全1973件 (1973件中 1-50件目)
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓===解決!マンショントラブル駆け込み寺=====----------第376号(2011年12月26日号)---------毎週月曜日配信(創刊2004年8月)無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓*************************こんにちは。 ベルモンドJFKです。「解決!マンショントラブル駆け込み寺」をご覧くださってありがとうございます。マンション管理のご相談事例をご紹介しながら、管理全般を改善するヒントをご提供しています。皆様に活用して頂ければ嬉しく、さいわいに思います。*************************〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓●覚えていますか?(バックナンバーより)会計監査で理事長や会計担当理事と意見が異なったら?詳細はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/201010010000/〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓┏━━━━━━┓ ●ご相談┗━━━━━━┛新人理事長です。管理費会計と修繕積立金会計が分離されていないと、どのような不都合が予想されますか?*************************┏━━━━━━━━━━━┓ ●回答とアドバイス┗━━━━━━━━━━━┛理事長のお仕事、お疲れ様です。さて、管理費会計と修繕積立金会計が分離されていない場合、どのような不都合が生じるのでしょうか?そもそも管理費と修繕積立金とは、どのようなものでしょうか?管理費は、日常管理に必要な費用をまかなうものです。修繕積立金は、将来の修繕工事に備えて準備するものです。ということは、目的がまったく異なるわけです。そして、これを分離しておかないと、管理費、修繕積立金のそれぞれの状態がわかりにくくなります。具体的には、管理費に不足が生じていても、修繕積立金を含めると、表面上、マイナスを気づきにくくなります。その結果、マイナスに気づいたころには、すでに大問題に発展していた、というような状況が予想されるわけです。このようなことから分離会計が必要だとわかります。状況によっては、さらに機械式駐車場を別会計にするケースもあります。機械式駐車場は、駐車場を全戸に用意する場合には役立ちますが、将来的には、設備の更新など、多額の費用が求められます。そのため、専用の会計にしておくことで、状況を把握しやすくしようと考えるケースが出てくるわけです。それぞれの管理組合の事情や希望などを考慮し、より良い仕組み作りを進めてください。*************************●マンション管理適正化法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005*************************【編集後記】以前、お手伝いした管理組合では、分離会計がなされておらず、必要な資金が不足しており、修繕工事の実施ができずに困っていました。さいわい、思わぬところから資金が見つかり、最低限の修繕工事を実施することができ、ピンチを乗り切りました。このケースでは、多くの住人の無関心がピンチの原因でした。やはり、普段から、マンションの様々なことに対し、関心を持ち、早めに対応することが重要なのだと痛感しました。*************************●区分所有法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008*************************【ひとり言】ようやくメールの設定ができました。KDDIのサポートセンターの担当者は、細かい所まで詳しく丁寧に教えてくれるので、いつも頼もしく感じます。最近は、コスト削減を理由に様々なサービスが簡素化される傾向が強いようですが、不便さや不親切さに戸惑うことが多くなりました。複雑な商品やサービスが増えたので、親切なサポートに対する費用を消費者が負担し、便利で快適さ生活を得ることには十分な価値と意味があると考えています。*************************●標準管理規約へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001*************************ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/無料相談はこちらからどうぞ。(秘密厳守)http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□タイトル--- 解決!マンショントラブル駆け込み寺発行者---- マンション管理士 ベルモンドJFK発行周期--- 毎週月曜日&時々増刊号バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで430,000アクセス達成!! まぐまぐID 0000137637読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止(まぐまぐ) http://www.mag2.com/m/0000137637.htm(ご購読、ありがとうございました。)本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ 理事の引き受け手を増やしたい専門委員会をスムーズに立ち上げ、うまく運営したい安心価格で相談できる専門家を探しているそんなマンション管理のご希望を叶えたい方はこちらへ。マンション管理相談受付中(無料) ご相談者の声 メールマガジン「解決!マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法(前半)区分所有法(前半)回答集(バックナンバー)マンション用語集
2012年04月09日
コメント(0)
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓===解決!マンショントラブル駆け込み寺=====-----------第375号(2011年12月19日号)----------毎週月曜日配信(創刊2004年8月)無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓*************************こんにちは。 ベルモンドJFKです。「解決!マンショントラブル駆け込み寺」をご覧くださってありがとうございます。マンション管理のご相談事例をご紹介しながら、管理全般を改善するヒントをご提供しています。皆様に活用して頂ければ嬉しく、さいわいに思います。*************************【お詫び】私の勝手な事情により、前回、12月12日号を配信できませんでした。誠に申し訳ありませんでした。〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓●覚えていますか?(バックナンバーより)以前、総会で決議した内容を変更したい時は?詳細はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/201009230000/〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓┏━━━━━━┓ ●ご相談┗━━━━━━┛監事です。監査のため、管理会社に預けてある通帳の提示を求めたいのですが、可能でしょうか?また、総会での会計報告の際、期末の預金残高証明を議案書に添付するべきでしょうか?*************************┏━━━━━━━━━━━┓ ●回答とアドバイス┗━━━━━━━━━━━┛監事のお仕事と総会の準備、お疲れ様です。さて、通帳は、組合のものですから、監事には管理会社に提示させ、チェックする権利があります。もっといえば、横領や不正支出の防止のためには、毎月定期的に役員自ら通帳等の残高を確認することが効果的です。(標準管理規約でもそのようになっております。)総会の会計報告については、期末の預金の残高証明書の添付が法的に義務付けられているわけではありませんが、承認を得るのに重要な資料なので、一般的には決算報告書に残高証明書を添付して通常総会で報告します。*************************●マンション管理適正化法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005*************************【編集後記】管理組合において、会計関連事項は、非常に重要な項目です。管理会社にお任せのままでは、危険が伴います。また、一部の役員にすべてを任せてしまうのも、好ましくありません。できるだけ多くの目で見るようにすることが安全性を高めます。個別の事情に合わせてルールを構築することが重要なのです。*************************●区分所有法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008*************************【ひとり言】モバイル用のデータ通信カードの契約と機種の変更をしました。そうしましたら、メールの送受信ができなくなりました。そのため、先週のメルマガを配信できませんでした。パソコンとインターネット、メールなどが必需品になって久しいですが、進化と変化に追いつけず、苦労しております。*************************●標準管理規約へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001*************************ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/無料相談はこちらからどうぞ。(秘密厳守)http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□タイトル--- 解決!マンショントラブル駆け込み寺発行者---- マンション管理士 ベルモンドJFK発行周期--- 毎週月曜日&時々増刊号バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで430,000アクセス達成!! まぐまぐID 0000137637読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止(まぐまぐ) http://www.mag2.com/m/0000137637.htm(ご購読、ありがとうございました。)本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□理事の皆さんの大きな負担を軽減したい無関心層を減らし、管理全般を改善したい気軽に相談できる専門家を探しているそんなマンション管理のご希望を叶えたい方はこちらへ。マンション管理相談受付中(無料) ご相談者の声 メールマガジン「解決!マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法(前半)区分所有法(前半)回答集(バックナンバー)マンション用語集
2012年04月02日
コメント(0)
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓===解決!マンショントラブル駆け込み寺=====-----------第374号(2011年12月5日号)---------毎週月曜日配信(創刊2004年8月)無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓*************************こんにちは。 ベルモンドJFKです。「解決!マンショントラブル駆け込み寺」をご覧くださってありがとうございます。マンション管理のご相談事例をご紹介しながら、管理全般を改善するヒントをご提供しています。皆様に活用して頂ければ嬉しく、さいわいに思います。*************************〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓●覚えていますか?(バックナンバーより)役員選出の際、初めて立候補者が出てきたら?詳細はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/201009170000/〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓┏━━━━━━┓ ●ご相談┗━━━━━━┛新人理事です。初めての役目を果たしたいと思い、勉強中です。先日、ある資料に「構造上の独立性」と「利用上の独立性」という言葉が出てきました。これは、何のことでしょうか?*************************┏━━━━━━━━━━━┓ ●回答とアドバイス┗━━━━━━━━━━━┛初めての仕事をがんばっていらっしゃるようですね。まず、区分所有法の第1条に1棟の建物に構造上区分された数個の部分で独立して住居、店舗、事務所又は倉庫その他建物としての用途に供することができるものがあるときは、その各部分は、この法律の定めるところにより、それぞれ所有権の目的とすることができる。とあります。そして、構造上区分された数個の部分、と、独立して住居、店舗、事務所又は倉庫その他建物としての用途に供することができるもの、の両方を満たすものが専有部分になります。つまり、専有部分であることを判断するために構造上の独立性と利用上の独立性が重要になってくるわけです。では、改めて、これらの言葉について考えて見ましょう。「構造上の独立性」を満たすための条件1.遮蔽が可能な何らかの設備(壁、扉、窓等)が存在すること。2.その設備の位置が建物の本体構造部分との関係で一定していること。「利用上の独立性」を満たすための条件1.その部分が独立の出入口を有していて、他の専有部分を通らずに直接外部に通じていること。2.内部設備が使用目的に適した状態で具備されていること。(これについては、事例ごとの具体的判断を必要と市、積極的用件ではないと解釈されている。)3.共同の設備が存在しないこと。しかしながら、過去、多くの判例があり、争いの基になってきたことからもわかるように、この判断は容易ではありません。ピロティ、車庫、管理員室など、様々な部分が関連する内容について争いの対象になりました。できることなら、建物内の各部分の取扱を規約等で調べ、あいまいな部分があれば、皆さんで規約共用部分にしておくことをお薦めします。そうすれば、無用な争いを避けることができるはずです。*************************●マンション管理適正化法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005*************************【編集後記】マンションは、所有権を分け合って利用する建物です。自分の部屋、ベランダ、廊下、エレベーターなど、様々な場所を思い浮かべると、イメージがわかるはずです。廊下は、構造上、利用上のどちらも共用部分だとわかります。ベランダは、専用使用できますが、避難経路になる都合上、共用部分です。自分の部屋は、区分所有権を取得し、使用することが目的ですから、専有部分です。法律的な勉強をすると、生活場所の見え方も少し変化すると思うのですが、いかがでしょうか?*************************●区分所有法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008*************************【ひとり言】現在のパソコンの動作に遅さと不安定さが目立つようになり、買い換えました。メモリ増設が済みしだい、手元に届く予定です。多くのメーカーが新機能をアピールしていますが、私が求めるのは故障しないことです。高性能であっても、故障すれば、何もできません。また、仕事の道具ですから、修理中の不都合は致命的です。もっとも、価格との兼ね合いもあり、決めるまでには、しばらく悩みました。パナソニックのレッツノートにすれば、相当な耐久信頼性がありますが、非常に高価です。しかし、安さを求めれば、熱排気などに配慮していない製品もあることがわかりました。日本の自動車が、あれほどの耐久信頼性を獲得したことを思うと、パソコンにもできるような気がするのですが、素人の知識不足がもたらす勘違いでしょうか?*************************●標準管理規約へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001*************************ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/無料相談はこちらからどうぞ。(秘密厳守)http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□タイトル--- 解決!マンショントラブル駆け込み寺発行者---- マンション管理士 ベルモンドJFK発行周期--- 毎週月曜日&時々増刊号バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで430,000アクセス達成!! まぐまぐID 0000137637読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止(まぐまぐ) http://www.mag2.com/m/0000137637.htm(ご購読、ありがとうございました。)本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□駐車場の使用細則をみんなに守ってもらいたいバルコニー喫煙の問題を改善したい修繕積立金不足を解消したい小規模マンションでも相談できる専門家を探しているそんなマンション管理のご希望を叶えたい方はこちらへ。マンション管理相談受付中(無料) ご相談者の声 メールマガジン「解決!マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法(前半)区分所有法(前半)回答集(バックナンバー)マンション用語集
2012年02月09日
コメント(0)
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓===解決!マンショントラブル駆け込み寺=====-----------第373号(2011年11月28日号)----------毎週月曜日配信(創刊2004年8月)無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓*************************こんにちは。 ベルモンドJFKです。「解決!マンショントラブル駆け込み寺」をご覧くださってありがとうございます。マンション管理のご相談事例をご紹介しながら、管理全般を改善するヒントをご提供しています。皆様に活用して頂ければ嬉しく、さいわいに思います。*************************〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓●覚えていますか?(バックナンバーより)防犯カメラの映像を見るときの注意事項は?詳細はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/201009090000/〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓┏━━━━━━┓ ●ご相談┗━━━━━━┛監事です。長期に渡り、同じ人が理事長を務め、様々な悪影響が出ています。今期の理事の半数以上が理事長の解任を希望していますし、確認していない理事たちの多くも解任を希望しているはずです。規約には、理事長を含め、役職を理事の互選で決める、と明記されているので、理事会だけで理事長を解任できるのでしょうか?*************************┏━━━━━━━━━━━┓ ●回答とアドバイス┗━━━━━━━━━━━┛監事のお仕事、お疲れ様です。また、独断的な理事長にお困りのご様子ですね。さて、理事長の解任は、理事会だけではできません。確かに、標準管理規約にも、役職を互選で決めることが明記されています。したがって、理事長職を解任し、平の理事にできるように思えるかもしれません。しかし、標準管理規約は、理事長を管理者とする、と明記しています。ということは、区分所有法に戻り、総会決議によって管理者を解任することになるわけです。(ただし、規約に別段の定めがある場合は別です。)もっとも、大切なのは、解任後です。きちんと手続きを踏んだ運営を順守し、理事会の信用を取り戻すことに全力を尽くしましょう。*************************●マンション管理適正化法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005*************************【編集後記】このような場面では、長期に努めた理事長を悪者にして、問題を終えようとしがちですが、その責任は全区分所有者にあります。なぜなら、その理事長を選び続けたのは、全区分所有者だからです。日ごろから、管理活動全般をチェックする習慣を持つことが重要なのです。できることから、習慣ではなく、仕組みを作っておきたいところです。*************************●区分所有法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008*************************【ひとり言】まれにマンション管理士の知識や経験を自分だけの利益に使おうとしているように感じる相談に出会います。どうしたら自分に有利になりますか?どうしたら相手の主張を論破できますか?表面上はソフトに見えても、真意は上記のような内容だとわかります。仕事ですから、できるだけ希望に沿うようにしますが、管理組合全体の利益を大きく損なうような場合には、お断りすることもあります。いつもメルマガに書いているように、みんなのことを みんなで考え みんなで決めて みんなで実行するが管理の基本です。楽しく、仲良く、協力しながら、全体の改善が進むことを願っています。*************************●標準管理規約へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001*************************ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/無料相談はこちらからどうぞ。(秘密厳守)http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□タイトル--- 解決!マンショントラブル駆け込み寺発行者---- マンション管理士 ベルモンドJFK発行周期--- 毎週月曜日&時々増刊号バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで430,000アクセス達成!! まぐまぐID 0000137637読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止(まぐまぐ) http://www.mag2.com/m/0000137637.htm(ご購読、ありがとうございました。)本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□マナー違反に関する問題を改善したいゴミの分別を徹底したい安心価格で相談できる専門家を探しているそんなマンション管理のご希望を叶えたい方はこちらへ。マンション管理相談受付中(無料) ご相談者の声 メールマガジン「解決!マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法(前半)区分所有法(前半)回答集(バックナンバー)マンション用語集
2012年02月08日
コメント(0)
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓===解決!マンショントラブル駆け込み寺=====-----------第372号(2011年11月21日号)----------毎週月曜日配信(創刊2004年8月)無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓*************************こんにちは。 ベルモンドJFKです。「解決!マンショントラブル駆け込み寺」をご覧くださってありがとうございます。マンション管理のご相談事例をご紹介しながら、管理全般を改善するヒントをご提供しています。皆様に活用して頂ければ嬉しく、さいわいに思います。*************************〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓●覚えていますか?(バックナンバーより)総会の委任状の委任先が当日まで決まらない議長でよいのか?詳細はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/201009030000/〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓┏━━━━━━┓ ●ご相談┗━━━━━━┛理事長です。毎年、管理費に余剰が発生し、修繕積立金へ繰入れています。前回の総会で、ある区分所有者から、区分経理のことを思えば、毎年の繰り入れに、少し疑問を感じるという意見が出ました。また、毎年、余剰が出るなら、管理費を下げて欲しい、という希望もありました。どのように対応したらよいのでしょうか?*************************┏━━━━━━━━━━━┓ ●回答とアドバイス┗━━━━━━━━━━━┛理事長のお仕事、お疲れ様です。また、管理の原則に関わる重要なテーマに迷っていることと思います。さて、標準管理規約によれば、管理費の余剰は、翌年の管理費に充当することが明記されていますから、この規定に従うためには、修繕積立金への繰入ができないことになります。しかし、管理費の余剰を修繕積立金へ繰入れることが習慣化している管理組合もあるようです。ひとつの対応策としては、管理に掛かる費用と長期修繕計画を見直し、できるだけ正確な数字を把握した上で、管理費と修繕積立金の額を改正することが考えられます。毎年、管理費に余剰が発生し続けることが明らかであるなら、管理費自体を減らすことが可能なわけです。また、修繕積立金は不足しがちなものですから、管理費を減らした額を修繕積立金として徴収するのです。このようにすれば、問題を解決できます。また、管理費の余剰分を修繕積立金へ繰入れることを認められるよう、管理規約を改正することも可能です。この方法の場合、標準管理規約からはずれることになりますから、想定外の問題が生じる可能性があります。そのあたりへの注意が必要です。ほかにも、対応策がないとは限りませんから、皆さんでよく話し合い、様々な可能性を探ってみてください。きっと、皆さんにとってふさわしい改善策へたどり着けるでしょう。*************************●マンション管理適正化法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005*************************【編集後記】無関心やいい加減な管理状態であれば、このような悩みは発生しません。ある程度の管理を実施し、管理費をきちんとコントロールできているからこそ、余剰金が発生するのです。つまり、この管理組合は、今まで、それなりにがんばってきた、ということなのです。何か課題が発生すると、ついついマイナス面に目が向きますが、その奥にあるプラス面を見ることができれば、関心を高め、協力を広げることができるのだと考えています。*************************●区分所有法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008*************************【ひとり言】すっかり寒くなりました。帰宅が夜中になることも多いので、毛糸の帽子を使い始めました。また、エネループの電子カイロも用意しました。充電だけで繰り返し使えるのは、とても便利です。温暖化で暖冬傾向が続きますが、子供のころに比べ、ひどく寒がりなってしまい、年齢を感じます。*************************●標準管理規約へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001*************************ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/無料相談はこちらからどうぞ。(秘密厳守)http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□タイトル--- 解決!マンショントラブル駆け込み寺発行者---- マンション管理士 ベルモンドJFK発行周期--- 毎週月曜日&時々増刊号バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで430,000アクセス達成!! まぐまぐID 0000137637読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止(まぐまぐ) http://www.mag2.com/m/0000137637.htm(ご購読、ありがとうございました。)本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□騒音問題を減らしたいペットに関する問題を改善したい気軽に相談できる専門家を探しているそんなマンション管理のご希望を叶えたい方はこちらへ。マンション管理相談受付中(無料) ご相談者の声 メールマガジン「解決!マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法(前半)区分所有法(前半)回答集(バックナンバー)マンション用語集
2012年02月05日
コメント(0)
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓===解決!マンショントラブル駆け込み寺=====-----------第371号(2011年11月14日号)----------毎週月曜日配信(創刊2004年8月)無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓*************************こんにちは。 ベルモンドJFKです。「解決!マンショントラブル駆け込み寺」をご覧くださってありがとうございます。マンション管理のご相談事例をご紹介しながら、管理全般を改善するヒントをご提供しています。皆様に活用して頂ければ嬉しく、さいわいに思います。*************************〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓●覚えていますか?(バックナンバーより)総会を妨害する区分所有者への対応は?詳細はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/201008270000/〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓┏━━━━━━┓ ●ご相談┗━━━━━━┛理事長です。ご近所で複数の車上荒らしが発生しました。当マンションの駐車場でも被害が発生し、被害を受けた区分所有者からこのまま放っておいて、再発したら、管理組合に損害賠償請求をすると言われました。(駐車場は、敷地内に白線を引いただけの簡単なものです。また、古いため、敷地への侵入も容易です。)どうしたらよいのでしょうか?*************************┏━━━━━━━━━━━┓ ●回答とアドバイス┗━━━━━━━━━━━┛理事長のお仕事、お疲れ様です。また、物騒な事件が続き、不安なことと思います。さて、考えられる対応はいくつかあります。自動車自体にセキュリティ装置をつける。照明を明るくする。防犯カメラを設置する。カギのついた柵などを設置し、侵入自体を難しくする。住人が交代でパトロールをする。警備会社に巡回、あるいは、常駐での警備を委託する。それぞれには、メリットとデメリットがあります。セキュリティ装置、照明、防犯カメラ、柵、警備会社などを選択すれば、それなりの費用がかかります。また、防犯カメラの場合は、プライバシーに配慮するため、運用細則の準備が必要です。そして、すでに被害が発生していることから、管理組合が何らかの対応をする必要があることは確かです。また、あまり時間を掛け過ぎれば、次の被害が発生する可能性があるので、早めに結論を出す必要があると言えます。そのため、短期で警備会社に委託する、あるいは、住人で交代のパトロールをする、などの方法を一時的に実行するという考え方もできそうです。そして、管理の基本を思い出すなら、まずは、この事実を全区分所有者に知らせ、より広い意見やアイデアを集めることも役立つでしょう。その上で、皆さんでよく話し合い、多くの選択肢から、より希望に沿う方法を採用することが問題の軽減につながるでしょう。*************************●マンション管理適正化法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005*************************【編集後記】すぐにできる対策と根本的な対策の組み合わせは、とても効果的です。事件の再発を予防しつつ、皆さんの希望を叶えやすくなるからです。また、事件発生の原因を見つけられれば、有効な対策も見つけやすくなります。まずは、より多くの意見を集め、全体の方向性を確認しましょう。*************************●区分所有法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008*************************【ひとり言】先日、ユニクロで、ヒートテックの長袖シャツとタイツを購入しました。雨で気温の下がった日に、とても助かりました。最近は、インターネットでピンポイントの天気と気温も確認できますから、その日の様子に合わせた服装も選びやすくなりました。様々な情報と技術をうまく組み合わせることで、快適な生活に近づけるのだな、と感じました。*************************●標準管理規約へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001*************************ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/無料相談はこちらからどうぞ。(秘密厳守)http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□タイトル--- 解決!マンショントラブル駆け込み寺発行者---- マンション管理士 ベルモンドJFK発行周期--- 毎週月曜日&時々増刊号バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで430,000アクセス達成!! まぐまぐID 0000137637読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止(まぐまぐ) http://www.mag2.com/m/0000137637.htm(ご購読、ありがとうございました。)本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□毎年実施の雑排水管清掃をスムーズに進めたい管理費の滞納を減らしたい小規模マンションでも相談できる専門家を探しているそんなマンション管理のご希望を叶えたい方はこちらへ。マンション管理相談受付中(無料) ご相談者の声 メールマガジン「解決!マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法(前半)区分所有法(前半)回答集(バックナンバー)マンション用語集
2012年02月02日
コメント(0)
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓===解決!マンショントラブル駆け込み寺======------------第370号(2011年11月7日号)----------毎週月曜日配信(創刊2004年8月)無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓**************************こんにちは。 ベルモンドJFKです。「解決!マンショントラブル駆け込み寺」をご覧くださってありがとうございます。マンション管理のご相談事例をご紹介しながら、管理全般を改善するヒントをご提供しています。皆様に活用して頂ければ嬉しく、さいわいに思います。**************************〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓●覚えていますか?(バックナンバーより)総会の出席率向上のために議決権行使書をつけなくても良いか?詳細はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/201008170000/〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓┏━━━━━━┓ ●ご相談┗━━━━━━┛理事長です。総会に夫婦で出席したり、家族が代理で出席したりしています。慣習的に許されているためか、かなり自由に発言もしています。しかし、厳密には、規約に違反しています。疑問を感じる組合員もいるようです。どのようにすればよいのでしょうか?**************************┏━━━━━━━━━━━┓ ●回答とアドバイス┗━━━━━━━━━━━┛理事長のお仕事、お疲れ様です。さて、ご夫婦での出席やご家族の出席は、確かに、厳密には規約に違反することが多いでしょう。したがって、規約どおりの運用をするなら、正式な手続きを経ない場合など、違反者を締め出す必要があります。一方、管理活動に関心を持ち、発言してくれることはありがたいことです。というのも、管理の最大の敵は「無関心と不参加」だからです。そこからスタートするなら、多少の違反には目をつぶり、より多くの意見を集め、より良い管理活動を目指すという選択肢も有力です。そして、ご相談者様の管理組合では、慣習的にご夫婦での参加などが許されているようですから、多少の違反には目をつぶってきたのだろうと思われます。ただし、違反に関して疑問を感じる組合員もいるようですから、正式な手続きの告知を進め、違反者を減らすよう努力することが必要です。同時に、慣習的に認められてきた経緯などを調べ、事情や背景を確認し、疑問を感じている組合員を含め、全区分所有者に広報することで、無用なトラブルを予防できると思います。それと、規約を再検討し、手続きの簡素化やわかりやすい方法への改正を進めてみてはいかがでしょうか?**************************●マンション管理適正化法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005**************************【編集後記】マンション管理は「お金にならず、手間ばかり掛かるもの」というのが一般的な印象です。そして、時には、トラブルに巻き込まれるリスクまで負います。このような事情から、なるべく触れないようにしようと考えることが多くなります。しかし、誰もやらなければ、大きな損失へつながります。また、無関心と不参加が生み出すトラブルもあります。「わけあえばあまる。奪い合えば足らぬ。」という言葉もあります。早めの準備と対応が将来の安全と安心を生み出すのです。**************************●区分所有法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008**************************【ひとり言】ガスコンロ周辺を掃除しました。油汚れは、年末よりも気温の高い時期の方が取り除きやすいようです。思ったよりも楽に作業が進みました。ガスコンロ自体も古くなり、傷んでいることに気づきました。安全に関わることなので、そろそろ取替ようと思っています。**************************●標準管理規約へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001**************************ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/無料相談はこちらからどうぞ。(秘密厳守)http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□タイトル--- 解決!マンショントラブル駆け込み寺発行者---- マンション管理士 ベルモンドJFK発行周期--- 毎週月曜日&時々増刊号バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで430,000アクセス達成!! まぐまぐID 0000137637読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止(まぐまぐ) http://www.mag2.com/m/0000137637.htm(ご購読、ありがとうございました。)本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□大規模修繕工事の準備を進めたい管理費が高いので、詳細を検討し、適正な金額にしたい安心価格で相談できる専門家を探しているそんなマンション管理のご希望を叶えたい方はこちらへ。マンション管理相談受付中(無料) ご相談者の声 メールマガジン「解決!マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法(前半)区分所有法(前半)回答集(バックナンバー)マンション用語集
2012年02月01日
コメント(0)
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓===解決!マンショントラブル駆け込み寺=====-----------第369号(2011年10月31日号)----------毎週月曜日配信(創刊2004年8月)無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓*************************こんにちは。 ベルモンドJFKです。「解決!マンショントラブル駆け込み寺」をご覧くださってありがとうございます。マンション管理のご相談事例をご紹介しながら、管理全般を改善するヒントをご提供しています。皆様に活用して頂ければ嬉しく、さいわいに思います。*************************〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓●覚えていますか?(バックナンバーより)管理規約改正後、全区分所有者の署名押印は必要か?詳細はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/201008100000/〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓┏━━━━━━┓ ●ご相談┗━━━━━━┛理事長です。ある区分所有者から、理事会議事録を毎回、配布して欲しいと言われました。総会議事録は、決議事項と内容を知らせる必要があり、配布しています。しかし、理事会議事録は、決定していないことも多く記載されますし、思わぬ誤解を招くのではないか、と考えられます。また、毎月の全戸配布は、大量の用紙と大きな労力になるため、あまり気が進みません。毎回、理事会議事録を配布する必要はあるのでしょうか?*************************┏━━━━━━━━━━━┓ ●回答とアドバイス┗━━━━━━━━━━━┛理事長のお仕事、お疲れ様です。さて、理事会議事録の配布は、法令上、義務にはなっていません。ただし、閲覧については、義務があります。理事会議事録は、回覧程度で済ますことも多く、ご相談者様の管理組合は一般的なやり方を採用していると思われます。しかし、配布を希望する区分所有者がいるということは、何か特別な事情や理由があるのかもしれません。したがって、その理由や事情を詳しく確認することが重要です。そして、その内容を皆さんで検討し、今後の方法を決めるのがよいでしょう。それから、広報誌を作成し、生活に関係する部分のみをわかりやすく記事にして、回覧したり、配布したりする方法も考えられます。そうすれば、必要な部分を集中的に皆さんに知らせることができますから、トラブル予防に役立つでしょう。もっと進めるなら、意見書制度を作り、日ごろから区分所有者の疑問に答えるチャンスがあれば、コミュニケーションも増やせます。さらには、「よくある質問集」を作成し、管理員室に常備するなどしておくと、意見書を出す前に、疑問を解消できるでしょう。*************************●マンション管理適正化法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005*************************【編集後記】区分所有者からのアクションは、重要なヒントになります。何を希望しているのか?なぜ、このようなアクションを起こしたのか?本当の希望は、どのようなものか?などを想像したり、詳しい事情を確認したりすると、意外なチャンスに変えることができるでしょう。*************************●区分所有法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008*************************【ひとり言】近所に、セルフ洗車場があることを知りました。早速、使ってみました。水洗いの400円から、ワックスや撥水処理まで含む2,000円のコースまでそろっています。私には、400円のコースで十分のようです。毎年、冬の洗車では、あまりの冷たさに手が痛くなり、悩んでいました。気になったときに、400円で悩みを解消できるのは、とても助かります。*************************●標準管理規約へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001*************************ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/無料相談はこちらからどうぞ。(秘密厳守)http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□タイトル--- 解決!マンショントラブル駆け込み寺発行者---- マンション管理士 ベルモンドJFK発行周期--- 毎週月曜日&時々増刊号バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで430,000アクセス達成!! まぐまぐID 0000137637読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止(まぐまぐ) http://www.mag2.com/m/0000137637.htm(ご購読、ありがとうございました。)本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□管理会社と対等に交渉したい管理規約の改正をしたいので、検討する時間や人材を確保したい気軽に相談できる専門家を探しているそんなマンション管理のご希望を叶えたい方はこちらへ。マンション管理相談受付中(無料) ご相談者の声 メールマガジン「解決!マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法(前半)区分所有法(前半)回答集(バックナンバー)マンション用語集
2012年01月31日
コメント(0)
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓===解決!マンショントラブル駆け込み寺====----------第368号(2011年10月24日号)---------毎週月曜日配信(創刊2004年8月)無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓************************こんにちは。 ベルモンドJFKです。「解決!マンショントラブル駆け込み寺」をご覧くださってありがとうございます。マンション管理のご相談事例をご紹介しながら、管理全般を改善するヒントをご提供しています。皆様に活用して頂ければ嬉しく、さいわいに思います。************************〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓●覚えていますか?(バックナンバーより)自分の希望した内容が総会議案になっていないときは?詳細はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/201008050000/〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓┏━━━━━━┓ ●ご相談┗━━━━━━┛理事長です。あるお宅のドアクローザーの調子が悪く、取り替えたいと言われました。問題は、ドアクローザーが専有部分なのか、共用部分なのか、わからないことです。取替費用は、誰が負担すればよいのでしょうか?(管理規約には、何も明記されていません。)************************┏━━━━━━━━━━━┓ ●回答とアドバイス┗━━━━━━━━━━━┛理事長のお仕事、お疲れ様です。さて、ドアクローザーの取替費用は、いくつか考えるべき点があります。専有部分なのか、共用部分なのか、を判断する。どのような理由で調子が悪くなったのか、を確認する。ドアクローザーの調子が悪いのは、このお宅だけなのか、あるいは、多くのお宅で調子が悪くなっているのか、を確認する。少なくとも、これくらいは、調べてから結論を出した方がよいでしょう。通常、専有部分は区分所有者、共用部分は管理組合が費用を負担します。ただし、共用部分であっても、誰かの故意や過失による不具合であれば、その行為をした人が負担します。また、専有部分であっても、多くのお宅で調子が悪くなっていて、まとめて取り替えることが得策であり、皆さんの承認が得られる場合は、管理費や修繕積立金から支出することが可能です。ドアクローザーは、各戸に設置されていますから、ある期間ごとに、まとめて取り替える方法も有力だと思います。一方、デザインや機能など、希望を持つ人もいることが考えられます。したがって、上記の基本的内容を確認後、皆さんの希望を含めて、総合的に判断することが、無用なトラブルや不満を予防することにつながると考えられます。************************●マンション管理適正化法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005************************【編集後記】このような身近なテーマは、管理の基本を考えるのに適しています。専有部分、共用部分、管理費、修繕積立金、管理規約など、様々な用語が出てきます。そして、用語の定義や管理規約の解釈などに関心を持てれば、管理活動への参加が期待できます。極端に緊急性の場合は、考える時間を作りやすいでしょうから、ぜひ、多くの皆さんでていねいに議論してみてください。きっと、良い結論につながると思います。************************●区分所有法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008************************【ひとり言】先日、愛車のタイヤに空気を入れました。ガソリンスタンドの方から、やや空気圧が低めだったと言われました。8月に定期点検をしていましたので、少し意外な印象です。以前、タイヤを交換する際、安物にしたことが影響したのでしょうか?次回のタイヤ交換の時は、価格だけではなく、乗り心地や燃費など、検討材料を増やしたいと思っています。************************●標準管理規約へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001************************ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/無料相談はこちらからどうぞ。(秘密厳守)http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□タイトル--- 解決!マンショントラブル駆け込み寺発行者---- マンション管理士 ベルモンドJFK発行周期--- 毎週月曜日&時々増刊号バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで430,000アクセス達成!! まぐまぐID 0000137637読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止(まぐまぐ) http://www.mag2.com/m/0000137637.htm(ご購読、ありがとうございました。)本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□理事会や総会の出席率を高めたい理事会の時間を短縮したい小規模マンションでも相談できる専門家を探しているそんなマンション管理のご希望を叶えたい方はこちらへ。マンション管理相談受付中(無料) ご相談者の声 メールマガジン「解決!マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法(前半)区分所有法(前半)回答集(バックナンバー)マンション用語集
2012年01月30日
コメント(0)
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓===解決!マンショントラブル駆け込み寺====----------第367号(2011年10月17日号)---------毎週月曜日配信(創刊2004年8月)無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓************************こんにちは。 ベルモンドJFKです。「解決!マンショントラブル駆け込み寺」をご覧くださってありがとうございます。マンション管理のご相談事例をご紹介しながら、管理全般を改善するヒントをご提供しています。皆様に活用して頂ければ嬉しく、さいわいに思います。************************〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓●覚えていますか?(バックナンバーより)修繕工事の疑問と許容範囲は?詳細はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/201007280000/〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓┏━━━━━━┓ ●ご相談┗━━━━━━┛理事長です。管理員の勤務態度が悪く、業務の遂行も遅れがちです。再三、本人に改善を求めましたが、まったく良くなりません。管理会社を変更すべきでしょうか?************************┏━━━━━━━━━━━┓ ●回答とアドバイス┗━━━━━━━━━━━┛理事長のお仕事、お疲れ様です。また、日々の管理に直接関わる管理員の勤務態度の問題でお困りのことと思います。さて、すでに直接本人への注意を繰り返していながら、改善が進んでいません。しかし、いきなり管理会社変更へ進むのは、少々、乱暴に感じます。まずは、管理会社の担当者に連絡し、事情を詳しく伝えましょう。そして、管理員を交代してもらいましょう。新しい管理員には、過去の事情を説明し、こちらの希望を伝え、その実現に向け、協力してもらいましょう。新しい管理員に能力と意欲があれば、状況を大きく改善できるはずです。もし、管理会社の担当者が、現在の管理員を交代させない、あるいは、新しい管理員の勤務態度も悪い、などの場合は、現在の管理員だけの問題ではなくなります。その時は、管理会社の担当者ではなく、その上司へ連絡し、改めて詳しい事情を伝え、業務全体の改善を求めましょう。ここまで努力しても改善が進まないようなら、管理会社の体質や考え方に問題があることは明白ですから、管理会社変更もやむなしと言えます。まずは、理事会メンバーで、上記のような内容について話し合ってみてはいかがでしょうか?************************●マンション管理適正化法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005************************【編集後記】管理会社の業務は、管理員や担当者個人に左右される面が大きいものです。つまり、個人を交代させれば、状況を改善できる可能性が高いわけです。また、マンション管理業界には、よろしくない慣習があります。厳しい管理組合には、能力の高い担当者や管理員を配置するのです。そして、その他の管理組合には、それなりの担当者や管理員を配置します。少し嫌な役割ですが、うるさい、と思わせておくことが業務上の得策になるようです。************************●区分所有法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008************************【ひとり言】父が自転車をくれました。ご近所の方から頂いたそうです。その方は、使わなくなったから、と粗大ごみに出すつもりだったようです。その話を聞いた父が油を差すなどしてから、私にくれたわけです。私の自転車が古くなり、調子も良くないことを知っていたようです。ありがたいことです。************************●標準管理規約へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001************************ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/無料相談はこちらからどうぞ。(秘密厳守)http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□タイトル--- 解決!マンショントラブル駆け込み寺発行者---- マンション管理士 ベルモンドJFK発行周期--- 毎週月曜日&時々増刊号バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで420,000アクセス達成!! まぐまぐID 0000137637読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止(まぐまぐ) http://www.mag2.com/m/0000137637.htm(ご購読、ありがとうございました。)本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□理事の引き受け手を増やしたい専門委員会をスムーズに立ち上げ、うまく運営したい安心価格で相談できる専門家を探しているそんなマンション管理のご希望を叶えたい方はこちらへ。マンション管理相談受付中(無料) ご相談者の声 メールマガジン「解決!マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法(前半)区分所有法(前半)回答集(バックナンバー)マンション用語集
2012年01月25日
コメント(0)
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓===解決!マンショントラブル駆け込み寺====----------第366号(2011年10月10日号)---------毎週月曜日配信(創刊2004年8月)無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓************************こんにちは。 ベルモンドJFKです。「解決!マンショントラブル駆け込み寺」をご覧くださってありがとうございます。マンション管理のご相談事例をご紹介しながら、管理全般を改善するヒントをご提供しています。皆様に活用して頂ければ嬉しく、さいわいに思います。************************〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓●覚えていますか?(バックナンバーより)特別コラム「管理組合で話し合う場合のポイント」詳細はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/201007180000/〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓┏━━━━━━┓ ●ご相談┗━━━━━━┛理事長です。管理規約には、専門委員会を設置できると書かれていますが、理事会だけで決定し、設置してよいのですか?************************┏━━━━━━━━━━━┓ ●回答とアドバイス┗━━━━━━━━━━━┛理事長のお仕事、お疲れ様です。さて、標準管理規約をみますと、「理事会は、その責任と権限の範囲内において、専門委員会を設置し、特定の課題を調査又は検討させることができる。」となっています。つまり、専門委員会の検討対象が理事会の責任と権限を超える事項である、あるいは、理事会に認められている経費を超える、また、運営細則が必要になる等の場合は、専門委員会の設置には、総会決議が必要となります。これらについては、活動内容、期間、人数等を推測することで、おおよその見当がつくでしょうから、特に難しい判断にはならないでしょう。専門委員会は、理事会以外にメンバーを集める必要がありますから、人数が少ない小規模マンションには、あまり適しておりません。一方、大規模マンションでは、理事会の負担が大きくなりがちですから、より多くの人の助けを借りるために、専門委員会を設けることが負担の公平性を保ち、管理活動の理解を深めることなどに役立ちます。限られたエネルギーを効率よく活用するため、個別の課題と管理組合の特性を十分に理解して、制度や仕組みを利用してください。************************●マンション管理適正化法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005************************【編集後記】管理組合の仕事において、ベストの結果を出すことは、とても困難です。というのも、それぞれの管理組合には、個別の事情があるからです。すべてを調べ、最善策を見つけようとすれば、とても大きな労力を必要としますが、管理組合のエネルギーには限界があります。そして、その限界は、個別の事情により大きく異なります。その時に使えるエネルギーがどのくらいあるのか、そのエネルギーをどこへ配分するのか、などを意識すると、無理せずに、納得できる方法を導きやすくなるようです。************************●区分所有法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008************************【ひとり言】NHKラジオに谷村新司さんが出演していました。本屋さんへ行くと、知らないことへの興味が強く、いろいろな本を読みたくなり、大変なのだそうです。あれも知らない、これも知らない、と発見ばかりだと言います。あれほどの実績のお持ちの方にして、知らないことばかりなのだとすれば、私などは、何も知らないのと同じではないか、と思いました。今まで以上に、しっかり勉強したいと思いました。************************●標準管理規約へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001************************ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/無料相談はこちらからどうぞ。(秘密厳守)http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□タイトル--- 解決!マンショントラブル駆け込み寺発行者---- マンション管理士 ベルモンドJFK発行周期--- 毎週月曜日&時々増刊号バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで420,000アクセス達成!! まぐまぐID 0000137637読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止(まぐまぐ) http://www.mag2.com/m/0000137637.htm(ご購読、ありがとうございました。)本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□理事の皆さんの大きな負担を軽減したい無関心層を減らし、管理全般を改善したい気軽に相談できる専門家を探しているそんなマンション管理のご希望を叶えたい方はこちらへ。マンション管理相談受付中(無料) ご相談者の声 メールマガジン「解決!マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法(前半)区分所有法(前半)回答集(バックナンバー)マンション用語集
2012年01月24日
コメント(0)
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓===解決!マンショントラブル駆け込み寺====----------第365号(2011年10月3日号)--------毎週月曜日配信(創刊2004年8月)無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓************************こんにちは。 ベルモンドJFKです。「解決!マンショントラブル駆け込み寺」をご覧くださってありがとうございます。マンション管理のご相談事例をご紹介しながら、管理全般を改善するヒントをご提供しています。皆様に活用して頂ければ嬉しく、さいわいに思います。************************〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓●覚えていますか?(バックナンバーより)管理委託契約の期間が3年になっていても良いのか?詳細はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/201007120000/〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓┏━━━━━━┓ ●ご相談┗━━━━━━┛理事長です。数年前に理事長していた方から、「そろそろ長期修繕計画を見直した方がよいのではないか。」と言われました。その方は、10年前に理事長をしており、その時、長期修繕計画を見直したままになっているようです。早めに長期修繕計画を見直す必要があるのでしょうか?************************┏━━━━━━━━━━━┓ ●回答とアドバイス┗━━━━━━━━━━━┛理事長のお仕事、お疲れ様です。また、先輩理事長が大切な助言をしてくれる環境があることは、とてもありがたいことです。真摯に話を聞き、現時点での最善策を考えていきましょう。さて、長期修繕計画は、将来のマンションを守るためのものですから、できるだけ正しいものが求められます。そのためには、ある期間を経たら、見直すことも必要です。すでに10年を経ているようですから、見直して、より正確な内容を把握することは、とても大切です。マンションは、生活の場ですから、様々な外的環境の変化により、修繕計画を変更する必要が出てきます。インターネット設備、二重サッシ、ペアガラス、電気自動車の充電設備、などなど、以前なら不要だったものが求められるようになってくるのです。また、金融市場の動向により、修繕積立金の運用益が増減すれば、積み立てるべき金額も変更する必要がでてくるかもしれません。さらに、大震災を経験し、耐震性能を気にする人も増えるでしょう。見直しをする際には、皆さんの希望がより多く叶うようにしたいものです。そのためには、アンケート、意見交換会などを活用し、広く意見を集めることから始めてみてください。************************●マンション管理適正化法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005************************【編集後記】このような場面は、とても良いチャンスです。皆さんに管理の重要性を伝え、より多くの人に関心を持ってもらえるように工夫してみましょう。そして、関心が高まれば、参加者も増えますから、自然と良い計画ができるようになるはずです。みんなのことを みんなで考え みんなで決めて みんなで実行するを実践してみてください。************************●区分所有法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008************************【ひとり言】先日、長女(11歳)の身長を計測しましたら、140.5センチでした。夕方でしたから、もう少しあるのかもしれません。数ヶ月前には、135センチくらいでしたから、ずいぶんと伸びたようです。本人の話によれば、クラスでは2番目に小さいそうです。同級生には、160センチくらいの子もいるそうです。長女は、とても食が細く、私や私の妹の子供のころとは、まったく様子が違っています。それでも、最近は、少しおかわりをする機会も増えました。きっとこれから大きくなってくれることと思います。************************●標準管理規約へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001************************ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/無料相談はこちらからどうぞ。(秘密厳守)http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□タイトル--- 解決!マンショントラブル駆け込み寺発行者---- マンション管理士 ベルモンドJFK発行周期--- 毎週月曜日&時々増刊号バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで420,000アクセス達成!! まぐまぐID 0000137637読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止(まぐまぐ) http://www.mag2.com/m/0000137637.htm(ご購読、ありがとうございました。)本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□駐車場の使用細則をみんなに守ってもらいたいバルコニー喫煙の問題を改善したい修繕積立金不足を解消したい小規模マンションでも相談できる専門家を探しているそんなマンション管理のご希望を叶えたい方はこちらへ。マンション管理相談受付中(無料) ご相談者の声 メールマガジン「解決!マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法(前半)区分所有法(前半)回答集(バックナンバー)マンション用語集
2012年01月22日
コメント(0)
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓===解決!マンショントラブル駆け込み寺====----------第364号(2011年9月26日号)--------毎週月曜日配信(創刊2004年8月)無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓************************こんにちは。 ベルモンドJFKです。「解決!マンショントラブル駆け込み寺」をご覧くださってありがとうございます。マンション管理のご相談事例をご紹介しながら、管理全般を改善するヒントをご提供しています。皆様に活用して頂ければ嬉しく、さいわいに思います。************************〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓●覚えていますか?(バックナンバーより)総会の委任状の提出がない時、自動的に議案賛成とみなして良いか?詳細はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/201007050000/〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓┏━━━━━━┓ ●ご相談┗━━━━━━┛理事長です。総会で管理規約の改正をしました。しかし、全員が出席したわけではなく、委任状提出者が大半を占めることから、全組合員に内容が周知されたとは思えません。やはり、全戸へ新しい規約を配布すべきでしょうか?************************┏━━━━━━━━━━━┓ ●回答とアドバイス┗━━━━━━━━━━━┛理事長のお仕事、お疲れ様です。また、規約改正という重要な課題をクリアできて良かったと思います。さて、新しい規約については、全戸への配布が最も望ましい方法です。ただし、変更が軽微なものであれば、全てを印刷し直し、配布しなくても良いでしょう。また、これまでの改正の際の慣習によっても、対応が異なるでしょう。つまり、内容の重要性、変更の量などを含め、総合的に判断すれば良い、ということになります。一般の区分所有者の方が間違えた時、その場で正しい内容を教えれば、済むようであれば、総会議事録等で知らせる程度でかまわないでしょう。しかし、誰かが間違えた時、トラブルに発展する、あるいは、金銭的な損害が発生するなど、あらかじめ、知っておくことが重要なのであれば、全戸への配布が必要です。理事の皆さんで検討するだけではなく、過去の理事長に相談すると、参考になる情報を得られると思います。せっかくの規約改正がトラブルの原因にならないよう、注意しつつ、ご判断頂きたいところです。************************●マンション管理適正化法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005************************【編集後記】管理規約は、改正後、正しく運用することが重要です。そのためには、皆さんの理解が必要です。改正をきっかけに、管理規約の内容について、理事会議事録などの付録として、解説を連載するなどしてみてはいかがでしょうか?リフォームの申請方法、駐車場契約の詳細など、実際の生活に影響することや実施後のトラブルに関係することなどについては、あらかじめ、周知しておくと、組合員同士の信頼関係を保ちやすくなるでしょう。************************●区分所有法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008************************【ひとり言】鼻水と鼻づまりが気になっています。やはり、秋の花粉症のようです。どうにか時間を作って、耳鼻科に通いたいです。数年前に、簡単な手術をして、鼻の粘膜を焼きました。それ以来、鼻づまりが解消していたのですが、再び、粘膜が肥大化しているのではないか、と思っています。先生に相談し、生活上の不便を解消したいと思っています。************************●標準管理規約へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001************************ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/無料相談はこちらからどうぞ。(秘密厳守)http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□タイトル--- 解決!マンショントラブル駆け込み寺発行者---- マンション管理士 ベルモンドJFK発行周期--- 毎週月曜日&時々増刊号バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで420,000アクセス達成!! まぐまぐID 0000137637読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止(まぐまぐ) http://www.mag2.com/m/0000137637.htm(ご購読、ありがとうございました。)本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□マナー違反に関する問題を改善したいゴミの分別を徹底したい安心価格で相談できる専門家を探しているそんなマンション管理のご希望を叶えたい方はこちらへ。マンション管理相談受付中(無料) ご相談者の声 メールマガジン「解決!マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法(前半)区分所有法(前半)回答集(バックナンバー)マンション用語集
2012年01月21日
コメント(0)
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓===解決!マンショントラブル駆け込み寺=====-----------第363号(2011年9月19日号)---------毎週月曜日配信(創刊2004年8月)無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓*************************こんにちは。 ベルモンドJFKです。「解決!マンショントラブル駆け込み寺」をご覧くださってありがとうございます。マンション管理のご相談事例をご紹介しながら、管理全般を改善するヒントをご提供しています。皆様に活用して頂ければ嬉しく、さいわいに思います。*************************〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓●覚えていますか?(バックナンバーより)駐車場の利用率を高めるには?詳細はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/201006280000/〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓┏━━━━━━┓ ●ご相談┗━━━━━━┛理事長です。途中で入居してきた新組合員にも管理規約、使用細則を配布する必要があるのでしょうか?あるいは、前区分所有者から引き継いでもらえばよいのでしょうか?また、賃借人については、管理組合から賃借人に渡すべきでしょうか?あるいは、区分所有者から渡してもらえばよいのでしょうか?*************************┏━━━━━━━━━━━┓ ●回答とアドバイス┗━━━━━━━━━━━┛理事長のお仕事、お疲れ様です。さて、管理規約や使用細則などは、途中からの区分所有者や賃借人にとっても重要な物です。そして、それらの引継ぎは、前区分所有者から新区分所有者へ実施してもらうのが良いでしょう。ただし、紛失等、事情があれば、管理組合からそれらを渡してあげるようにしましょう。賃借人は、同じマンションに住むわけですから、守るべきルールを知らせるために、管理規約や使用細則を渡す必要があります。そのため、区分所有者から賃借人にそれらを渡してもらいましょう。そして、それらの重要性をきちんと伝えてもらい、ルールを遵守してもらうように努めることが肝要です。なお、賃貸の仲介をする宅建業者は、賃借人に対して、宅建主任者をして管理規約等について重要事項説明を行う必要があります。もっとも、上記のような方法ではカバーし切れない場面も多いでしょうから、簡単な冊子などを作成しておいて、途中入居の皆さんに、その都度、配布する方法がお薦めです。そうすれば、余計なトラブルを未然に防止できるでしょう。*************************●マンション管理適正化法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005*************************【編集後記】途中入居者は、新しい仲間です。実際、一緒に住むのは、ご近所ですし、管理を遂行するのは、管理組合ですから、前区分所有者や現オーナーに頼むだけでは、十分な対応ではないだろうと思います。トラブルが起きてからの対応よりも、予防策を実施することが円満な関係を保つ秘訣です。*************************●区分所有法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008*************************【ひとり言】夏かぜは、かなり回復しました。もう少しだと思います。ちょっと気になっているのは、秋の花粉症です。かなりくしゃみと鼻水が多くなっています。かぜだけが原因ではなかったのかもしれません。耳鼻科へ行く時間も取りづらいので、困っています。*************************●標準管理規約へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001*************************ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/無料相談はこちらからどうぞ。(秘密厳守)http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□タイトル--- 解決!マンショントラブル駆け込み寺発行者---- マンション管理士 ベルモンドJFK発行周期--- 毎週月曜日&時々増刊号バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで420,000アクセス達成!! まぐまぐID 0000137637読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止(まぐまぐ) http://www.mag2.com/m/0000137637.htm(ご購読、ありがとうございました。)本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□騒音問題を減らしたいペットに関する問題を改善したい気軽に相談できる専門家を探しているそんなマンション管理のご希望を叶えたい方はこちらへ。マンション管理相談受付中(無料) ご相談者の声 メールマガジン「解決!マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法(前半)区分所有法(前半)回答集(バックナンバー)マンション用語集
2011年11月11日
コメント(0)
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓===解決!マンショントラブル駆け込み寺=====-----------第362号(2011年9月12日号)---------毎週月曜日配信(創刊2004年8月)無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓*************************こんにちは。 ベルモンドJFKです。「解決!マンショントラブル駆け込み寺」をご覧くださってありがとうございます。マンション管理のご相談事例をご紹介しながら、管理全般を改善するヒントをご提供しています。皆様に活用して頂ければ嬉しく、さいわいに思います。*************************〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓●覚えていますか?(バックナンバーより)管理協力金とは?詳細はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/201006210000/〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓┏━━━━━━┓ ●ご相談┗━━━━━━┛新人理事です。年度替わりの最初の理事会で防火管理者を依頼されました。具体的に、どのようなことをすれば良いのでしょうか?*************************┏━━━━━━━━━━━┓ ●回答とアドバイス┗━━━━━━━━━━━┛理事のお仕事、お疲れ様です。さて、まずは、講習を受け、資格を取得する必要があります。1日、あるいは、2日の講習で資格を取得できます。次に、防火管理者は、必要な業務を行うときは、理事長(防火権限者)の指示を求め、誠実にその職務を遂行しなければなりません。また、点検、整備及び監督など防火管理者の必要な業務を行うときは、火元責任者などに必要な指示を与えたり、総務省例で定めるところにより消防計画を作成し、これに基づいた訓練を定期的に実施しなければなりません。具体的な業務としては、次の事項があります。1.消防計画の作成2.1の消防計画に基づく消火、通報及び避難訓練の実施3.消防のように供する設備、消防用水または消火活動上必要な施設の点検及び整備4.火気の使用又は取り扱いに関する監督5.避難又は防火上必要な構造及び設備の維持管理6.収容人員の管理7.その他防火管理上必要な業務実際には、これまでの経験や慣習などがあるはずですから、前年の防火管理者や管理会社などに確認することで、実務の詳しい様子を知ることができると思います。*************************●マンション管理適正化法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005*************************【編集後記】防火管理は、人の安全に関わりますから、きちんと手続きや計画をすることが重要です。しかし、実感を持ちにくく、形式的になりやすいのも事実です。毎年の避難訓練を工夫することで意識を高める効果が期待できます。例えば、最近はやりのAED、ベランダの避難ハシゴ、消火器などを体験するだけでも、意識は変わるでしょう。また、マンション火災に関する資料を集め、イメージしやすくしておくと防火意識が高まるでしょう。*************************●区分所有法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008*************************【ひとり言】夏かぜをひいたようです。のどが痛く、鼻水が出ます。また、ときどき、熱っぽい感じがします。早く治したいです。(年々、治りが遅くなるような気がします。情けない。)*************************●標準管理規約へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001*************************ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/無料相談はこちらからどうぞ。(秘密厳守)http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□タイトル--- 解決!マンショントラブル駆け込み寺発行者---- マンション管理士 ベルモンドJFK発行周期--- 毎週月曜日&時々増刊号バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで420,000アクセス達成!! まぐまぐID 0000137637読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止(まぐまぐ) http://www.mag2.com/m/0000137637.htm(ご購読、ありがとうございました。)本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□騒音問題を減らしたいペットに関する問題を改善したい気軽に相談できる専門家を探しているそんなマンション管理のご希望を叶えたい方はこちらへ。マンション管理相談受付中(無料) ご相談者の声 メールマガジン「解決!マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法(前半)区分所有法(前半)回答集(バックナンバー)マンション用語集
2011年11月04日
コメント(0)
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓===解決!マンショントラブル駆け込み寺=====-----------第361号(2011年9月5日号)---------毎週月曜日配信(創刊2004年8月)無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓*************************こんにちは。 ベルモンドJFKです。「解決!マンショントラブル駆け込み寺」をご覧くださってありがとうございます。マンション管理のご相談事例をご紹介しながら、管理全般を改善するヒントをご提供しています。皆様に活用して頂ければ嬉しく、さいわいに思います。*************************〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓●覚えていますか?(バックナンバーより)組合運営に不満な時、管理費の不払いは認められるか?詳細はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/201006140000/〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓┏━━━━━━┓ ●ご相談┗━━━━━━┛理事長です。近く臨時総会が開かれます。ところが、その議案に反対するグループが抗議行動を起こしています。個別に電話や訪問等によって、議案に反対するよう、働きかけているのです。理事会は、それなりに適正な運営を心掛けています。このような反対行動は、法律上、許されるものなのでしょうか?また、どのように対応すればよいのでしょうか?*************************┏━━━━━━━━━━━┓ ●回答とアドバイス┗━━━━━━━━━━━┛理事長のお仕事、お疲れ様です。そして、思わぬ反対行動に困惑されていることと、思います。さて、法律上、あるいは、規約上、このような行為に関する直接的な禁止項目はありませんから、一定限度を超えていなければ、特段のルール違反とはならないでしょう。しかし、限度を超えれば、共同の利益に反することも考えられますから、その場合は、違法行為にあたる恐れが出てきます。ところで、議案を提出する前に、どのような手順や手続きを踏んだのでしょうか?広報に努め、意見交換会を開いていれば、その後、不満を軽減する工夫が可能だったかもしれませんし、また、不満を軽減できなくとも、やむを得ない事情を伝えることで、状況を変えることができたかもしれません。さらに、臨時総会ですから、緊急性のある議案なのでしょうが、何らかの方法で時間的余裕を作り出せるなら、手続きを踏み直すことも選択肢になり得るでしょう。とりあえずは、反対運動の中心人物に詳しい事情を伝え、理解を求めてみてはいかがでしょうか?仮に、反対運動が続いたまま臨時総会を迎えた場合、そのような努力をした事実を残しておくことは有効になるはずです。そして、結果に関わらず、反対運動グループへの説明を続けることで、次回以降の議案への無用な反発を軽減できると思います。*************************●マンション管理適正化法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005*************************【編集後記】管理組合運営においては、小さな手間を惜しんだために、反発や誤解を招くことがあります。それは、非営利組織では、結果と同様、プロセスも重要であることを示しています。時間的余裕があるなら、確実に手続きを踏む。時間的余裕がないなら、その中でできる限り、手続きを踏む。そのような運営であれば、混乱が収まった後、対立関係を残さずに済むと思います。***************************●区分所有法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008***************************【ひとり言】先日、愛車を点検に出しました。「アイドリング中、ブルブルと震動が大きくなることがある」と伝えましたところ、エンジン回転の設定を変更してくれました。すると、エンジンをスタートさせた後、3000回転くらいまでエンジンが回るようになり、走行中も車が前へ前へと行きたがり、ブレーキを踏むのが大変になってしまいました。コンピュータの学習機能が働き、しばらくすれば使いやすくなる、と説明されましたが、それまでの期間の危険を考え、ディーラーへ行きました。再度、エンジン回転の設定を変更し、以前の状態に近づけてもらいました。すでに、5年半も付き合っているいつもの愛車に戻っていました。新車のころは、様々な所に角があり、ゴツゴツした印象でしたが、乗り込むうちに、丸くなり、私の思ったとおりに走ってくれます。高級車とは違って、きつい坂道ではスピードが出ませんし、家族全員で乗れば、明らかに重そうに走ります。しかし、車が全力で走ってくれていること、私の希望に沿うためにがんばっていること、などがヒシヒシと伝わってきます。大切に乗って、愛車との楽しい時間を増やしたいと思っています。*************************●標準管理規約へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001*************************ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/無料相談はこちらからどうぞ。(秘密厳守)http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□タイトル--- 解決!マンショントラブル駆け込み寺発行者---- マンション管理士 ベルモンドJFK発行周期--- 毎週月曜日&時々増刊号バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで420,000アクセス達成!! まぐまぐID 0000137637読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止(まぐまぐ) http://www.mag2.com/m/0000137637.htm(ご購読、ありがとうございました。)本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□毎年実施の雑排水管清掃をスムーズに進めたい管理費の滞納を減らしたい小規模マンションでも相談できる専門家を探しているそんなマンション管理のご希望を叶えたい方はこちらへ。マンション管理相談受付中(無料) ご相談者の声 メールマガジン「解決!マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法(前半)区分所有法(前半)回答集(バックナンバー)マンション用語集
2011年10月28日
コメント(0)
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓===解決!マンショントラブル駆け込み寺=====-----------第360号(2011年8月29日号)---------毎週月曜日配信(創刊2004年8月)無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓*************************こんにちは。 ベルモンドJFKです。「解決!マンショントラブル駆け込み寺」をご覧くださってありがとうございます。マンション管理のご相談事例をご紹介しながら、管理全般を改善するヒントをご提供しています。皆様に活用して頂ければ嬉しく、さいわいに思います。*************************〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓●覚えていますか?(バックナンバーより)修繕工事の普通決議と特別決議の判断は?詳細はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/201006070000/〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓┏━━━━━━┓ ●ご相談┗━━━━━━┛区分所有者です。先日、通常総会がありました。私は、かなり多くの疑問があり、続けて質問しました。ところが、理事長に途中で、質問の受付を止められてしまいました。時間的な制約があり、これ以上は無理だと言うのです。総会は、組合の意思を決める重要な場です。このような乱暴が許されるのでしょうか?*************************┏━━━━━━━━━━━┓ ●回答とアドバイス┗━━━━━━━━━━━┛管理組合の業務内容に関心を持ち、内容をよくご確認されていますね。それは、とても良いことです。さて、総会での質問を中断された、ということでした。これは、実際の様子を見ないとわからない点が多いのですが、実務上、時間的な制約が優先する場面がある可能性は十分にあります。したがって、理事長の判断が必ずしも間違っているとは言い切れません。理事長の判断が、ひどくおかしなものであれば、他の人からも疑問や苦情が入るでしょうから、総会決議について議論になるはずです。一方、理事長の判断が、多くの区分所有者から支持される、あるいは、許容範囲内だと受け止められれば、ご相談者様以外からの苦情等はないでしょう。次に、次回以降の改善方法を考えてみましょう。総会は決議の場であり、議論の場ではありません。したがって、疑問や質問に詳しく答えて欲しいなら、事前に質問を出し、答えてもらう方法が考えられます。また、日ごろの理事会議事録を読めば、タイムリーに意見や質問を出せると思います。そうすれば、変更等の難しい総会当日の質問を避けられますし、問題をクリアした議案の提出が可能になります。それと、業務を執行する理事会側としては、普段から広報に努め、疑問等を受け付けやすくし、また、情報開示と透明性の確保を実現するようにしたいところです。そのような心がけがあれば、総会で時間を気にするような進行を防ぎやすくなるはずです。大切なのは、管理全般の健全な遂行です。区分所有者には区分所有者にできることがあり、理事会には理事会にできることがあります。それぞれの立場や役割を適正に実施することにより、安定した管理を継続できるようになるはずです。*************************●マンション管理適正化法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005*************************【編集後記】それぞれの都合や事情を理解するには、コミュニケーションが必要です。普段から、双方が情報を発信し、受け取る側が肯定的に考えることができれば、コミュニケーションがしやすくなるでしょう。肯定的に受け取るには、まずは、全部を聞いてみる。そして、不明な部分をていねいに質問して理解する。最後に全体を確認してみる。など、相手の気持ちを詳しく知ろうと心掛けることが役立つようです。*************************●区分所有法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008*************************【ひとり言】地デジへの移行をようやく終えました。しかし、NHKの教育テレビなど、いくつかのチャンネルが映りません。2冊に分かれた取扱説明書の理解には、もう少し時間がかかりそうです。*************************●標準管理規約へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001*************************ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/無料相談はこちらからどうぞ。(秘密厳守)http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□タイトル--- 解決!マンショントラブル駆け込み寺発行者---- マンション管理士 ベルモンドJFK発行周期--- 毎週月曜日&時々増刊号バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで420,000アクセス達成!! まぐまぐID 0000137637読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止(まぐまぐ) http://www.mag2.com/m/0000137637.htm(ご購読、ありがとうございました。)本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□大規模修繕工事の準備を進めたい管理費が高いので、詳細を検討し、適正な金額にしたい安心価格で相談できる専門家を探しているそんなマンション管理のご希望を叶えたい方はこちらへ。マンション管理相談受付中(無料) ご相談者の声 メールマガジン「解決!マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法(前半)区分所有法(前半)回答集(バックナンバー)マンション用語集
2011年10月21日
コメント(0)
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓===解決!マンショントラブル駆け込み寺=====-----------第359号(2011年8月22日号)---------毎週月曜日配信(創刊2004年8月)無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓*************************こんにちは。 ベルモンドJFKです。「解決!マンショントラブル駆け込み寺」をご覧くださってありがとうございます。マンション管理のご相談事例をご紹介しながら、管理全般を改善するヒントをご提供しています。皆様に活用して頂ければ嬉しく、さいわいに思います。*************************〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓●覚えていますか?(バックナンバーより)管理組合のイベントでの注意事項は?詳細はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/201006010000/〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓┏━━━━━━┓ ●ご相談┗━━━━━━┛理事長です。駐輪場が不足しています。一方、駐車場には、空きが目立つようになりました。この傾向は続くと思われるので、駐車場の空き区画のいくつかを駐輪場に変更したいと思っています。このようなことは可能でしょうか?*************************┏━━━━━━━━━━━┓ ●回答とアドバイス┗━━━━━━━━━━━┛理事長のお仕事、お疲れ様です。さて、駐輪場不足を駐車場で補うという方法は、カーシェアリングや車離れの流れから考えて、賛同を得やすいだろうと思います。大切なのは、全区分所有者に事情をよく理解してもらうことです。難しく考える必要はありません。駐車場は空きが目立つ。駐輪場は不足している。今後も傾向に変化はないと思われる。という3点が伝われば問題はないでしょう。大切な事柄ですから、説明会を開き、きちんと皆さんに伝えましょう。また、何回か、広報し、知らない人がいないように努めましょう。そして、敷地の用途変更になりますから、総会承認が必要です。もしかすると、説明会の段階で、駐車場の空きが一時的なものであることが判明するかもしれません。その時は、白紙に戻して、別の方法を探しましょう。例えば、駐輪場の料金を値上げするのもひとつの方法です。また、台数を制限する方法も考えられるかもしれません。とにかく、大切な問題ですから、皆さんの関心を高め、より多くの希望が叶う方法を探すことが改善への道になります。どうぞ、慎重に議論を進めて下さい。*************************●マンション管理適正化法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005*************************【編集後記】かつては、駐車場が不足していて困る、という悩みがほとんどでしたが、今は、車を持たない家も多くなり、駐車場不足は軽減しているようです。一方、駐車場の月極料金が修繕積立金に大きな貢献をしている管理組合にとっては、空き区画が増えることで、別の悩みが生まれます。何かが改善すると、どこかで問題が生じる。人間の体のように、いつも完全な健康体とはいかないようです。*************************●区分所有法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008*************************【ひとり言】お風呂の湯船の排水が悪くなっていました。リフォームしてから、初めて、お風呂の取扱説明書を読みました。説明書のとおり、簡単にはずせました。そして、すぐに掃除をすると、すっかり排水の状態が良くなりました。ちょっと嬉しくなりました。*************************●標準管理規約へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001*************************ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/無料相談はこちらからどうぞ。(秘密厳守)http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□タイトル--- 解決!マンショントラブル駆け込み寺発行者---- マンション管理士 ベルモンドJFK発行周期--- 毎週月曜日&時々増刊号バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで420,000アクセス達成!! まぐまぐID 0000137637読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止(まぐまぐ) http://www.mag2.com/m/0000137637.htm(ご購読、ありがとうございました。)本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□管理会社と対等に交渉したい管理規約の改正をしたいので、検討する時間や人材を確保したい気軽に相談できる専門家を探しているそんなマンション管理のご希望を叶えたい方はこちらへ。マンション管理相談受付中(無料) ご相談者の声 メールマガジン「解決!マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法(前半)区分所有法(前半)回答集(バックナンバー)マンション用語集
2011年10月14日
コメント(0)
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓===解決!マンショントラブル駆け込み寺=====-----------第358号(2011年8月15日号)---------毎週土曜日配信(創刊2004年8月)無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓*************************こんにちは。 ベルモンドJFKです。「解決!マンショントラブル駆け込み寺」をご覧くださってありがとうございます。マンション管理のご相談事例をご紹介しながら、管理全般を改善するヒントをご提供しています。皆様に活用して頂ければ嬉しく、さいわいに思います。*************************〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓●覚えていますか?(バックナンバーより)区分所有者からの要望が過剰な時は?詳細はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/201005240000/〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓┏━━━━━━┓ ●ご相談┗━━━━━━┛理事長です。総会に出席せず、委任状や議決権行使書を提出する区分所有者が多いため、それらによって、実質的には決議が決まってしまいます。先日、総会中に、ある区分所有者から「本当に委任状等が提出されたものかどうか、を実物で確認したい。」という希望が出されました。即答できなかったので、検討後、改めて回答することとしました。どのようにしたら良いのでしょうか?*************************┏━━━━━━━━━━━┓ ●回答とアドバイス┗━━━━━━━━━━━┛理事長のお仕事、お疲れ様です。そして、総会中の難しいご質問にお悩みのことと思います。さて、委任状や議決権行使書は、総会を主催する管理者等に提出されたものですから、出席者への閲覧が義務になることはないと考えられているようです。しかし、義務とは別に、閲覧が可能であるとわかれば、希望に応えることは良いことですから、そのあたりを考えて見ましょう。質問者の本当の目的が、誰か特定の人物の提出状況を確認したい、などのような場合、閲覧させることはあまり好ましくないと思います。なぜなら、秘密とまでは言えませんが、通常、委任状等は誰かに知られることを前提に提出していないと考えられるからです。そのため、質問者に委任状を閲覧させるなら、守秘義務を課しておく必要があるでしょう。また、議決権行使書は、提出者の意思が明確に示されており、委任状以上に見られたくないという意識が働くでしょうから、より慎重に取り扱う必要があると考えられます。そして、最も重要なのは、閲覧を希望する本当の理由です。もしかすると、理事会への不信感から、票数をごまかしているのではないか、などと考えているのかもしれません。そうであるなら、根本的な原因を確認し、それを改善することで、閲覧が不要になるでしょう。そのためには、情報開示や透明性の確保が重要であり、広報の強化が効果的でしょう。*************************●マンション管理適正化法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005*************************【編集後記】管理組合の業務は、すべての記録が残るわけではありません。理事会の議事録は、参加者にはわかりますが、一般の区分所有者には、重要な部分が伝わらないことが多くあります。(悪意がなくても)人間は知らぬ間に、一部を省略しながら文章を書いてしまうものだからです。また、読む側も過去の記録の一部を忘れたり、理解できなかったりしたまま、新しい情報を読んでしまいます。これらのことを理解し、繰り返し広報を続け、理事会の信頼を高めておくことがとても重要なのです。*************************●区分所有法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008*************************【ひとり言】この原稿は、8月12日に書いています。思い出すのは、日航機墜落事故です。日本テレビの「ザ・トップテン」で、堺正章さんと榊原郁恵さんが事故について、心配そうに伝えている様子を記憶しています。(月曜日だったということですね。)以前、原発事故調査委員会の委員長に畑村先生が就任したことをお伝えしました。畑村先生は、NHKの番組で、日航のことを取り上げ、「起きた事故は大変なものだったが、日航は、その記録を残すために事故機の座席、機体の一部など、関係する品物を大切に保管し、社員研修にも活用している。日航は全世界の空の安全に寄与している。」と話していました。特に、ひしゃげた座席は、そこに生身の人間が座っていたことを想像するだけで、目をそらしたくなります。先生は、「だからこそ、しっかり見なければいけない。」と言います。つまり、安全は、とても重要だから、設計、メンテナンスなどの際にはそのことを忘れてはいけない、ということです。*************************●標準管理規約へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001*************************ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/無料相談はこちらからどうぞ。(秘密厳守)http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□タイトル--- 解決!マンショントラブル駆け込み寺発行者---- マンション管理士 ベルモンドJFK発行周期--- 毎週月曜日&時々増刊号バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで420,000アクセス達成!! まぐまぐID 0000137637読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止(まぐまぐ) http://www.mag2.com/m/0000137637.htm(ご購読、ありがとうございました。)本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□理事会や総会の出席率を高めたい理事会の時間を短縮したい小規模マンションでも相談できる専門家を探しているそんなマンション管理のご希望を叶えたい方はこちらへ。マンション管理相談受付中(無料) ご相談者の声 メールマガジン「解決!マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法(前半)区分所有法(前半)回答集(バックナンバー)マンション用語集
2011年10月07日
コメント(0)
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓===解決!マンショントラブル駆け込み寺=====------------第357号(2011年8月8日号)---------毎週月曜日配信(創刊2004年8月)無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓*************************こんにちは。 ベルモンドJFKです。「解決!マンショントラブル駆け込み寺」をご覧くださってありがとうございます。マンション管理のご相談事例をご紹介しながら、管理全般を改善するヒントをご提供しています。皆様に活用して頂ければ嬉しく、さいわいに思います。*************************〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓●覚えていますか?(バックナンバーより)管理会社からの見積りをどうやって判断すればよいのか?詳細はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/201005170000/〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓┏━━━━━━┓ ●ご相談┗━━━━━━┛理事長です。敷地内駐車場での車上荒らしが多く、交代でパトロールをしてきました。その結果、車上荒らしは、かなり減ったものの、ゼロにはできません。そして、パトロールの参加者からは、「もう疲れた。」「いつも限られたメンバーで不公平を感じる。」などの声が出始めました。どうしたら、良いのでしょうか?*************************┏━━━━━━━━━━━┓ ●回答とアドバイス┗━━━━━━━━━━━┛理事長のお仕事、お疲れ様です。さて、パトロールを皆さんで実施するのは、とても良いことですね。努力により、実際に成果も上がりました。しかし、皆さんが疲れてしまい、継続が難しくなりつつあるようです。いくつか選択肢が考えられます。1.パトロールを継続するが、回数を減らす。2.事情を伝えたうえで、改めてパトロールの参加者を募集する。3.一時的にパトロールを止める。4.警備会社等へパトロールを委託する。5.防犯カメラを設置し、パトロールを終了する。こんなところでしょうか。手順としては、理事会で検討後、説明文の配布やアンケートを実施するなどして、皆さんの反応を確認します。必要があれば、意見交換会や説明会を開催し、相当数の合意を得てから総会決議を得て実施することになります。皆さんの安全と実務上の都合などをバランスさせることができれば、解決が近づくと思います。*************************●マンション管理適正化法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005*************************【編集後記】あるマンションでは、車上荒らしが頻発していたのですが、ある時期から、まったく被害がなくなりました。それは、隣接する高校が少子化の影響で、少し離れた高校と合併し、高校生が来なくなった時期でした。決め付けるのは危険ですが、あまりに相関関係が鮮明なため、住民の皆様がそのように感じてしまうのも無理はないと思いました。いずれにしても、被害がなくなったことは、とても良いことです。*************************●区分所有法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008*************************【ひとり言】最近、地方からのご相談が目立ちます。あるご相談者様から、「地元に頼りになる相談先がない」というお話がありました。地方と言っても、首都圏よりも近くに都市部はあるわけですから、わざわざ横浜の私に相談するまでもないと思っていましたが、詳しく伺うと、様子がつかめてきました。多くの専門家は、親身になって話を聞いてくれないようです。そして、多くのマンション管理士や弁護士、行政の窓口へ問い合わせ、それでも状況が改善しないため、横浜の私へたどりついたわけです。直接、お会いすることは難しいので、詳しく事情をお知らせ頂き、不明な点を何度も確認した上で、私の見解をまとめました。どうやら少しはお役に立てたようです。とても勉強になる経験でした。*************************●標準管理規約へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001*************************ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/無料相談はこちらからどうぞ。(秘密厳守)http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□タイトル--- 解決!マンショントラブル駆け込み寺発行者---- マンション管理士 ベルモンドJFK発行周期--- 毎週月曜日&時々増刊号バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで410,000アクセス達成!! まぐまぐID 0000137637読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止(まぐまぐ) http://www.mag2.com/m/0000137637.htm(ご購読、ありがとうございました。)本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□理事の引き受け手を増やしたい専門委員会をスムーズに立ち上げ、うまく運営したい安心価格で相談できる専門家を探しているそんなマンション管理のご希望を叶えたい方はこちらへ。マンション管理相談受付中(無料) ご相談者の声 メールマガジン「解決!マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法(前半)区分所有法(前半)回答集(バックナンバー)マンション用語集
2011年09月30日
コメント(0)
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓===解決!マンショントラブル駆け込み寺=====------------第356号(2011年8月1日号)---------毎週土曜日配信(創刊2004年8月)無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓*************************こんにちは。 ベルモンドJFKです。「解決!マンショントラブル駆け込み寺」をご覧くださってありがとうございます。マンション管理のご相談事例をご紹介しながら、管理全般を改善するヒントをご提供しています。皆様に活用して頂ければ嬉しく、さいわいに思います。*************************〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓●覚えていますか?(バックナンバーより)区分所有者からの強烈な抗議文にはどのように対応するか?詳細はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/201005100000/〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓┏━━━━━━┓ ●ご相談┗━━━━━━┛理事長です。理事会議事録や関係資料には滞納など、様々な秘密事項が含まれています。そして、区分所有者には、関係資料の閲覧が認められています。秘密事項を含んだ資料の閲覧を求められた時、それらも閲覧させてしまっても良いのでしょうか?*************************┏━━━━━━━━━━━┓ ●回答とアドバイス┗━━━━━━━━━━━┛理事長のお仕事、お疲れ様です。また、重要な件に、ご自身でお気づきになる様子から、熱心に活動されていることが推測されます。さて、秘密事項が含まれている資料については、該当部分を除いて、閲覧してもらう方が良いでしょう。なぜなら、仮に、守秘義務を課したとしても、その重要性を理解し切れないことが考えられるからです。また、わざわざ秘密にあたる部分を知らなければならない理由は、考えにくいでしょう。したがって、これらの事情を伝え、秘密事項を除いた資料を閲覧してもらうことが適切だと考えられます。誰かの秘密を厳しく管理し、知られないようにすることは、理事会の信頼を高めることに役立つはずです。信頼の高まった理事会であれば、管理全般がスムーズに進み、より良い管理を実現できるでしょう。*************************●マンション管理適正化法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005*************************【編集後記】法令や規約など、ルールは、とても重要です。同時に、管理活動を活発にし、適正にするための仕組みも重要です。しかし、もっと重要なのは、理事会と一般区分所有者の信頼関係です。信頼関係がなければ、どんなに素晴らしいアイデアや活動であっても、大きな意味と価値を作り出せません。最終的な目的は、安定した管理を継続することです。その目的にふさわしい行動を考えることが適切な活動を続けるためのカギを握っているのだと考えています。*************************●区分所有法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008*************************【ひとり言】先日、地上波のアナログ放送が終了しました。私の部屋のテレビは、ずっとアナログでした。今日、ようやく時間ができて、デジタル化のために買っておいた録画機をセットしようとしたのですが、電源コードが見つかりません。結局、もうしばらく、テレビはおあずけになってしまいました。(まったく、情けない。)*************************●標準管理規約へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001*************************ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/無料相談はこちらからどうぞ。(秘密厳守)http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□タイトル--- 解決!マンショントラブル駆け込み寺発行者---- マンション管理士 ベルモンドJFK発行周期--- 毎週月曜日&時々増刊号バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで410,000アクセス達成!! まぐまぐID 0000137637読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止(まぐまぐ) http://www.mag2.com/m/0000137637.htm(ご購読、ありがとうございました。)本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□理事の皆さんの大きな負担を軽減したい無関心層を減らし、管理全般を改善したい気軽に相談できる専門家を探しているそんなマンション管理のご希望を叶えたい方はこちらへ。マンション管理相談受付中(無料) ご相談者の声 メールマガジン「解決!マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法(前半)区分所有法(前半)回答集(バックナンバー)マンション用語集
2011年09月23日
コメント(0)
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓===解決!マンショントラブル駆け込み寺=====-----------第355号(2011年7月25日号)---------毎週土曜日配信(創刊2004年8月)無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓*************************こんにちは。 ベルモンドJFKです。「解決!マンショントラブル駆け込み寺」をご覧くださってありがとうございます。マンション管理のご相談事例をご紹介しながら、管理全般を改善するヒントをご提供しています。皆様に活用して頂ければ嬉しく、さいわいに思います。*************************〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓●覚えていますか?(バックナンバーより)駐車場の有効利用を実現するには?詳細はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/201005040000/〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓┏━━━━━━┓ ●ご相談┗━━━━━━┛理事長です。先日、通常総会を開催しました。議論が白熱し、時間を大幅にオーバーしてしまいました。近くの会館での話し合いだったので、次の予約に影響するため、中断せざるを得なくなりました。この続きを早めに開催したいのですが、どのような招集手続きをすればよいのでしょうか?*************************┏━━━━━━━━━━━┓ ●回答とアドバイス┗━━━━━━━━━━━┛理事長のお仕事、お疲れ様です。また、白熱した議論だったということで、関心の高さを感じます。さて、総会は、後日、継続することが可能だとされています。そして、そのためには、当初の総会で、続きを開催する日時、場所等を決定しておくことが必要だとされています。もし、その決定がなされていないなら、事情を説明の上、改めて、総会の招集手続きをすればよいでしょう。(皆さんで一生懸命に議論するくらいなので、ていねいに説明すれば、問題にはならないでしょう。)この時、改めての招集ですから、出欠、委任状、議決権行使書なども改めて、添付するのが良いでしょう。それと、白熱した議論については、とても良いことだと思う反面、総会の予定時間をオーバーすることに、実務上の大変さを感じます。そして、できることなら、特に白熱した議案について、事前の意見交換会や説明会の実施をお薦めします。あらかじめ、意見を整理し、総会当日の混乱を防ぐことができれば、一層、スムーズな管理運営が実現すると思います。皆さんでご協力の上、より良い管理を目指して下さい。*************************●マンション管理適正化法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005*************************【編集後記】私は、総会で議論するのではなく、意見交換会、説明会で議論することが望ましいと思っています。というのは、総会では内容の変更ができませんし、決議しないと、実務上、困る内容も多いからです。事前の意見交換会、説明会であれば、変更は可能ですし、決議する必要もありませんから、思い切ったことを考えることが可能です。時間や実務上の制約が少なければ、より良い方向性を見つけやすくなり、管理を改善しやすくなります。少し手間と労力が必要ですが、おおいに活用すべき手段だと思います。*************************●区分所有法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008*************************【ひとり言】最近、パソコンの調子が悪く、買い換えを考えています。問題は、モバイル通信です。現在は、イーモバイルを使用していますが、新しいパソコンには対応しないタイプですから、対策を考えなければいけません。考えられるのは、パソコンを買うとき、OSをダウングレードしてもらう。イーモバイルのデータカードを新しくする。他社のデータ通信を利用する。などです。横浜駅西口のヨドバシカメラで質問しましたら、ソフトバンク、ドコモ、UQワイマックス、イーモバイル、など、以前よりも選択肢が増えていることがわかりました。選択肢が増えたのは、良いことですが、同時に考える内容も増えたので、選ぶまでに少し時間が掛かりそうです。*************************●標準管理規約へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001*************************ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/無料相談はこちらからどうぞ。(秘密厳守)http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□タイトル--- 解決!マンショントラブル駆け込み寺発行者---- マンション管理士 ベルモンドJFK発行周期--- 毎週月曜日&時々増刊号バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで410,000アクセス達成!! まぐまぐID 0000137637読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止(まぐまぐ) http://www.mag2.com/m/0000137637.htm(ご購読、ありがとうございました。)本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□駐車場の使用細則をみんなに守ってもらいたいバルコニー喫煙の問題を改善したい修繕積立金不足を解消したい小規模マンションでも相談できる専門家を探しているそんなマンション管理のご希望を叶えたい方はこちらへ。マンション管理相談受付中(無料) ご相談者の声 メールマガジン「解決!マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法(前半)区分所有法(前半)回答集(バックナンバー)マンション用語集
2011年09月16日
コメント(0)
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓===解決!マンショントラブル駆け込み寺=====-----------第354号(2011年7月18日号)---------毎週土曜日配信(創刊2004年8月)無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓*************************こんにちは。 ベルモンドJFKです。「解決!マンショントラブル駆け込み寺」をご覧くださってありがとうございます。マンション管理のご相談事例をご紹介しながら、管理全般を改善するヒントをご提供しています。皆様に活用して頂ければ嬉しく、さいわいに思います。*************************〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓●覚えていますか?(バックナンバーより)理事の引継ぎをうまくするには?詳細はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/201004270000/〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓┏━━━━━━┓ ●ご相談┗━━━━━━┛理事長です。管理会社との管理委託契約の期間が、管理組合の会計年度に合わせ、7月1日から翌年6月末日となっています。しかし、通常総会は、8月下旬に実施しており、形式上、2ヶ月近くの空白が生じています。管理会社は、それなりに業務をしてくれており、信頼をしています。しかし、形式的とはいえ、不安要素を解消したいと思っています。どうしたらよいでしょうか?*************************┏━━━━━━━━━━━┓ ●回答とアドバイス┗━━━━━━━━━━━┛理事長のお仕事、お疲れ様です。また、契約上の課題にお困りのことと、思います。さて、お話によれば、管理会社は誠実に業務をこなしてくれているようですから、今後も、大きな心配はないと思います。したがって、現状維持も選択肢のひとつになり得ます。しかし、不安を解消したいのであれば、実態に合う期間へ変更するのが良いでしょう。まず、総会の議案を考えます。内容は、管理委託契約の期間と時期の変更を知らせるものにすればよいでしょう。考えられるのは、いったん、今年の7月から11月までの契約を結び、その後、改めて、1年契約を結ぶ方法です。この方法の良い点は、皆さんに契約の重要性を伝えやすい点にあります。もうひとつ考えられるのは、一気に今年の7月から来年の11月までの契約を結ぶ方法です。この方法の良い点は、手間を省ける点にあります。さいわい、管理会社との信頼関係は高いようですから、お好みで選択してかまわないと思います。そして、どちらも、来年の12月からは、同様に契約を続ければよいことになります。なお、11月末までの契約期間を紹介したのは、一般的な管理委託契約では、契約解除を3ヶ月前までに通知することになっているからです。つまり、8月の総会に契約解除の可能性を残すことができるわけです。もっとも、実務的には、いきなり契約解除をすることはできませんが、そのようなことも含んだ契約期間であることを理解することは、管理全般の改善意識につながるため、重要だと考えています。これを機会に、管理全般への関心が高まることを希望しています。*************************●マンション管理適正化法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005*************************【編集後記】今回のご相談は、将来の不安を未然に防止しようという、とても前向きな発想です。このような心がけがある限り、大きな問題は発生しにくいでしょうし、発生しても、皆さんで協力して解決することが可能です。小さな手間を惜しんだり、面倒がったりすることは、将来的に大きな手間や面倒につながるものです。どうぞ、皆さんも、早めの対応を心がけ、安定した管理を継続して下さい。*************************●区分所有法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008*************************【ひとり言】前回、自宅前でクワガタを拾った話を書きましたが、今週、もう1匹、拾いました。今度は、コクワガタのメスです。先日のオスよりも大きい立派なメスです。同じプラケースで飼育することにしました。ちょっと楽しい夏になりそうです。*************************●標準管理規約へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001*************************ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/無料相談はこちらからどうぞ。(秘密厳守)http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□タイトル--- 解決!マンショントラブル駆け込み寺発行者---- マンション管理士 ベルモンドJFK発行周期--- 毎週月曜日&時々増刊号バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで410,000アクセス達成!! まぐまぐID 0000137637読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止(まぐまぐ) http://www.mag2.com/m/0000137637.htm(ご購読、ありがとうございました。)本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□マナー違反に関する問題を改善したいゴミの分別を徹底したい安心価格で相談できる専門家を探しているそんなマンション管理のご希望を叶えたい方はこちらへ。マンション管理相談受付中(無料) ご相談者の声 メールマガジン「解決!マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法(前半)区分所有法(前半)回答集(バックナンバー)マンション用語集
2011年09月09日
コメント(0)
国土交通省は24日、2009年以前に設置された全国約65万台のエレベーターを対象として、扉が開いたまま上下する不具合などを防止する安全装置について、設置費用の一部を補助する方針を決めた。 これらの安全装置は東京都港区で06年に高校生がエレベーターに挟まれて死亡した事故などを受け、09年9月にエレベーターの技術基準が強化され、設置が義務化された。 しかし、それ以前に造られた約65万台については普及が進んでいない。設置費用は安くても100万円程度かかるという。(8月25日 読売新聞より)上記の事故は社会的にも大きな問題になりました。しかし、既存のエレベーターでは改善が進みにくいのも現状です。もしかすると、多くのマンション住人は、このようなことを知らずにいるのかもしれませんから、この記事による注意喚起効果が上がることも考えられます。安全に関わることですから、より多くのマンションで改善が進んで欲しいものです。
2011年09月07日
コメント(0)
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓===解決!マンショントラブル駆け込み寺=====-----------第353号(2011年7月11日号)---------毎週土曜日配信(創刊2004年8月)無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓*************************こんにちは。 ベルモンドJFKです。「解決!マンショントラブル駆け込み寺」をご覧くださってありがとうございます。マンション管理のご相談事例をご紹介しながら、管理全般を改善するヒントをご提供しています。皆様に活用して頂ければ嬉しく、さいわいに思います。*************************〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓●覚えていますか?(バックナンバーより)理事の引継ぎをうまくするには?詳細はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/201004270000/〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓┏━━━━━━┓ ●ご相談┗━━━━━━┛理事長です。管理規約が古く、実態に合わない点が増えてきたため、1年掛けて、全面的な見直しをしました。来月の通常総会で、特別決議を得たいのですが、いつも出席者も少なく、委任状の提出も少ないため、不安があります。委員会を設置し、みんなで協力し、とても良いものに仕上がっています。どうにか、特別決議を得たいのですが、良い方法はないでしょうか?*************************┏━━━━━━━━━━━┓ ●回答とアドバイス┗━━━━━━━━━━━┛理事長のお仕事、お疲れ様です。また、1年がかりの規約改正作業には、ご苦労が続いたことでしょう。さて、規約改正の特別決議への不安ですが、きちんと重要性とこれまでのご苦労の様子、あるいは、改正内容の公正さや妥当性が伝われば、確実に可決されるはずです。つまり、総会前に、それらのことを正しく認識してもらうよう、努力することが必要だということになります。具体的には、広報誌や説明文書を作成し、規約改正の詳細を皆さんにきちんと伝えましょう。なぜ、改正が必要なのか?何を、どのように改正したのか?改正によって、どのようなメリットがあるのか?などが、参考になる質問事項です。また、総会の重要性も同時にアピールしておくと、委任状の提出数や出席数などを増やすことができるでしょう。あとは、大変な作業ですが、個別訪問により、事情を直接伝え、出席か、委任状提出をお願いする方法もあります。これらの行動によって、おそらくは、規約改正の特別決議を得られるはずです。ところで、実際には、このような状況になったこと自体に問題を感じます。つまり、普段から管理への関心が低く、管理規約や総会の重要性を理解していないと感じられるのです。具体的には、普段の広報不足、仕組みのまずさ、管理活動の停滞、などが推測されます。今回は、上記のような方法で乗り切るとしても、今後は、積極的な参加が得られるよう、普段から、様々な工夫を積み重ねておくようにしましょう。*************************●マンション管理適正化法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005*************************【編集後記】通常、理事は輪番制です。しかし、自分の番の時だけ、関心を持てばよいわけではありません。大切な共有財産ですから、常に関心を持ち、いつでも参加できるようにしておく必要があります。もちろん、できないことをやる必要はありません。できることをできる範囲でやればよいのです。得意なこと、好きなこと、やってみたいこと、ワクワクすること、など、前を向けそうな事柄を探し、手を上げてみるのです。マンションには多くの人が住んでいます。そのため、多くのトラブルが生じます。しかし、多くの人が住んでいるのですから、多くの得意なことや好きなことがあるはずです。それらを組み合わせれば、より大きな効果が得られるはずです。*************************●区分所有法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008*************************【ひとり言】先日、自宅前の廊下で、コクワガタを拾いました。近くの山から、飛んできたようです。とても小さく、オスらしくないアゴです。せっかくなので、小さな虫かごで飼育しています。以前なら、長男が喜ぶところですが、14歳になり、関心はなくなっているようです。ちょっと寂しい感じがします。*************************●標準管理規約へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001*************************ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/無料相談はこちらからどうぞ。(秘密厳守)http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□タイトル--- 解決!マンショントラブル駆け込み寺発行者---- マンション管理士 ベルモンドJFK発行周期--- 毎週月曜日&時々増刊号バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで410,000アクセス達成!! まぐまぐID 0000137637読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止(まぐまぐ) http://www.mag2.com/m/0000137637.htm(ご購読、ありがとうございました。)本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□騒音問題を減らしたいペットに関する問題を改善したい気軽に相談できる専門家を探しているそんなマンション管理のご希望を叶えたい方はこちらへ。マンション管理相談受付中(無料) ご相談者の声 メールマガジン「解決!マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法(前半)区分所有法(前半)回答集(バックナンバー)マンション用語集
2011年09月02日
コメント(0)
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓===解決!マンショントラブル駆け込み寺=====-----------第352号(2011年7月4日号)---------毎週土曜日配信(創刊2004年8月)無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓*************************こんにちは。 ベルモンドJFKです。「解決!マンショントラブル駆け込み寺」をご覧くださってありがとうございます。マンション管理のご相談事例をご紹介しながら、管理全般を改善するヒントをご提供しています。皆様に活用して頂ければ嬉しく、さいわいに思います。*************************〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓●覚えていますか?(バックナンバーより)ちぐはぐな議論をまとめるには?詳細はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/201004210000/〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓┏━━━━━━┓ ●ご相談┗━━━━━━┛組合員の5分の1以上の者で役員の交代を求める臨時総会の開催を要求したところ、理事長が要求を受け入れ、総会を開催することになりました。心配なのは、総会の議長を誰が務めるか、です。いつもは、理事長が務めています。今回は、役員交代が議案なのですが、委任状が多いので、理事長が判断してしまうと、総会の意味がなくなってしまいます。どうしたらよいのでしょうか?*************************┏━━━━━━━━━━━┓ ●回答とアドバイス┗━━━━━━━━━━━┛役員交代とは、おだやかではありませんね。さて、結論から申し上げると、議長を理事長以外の人に依頼することが可能ですから、心配は無用です。まずは、標準管理規約を見てみましょう。(組合員の総会招集権)第44条組合員が組合員総数の5分の1以上及び第46条第1項に定める議決権総数の5分の1以上に当たる組合員の同意を得て、会議の目的を示して総会の招集を請求した場合には、理事長は、2週間以内にその請求があった日から4週間以内の日(会議の目的が建替え決議であるときは、2か月と2週間以内の日)を会日とする臨時総会の招集の通知を発しなければならない。2 理事長が前項の通知を発しない場合には、前項の請求をした組合員は、臨時総会を招集することができる。3 前2項により招集された臨時総会においては、第42条第5項にかかわらず、議長は、総会に出席した組合員(書面又は代理人によって議決権を行使する者を含む。)の議決権の過半数をもって、組合員の中から選任する。このようになっていますので、普段、理事長が議長を務めていても、今回は、別の人に依頼できるわけです。ただし、準備として、委任状の受任者に依頼する人の名前を書いてもらう必要があります。(もちろん、出席者には、当日、依頼する人を支持してもらいましょう。)このような準備をしておけば、白紙委任状や自動的に理事長に委任する形式の委任状の問題を回避できるはずです。また、理事長が強引に自分で議長を務めようとしないよう、あらかじめ、議長選任を議題にしておくのが良いでしょう。役員交代は、とても大きな出来事です。きちんと詳細を説明し、より多くの皆さんの理解を得ましょう。そして、大切なのは、交代後、管理全般を改善することです。皆さんでご協力の上、希望を実現して下さい。*************************●マンション管理適正化法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005*************************【編集後記】本来、役員交代という事態を未然に防ぐことが望ましいことです。そのためには、普段から、多くの目によるチェック体制が欲しいところです。結局、誰かにお任せするのではなく、いつも全員が管理に関心を持ち、自分たちで管理を実行する、という意識を持つことが重要なのです。*************************●区分所有法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008*************************【ひとり言】最近、ひとつの事例をより多くの管理組合で役立てる方法はないか? と考えています。可能性がありそうなのは、守秘義務の範囲で、私が多くのお客様に定期的なレポートを提出することです。他の管理組合での事例を予防措置として役立てられれば、今まで以上に、前向きな課題に取り組みやすくなります。問題発生後、解決を目指すのではなく、予防により、快適なマンションライフを実現したいと思っています。*************************●標準管理規約へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001*************************ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/無料相談はこちらからどうぞ。(秘密厳守)http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□タイトル--- 解決!マンショントラブル駆け込み寺発行者---- マンション管理士 ベルモンドJFK発行周期--- 毎週月曜日&時々増刊号バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで410,000アクセス達成!! まぐまぐID 0000137637読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止(まぐまぐ) http://www.mag2.com/m/0000137637.htm(ご購読、ありがとうございました。)本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□騒音問題を減らしたいペットに関する問題を改善したい気軽に相談できる専門家を探しているそんなマンション管理のご希望を叶えたい方はこちらへ。マンション管理相談受付中(無料) ご相談者の声 メールマガジン「解決!マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法(前半)区分所有法(前半)回答集(バックナンバー)マンション用語集
2011年08月26日
コメント(0)
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓===解決!マンショントラブル駆け込み寺=====-----------第351号(2011年6月27日号)---------毎週土曜日配信(創刊2004年8月)無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓*************************こんにちは。 ベルモンドJFKです。「解決!マンショントラブル駆け込み寺」をご覧くださってありがとうございます。マンション管理のご相談事例をご紹介しながら、管理全般を改善するヒントをご提供しています。皆様に活用して頂ければ嬉しく、さいわいに思います。*************************〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓●覚えていますか?(バックナンバーより)総会議案の追加は可能なのか?詳細はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/201004140000/〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓┏━━━━━━┓ ●ご相談┗━━━━━━┛理事長です。マンション内に防犯カメラを設置することを検討しています。理事会では、ほぼ合意を得られました。総会で承認を得たいのですが、普通決議で良いのでしょうか?それとも、特別決議が必要でしょうか?*************************┏━━━━━━━━━━━┓ ●回答とアドバイス┗━━━━━━━━━━━┛理事長のお仕事、お疲れ様です。さて、防犯カメラは、セキュリティ向上に役立つので、設置がとても多くなっています。一方、映像の閲覧方法などによっては、プライバシーの侵害につながるため、慎重な進め方が求められます。したがって、防犯カメラの運用細則を作成する必要があります。ご質問の件については、標準管理規約のコメントに「防犯カメラや防犯灯の設置工事は普通決議により実施可能と考えられる」とされています。しかし、決議が可能であることと、実務上、混乱しないこととは別です。したがって、事前に意見交換会を開き、相当数の合意を得た上で、総会議案にすることが正しい手順と言えます。セキュリティが向上しても、マンション内の雰囲気が悪くなってしまったら、別の問題を抱えてしまいます。また、防犯カメラは、技術進歩などにより、様々な商品が出ています。金銭面、設置場所、設置数などを考えてみても、多くの人の意見やアイデアを取り入れ、より良い結果を目指すことが良いと思います。*************************●マンション管理適正化法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005*************************【編集後記】防犯カメラのようなナーバスになりやすい課題の場合、事前の手順や手続きが、一般的な課題よりも重要になります。そして、おそらくは、設置後に「ああ、ここはこうすればよかったなあ。」などと思うこともあるでしょう。しかし、設置前の想像では、ベストの結果を出せるとは限らないので、改善点を見つけたら、次回の課題と考え、申し送りをしておきましょう。*************************●区分所有法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008*************************【ひとり言】腰は、ほとんど良くなりました。6月のほとんどを腰痛に苦しんでしまいました。食生活だけではなく、ストレッチ等にも工夫が必要だと思っています。*************************●標準管理規約へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001*************************ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/無料相談はこちらからどうぞ。(秘密厳守)http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□タイトル--- 解決!マンショントラブル駆け込み寺発行者---- マンション管理士 ベルモンドJFK発行周期--- 毎週月曜日&時々増刊号バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで410,000アクセス達成!! まぐまぐID 0000137637読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止(まぐまぐ) http://www.mag2.com/m/0000137637.htm(ご購読、ありがとうございました。)本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□毎年実施の雑排水管清掃をスムーズに進めたい管理費の滞納を減らしたい小規模マンションでも相談できる専門家を探しているそんなマンション管理のご希望を叶えたい方はこちらへ。マンション管理相談受付中(無料) ご相談者の声 メールマガジン「解決!マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法(前半)区分所有法(前半)回答集(バックナンバー)マンション用語集
2011年08月19日
コメント(0)
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓===解決!マンショントラブル駆け込み寺=====-----------第350号(2011年6月20日号)---------毎週土曜日配信(創刊2004年8月)無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓*************************こんにちは。 ベルモンドJFKです。「解決!マンショントラブル駆け込み寺」をご覧くださってありがとうございます。マンション管理のご相談事例をご紹介しながら、管理全般を改善するヒントをご提供しています。皆様に活用して頂ければ嬉しく、さいわいに思います。*************************〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓●覚えていますか?(バックナンバーより)議決件数の数え方は?詳細はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/201004070000/〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓┏━━━━━━┓ ●ご相談┗━━━━━━┛新人理事です。複数の修繕工事を実施しています。一部の工事では、予期せぬ追加工事が発生し、予算をオーバーしています。理事長は、工事全体では予算内だからかまわない、と考えているようですが、総会決議を経た予算の中身が変更されることに違和感があります。理事長の考え方は、正しいのでしょうか?*************************┏━━━━━━━━━━━┓ ●回答とアドバイス┗━━━━━━━━━━━┛理事のお仕事、お疲れ様です。また、総会決議と理事長のお考えのギャップに不安を感じていらっしゃるようですね。さて、確かに、工事別の予算を計上しておきながら、実際には、全体での金額しか見ないようであれば、少々、透明性が確保されていない印象になりやすいと思います。また、予算計上する際の確認作業に不足を感じる区分所有者が出てくる可能性もありそうです。一方で、工事の性格上、予期せぬ追加工事が発生することを完全に防ぐことはできません。これらのことから、予算計上や総会議案書に少し工夫が必要だとわかります。例えば、業者に確認すれば、予想される追加工事の内容や概算金額が見えてくるでしょうから、工事費用の最大額や追加の上限を総会議案書に明記し、ある程度のオーバーをあらかじめカバーできるようにしておけば、トラブルを予防しやすくなります。また、追加工事や予算オーバーを想定し、その場合、一定額までは理事会判断で実行できるものとしつつ、全区分所有者への連絡を義務付けておく、という方法も考えられます。他にも様々な方法や工夫が見つかるでしょうから、皆さんでよく検討し、納得できる方法を採用するのが良いと思います。もちろん、様々な事情が許すなら、慌てて工事を実施せず、臨時総会や通常総会を経てから、話を進めるようにしましょう。理事会が情報開示や透明性の確保に努め、手続きを重要視していることが伝われば、無用なトラブルや疑惑を予防できるはずです。*************************●マンション管理適正化法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005*************************【編集後記】非営利機関においては、どんなに正しい結果であっても、好みや希望に合わないと、クレームに発展することがあります。重要なのは、プロセスです。しかし、緊急事態では、プロセスを踏む余裕がありません。そんな時、日ごろの信用や信頼が助けてくれるのです。普段の手続きや情報開示の様子が理事会の信頼や信用を作り出すのです。*************************●区分所有法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008*************************【ひとり言】ようやく腰痛の苦しさから開放されつつあります。もちろん、油断は禁物です。いまだに、洗面所でかがむことができません。十分に顔を洗えないわけです。また、床に落とした物を拾うことにも苦労します。それでも、散歩や仕事には大きな影響がなくなり、ホッとしています。腰を鍛える方法を調べ、再発しないよう、努力したいです。*************************●標準管理規約へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001*************************ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/無料相談はこちらからどうぞ。(秘密厳守)http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□タイトル--- 解決!マンショントラブル駆け込み寺発行者---- マンション管理士 ベルモンドJFK発行周期--- 毎週月曜日&時々増刊号バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで410,000アクセス達成!! まぐまぐID 0000137637読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止(まぐまぐ) http://www.mag2.com/m/0000137637.htm(ご購読、ありがとうございました。)本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□大規模修繕工事の準備を進めたい管理費が高いので、詳細を検討し、適正な金額にしたい安心価格で相談できる専門家を探しているそんなマンション管理のご希望を叶えたい方はこちらへ。マンション管理相談受付中(無料) ご相談者の声 メールマガジン「解決!マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法(前半)区分所有法(前半)回答集(バックナンバー)マンション用語集
2011年08月12日
コメント(1)
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓===解決!マンショントラブル駆け込み寺=====-----------第349号(2011年6月13日号)---------毎週土曜日配信(創刊2004年8月)無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓*************************こんにちは。 ベルモンドJFKです。「解決!マンショントラブル駆け込み寺」をご覧くださってありがとうございます。マンション管理のご相談事例をご紹介しながら、管理全般を改善するヒントをご提供しています。皆様に活用して頂ければ嬉しく、さいわいに思います。*************************〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓●覚えていますか?(バックナンバーより)委員会立ち上げの良い方法はあるのか?詳細はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/201003310000/〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓┏━━━━━━┓ ●ご相談┗━━━━━━┛理事長です。理事会での決定事項や判断理由等を議事録や広報誌で知らせています。すると、何人かの区分所有者からクレームや不満の投書が届きます。理事たちが、一生懸命に考えた結論なので、とてもがっかりします。何か、改善や工夫の余地はあるのでしょうか?*************************┏━━━━━━━━━━━┓ ●回答とアドバイス┗━━━━━━━━━━━┛理事長のお仕事、お疲れ様です。また、せっかくのご苦労を理解してもらえないのは、つらいところです。さて、同様のお悩みは、多くの管理組合で抱えているものです。まずは、その原因を一緒に考えてみましょう。管理組合には多くの人が住んでいます。彼らは、育った環境、(ご両親や学校の先生など)周囲の大人の考え方、年代、性別、家族構成など、とても多くの異なる点を持っています。したがって、理事全員が賛成した内容や方法に、一部の区分所有者が不満を持ったり、反対したりすることがあるのは、自然なことなのです。ですから、そのことをあまり気にし過ぎたり、がっかりしたりする必要はないのです。その一方、できることなら、そのような状況を避けたいという気持ちも理解できます。具体的なご提案としては、選択肢を用意する。いつでも意見を歓迎し、できれば、一緒に検討する等、協力してほしい、と理事会が思っていることを強くアピールする。理事会はより全区分所有者の希望が叶えようとしている、と明記する。などが考えられます。管理の基本は、みんなのことを みんなで考え みんなで決めて みんなで実行するです。理事会だけで、最善の結果を出し続けることは実務上不可能です。ドンドン協力を呼びかけ、参加を促し、より多くのアイデアや意見を取り入れながら、より良い結論を導き出そう、と心がけることが、この課題をクリアすることにつながるはずです。*************************●マンション管理適正化法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005*************************【編集後記】理事長や理事会のプレッシャーの原因のひとつは、自分たちの判断が管理全般に影響することにあります。複数の選択肢を用意し、協力を呼びかけ、みんなで決めることを続けていれば、この悩みを取り除くことが可能になります。当初は、少し手間が増え、面倒に感じるでしょうが、続けるうちに協力者や理解者が増え、プレッシャーや対立のリスクが減り、この方法のメリット感じられるようになるはずです。*************************●区分所有法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008*************************【ひとり言】福島の原発事故に関する「事故調査・検証委員会」の委員長に畑村洋太郎先生が就任しました。先生は、調査にあたっては罰則や強制力は行使しない方針を明らかにし「あなたも協力してください、という言い方が嘘をついたときに罰するよりはるかに強い力を持つのではないか」と言います。1年以上前から、畑村先生の著書を集中的に読んできました。畑村先生は、多くの著書の中で「責任追及よりも再発防止と原因究明を優先すべき」だと書かれています。畑村先生の確立した「失敗学」の根幹をなす考え方です。そして、六本木ヒルズの回転ドア事故の調査の時、その考え方が大きな成果を上げています。きっと、今回の調査も大きな成果を期待しています。*************************●標準管理規約へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001*************************ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/無料相談はこちらからどうぞ。(秘密厳守)http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□タイトル--- 解決!マンショントラブル駆け込み寺発行者---- マンション管理士 ベルモンドJFK発行周期--- 毎週月曜日&時々増刊号バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで410,000アクセス達成!! まぐまぐID 0000137637読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止(まぐまぐ) http://www.mag2.com/m/0000137637.htm(ご購読、ありがとうございました。)本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□管理会社と対等に交渉したい管理規約の改正をしたいので、検討する時間や人材を確保したい気軽に相談できる専門家を探しているそんなマンション管理のご希望を叶えたい方はこちらへ。マンション管理相談受付中(無料) ご相談者の声 メールマガジン「解決!マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法(前半)区分所有法(前半)回答集(バックナンバー)マンション用語集
2011年08月05日
コメント(0)
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓===解決!マンショントラブル駆け込み寺=====-----------第348号(2011年6月6日号)---------毎週土曜日配信(創刊2004年8月)無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓*************************こんにちは。 ベルモンドJFKです。「解決!マンショントラブル駆け込み寺」をご覧くださってありがとうございます。マンション管理のご相談事例をご紹介しながら、管理全般を改善するヒントをご提供しています。皆様に活用して頂ければ嬉しく、さいわいに思います。*************************〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓●覚えていますか?(バックナンバーより)総会の案内を掲示で済ませても良いのか?詳細はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/201003240000/〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓┏━━━━━━┓ ●ご相談┗━━━━━━┛区分所有者です。理事会の決定に不満が多く、時には理解できないこともあります。そのため、実際に傍聴し、詳細を知りたいのです。しかし、理事長から傍聴を認めないと言われてしまいました。一般の区分所有者は理事会を傍聴できないのでしょうか?*************************┏━━━━━━━━━━━┓ ●回答とアドバイス┗━━━━━━━━━━━┛ご多忙な日々の中、管理活動に関心を持ち、理事会議事録などをよくご覧になっているようですね。一般の区分所有者が理事会を傍聴することには、長所と短所があります。長所は、管理活動への関心が高まり、参加者が増えやすいことや透明性を確保しやすくなることです。短所は、組合員個人のプライバシーに関する内容を多くの人が知ることや傍聴者が多くなった場合、役員が萎縮し、率直な意見を言えなくなることなどです。短所のうち、プライバシーについては、傍聴者にも守秘義務が課されることを事前に告知し、誓約を得ることで解決します。また、役員が萎縮することについては、そのうち、慣れるでしょうし、透明性の確保が重要であることを理解できれば、受け入れることが可能だと思います。ところで、今回のご相談では、理事会の決定に不満があることが、根本的な問題です。この場合、決定内容に大きな問題がなければ、理事会議事録を含め、広報の不足が原因になっている可能性があります。議事録だけでは、プロセスを伝えることが難しいですから、別の広報誌を作成し、詳しい事情を伝えるなどして、改善を目指しましょう。*************************●マンション管理適正化法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005*************************【編集後記】理事会のメンバーが思うよりも、区分所有者は、詳しい事情を理解できないものです。なぜなら、理事会メンバーは、より多くの情報を持ち、会議中に使われた言葉だけではなく、ニュアンスも感じ取っているからです。そして、理事会メンバーと一般の区分所有者では、議事録を読んだ時の理解度に大きな隔たりが生じるのです。結局、人間同士のことですから、コミュニケーションが重要なのです。最低限やっておけば良いのではなく、できるだけ伝えよう、と考えて広報をすることが無用なトラブルの予防に役立つのです。*************************●区分所有法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008*************************【ひとり言】義父が退院し、少し元気になりました。昨年、脳梗塞で倒れ、今年は、腰の骨を折りました。不自由さが残るものの、表情に明るさが戻り、少しホッとします。本当は、義父にもう一度、うどんを作って欲しいと思っています。自ら粉をこねて、作ってくれたうどんは絶品でした。ちょっと希望が大きすぎるような気もしますが、私は、本気で願っているのです。*************************●標準管理規約へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001*************************ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/無料相談はこちらからどうぞ。(秘密厳守)http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□タイトル--- 解決!マンショントラブル駆け込み寺発行者---- マンション管理士 ベルモンドJFK発行周期--- 毎週月曜日&時々増刊号バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで410,000アクセス達成!! まぐまぐID 0000137637読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止(まぐまぐ) http://www.mag2.com/m/0000137637.htm(ご購読、ありがとうございました。)本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□理事会や総会の出席率を高めたい理事会の時間を短縮したい小規模マンションでも相談できる専門家を探しているそんなマンション管理のご希望を叶えたい方はこちらへ。マンション管理相談受付中(無料) ご相談者の声 メールマガジン「解決!マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法(前半)区分所有法(前半)回答集(バックナンバー)マンション用語集
2011年07月29日
コメント(0)
長男が4年生の時、小学校の身体検査で、そくわん症の疑いがある、と言われました。(背骨が極端に曲がり、成長を阻害する病気です。ひどくなると、内臓まで影響する場合があるようです。)すぐに、病院に行き、再検査をしました。レントゲンを見ると、なるほど、曲がっています。ただし、コルセットをつけるほどの状況ではない、という診断でした。半年後に、経過を見ますので、もう一度、来てください、と言われました。妻と一緒に、インターネットでいろいろと調べました。進行するのは、経過を見るように言われた子供のうち、2割程度だと書かれていました。また、東京にそくわん症の権威の医師がいることもわかりました。しかし、現状では、特段の対策がないこともわかりました。いろいろと考えても、思い当たることはなく、本当にそくわん症なら、生活習慣が原因ではありませんから、対策は打てません。そこで、何かできることはないか、と考えました。そして、長男の生活上の姿勢に注意を払って観察することにしました。1週間ほどして、床に座る時の姿勢を見てハッとしました。いつも右側に足を出して横すわりしていました。特に、ゲームをする時は同じ姿勢が続いているようです。そして、その時の背骨の傾きがそくわん症の状況に良く似ていることに気づきました。ためしに、逆向きの横すわりをさせてみると、座りづらく、1分と持ちません。それ以後、注意を繰り返し、座り方を改善できました。半年後に、再度、レントゲン写真を見ると、ほとんどまっすぐになっていました。どうやら、座り方が原因だった、と大筋で判明しました。一安心しながらも、習慣が戻れば影響が出ますから、注意を継続しています。※その後、すでに数年を経て、そくわん症の疑いはなくなり、家族で安心しています。
2011年07月25日
コメント(0)
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓===解決!マンショントラブル駆け込み寺=====-----------第347号(2011年5月30日号)---------毎週土曜日配信(創刊2004年8月)無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓*************************こんにちは。 ベルモンドJFKです。「解決!マンショントラブル駆け込み寺」をご覧くださってありがとうございます。マンション管理のご相談事例をご紹介しながら、管理全般を改善するヒントをご提供しています。皆様に活用して頂ければ嬉しく、さいわいに思います。*************************〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓●覚えていますか?(バックナンバーより)保存行為に制限を設けても良いのか?詳細はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/201003160000/〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓┏━━━━━━┓ ●ご相談┗━━━━━━┛理事長です。建物の設計図書が、築年数を経て、ボロボロになってしまいました。この様子では、近いうちに、使えなくなりそうです。何か、良い方法はないでしょうか?*************************┏━━━━━━━━━━━┓ ●回答とアドバイス┗━━━━━━━━━━━┛理事長のお仕事、お疲れ様です。さて、設計図書は、大規模修繕工事を含め、維持管理には欠かせない大切な資料です。具体的には、紙によるコピーの作成、CD等による電子ファイル化する、などが考えられます。そして、原本は大切に保管し、閲覧や貸出には、これらを使うわけです。ちなみに、財団法人マンション管理センターでは、修繕工事の履歴を登録するとともに、設計図書等を電子ファイル化するサービス(有料)を提供しています。センターでバックアップ用の電子ファイルを保管してくれますから、万が一の事故などにも安心です。同様のサービスは、ほかでも実施していると思いますから、みなさんや管理会社で調べてみると、個別の事情や希望に沿うサービスが見つかると思います。*************************●マンション管理適正化法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005*************************【編集後記】設計図書だけではなく、過去の話し合いに関する詳細な資料が、遠い将来のトラブルを防ぐことがあります。例えば、その時期特有の事情が判断に影響を及ぼしたようなケースが考えられます。現在なら、原発問題や大地震の恐怖が多くの人の心を支配していますので、備蓄食料の必要性を普段よりも強く感じやすいでしょう。そして、あまりに多くの備蓄食料を購入した場合、賞味期限の数年後になって、疑問に思う可能性があります。この時、購入時の理事会議事録などに、「今回の大震災を踏まえ」などのひと言が入っていると、疑問は解消します。ということは、理事会議事録を見つけやすくしておくことが重要だとわかります。また、資料がなくても、事情に詳しい区分所有者が多くいれば、資料を調べなくても、簡単に解決することでしょう。多くの人が協力することには、とても大きな価値があるのです。*************************●区分所有法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008*************************【ひとり言】先日、ipod shuffle というアップルの携帯型音楽プレーヤーを購入しました。とても小さな本体におよそ500曲を保存できます。(ウォークマンを使っていたころを思うと、信じられないサイズです。)長女(11歳)はピンク、私はライトグリーンにしました。自宅のパソコンに必要なソフトをダウンロードし、楽曲を取り込みます。不慣れなため、かなりの時間を費やしましたが、どうにか好きな音楽を取り込むことができました。私は、ひとりで散歩の時、また、長女は、友だちが待ち合わせに遅れた時、退屈せずに済むようになりました。*************************●標準管理規約へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001*************************ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/無料相談はこちらからどうぞ。(秘密厳守)http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□タイトル--- 解決!マンショントラブル駆け込み寺発行者---- マンション管理士 ベルモンドJFK発行周期--- 毎週月曜日&時々増刊号バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで410,000アクセス達成!! まぐまぐID 0000137637読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止(まぐまぐ) http://www.mag2.com/m/0000137637.htm(ご購読、ありがとうございました。)本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□理事の引き受け手を増やしたい専門委員会をスムーズに立ち上げ、うまく運営したい安心価格で相談できる専門家を探しているそんなマンション管理のご希望を叶えたい方はこちらへ。マンション管理相談受付中(無料) ご相談者の声 メールマガジン「解決!マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法(前半)区分所有法(前半)回答集(バックナンバー)マンション用語集
2011年07月22日
コメント(0)
すべて体験に基づいてご紹介いたします。いじめられたのは、長男です。当時、2年生でした。いじめていたのは、同級生の遊び仲間です。N君、Y君(2名男子)、Tさん(女子)が中心メンバーでした。遊びに誘っておきながら、仲間はずれにしたり、突き倒されたりしたそうです。バイキンのように扱われたこともあったそうです。そのほかにも、様々な意地悪をされましたが、口下手で、説明ができないので、私の知らないこともたくさんあったのだろうと思います。そして、その都度、必死で反撃を試みましたが、体の小さな長男が複数を相手にしますから、勝てるはずもありません。そのような状況になると、ひとりだけ遊びを中断し、帰るしかありませんでした。ところが、帰ろうとすると、ちょっかいを出してきます。長男は本当に悔しかったと思いますが、よく辛抱しました。長男がいじめられた理由は、舌足らずで言葉がはっきりせず、3月生まれで幼い印象だったからです。人は皆、生まれた以上、生きる権利があります。そして、どんな理由があろうとも、他人の心身に対して暴力をふるう権利はありません。それは、大人なら犯罪です。私と妻は、全身がワナワナと震えるほど、怒りがこみ上げてきました。しかし、できるだけ冷静になってよく考えました。最終的な目的は何なのか?いじめる子供たちはなぜいじめをするのか?どうしたら、いじめを改善できるのか?私たち夫婦にとって、最終的な目的は、子供たちを自立した社会人にすること、です。残念ながら、いじめはどこの団体でも存在します。逃げているだけでは解決しませんから、引越しや転校では根本的な改善は望めません。色々と考えていくうちに、自殺する子供たちは、自分がひとりぼっちだと感じているのではないか、と思いました。だったら、とりあえず、私と妻が長男をしっかり抱きしめて、いつでもお前の味方だよ、と伝えることで、彼の命を救えると考えました。次に、なぜ、いじめるのか?を考えました。リーダーは、N君です。彼のお母さんは教師です。彼は、お母さんが仕事の時は、知り合いに預けられています。そして、ほとんどお母さんとスキンシップがない、ということも知っていました。Y君とTさんも、家族で時間を過ごすことが少ないらしいことを知りました。長男は、今でも、平気で妻に甘え、抱きついています。どうやら、そのことがうらやましいようなのです。これで、本当のいじめる理由もほぼわかりました。最後に、どうしたら改善できるか?を考えました。実に難しい課題でした。子供というのは、「してはいけない」と注意をしても簡単には直しません。どんなに残酷なことでも、本当の意味を理解できない時は、平気でやってしまいます。いじめの場合も、そうであるからこそ、自殺が頻発するのだと思います。すぐには答えが見つからず、担任の先生に相談しました。ベテランの女性の先生でした。子供が大好きで、長男の幼さの中にも成長した部分を見つけ、通信簿に記してくれました。先生は、道徳の時間を使って、クラス全体で話し合うことを約束してくれました。特定の児童を対象にしたわけではありませんが、自然と長男の話になりました。当初は、いじめを否定していたN君たちですが、複数の目撃証言が出てしまい、認めざるを得なかったそうです。話し合いの最後には、いじめた子供たちが長男に謝りました。帰りには、長男は元気な声で、先生に「ありがとう」と言って教室を出ました。先生から、話を聞き、ひと安心しましたが、ドラマと違って、だいたい、再発します。実際に、以前と似たような状況ができつつあるころ、長男のムシキングカードをY君が奪い取ったことを聞きました。偶然、その直後にY君に出会いました。私が事実を確認すると、Y君は、「借りたまま返すのを忘れていた」と言いました。しかし、私がじっと見つめると、下を向き、黙ってしまいました。私はいくつか質問をしました。私 「カードを勝手にとったのかな?」Y君 「返すのを忘れた。」私 「勝手に持っていくのは、盗んだことになると思うよ。」Y君 「・・・」私は、ずっと考えていたことを質問することにしました。私 「君のお父さんやお母さんが、職場や近所の人をいじめていたら、君はどう思う?」Y君 「そんなの、嫌だ。」私 「じゃあ、君が友達をいじめているのをお父さんたちが知ったらどう思うかな?」Y君 「・・・」私 「君もいつかお父さんになるね。その時、君の子供に、お父さんはどんな子供だったの?と質問されて、自分が、弱い者いじめをしていた、と言えるかな?」Y君 「言いたくない…」私 「今のような君を本当に好きになってくれる友達がいると思うかな?」Y君 「いないと思う。」私 「カードを勝手にとったことを好きな女の子に知られたらどうする?」Y君 「そんなの、困る!」私 「じゃあ、これから、どうしたら良いかな?」Y君 「もう、やらない。」私 「おじさんは怒っているわけじゃないよ。教えているんだ。もう、大丈夫だね?」Y君は、小さくうなずきました。これが、私と妻の知恵を振り絞った答えでした。人間は、やりたくないことはしない、ということです。この出来事から数日後、今度はN君に会いました。私は、彼の目をしっかり見て、わずかに強く握手をしました。「いつも遊んでくれてありがとう、これからもよろしくな。」彼は、少し緊張し、手のひらに汗をかいていました。きっと怖かったのだと思います。「このおじさんは、本気だ。」と感じてくれれば、成功です。ほぼ同時に、再び担任の先生に相談しました。先生は、少し工夫をしてみます、と言いました。数日後、先生から手紙を頂きました。道徳の時間に、童話を紹介し、みんなで意見を出し合った、と書かれていました。童話の内容は、オオカミが谷に渡した橋を独占し、他の動物に意地悪をしていた。おおかみは自分の強さを誇示して喜んでいたが、仲良くして弱い動物を助けて上げる方がずっと嬉しいことに気づく。というものでした。意地悪は、一瞬、気分が良いだけです。助けるのは、本質的に良いことですから、その何倍も気分が良いのは当たり前です。意識的にそれを示すことは、かなり効果的だったと思います。この後も、多少のことはあったものの、ひどい再発は現在までありません。安心はできませんが、一定の成果があったのだと考えています。説明が混乱するので、省略しましたが、妻と何度も長時間に渡り、話をしました。恥ずかしいことですが、激論になり、ケンカも繰り返しました。感情的になり過ぎてしまい、探偵に証拠をつかませ、相手宅に乗り込もうかと考えたこともありました。しかし、大人が見てない時間帯は、子供の成長に必要ですし、いつまでも親が面倒を見てやることもできません。ならば、私たちの姿を子供に見せて、問題解決のヒントを伝えたいと考えました。また、家族のふれあい不足が原因なので、加害児童も被害者なのだと理解できます。彼らを厳しく罰するだけでは、根本的な解決にならないと思いました。家族の関係に立ち入ることはできませんが、人間同士のふれあいについてヒントを上げることはできます。だからこそ、私は想像力を働かせる質問をY君にしました。先生がおおかみの話をしてくれたのも、加害児童の寂しさを理解したからだと思います。最もお伝えしたいのは、すべてのヒントは、子供たちを観察する中で見つかった、ということです。そして、子供を観察することは、子供が好きなら誰でもできることです。つまり、子供を思う気持ちがあれば、必ずヒントや答えがあるはずだと思うのです。もちろん、最良の結果を得る場合ばかりではないと思います。それでも、最悪の状況を免れることはできます。とにかく行動し、少しでも前進することです。とてもつらい体験ですが、親子で乗り切ったおかげで少し自信になりました。無理だと思った課題について時間をかけて話し合い、原因や背景、理由を探り、最終的な目的に向けて努力と工夫を積み重ねていく。苦しいながら貴重な経験をしたのだと考えることにしています。しあわせは いつも じぶんの こころが きめる相田みつを先生の言葉が胸に染みてきます。
2011年07月18日
コメント(0)
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓===解決!マンショントラブル駆け込み寺=====-----------第345号(2011年5月16日号)---------毎週土曜日配信(創刊2004年8月)無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓*************************こんにちは。 ベルモンドJFKです。「解決!マンショントラブル駆け込み寺」をご覧くださってありがとうございます。マンション管理のご相談事例をご紹介しながら、管理全般を改善するヒントをご提供しています。皆様に活用して頂ければ嬉しく、さいわいに思います。*************************〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓●覚えていますか?(バックナンバーより)特別コラム「協力の意志表示の重要性」詳細はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/201003030000/〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓┏━━━━━━┓ ●ご相談┗━━━━━━┛理事長です。築年数を経て、給水管と排水管を取り替えることになりました。そして、経費削減と、工期短縮を目的として、専有部分の配管も同時に工事をしようという提案が理事からされています。さいわい、修繕積立金には余裕があり、十分に負担は可能です。このような方法に、何か問題はあるでしょうか?*************************┏━━━━━━━━━━━┓ ●回答とアドバイス┗━━━━━━━━━━━┛理事長のお仕事、お疲れ様です。また、大きな修繕工事を控え、準備にお忙しいことと思います。標準管理規約によれば、専有部分である設備のうち共用部分と構造上一体となった部分の管理は共用部分の管理と一体として行なう必要がある場合には管理組合がこれを行なうことができる、と規定しています。したがって、総会の決議を得られれば、専有部分の給水管と排水管の取替工事を共用部分と一緒に実施することができます。ただし、工事費用については、標準管理規約のコメントに「配管の取替等に要する費用のうち、専有部分にかかるものについては各区分所有者が実費に応じて負担すべきものである。」としています。これは、修繕積立金が共用部分の管理に要する経費にあてることを本来の目的にしているためです。また、すでに、一部の区分所有者自身が修繕を終えている場合、費用に関する不満がトラブルに発展する可能性もあります。上記以外にも、考えられるリスクが存在しますから、意見交換会などを活用し、皆さんで話し合い、将来のトラブルを予防することが重要です。*********************************●マンション管理適正化法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005*************************【編集後記】ある管理組合では、かなり早い段階から、この件について話し合いました。そして、共用部分と専有部分を同時に工事する。床材をはがすことになるが、リフォーム等で高級な材料を使っていても、標準的な材料の金額のみを管理組合が負担する。という結論を出し、総会で決議しました。工事終了後のトラブルを防ぐため、「将来、給排水管の交換に伴い、床材をはがすことになります。その際、管理組合で算出した標準的な金額を受け取るか、管理組合で用意する複数の床材のうちの1つを使用するか、のどちらかを選択してもらうことになります。」という連絡を繰り返し、行ないました。おかげで、問題なく、工事を完了することができました。このように、標準管理規約とは異なる方法であっても、十分に話し合いを実施すれば、トラブルや不満を最小限にとどめることが可能なのです。*************************●区分所有法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008*************************【ひとり言】完全に花粉症の時期を過ぎたので、気分良く過ごせます。ティッシュの使用や目を洗う回数も激減し、日常生活の質が高まります。特に、鼻づまりが解消されることには、大きな意味があります。口での呼吸は、呼吸器に負担が掛かる上、病原菌を取り込みやすくなると言われているからです。また、睡眠の質にも悪影響を及ぼします。これからも、食生活や運動量に注意し、アレルギー自体の改善を目指したいと思っています。*************************●標準管理規約へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001*************************ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/無料相談はこちらからどうぞ。(秘密厳守)http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□タイトル--- 解決!マンショントラブル駆け込み寺発行者---- マンション管理士 ベルモンドJFK発行周期--- 毎週月曜日&時々増刊号バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで400,000アクセス達成!! まぐまぐID 0000137637読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止(まぐまぐ) http://www.mag2.com/m/0000137637.htm(ご購読、ありがとうございました。)本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□理事の皆さんの大きな負担を軽減したい無関心層を減らし、管理全般を改善したい気軽に相談できる専門家を探しているそんなマンション管理のご希望を叶えたい方はこちらへ。マンション管理相談受付中(無料) ご相談者の声 メールマガジン「解決!マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法(前半)区分所有法(前半)回答集(バックナンバー)マンション用語集
2011年07月15日
コメント(0)
長男が図工で使う彫刻刀を注文した時の話です。学校で斡旋する業者に注文をしました。妻が左利き用の彫刻刀を選び、注文書を兼ねた封筒に現金を入れて長男に持たせました。忘れ物が多いので、朝、きちんと確認し、帰宅してからも提出したことを確認しました。ところが、授業当日、長男の注文ができてないことがわかりました。先生は、「自分で買って下さい」と長男に言いました。長男はひどくショックを受けて帰宅しました。夕方、電話をすると、先生は、きちんとチェックをしていて間違いはない、と言います。提出した時の様子を聞くと、注文書を兼ねた封筒にお金を入れて、提出箱に入れることになっている、ということでした。そして、先生は、生徒よりも早く来ているので、提出箱から紛失してしまうことはない、ということでした。いったん、電話を切り、妻と長男に確認すると、先生にも用事があるので、必ずしも生徒よりも早く来ているわけではないことを知りました。私は長男の目を見て確認しました。「お前はきちんと提出したんだな?」長男はまっすぐ見て、うなずきました。もう一度、先生に電話で話しました。先生に、チェック方法をたずねました。提出箱の封筒を職員室に運んで調べ、リストに記録したということでした。その方法では、生徒が自分の正しさを主張できません。引換券や受け取りを発行しない理由をたずねましたが、明確な説明はありませんでした。電話では話が遠いので、1週間後に面会することになりました。電話の2日後、連絡があり、先生の机の引き出しに長男の封筒があったということでした。先生はすぐに長男に謝ってくれました。誠意のある対応だと感じました。問題は解決したのですが、面会は予定通りにお願いしました。面会でも、先生は私たちにきちんとお詫びを述べてくれました。再度、お金のやり取りがある時は、引換券を渡してくれるようにお願いしました。決して、自分たちのためではありません。クリーニングや写真の現像など、社会では、一般的な方法だからです。学校は子供たちが失敗を積み重ねながら、人間関係や社会を学ぶ場所だと考えています。ですから、学校だけで通用する方法ではなく、一般社会の練習をさせたいと思いました。しかし、学校の習慣や他の父兄の反応を考えると、難しいということでした。残念ですが、担任の先生だけでは決められないので、仕方ありません。長男がウソをついていなかったことが証明されて良かったと思っています。そして、長男を信じていて良かったと思います。また、先生を責めなくて良かったと思いました。もし、文句ばかりを並べていたら、長男が正しくても、後味が悪かったと思いますし、そのような私の姿を長男に見せることは、大きなマイナスだったと思うからです。人は誰でも間違えます。先生も人間です。相手の間違いを見つけた時、どのような対応をするのか、は非常に大きな課題だと考えています。大切なのは、相手のミスにつけこんで攻撃することではありません。トラブルの再発を防止することです。そうでないと、多くの人がミスをしても認めなかったり、謝らなかったりするようになるでしょう。せめて自分だけでも、そうはなりたくないな、と思っています。
2011年07月11日
コメント(0)
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓===解決!マンショントラブル駆け込み寺=====-----------第344号(2011年5月9日号)---------毎週土曜日配信(創刊2004年8月)無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓*************************こんにちは。 ベルモンドJFKです。「解決!マンショントラブル駆け込み寺」をご覧くださってありがとうございます。マンション管理のご相談事例をご紹介しながら、管理全般を改善するヒントをご提供しています。皆様に活用して頂ければ嬉しく、さいわいに思います。*************************〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓●覚えていますか?(バックナンバーより)期の途中から理事になれるのか?詳細はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/201002250000/〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓┏━━━━━━┓ ●ご相談┗━━━━━━┛理事長です。当管理組合の理事の任期は、1年です。組合の状況から考え、2年任期にするのは難しいと思っています。問題なのは、毎年、全員が交代するため、せっかく議論したことが、ムダになったり、引継ぎがスムーズにできなかったりすることです。何か、良い対策はないでしょうか?*************************┏━━━━━━━━━━━┓ ●回答とアドバイス┗━━━━━━━━━━━┛理事長のお仕事、お疲れ様です。また、管理組合の将来に不安を感じ、改善を目指すお気持ちに、マンション管理に関わる人間の1人として、感謝致します。さて、対策は、いくつか考えられます。1.理事長、副理事長の2名が、翌年の3ヶ月間、理事会に出席し、不明な点に回答したり、助言したりする。2.理事長のOB会を作り、現役理事長の相談役になる。3.半年ごとに、半数ずつを改選する。4.外部の専門家を採用し、上記に近い役目を担ってもらう。すべての管理組合に共通しますが、使えるエネルギーには限界があります。また、皆さんの希望は多岐にわたるはずです。そして、できるだけ多くの皆さんの希望が叶う方法が良いはずです。それらを踏まえると、使えるエネルギーを増やす方法を探す。使えるエネルギーを効率的に使う方法を探す。自分たちのエネルギーの代わりになるものを探す。などのことをヒントにしながら、工夫や改善策について考えてみることで、数多くの方法が見つかるはずです。*************************●マンション管理適正化法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005*************************【編集後記】一部の方に過剰な負担が掛かり過ぎる方法は、長続きしません。しかし、安易で、工夫のない方法では、成果が上がりません。改善するには、工夫することです。工夫するには、よく調べることです。よく調べてみると、意外な所に大きなエネルギーが見つかるはずです。見つかったエネルギーをうまく組み合わせることができた時、「個別の事情に合った効率的な方法」になります。*************************●区分所有法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008*************************【ひとり言】最近、街路樹の葉が緑に輝き、とても美しくなりました。さつきやつつじもきれいな花をつけています。散歩しながら、それらを眺めるのは、この季節の最大の楽しみです。少し体重が増えつつあるので、その改善のためにも散歩を増やそうと思っています。*************************●標準管理規約へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001*************************ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/無料相談はこちらからどうぞ。(秘密厳守)http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□タイトル--- 解決!マンショントラブル駆け込み寺発行者---- マンション管理士 ベルモンドJFK発行周期--- 毎週月曜日&時々増刊号バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで400,000アクセス達成!! まぐまぐID 0000137637読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止(まぐまぐ) http://www.mag2.com/m/0000137637.htm(ご購読、ありがとうございました。)本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□駐車場の使用細則をみんなに守ってもらいたいバルコニー喫煙の問題を改善したい修繕積立金不足を解消したい小規模マンションでも相談できる専門家を探しているそんなマンション管理のご希望を叶えたい方はこちらへ。マンション管理相談受付中(無料) ご相談者の声 メールマガジン「解決!マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法(前半)区分所有法(前半)回答集(バックナンバー)マンション用語集
2011年07月08日
コメント(0)
長女が幼稚園のころの話です。長女が妻と一緒にビスケットを作りました。とてもおいしくできました。長女は、ハートの形にしたビスケットがすっかり気に入っていました。そして、あまりに嬉しくて、他の物を食べている最中にも、それを持ち歩いていました。ところが、うっかりハートのビスケットを床に落としてしまいました。フローリングですから、当然、割れてしまいました。大声で泣き出してしまいました。私は、自室にいたのですが、その声を聞いて、様子を見に行きました。わたしの だいじな ビスケットなのに!!泣きじゃくりながら、必死に訴えています。私は、ふと、思いついて言いました。私「なおしてみようかな?」長女「えっ、なおるの??」私「わからないけど、やってみよう」長女「うん」冷蔵庫からマーガリンを出し、ビスケットの割れた部分に厚めに塗りました。すると、うまい具合にくっつきました。長女は、くっついたビスケットをパクッと食べました。マーガリンの味がしておいしいっ!涙が残った顔で、ニコニコしながら、そう言ってくれました。
2011年07月04日
コメント(0)
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓===解決!マンショントラブル駆け込み寺=====-----------第343号(2011年5月2日号)---------毎週土曜日配信(創刊2004年8月)無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓*************************こんにちは。 ベルモンドJFKです。「解決!マンショントラブル駆け込み寺」をご覧くださってありがとうございます。マンション管理のご相談事例をご紹介しながら、管理全般を改善するヒントをご提供しています。皆様に活用して頂ければ嬉しく、さいわいに思います。*************************〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓●覚えていますか?(バックナンバーより)利害関係人とは、どのような人ですか?詳細はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/201002180000/〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓┏━━━━━━┓ ●ご相談┗━━━━━━┛区分所有者です。先日、上階から漏水があり、廊下や洗面所に被害がありました。壁紙の張替え、ドライヤーの買い換えなどが必要になりました。上階へその費用の負担を求めようとしたところ、「床下の配管は共用部分だから、管理組合へ費用を請求して欲しい。」と言われました。ところが、管理組合は、床下の配管は専有部分だから、上階に費用を負担してもらうようにと言うのです。いったい、どちらが正しいのでしょうか?*************************┏━━━━━━━━━━━┓ ●回答とアドバイス┗━━━━━━━━━━━┛平和な日々に思わぬトラブルが生じ、お困りのことと思います。さて、結論から申し上げると、一般的に床下の配管については専有部分だとされています。参考になるのは、床下コンクリートスラブと階下天井板との空間に設置された上階の排水管の枝管を共用部分とした判例です。簡単にいうと、下階の天井裏の排水管は共用部分である、ということです。この判例をひっくり返してみると、床下とコンクリートスラブの空間にある配管は専有部分と考えるのが自然だという結論になるわけです。確かに、上階の方の考え方には、もっともな点があります。床下の配管を日常生活において、チェックするのは難しいものです。しかし、ここを共用部分だとすると、リフォームなどにおいて、自由度が制限されてしまい、不都合が生じることになります。そして、自由を選択すれば、責任も生じるわけです。これらの内容や管理組合の見解を上階の方に伝えることで、お悩みは解決すると思います。*************************●マンション管理適正化法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005*************************【編集後記】専有部分と共用部分を確認する場合、管理規約が参考になります。標準管理規約に沿っていれば、細かく明記されていることが多いはずです。問題は、標準管理規約の想定していない構造を持っている場合です。思わぬ場所が登記できてしまうと、共用部分のはずなのに、専有部分として、所有権を主張されてしまいかねません。そのようなトラブルを防ぐには、マンション全体を改めて見直し、必要な場所については、規約共用部分として明記する必要があります。*************************●区分所有法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008*************************【ひとり言】先日、長女(11歳)を連れて、ヤマダ電機のイベントに行きました。彼女のお目当ては、携帯型音楽プレーヤーです。しかし、ひどい満員電車のように混みあっていて、品物を見つけることさえできませんでした。残念ですが、あきらめるよりありません。久しぶりに歩くみなとみらいの街は、ちょっと新鮮でした。合わせて1時間くらい長女と一緒に歩きました。当初の目的は果たせませんでしたが、清々しい季節の散歩はとても楽しい時間でした。*************************●標準管理規約へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001*************************ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/無料相談はこちらからどうぞ。(秘密厳守)http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□タイトル--- 解決!マンショントラブル駆け込み寺発行者---- マンション管理士 ベルモンドJFK発行周期--- 毎週月曜日&時々増刊号バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで400,000アクセス達成!! まぐまぐID 0000137637読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止(まぐまぐ) http://www.mag2.com/m/0000137637.htm(ご購読、ありがとうございました。)本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□マナー違反に関する問題を改善したいゴミの分別を徹底したい安心価格で相談できる専門家を探しているそんなマンション管理のご希望を叶えたい方はこちらへ。マンション管理相談受付中(無料) ご相談者の声 メールマガジン「解決!マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法(前半)区分所有法(前半)回答集(バックナンバー)マンション用語集
2011年07月01日
コメント(0)
新卒採用業務に従事していた時の話です。ひとりの女子学生が応募してきました。クラブの先輩が働いていて、自分も一緒に働きたいと思ったそうです。体育会系のクラブに所属している明朗快活な女子学生でした。しかし、その年は、応募者が多く、不採用になってしまいました。当時、合否について、不採用の時は、連絡をしないことにしていました。連絡をしないことは、面接の時に、失礼をお詫びの上、説明していました。理由は、確実に悲しい連絡になってしまうからです。不採用なので、彼女にも連絡をしませんでした。翌日、彼女から電話がありました。念のため、確認をしたい、ということでした。不採用であることをお詫びすると、急に声が小さくなってしまいました。その様子から、本当に強く入社を希望していたことが伝わってきました。自分に何かできることはないか、と一晩考えて、手紙を書きました。履歴書の書き方、会社説明会や入社試験の対策、面接の受け方などについて、採用担当者だからわかることを書きました。それから、1ヶ月もしないうちに、手紙が来ました。内定が取れたことと、お礼の言葉が書かれていました。良い結果が得られたので、ホッとしました。さらに、数日後、就職部の先生から、お礼の電話がありました。とても驚きました。(お世辞だと思いますが、私の手紙が役立ったそうです。)そのおかげで、その大学から、毎年、新入社員を採用できるようになりました。
2011年06月29日
コメント(0)
ご相談者様の声を2件更新しました。ご相談者様に原稿をご確認の上、ご承諾頂いてから、掲載しています。実際に、私が対応した事例の「生の声」です。私にとっては、大切な宝物です。ご相談をご検討中の皆様の参考資料にして頂ければ、さいわいです。ご相談者様の声
2011年06月28日
コメント(0)
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓===解決!マンショントラブル駆け込み寺=====-----------第342号(2011年4月25日号)---------毎週土曜日配信(創刊2004年8月)無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓*************************こんにちは。 ベルモンドJFKです。「解決!マンショントラブル駆け込み寺」をご覧くださってありがとうございます。マンション管理のご相談事例をご紹介しながら、管理全般を改善するヒントをご提供しています。皆様に活用して頂ければ嬉しく、さいわいに思います。*************************〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓●覚えていますか?(バックナンバーより)ピアノに対する苦情が続く時は?詳細はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/201002110000/〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓┏━━━━━━┓ ●ご相談┗━━━━━━┛理事長です。バルコニー等の専用使用部分の管理はどのようにすれば良いのですか?また、管理規約に書かれている「通常の使用」というのは、どのようなことを指すのですか?*************************┏━━━━━━━━━━━┓ ●回答とアドバイス┗━━━━━━━━━━━┛理事長のお仕事、お疲れ様です。また、管理規約を熟読し、疑問点を確認することはとても大切です。さて、標準管理規約によれば、敷地や共用部分の管理は管理組合がすることになっています。ただし、バルコニー等の管理については「通常に使用に伴うもの」については、専用使用権を有する者がすることになっています。「通常に使用に伴うもの」とは、標準管理規約のコメントによれば、バルコニーの清掃や窓ガラスが割れた時の入れ替え等であるとされています。台風や地震など、きわどい場面も想定されますが、基本的には、上記の考え方がなされているようです。ただし、管理組合が別の考え方や処理基準を設けることを妨げるものではありませんから、個別の事情に合わせてルール作りをしておくのが良いでしょう。*************************●マンション管理適正化法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005*************************【編集後記】大切なのは、気づいた時に、将来に向けた準備をしておくことです。今回の地震で被災地以外の地方でも、様々な影響を受けたはずです。そして、様々な事柄を想定できるようになったはずです。そうであれば、可能な想定の範囲に対し、準備できることを探し、実行しておくことが重要です。おそらくは、ムダになるであろうことでも、皆さんで話し合い、「それでも準備しておこう」と決まったのであれば、全力を尽くすのです。そういった姿勢や努力の積み重ねが皆さん自身を助けてくれるはずです。そして、そのような努力を積み重ねる管理組合であれば、日常の管理もしっかりやれるようになるはずです。*************************●区分所有法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008*************************【ひとり言】私の自宅は、八景島シーパラダイスまで車で10分ほどの場所にあります。大震災の時、自宅では、ほとんど被害らしいものがありませんでした。ところが、八景島シーパラダイスの周辺では、液状化や地盤沈下などが発生していました。本当の原因は不明ですが、わずかな違いが大きく異なる結果につながるのだと知り、とても驚いています。*************************●標準管理規約へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001*************************ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/無料相談はこちらからどうぞ。(秘密厳守)http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□タイトル--- 解決!マンショントラブル駆け込み寺発行者---- マンション管理士 ベルモンドJFK発行周期--- 毎週月曜日&時々増刊号バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで400,000アクセス達成!! まぐまぐID 0000137637読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止(まぐまぐ) http://www.mag2.com/m/0000137637.htm(ご購読、ありがとうございました。)本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□騒音問題を減らしたいペットに関する問題を改善したい気軽に相談できる専門家を探しているそんなマンション管理のご希望を叶えたい方はこちらへ。マンション管理相談受付中(無料) ご相談者の声 メールマガジン「解決!マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法(前半)区分所有法(前半)回答集(バックナンバー)マンション用語集
2011年06月24日
コメント(0)
人事関連部署にいた時、身体障害者の雇用に取り組んだことがあります。当初、私自身は消極的でした。事務所の周囲には、数千点の建設資材があり、危険が付きまとうからです。しかし、法令で障害者のための面接会があり、参加せざるを得なくなりました。その席にひとりの女子学生が来ました。ひととおりの説明をすると、強く入社を希望してきました。彼女は、耳が不自由でした。前述した通り、危険はありましたが、彼女の移動場所を限定すれば大丈夫だと感じました。そして、面接をしましたら、非常に優秀な人物であることがすぐにわかりました。アシスタントの女子社員から、「彼女でダメなら、うちでは障害者を採用できませんね。」と言われました。私もその通りだと思いました。早速、社長に事情を説明し、採用に踏み切りました。そして、彼女の在籍する学校にあいさつに行きました。全国から、やる気のある生徒を集め、かなり厳しく教育している、ということでした。それでも、配属先からは、不安と不満の声が聞こえてきました。私にも初めてなので、反論はできません。ところが、実際に仕事を始めると、そのような不安や不満は吹き飛んでしまいました。データの入力をやってみると、先輩社員の3倍のスピードでした。上司が適度に仕事を振り分けると、彼女だけさっさと終わってしまい、退屈そうでした。ある時、障害者年金に関連して、役所の手続きが必要になりました。私が同行して手続きを済ませました。その待ち時間に質問されました。彼女「もし、目が見えないのと、耳が聞こえないのと、どちらかを選ばなければならないとしたら、どうしますか?」とても難しい質問なので、しばらく考えてから答えました。私「どちらも不便だから選ぶのは難しい。でも、一番悲しいのは心が不自由なことかな。」彼女「・・・」私「君は耳が不自由だけど、心は自由だと思うよ。」そこまで話した時、窓口から呼ばれてしまい、会話は終わりました。彼女が何を感じて、どう思ったかは、わかりません。彼女が入社してから、職場の雰囲気が変わりました。特に若い社員の意識は確実に変化しました。ハンディがあっても、誰よりも優れた仕事をする彼女の姿は素晴らしいものでした。また、障害者と接する中で周囲の発想も変わっていきました。中には手話をマスターする女子社員まで現れました。障害者雇用に消極的だった自分を恥ずかしく感じながらも、まったく期待していなかった素晴らしい副産物に大きな喜びを感じました。
2011年06月20日
コメント(0)
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓===解決!マンショントラブル駆け込み寺=====-----------第341号(2011年4月18日号)---------毎週土曜日配信(創刊2004年8月)無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓*************************こんにちは。 ベルモンドJFKです。「解決!マンショントラブル駆け込み寺」をご覧くださってありがとうございます。マンション管理のご相談事例をご紹介しながら、管理全般を改善するヒントをご提供しています。皆様に活用して頂ければ嬉しく、さいわいに思います。*************************〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓●覚えていますか?(バックナンバーより)修繕積立金を増額する時の注意事項は?詳細はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/201002010000/〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓┏━━━━━━┓ ●ご相談┗━━━━━━┛理事長です。専用使用部分を各区分所有者が自由に使用し、改修することができない理由はどのようなものですか?また、自由な使用や改修の申し出があった時には、どのような説明をすれば良いのですか?*************************┏━━━━━━━━━━━┓ ●回答とアドバイス┗━━━━━━━━━━━┛理事長のお仕事、お疲れ様です。さて、専用使用部分というのは、通常、バルコニー、専用庭、サッシ等がイメージされます。例えば、バルコニーの手すりの色を勝手に変更して良いとした場合、統一感がなくなり、美観を損ねる恐れがあります。そうなれば、資産価値への悪影響が及ぶことになります。また、バルコニーや専用庭は、緊急時の避難経路になる場合、安全上の問題に発展する恐れもあります。さらには、強風や防水の対策を想像しても、問題につながる恐れが大きいでしょう。これらのことから、ある程度の制限を設け、多くの問題を予防する必要があるのだとわかります。自由や使用や改修を希望する方がいる場合には、このような内容を伝えることで、ご理解を得られるでしょう。*************************●マンション管理適正化法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005*************************【編集後記】マンションは、どこまでいっても、集合住宅です。壁1枚を隔てて、他人が住んでいるのです。そのため、様々な制限が発生します。また、様々なやるべき仕事が発生します。ご近所関係をあまり考えなくても住むから、という理由でマンションを選択する方もいらっしゃるようですが、必ずしも、その希望が叶う保証はなく、むしろ、全体の協力がマンションの資産価値を決める、と思える場面が多いように感じます。*************************●区分所有法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008*************************【ひとり言】ありがたいことに花粉症は、ほとんどおさまりかけています。薬も点鼻薬は不要になり、飲み薬だけの服用で済んでいます。例年、症状が完全になくなるのは、ゴールデンウイークあたりです。今年は、もう少し早めになくなるのではないか、と思っています。かつては、2月から5月中旬まで苦しみましたから、様々な工夫や対策が進んだのだろうと思っています。*************************●標準管理規約へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001*************************ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/無料相談はこちらからどうぞ。(秘密厳守)http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□タイトル--- 解決!マンショントラブル駆け込み寺発行者---- マンション管理士 ベルモンドJFK発行周期--- 毎週月曜日&時々増刊号バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで400,000アクセス達成!! まぐまぐID 0000137637読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止(まぐまぐ) http://www.mag2.com/m/0000137637.htm(ご購読、ありがとうございました。)本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□毎年実施の雑排水管清掃をスムーズに進めたい管理費の滞納を減らしたい小規模マンションでも相談できる専門家を探しているそんなマンション管理のご希望を叶えたい方はこちらへ。マンション管理相談受付中(無料) ご相談者の声 メールマガジン「解決!マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法(前半)区分所有法(前半)回答集(バックナンバー)マンション用語集
2011年06月17日
コメント(0)
人事関連の部署で、新卒採用を担当したことがあります。当時、まだ、バブルの後期で、人材募集は大変な時期でした。責任者である直属の上司は各大学の就職部を訪問し、学生を推薦してもらっていました。長年の経験を生かし、それなりの成果を挙げていました。しかし、私が配属されてからの3年間、大卒採用は、不調が続きました。時代の変化に伴い、就職部の推薦は、一般的ではなくなってきていたのです。担当役員から、新たなアイデアがないか? と聞かれ、レポートを提出しました。私の提案は、学生自らの気持ちで志望してもらえるように工夫することでした。具体的には、就職ガイドなどに、広告を出し、合同セミナーに参加するのです。就職部からの推薦だと、内定を辞退されるケースが多く、長年の課題になっていました。自分で志望していれば、辞退者が減り、入社人数を考えやすくなると思っていました。また、就職部へ使っていたエネルギーを直接学生との面談に使いたいと思っていました。そして、この方法の最大のメリットは、担当者が変わっても継続できることにありました。ノウハウは必要ですが、大学との信頼関係を築くよりも、はるかにやりやすいはずです。このような内容のレポートを出すのは、とても勇気の必要なことでした。なぜなら、直属の上司を否定することになるからでした。しかし、決断しました。会社全体を思えば有効な手段であり、保身を考えるべきではない、と思いました。担当役員は、レポートに賛成し、全面的なバックアップを約束してくれました。当然、上司は、ひどく怒りました。それ以後半年近く、私とは一切、言葉を交わさなくなりました。また、巧妙な罠を仕掛けられたり、嫌がらせを受けたりしたこともありました。考えていた以上につらい日々を過ごすことになりました。しかし、おかげで絶対に成功させてやる、という気持ちが強くなりました。今まで以上に、早く出勤し、最後まで残って仕事をしました。自分でやるべきことを考え、それを実行するためには、時間が必要だったからです。不思議なことに仕事自体は、少しもつらくはありませんでした。たくさんの仕事で疲れますが、気分よく眠り、周囲の雑音も聞こえませんでした。就職活動のピークには、毎日、会社説明会を開きました。以前は、人数が集まらず、いきなり個別の面接をしていましたから、大きな変化です。何度も面接を繰り返し、本人の長所を観察して、内定を出す理由を伝えました。結局、就職活動シーズンを終えるころには、明らかに大きな成果を得ることができました。何よりも嬉しかったのは、入社後の彼らの働きぶりでした。自分で選び、自分で決めた会社でしっかり働こう、という気持ちが表れていました。そして、その翌年、翌々年も、同様の実績を残すことができました。
2011年06月14日
コメント(0)
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓===解決!マンショントラブル駆け込み寺=====-----------第340号(2011年4月11日号)---------毎週土曜日配信(創刊2004年8月)無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓*************************こんにちは。 ベルモンドJFKです。「解決!マンショントラブル駆け込み寺」をご覧くださってありがとうございます。マンション管理のご相談事例をご紹介しながら、管理全般を改善するヒントをご提供しています。皆様に活用して頂ければ嬉しく、さいわいに思います。*************************〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓●覚えていますか?(バックナンバーより)法人所有の部屋に理事の順番が来たときは?詳細はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/201001280000/〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓┏━━━━━━┓ ●ご相談┗━━━━━━┛理事長です。総会の開催通知を出した後で、追加すべき議案が見つかりました。どうにかして、総会で決議したいのですが、議案を追加することは可能でしょうか?*************************┏━━━━━━━━━━━┓ ●回答とアドバイス┗━━━━━━━━━━━┛理事長のお仕事、お疲れ様です。さて、議案を追加できるかどうか、というご相談です。まずは、標準管理規約を見てみましょう。(招集手続)第43条 総会を招集するには、少なくとも会議を開く日の2週間前(会議の目的が建替え決議であるときは2か月前)までに、会議の日時、場所及び目的を示して、組合員に通知を発しなければならない。(中略)8 第1項(会議の目的が建替え決議であるときを除く。)にかかわらず、緊急を要する場合には、理事長は、理事会の承認を得て、5日間を下回らない範囲において、第1項の期間を短縮することができる。したがって、2週間以上前であるなら、議案を追加することができます。また、2週間以内であっても、5日前までならば、緊急性の高い議案については、追加することが可能になります。なお、緊急度については、理事会が判断することになります。*************************●マンション管理適正化法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005*************************【編集後記】緊急性を理由にして、議案を追加するのは、あまり好ましいことではありません。できることなら、早期発見により緊急事態を避けることが最善です。したがって、普段から、皆さんで協力し、小さなトラブルを見つけ、早めに対処するように心がけたいところです。しかしながら、マンションでは、想定外の状況の発生を避けられない場合もあります。そのような時には、この規定を思い出し、活用することで、事態収拾できる可能性があります。*************************●区分所有法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008*************************【ひとり言】花粉症は、少し症状が改善し、楽になりました。飲み薬と点鼻薬を処方されています。鼻づまりや鼻水は、ほぼ解消しました。目のかゆみは、少し残っていますが、耐えられる範囲です。食生活を改善し、散歩などで運動を増やしたことも役立っているのだと思います。*************************●標準管理規約へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001*************************ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/無料相談はこちらからどうぞ。(秘密厳守)http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□タイトル--- 解決!マンショントラブル駆け込み寺発行者---- マンション管理士 ベルモンドJFK発行周期--- 毎週月曜日&時々増刊号バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで400,000アクセス達成!! まぐまぐID 0000137637読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止(まぐまぐ) http://www.mag2.com/m/0000137637.htm(ご購読、ありがとうございました。)本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□大規模修繕工事の準備を進めたい管理費が高いので、詳細を検討し、適正な金額にしたい安心価格で相談できる専門家を探しているそんなマンション管理のご希望を叶えたい方はこちらへ。マンション管理相談受付中(無料) ご相談者の声 メールマガジン「解決!マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法(前半)区分所有法(前半)回答集(バックナンバー)マンション用語集
2011年06月10日
コメント(0)
6月1日に、誕生日を迎えました。年代的には、すでにうれしくないのですが、やはり、特別な日であることは確かです。ところが、昼過ぎに、重い物を運ぶ作業をしていて、腰を痛めてしまいました。作業を切り上げ、すぐにふとんで横になりました。翌日は、一層、ひどくなっていて、ほとんど動けませんでした。本当は、病院へ行き、状態を確認したかったのですが、それすらできませんでした。ようやく、その翌日に、診察を受け、いわゆる「ぎっくり腰」だということでした。そして、痛み止めとシップを処方して頂きました。すでに1週間を経ていますから、今は、かなり回復しています。それでも、痛み止めとシップ、コルセットは欠かせません。また、洗面所でかがんで顔を洗うこともできません。体調が悪いと、気持ちも暗くなりがちで、なんともうまくありません。日ごろの健康に感謝しなければ、と思っています。そして、早く元気になり、自分の全力を尽くす日々に戻りたいと思っています。
2011年06月09日
コメント(1)
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓===解決!マンショントラブル駆け込み寺=====-----------第339号(2011年4月4日号)---------毎週土曜日配信(創刊2004年8月)無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓*************************こんにちは。 ベルモンドJFKです。「解決!マンショントラブル駆け込み寺」をご覧くださってありがとうございます。マンション管理のご相談事例をご紹介しながら、管理全般を改善するヒントをご提供しています。皆様に活用して頂ければ嬉しく、さいわいに思います。*************************〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓●覚えていますか?(バックナンバーより)空き巣被害の対策は?詳細はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/201001180000/〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓┏━━━━━━┓ ●ご相談┗━━━━━━┛理事長です。どこの管理組合も同じかもしれませんが、役員の選出に苦労します。先日、その話になった際、ある理事から、「会計業務以外の理事に監事を兼任してもらったらどうか?」という意見が出ました。つまり、できるだけ少ない人数で役員を構成するようにすれば、役員選出の苦労を軽減できるのではないか、と言うのです。特に問題もないような気がするものの、漠然とした不安もあります。このようなことは可能なのでしょうか?*************************┏━━━━━━━━━━━┓ ●回答とアドバイス┗━━━━━━━━━━━┛理事長のお仕事、お疲れ様です。また、管理全般の課題を皆さんで考えていることが伝わってきます。ぜひ、そのような努力と工夫を継続してください。きっと良い方向へ進むことと思います。さて、標準管理規約を見てみましょう。(監事)第41条監事は、管理組合の業務の執行及び財産状況を監査し、その結果を総会に報告しなければならない。2.監事は、管理組合の業務の執行及び財産の状況について不正があると認める時は、臨時総会を招集することができる。3.監事は、理事会に出席して意見を述べることができる。このようになっています。そして、理事会は実質的に業務の遂行を任されています。監事が理事を兼任すると、自分の行為を自分で監査することになります。これでは、監事の役目を適正に果たしているかどうか、疑問が残ります。管理組合の運営においては、透明性の確保が非常に重要です。よって、監事が理事を兼任することはできないという結論に達します。よくよく考えてみると、役員を引き受けてくれる人が少ないことが根本的な問題であることがわかります。したがって、この問題を改善できれば、今回の相談は自然に解決することになります。ぜひ、皆さんで、管理に対する関心を高める工についてご検討下さい。できれば、楽しくなるような仕組みを考えてみて下さい。「楽しそう。やってみたい。」と思ってもらえれば、関心が高まり、参加者が増えると思います。*************************●マンション管理適正化法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005*************************【編集後記】管理組合の業務は、不慣れなうちは戸惑うことばかりですし、面倒に感じる場面も多くあります。実際、私もそのように思っていました。しかし、表面的なトラブルの奥に隠れた本質的な問題点に気づくことが可能になってくると、自分自身にとって重要な勉強の機会を与えてくれていることにも気づくようになります。つまり、「大変だけど、誰かがやらなきゃ」という気持ちから「これをやるのは、自分自身の知的財産になる」という意識へ変化したわけです。これに気づいたら、様々なトラブルをピンチではなく、チャンスだと思えるようになりました。この気持ちを多くの人に感じて頂けたら、とてもうれしいと思っています。*************************●区分所有法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008*************************【ひとり言】相変わらず、花粉症がひどく、つらい日々を過ごしています。一昨日、とうとう、以前の通院先へ行きました。点鼻薬と飲み薬を処方して下さいました。少しでも症状が改善してくれればうれしいです。*************************●標準管理規約へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001*************************ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/無料相談はこちらからどうぞ。(秘密厳守)http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□タイトル--- 解決!マンショントラブル駆け込み寺発行者---- マンション管理士 ベルモンドJFK発行周期--- 毎週月曜日&時々増刊号バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで400,000アクセス達成!! まぐまぐID 0000137637読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止(まぐまぐ) http://www.mag2.com/m/0000137637.htm(ご購読、ありがとうございました。)本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□管理会社と対等に交渉したい管理規約の改正をしたいので、検討する時間や人材を確保したい気軽に相談できる専門家を探しているそんなマンション管理のご希望を叶えたい方はこちらへ。マンション管理相談受付中(無料) ご相談者の声 メールマガジン「解決!マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法(前半)区分所有法(前半)回答集(バックナンバー)マンション用語集
2011年06月03日
コメント(0)
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓===解決!マンショントラブル駆け込み寺=====-----------第338号(2011年3月28日号)---------毎週土曜日配信(創刊2004年8月)無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓*********************************こんにちは。 ベルモンドJFKです。「解決!マンショントラブル駆け込み寺」をご覧くださってありがとうございます。マンション管理のご相談事例をご紹介しながら、管理全般を改善するヒントをご提供しています。皆様に活用して頂ければ嬉しく、さいわいに思います。*********************************〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓●覚えていますか?(バックナンバーより)管理費の滞納の遅延損害金負担を特定承継人は免れるのか?詳細はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/201001110000/〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓┏━━━━━━┓ ●ご相談┗━━━━━━┛前理事長です。現在、駐車場(機械式90台分)の使用料を修繕積立金に繰入れ、駐車場の維持管理費用を修繕積立金会計から支出しています。理事交代時に、新しく理事になった方から、駐車場会計を別にすべきではないか、との意見がありました。これまで、特に問題になっていませんし、変更の必要性を感じないのですが、変更すべきなのでしょうか?*********************************┏━━━━━━━━━━━┓ ●回答とアドバイス┗━━━━━━━━━━━┛理事長のお仕事、お疲れ様でした。理事が交代されましたので、少しゆっくりして下さい。さて、確かに、駐車場会計を別にする方法が存在し、一定の意味と価値があります。メリットとしては、維持管理の費用と収入を比較しやすく、問題の予防と早期発見に役立つことが上げられます。駐車場会計を独立させると、目立ちますから、多くの目に触れます。当然、気になったことを議題にしやすくなり、結果として、早めの対応が可能になるわけです。特に、機械式駐車場の場合、将来的な計画が非常に重要です。というのも、機械式駐車場では、メンテナンスや修繕、設備更新などに多額の費用が必要になるため、様々な準備が必要になるのです。使用率の低下が続くなら、一部の機械の使用を停止し、メンテナンス費用削減、あるいは、設備撤去など、様々な選択肢の検討が必要になることも考えられます。また、修繕積立金の計画が駐車場収入を見込んでいるなら、収入減少を織り込んだ計画に変更する必要が出てきます。おそらく、個別の事情により、上記のほかにも多くの課題が見つかると思います。駐車場収入の増減は、管理組合の財務内容全体に大きく影響する場合があるので、より多くの皆さんでよく検討し、将来の問題を小さいうちに改善しておくことが望ましいと言えるでしょう。*********************************●マンション管理適正化法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005*********************************【編集後記】駐車場は、大きな戦力ですが、トラブルの原因になりやすい存在です。また、高齢化やカーシェアリング、若者の車離れなど、駐車場の使用率が低下する理由も増えています。かつては、駐車場不足が大きな問題であり、機械式を導入してでも、数を確保したい、という希望が多かったのですが、今後は、その流れが大きく変わっていく傾向を感じます。最寄駅からの距離、居住者の世代、マンションのグレード、近隣駐車場の事情など、様々なことを考慮しながら、駐車場の運営をすることが求められる時代になったのかもしれません。*********************************●区分所有法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008*********************************【ひとり言】今年は、花粉症がひどく、つらい日々を過ごしています。昨年がとても楽だったので、余計につらく感じるのかもしれません。目のかゆみ、鼻水、鼻づまり、のどの痛みなど、多くの症状が出ています。減感作療法が自宅でも可能になったようですが、まだ一部の医療機関でしか実施されていないようです。早く自分も治療を受けたいと思っています。*********************************●標準管理規約へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001*********************************ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/無料相談はこちらからどうぞ。(秘密厳守)http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□タイトル--- 解決!マンショントラブル駆け込み寺発行者---- マンション管理士 ベルモンドJFK発行周期--- 毎週月曜日&時々増刊号バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで400,000アクセス達成!! まぐまぐID 0000137637読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止(まぐまぐ) http://www.mag2.com/m/0000137637.htm(ご購読、ありがとうございました。)本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□理事会や総会の出席率を高めたい理事会の時間を短縮したい小規模マンションでも相談できる専門家を探しているそんなマンション管理のご希望を叶えたい方はこちらへ。マンション管理相談受付中(無料) ご相談者の声 メールマガジン「解決!マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法(前半)区分所有法(前半)回答集(バックナンバー)マンション用語集
2011年05月27日
コメント(0)
今月の10日から12日まで、妻が入院しました。親知らずを3本まとめて抜歯するためです。手術後、ひどく顔が腫れてしまい、別人のようでした。その後、1週間くらいは、腫れがひかず、痛み止めなしでは、食事もできないくらいでした。それでも、少しずつ回復し、昨日から、仕事へ復帰しました。まだ、体力が戻り切ってはいないので、家族で助けながら、過ごしたいと思っています。昨年、眼病で入院した際、強い薬を使ったため、免疫機能に変化が生じ、親知らずが歯ぐきの炎症を引き起こしていました。その痛みがつらいため、今回の手術に踏み切ったのです。みんなで協力し、平凡で楽しい日々を取り戻したいと思っています。
2011年05月25日
コメント(0)
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓===解決!マンショントラブル駆け込み寺=====-----------第337号(2011年3月21日号)---------毎週土曜日配信(創刊2004年8月)無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓*************************こんにちは。 ベルモンドJFKです。「解決!マンショントラブル駆け込み寺」をご覧くださってありがとうございます。マンション管理のご相談事例をご紹介しながら、管理全般を改善するヒントをご提供しています。皆様に活用して頂ければ嬉しく、さいわいに思います。*************************〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓●覚えていますか?(バックナンバーより)玄関ドアの修理は誰が負担するか?詳細はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200912280000/〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓┏━━━━━━┓ ●ご相談┗━━━━━━┛新人理事長です。定期総会で、決算報告否決されました。決算報告の説明不足や会計処理の不手際などが主な理由です。そして、次年度の予算も承認見送りとなりましたが、理事の選任の議案は承認されました。この場合、組合としてどのような対応をとればよいのでしょうか?*************************┏━━━━━━━━━━━┓ ●回答とアドバイス┗━━━━━━━━━━━┛大変な事態ですね。不正などがなければ、誤解などが原因でしょうから、ていねいに説明し、事情を理解してもらうことで、承認されるはずです。さて、今回のケースでは、理事長が交代していますから、新理事長の下で決算書の修正を行なうことになります。再度、監事に監査をしてもらい、総会で予算案と合わせて承認を得ることになります。反対の詳しい理由や背景を調べることができれば、変更内容を適切なものにしやすくなると思いますから、総会で発言した方などに話を伺ってみるのが良いと思います。また、簡易的でもかまわないので、意見交換会や説明会を事前に実施しておくと、総会をスムーズに進めやすくなるでしょう。説明会等が困難なら、詳しい事情を説明した文書を事前に回覧しておくだけでも、効果があると思います。*************************●マンション管理適正化法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005*************************【編集後記】予算と決算は、組合活動全般を表す大切なものです。本当に、おかしな内容であるなら、今回のように否決されることには、大きな意味と価値があります。なぜなら、否決されずにおかしな予算と決算が通過することの方がずっと困った状況だからです。誤解が生んだ否決であるなら、ていねいに説明し、理解してもらえれば、問題は解決しますし、今後の処理や対応方法の勉強になった、と考えておけば良いでしょう。*************************●区分所有法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008*************************【ひとり言】横浜でもガソリンが不足しているようです。私は、給油に14日に1時間、20日に30分を費やしました。不便さを味わって、普段の便利さを実感しました。言うまでもなく、ガソリンは大切な化石燃料です。使い過ぎれば、温暖化に影響しそうですし、いずれは枯渇します。しかし、原子力には大きなリスクがあることを再確認せざるを得ない事故が起きています。すぐには解決できない問題です。こんな時こそ、みんなで知恵を出し合い、協力することが求められているのだと思っています。*************************●標準管理規約へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001*************************ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/無料相談はこちらからどうぞ。(秘密厳守)http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□タイトル--- 解決!マンショントラブル駆け込み寺発行者---- マンション管理士 ベルモンドJFK発行周期--- 毎週月曜日&時々増刊号バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで400,000アクセス達成!! まぐまぐID 0000137637読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止(まぐまぐ) http://www.mag2.com/m/0000137637.htm(ご購読、ありがとうございました。)本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□理事の引き受け手を増やしたい専門委員会をスムーズに立ち上げ、うまく運営したい安心価格で相談できる専門家を探しているそんなマンション管理のご希望を叶えたい方はこちらへ。マンション管理相談受付中(無料) ご相談者の声 メールマガジン「解決!マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法(前半)区分所有法(前半)回答集(バックナンバー)マンション用語集
2011年05月20日
コメント(0)
全1973件 (1973件中 1-50件目)