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マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ

2006年10月31日

●メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介　その１０５

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テーマ：マンションの研究(504)

カテゴリ：マンション

＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝

－－－－－－－－第１０５号（２００６年９月２日号）
－－－－－－－マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ
－－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）
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先取特権　その１

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【本文】

●●　　　
●●ご相談

区分所有者です。

新築で購入して、３年になりました。

当時、「マンションは管理を買え」と、ノウハウ本にありました。

しかし、住んでみると、いったいどんなことを管理してくれているのか、全然、様子がわかりません。

その割りに、毎月の管理費は、かなりの額を支払っています。

「マンションは管理を買え」というのは、どういう意味なのでしょうか？

●●
●●回答とアドバイス

３年住まわれて、環境にもなれたことでしょう。

そして、そうなってくると、いろいろなことに気づくようになります。

確かに「マンションは管理を買え」という言葉は有名でした。

私の解釈は、外観や景色などに目を奪われることなく、メンテナンスや管理運営が重要だから、気をつけましょう、というものです。

勘違いしやすいのは、しっかり管理費を払っていれば、誰かが勝手に管理運営をしてくれるわけではない、ということです。

マンションの管理は、区分所有者で結成する管理組合が行なうものです。

そして、管理会社というのは、管理委託契約に基づき、その業務を管理組合から請け負う立場です。

確かにプロですから、それなりにやってくれますが、区分所有者がしっかりしないと、肝心な時、思わぬ落とし穴に落ちるかもしれません。

従来、管理運営は、「誰かがやらなければならない」と言われてきました。

しかし、私は、「誰もがやらなければならない」と思っています。

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【編集後記】

バブルのころ、管理費が高いマンションは、管理が行き届いた良いマンションだと言われていたことがあります。

しかし、それは、大きな勘違いでした。

管理会社のこころがけがよろしくなければ、どんなにたくさん払っても良い管理は実現しないのです。

自分の資産は自分で守る

とても当たり前のことですが、マンションに限って言えば、なぜか、まったく無関心な方が、今でも、たくさんいます。

ちょっと気を抜けば、１００万円単位で、損をします。

どうぞ、みなさん、ご注意下さい。

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【ひとり言】

長男の宿題は、最終日の夜までかかって、ようやく終了しました。

まあ、よくもためこんだものです。

長男は漢字をたくさん書いたので、鉛筆を握るのもつらくなってしまいました。

来年は、早めに終わらせような。

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最終更新日 2006年10月31日 11時00分15秒
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■コメント

Re:●メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介　その１０５(10/31)

takaroh さん

マンションは管理を買えと言われましたね。
うちのマンションはどうなんでしょうか？
管理会社に１９００万円も支払ってるほど仕事をしてくれてるのでしょうか？基準価格がわからないから何とも出来ないです。
でも、若い会社で成長が突然あった為に売る事に一生懸命で売れば後はどうでもいいみたいな所はあります。長期修繕や中古物件の販売経験もまだ、ないであろう会社です。それなのに、たくさん建ててます。
アフターをちゃんとやってくれれば文句はないのですが。 (2006年11月03日 23時34分25秒)

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Re[1]:管理は自らの手で

マンション管理士　ベルモンドＪＦＫさん

takarohさん
-----

こんにちは。いつもありがとうございます。

管理はとても大切なものです。

今後、管理の状況で中古価格が決まってきます。

どうぞ、みなさんでよくご検討されて、よりよい管理の実現を目指して下さい。

また、管理委託費の件は、多くのマンションで同様の不満があります。

確かに家電品のように価格を比較しづらいので、難しいところですが、方法がないわけではありません。

それから、急成長しているデベロッパーは、必ずコメントのような時期を迎えます。

マンションに限らず、不動産の取引が難しいのは、このような複雑な事情を購入前に検討するのが難しいことが大きく影響しています。
(2006年11月05日 10時09分09秒)

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