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マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ

2006年09月12日

５７条から５９条で、区分所有者が共同の利益に反する行為をした時の対応方法の規定がありました。

６０条は、占有者（賃借人など）が共同の利益に反する行為をした時にも、同じようにできますよ、という規定です。

時々、ご相談の中に、賃借人がルールを破って困る、というお悩みがあります。

賃借人は、区分所有者ではありませんが、生活に関しては、同様の義務を負う場合があります。

したがって、当然、周囲に迷惑を掛けると、迷惑行為を止めてくれ、と言われるだけでなく、あまりにひどければ、出て行ってくれ、と言われてしまうかもしれません。

実際に、このような状況は、ほとんど考えられないのかもしれません。

事例としては、暴力団がマンションの一室を事務所として借り、その結果、住民がひどく迷惑したことがあります。

裁判所は、賃貸借契約解除、明け渡し請求を認めました。

２０年近く前のことで、画期的だった、と報道されています。

いずれにしても、予防と早期発見が重要です。

区分所有法第６０条は、こちら。

マンションの管理費を払いすぎてはいませんか？
ご自宅のマンションではきちんとチェックはされていますか？
ちょっと気になるなあ、と思われましたら、こちらまで、ご連絡下さい。

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最終更新日 2006年09月12日 08時29分06秒
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■コメント

Re:●管理組合のためのマンション記事（区分所有法第６０条）(09/12)

takaroh さん

賃貸はまだ出ていませんが、引越しをされてその後入居してきた人たちに管理規約が配られていないようです。管理会社もそこまで目が行き届かないのか？
１００％駐車場なので車の登録もしなければいけないようになってますし、専用の鍵もあります。
それを引き継いでいないのでしょうか？
不動産屋さんが鍵だけを渡しているとも考えられますが。 (2006年09月12日 12時58分11秒)

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Re[1]:●管理組合のためのマンション記事（区分所有法第６０条）(09/12)

マンション管理士　ベルモンドＪＦＫさん

takarohさん
＞賃貸はまだ出ていませんが、引越しをされてその後入居してきた人たちに管理規約が配られていないようです。管理会社もそこまで目が行き届かないのか？
＞１００％駐車場なので車の登録もしなければいけないようになってますし、専用の鍵もあります。
＞それを引き継いでいないのでしょうか？
＞不動産屋さんが鍵だけを渡しているとも考えられますが。
-----

こんにちは。いつもありがとうございます。

賃貸だけでなく、中途の入居者にも注意が必要です。

おそらく、理事会で検討することになると思いますが、居住者名簿、区分所有者名簿などと合わせて、マンションの実態を確認することが重要です。

可能なら、専門委員会を設置するのが早道です。
（引き受けてくれる人を探すのが大変ですが）

(2006年09月12日 13時48分14秒)

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Re[2]:●管理組合のためのマンション記事（区分所有法第６０条）(09/12)

takaroh さん

マンション管理士　ベルモンドＪＦＫさん
専門委員会というと、何と言う名前になるのでしょう。人が集まらないのは目に見えてわかってはいますが、誰かがやらないわけにはいかないですよね。
住民が全く理解がないというか、管理費とか修繕費も上がるとも思っていないみたいで、ノンビリしすぎと思うばかりです。この人たち大丈夫なのか？ってローンは支払えてもこれから上がる管理費を滞納されていくのかと不安になってきます。 (2006年09月14日 21時55分13秒)

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Re[3]:●管理組合のためのマンション記事（区分所有法第６０条）(09/12)

マンション管理士　ベルモンドＪＦＫさん

takarohさん
＞マンション管理士　ベルモンドＪＦＫさん
＞専門委員会というと、何と言う名前になるのでしょう。人が集まらないのは目に見えてわかってはいますが、誰かがやらないわけにはいかないですよね。
＞住民が全く理解がないというか、管理費とか修繕費も上がるとも思っていないみたいで、ノンビリしすぎと思うばかりです。この人たち大丈夫なのか？ってローンは支払えてもこれから上がる管理費を滞納されていくのかと不安になってきます。
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こんにちは。いつもありがとうございます。

専門委員会の名前は、何かいいでしょうねえ。

名簿委員会、生活委員会、くらいしか思いつきませんが、実際に仕事の内容を考えていくとぴったりの名前があるかもしれません。

いずれにしても、課題が多いようなので、理事会で全部やるのは、無理がありそうです。

広報と啓蒙に努めるところから始めてみてはいかがでしょうか。

で終わってしまうと、無責任なアドバイスですね。

ちょっと強行ですが、理事、委員を完全輪番制にして、ドンドン参加してもらうようにすると、無関心層を減らすことができます。

無理しすぎない範囲で、がんばってください。

(2006年09月15日 17時21分10秒)

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