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マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ

2006年01月26日

規約の設定、変更に関する規定です。

規約に関する決議は、特別決議ですから、４分の３以上の多数による決議になります。

注意すべきは、いかに多数決であるとはいえ、規約の設定、変更、廃止が、一部の区分所有者の権利に特別な影響を及ぼす時は、その承諾が必要であるということです。

これがなかったら、大変です。

多数の横暴になってしまいます。

また、第２項では、一部共用部分についても、同様の決まりですよ、と書かれています。

当然のことではありますが、無用なトラブルを防ぐために、このような記述があるわけです。

上記の解説からはずれますが、特別決議は、重要であるからこそ、４分の３以上の多数での決議を必要としているのです。

ですから、法律をクリアすればよい、というものではないと考えています。

大切なことは、より多くの合意を得ておくことです。

そのためには、議題にする前に、アンケート、説明会などを実施して、透明性と情報の開示を確保することが効果的です。

病気ではありませんが、予防と早期発見。

こんなイメージです。

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最終更新日 2006年01月26日 15時23分14秒
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■コメント

集団で一つの建物に住むので

ハル8978 さん

法律や規約があるんですね。
マンションに住むのも大変そう...
でも、規約などがあって助かることもあるのでししょうね。

(2006年01月27日 18時53分09秒)

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Re:集団で一つの建物に住むので(01/26)

マンション管理士　ベルモンドＪＦＫさん

ハル8978さん
＞法律や規約があるんですね。
＞マンションに住むのも大変そう...
＞でも、規約などがあって助かることもあるのでししょうね。
-----

こんにちは。いつもありがとうございます。

法律や管理規約がなければ、大混乱になってしまいます。

やっかいではありますが、やはり必要なものです。

予防と早期発見が大切です。
(2006年01月27日 19時37分05秒)

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