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マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ

2005年11月16日

●メルマガ「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介　その４４

テーマ：マンションの研究(504)

カテゴリ：マンション

＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝

－－－－－－－第４２号（２００５年６月１８日号）
－－－－－－－マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ
－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）
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●●ご相談

設備担当理事をしています。

管理会社から排水管洗浄をするので、掲示をしました。
と連絡がありました。

そして、その翌日、住民からトラブルもないのにどうしてなのか？
と質問されました。
明確な回答ができず、ちょっと困りました。

管理会社も「どこでもやっていますから」としか、言いません。

どのような説明をしたらよいでしょうか？

●●　　　　　　　　
●●回答とアドバイス

設備担当理事のお仕事、お疲れ様です。

排水管は、キッチンでは油、風呂場では、髪の毛やせっけんかすなどが原因で少しずつ狭くなります。

最終的には、詰まりを起こして、下の階などに水漏れとして被害をもたらしたりすることになります。

こうなってから対策するのは大変です。

しかも汚れの中には、排水管自体を劣化させるものもあります。
詰まりだけでなく、穴が開いてしまうかもしれません。

トラブルはあらかじめ、防いでおきたいものです。

そのために、高圧洗浄をしておくのが一般的なのです。
これは洗剤を使わない方法です。

最近では、高圧の水が出るだけでなく、排水管に入れるホースが回転し、従来の方法で取り切れなかった汚れを落とす技術も開発されています。

そして、技術的な問題ではありませんが、洗浄を行う日に留守のお宅があると、全体の効果が落ちます。

特に、いつも同じ人が洗浄しないとなると、大変です。
去年はＡさん、今年はＢさんが洗浄をしないというなら、まだよいのですが、去年もＡさん、今年も、考えてみたら、もう５年以上Ａさんだけやっていない。

こんなことになると、かなりの確率で、Ａさん宅でトラブルになります。

そのトラブルは、他の家に迷惑をかけます。
住民同士の争いにもなりかねません。

複数の日程にする、在宅が多い日に設定する、留守でも実施できる方法を考える、などしておくと、大切な作業がより効果的になります。

これらのことをご説明されれば、ご質問をされた区分所有者に納得して頂けると思います。

故障のない設備で快適なマンションライフをお過ごし下さい。

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※このメールマガジンは発行者の判断により構成されています。
そして、あくまでも参考意見であります。
法的根拠を保証するものではありません。
また、実際の事例では状況により、判断が異なることが予想されます。

従って、紹介事例をあてはめることは困難なケースも多いはずです。
よくご検討の上、ご判断頂きますよう、お願いいたします。
もし、何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。

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タイトル－－－　解決！マンショントラブル駆け込み寺
発行者－－－－　マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ
発行周期－－－　毎週土曜日（前日23:00配信）＆時々増刊号
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