babaaの毒吐き日記

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ゆゆゆ@ Re:子供のいない専業主婦って・・・(06/23) 全く同感です。産む産まないは個人の自由…

2026.09

babaas34

2006.12.25

私の兄はとっても高給取りである。

実際の受け取り金額は知らないけど、少なくとも私よりもはるかに多いらしいし、本人いわく４５歳で早期退職して悠々と遊んで生きていくと言っていたからそれなりに常識はずれな年収なんだろう。

でも心配なのが例え今の年収がずば抜けて大きくても、それで４５歳でリタイアして死ぬまで暮らしていけるかである。

はっきり言って私と兄とでは性格が大分違う。

私だっていい加減働くのに飽きてきたから早期退職はしたい。少なくとも６０歳まで今の職にはいたくない。だが早期退職するにしてもそれなりに計画を立てて出来ると見通しが付いてから辞表は出すつもりだ。

例えば考えていることとして；
●いい加減な見積もりだけどたぶん大体の予想として年金は最低でも毎月７万ぐらいはもらえるだろうと想定。
●早期退職するまでに家のローンは支払い終えているつもり。だとしたら出費は生活費月１５万円程度と管理費２万円程度、固定資産税（これはまだ調査が必要）が必要。
●月１５万円の生活費を５０歳からとして４０年（ウチの家族ってとても長生きなの）。６５歳からは７万円の年金が入るから８万円として、資金の運用が２％でできると想定して５０歳の時点でもっていなければならない資産額が３７００万円。

といった感じに自分の事に関しては色々試算もしている訳だ。

兄はしていないだろうなぁ・・・。

となると兄にはよっぽどしっかりと４５歳でリタイアするまでの間にりっぱな資産を培ってもらっておかないと老後に借金の無心になんてされても困る！

でまあ先日話題になっていたのが、兄は不動産投資をするべきかという話だった。例えば私の新居は駅前だから、貸しやすいし投資物件としても良いのではないかということだ。

だが、駅前だから貸しやすい代わりに本体価格がぶっちぎりに高いからあまり利回りが良いとは思えん。利回りっていうのは利益をかかった費用で割って計算する。だから物件の購入に大金をはたいていたら利回りはあまりよくない訳ね。

それを考えると株とかに投資しておいて貰う方がいい気もする。

でも株ってイマイチ目に見える資産じゃないからなぁ。株式市場がクラッシュすればライブドア株の持ち主たちみたいに手元に何も残らないことになるかもしれないし。だから実際にモノが残る不動産投資のほうが安心な気も。

以前読んだ記事によると、不動産投資をするならば適当な土地を現金で買い、銀行からお金を借りてアパートを建てて大家になることが一番効率的らしい。土地に対する借入金の利息は損金参入できないのだが（つまり賃料収入の税金を考える際に控除できない）、建物の建築費用にかかった借り入れ費用というのは控除対象らしいので税金の支払額を抑えられるらしい。

でもなぁ。大家って言うのも面倒臭そう。よっぽど信頼の出来る有能な不動産会社を知っているんじゃない限り変な人が借りてしまって大損したり、部屋を汚されてリフォーム代がかかったり家賃の値引きを迫られたりしそうだからなぁ。

それを考えたらＲＥＩＴの方が楽そうだけど、そうなるとＲＥＩＴの会社の人件費・その他経費分をどっぽり払っていることになるしなぁ。

リタイヤして暇になったら自分で物件を探して色々やって大家業をするのも悪くないかもしれない。でも私としては兄が辞職してしまう前に確実な資産形成をしてもらいたいわけだからリタイアした後じゃあちょっと遅い。

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