があったら買うほうが無難』といった感じ。でも、リストラが完全に収束したという確信も、デフレがもう終わりつつあるという自信もないから『今が買い時！』とは言い切れていない。

それが2006年前半になると、大分『今が買い時かな？』といった感じ。

それが今年の5・6月ぐらいから景気は確実に上向きと思われ、デフレも終わり、利子率も上がってきていて『今が絶対の買い時かも！』という雰囲気なのだが、不動産会社のほうもそれを読み取って価格がぐっと上昇した。

今時点では『旧価格』の今年の5・6月までに売り出したものと、最近売り出した『新価格』とで、明らかに値段が違っている。不動産会社も高く売るために売り出し時期を後へずらし、価格を上げているようだ。

実際に2004年ごろから不動産ファンドによる土地の買収で地価が上がってきているし、最近は土地が相対取引でなく、入札が多くなったことでマンションデベロッパーの購入価格も上がっている。鋼鉄や石油製品の上昇もあるが・・・。でも、最近の急激な価格高騰にはちょっと便乗値上げも含まれる気がしないでもない。ほんの数ヶ月販売時期が違うだけで坪単価が明らかに違うのはおかしいだろう。

まあ、2002・3年に比べてマンションデベロッパーが入手できる土地の値段が数倍に跳ね上がっている場合もあるのだから仕方ないかもしれないが・・・。

でも、不思議なのは一体誰がこんなに高くなったマンションを買うのか。
そんな、一年前より何割も高くなっている物件を買えるならなぜ一年前に買っておかなかったのか。
以前は『まだ下がるかもしれないからパーフェクトな物件じゃない限り買わない』とえり好みしてきた人たちが、『今買わなければさらに値段が上がる！』ということで妥協して背伸びして実は本人のニーズに適していなくても買ってしまっているのでは無いだろうか。

でもまあ実際に買おうかと考えている時点で完全に自分のニーズ・反応を客観的に判断できるかは難しいところだけどね。私も新居を買うことを決めたのは、『これ以上待ってもいい物件は出てこないかもしれない』という焦りから買ったというのが正直なところだ。

今から見れば『新価格』への移行途中の価格で買えたので『お買い得』だったと思うが。はっきり言って『確かな判断力』や『客観的な評価』から来たのではなく、単なる運だった。

日ごろの行いがよかったのね、きっと。（笑）

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