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マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ

2006年03月12日

●管理組合のためのマンション記事（マンション業者が消費者をだます理由）

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テーマ：マンションの研究(504)

カテゴリ：マンション

手抜き工事のために、生活上、困っている人、眺めが良いから、と選んだマンションの前にもっと大きなマンションができてしまい、眺めが台無しになった人などいろいろです。

マンション業者はあの手、この手で、消費者をだましてきました。

しかし、不動産に関連する法律は、宅建業法に限らず、たくさんあります。

また、地域によって、条例などの規制も様々です。

消費者が売主と対等に戦えるわけがありません。

つまり、ほぼ買主である、消費者が負けるのです。

そして、「マンションは一生の買い物」であることも多いわけです。

ですから、だまされた相手が次に買ってくれなくても、あまり問題になりません。

これが、自動車だったら、次の買い替えで、別のメーカーに変更されるので困ります。

それがないから、やったもの勝ち、売ったもの勝ち、と思う業者がたくさんいるわけです。

本来、不動産は社会資本として考えられます。

その考えのもと、いったん建設された建物を簡単に壊せないような法律構成、解釈がなされます。

ところが、売ってしまえばよい、あとは知らない、という姿勢であるなら、上記の法律構成、解釈とはかけ離れた建物ということになります。

ならば、社会資本として解釈される建物とは、別の判断がされるべきだろうと思います。

しかし、現実的には、広く深い議論が必要ですから、当分はそのようなことにはならないだろうと思います。

したがって、消費者に必要なのは、確認です。

それも、口頭ではダメです。

書面を責任者から受け取ることです。

面倒になって、業者は

「私を信用してください」

と言うかも知れません。

そういう業者は信用できません。

良いマンションを一生懸命に造っているなら、ひとつひとつしっかり回答してくれるはずです。

買う方も面倒ですが、自動車を買う時でも、複数のセールスマンと何度も交渉して決めるでしょうから、その１０倍もするマンションを買う時、それ以上に、面倒であるのもある意味では当然だろうと思います。

心配があれば、同行してアドバイスをくれる業者を活用する方法もあります。
（同行業者も玉石混交ですから、調査、確認が必要です。）

こんなに面倒なら、マンションはいらない、と思われるかもしれませんが、それはそれで、楽しい生活でもあります。

よくお調べのうえ、ご検討いただきたいと思います。

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最終更新日 2006年03月12日 13時26分48秒
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■コメント

結局...

ハル(^v^) さん

同行調査を依頼しても、そのマンション業者と深いつながりがあったら...悪いことはあまり指摘してくれないのでは？と考えたりして...

内覧会では調査依頼しようかと考えていますが、どのような業者がいいのかが分かりません。 (2006年03月13日 12時55分42秒)

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Re:結局...(03/12)

マンション管理士　ベルモンドＪＦＫさん

ハル(^v^)さん
＞同行調査を依頼しても、そのマンション業者と深いつながりがあったら...悪いことはあまり指摘してくれないのでは？と考えたりして...
＞
＞内覧会では調査依頼しようかと考えていますが、どのような業者がいいのかが分かりません。
-----
こんにちは。いつもありがとうございます。

私も優良な同行業者を知りません。

いくつか候補を見つけて、実際にサービスを受けた方のお話を伺えると良いのですが、現実的にはなかなか難しいです。

入居後に対応してもらうのは、売主なので、同じ売主の別のマンションで対応についての様子を調べるというのも有力です。

こんなことまで考えなければならないことが悲しいです。

(2006年03月14日 16時04分39秒)

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Re[1]:結局...(03/12)

ハル(^v^) さん

＞入居後に対応してもらうのは、売主なので、同じ売主の別のマンションで対応についての様子を調べるというのも有力です。
＞
＞こんなことまで考えなければならないことが悲しいです。
-----
本当に悲しいですね...
ネットで販売会社の評判等を探しましたが、何も出てきませんでした。
やはり、運に任せるほかないのかしら... (2006年03月15日 18時57分00秒)

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Re[2]:結局...(03/12)

マンション管理士　ベルモンドＪＦＫさん

ハル(^v^)さん
＞＞入居後に対応してもらうのは、売主なので、同じ売主の別のマンションで対応についての様子を調べるというのも有力です。
＞＞
＞＞こんなことまで考えなければならないことが悲しいです。
＞-----
＞本当に悲しいですね...
＞ネットで販売会社の評判等を探しましたが、何も出てきませんでした。
＞やはり、運に任せるほかないのかしら...
-----
こんにちは。返事が遅れてしまいました。

ネットで個別の評判を探すのは、難しいです。

実際に、同じ売主のマンションで、すでに住んでいる方に取材するくらいです。

できれば、理事長経験者がいいでしょう。

築５年もすれば、全体が見えていると思います。

また、同じ売主でも、担当者、責任者で結果が違います。

住んでからも管理会社の動きに不満が出ることも多いです。

なかなか大変です。

しかし、最初はうまくいかなくても、努力できることも多いです。

がんばりましょう。

(2006年03月16日 11時39分59秒)

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