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マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ

2009年05月05日

メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介その２３６

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テーマ：マンションの研究(504)

カテゴリ：マンション

＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝

－－－－－－－－－－第236号（2009年3月14日号）
－－－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）
無料相談受付中　
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000　
ご相談者様の声　
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001　
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こんにちは。　ベルモンドＪＦＫです。

「解決！マンショントラブル駆け込み寺」をご覧くださってありがとうございます。

マンション管理のご相談事例をご紹介しながら、管理全般を改善するヒントをご提供しています。
皆様に活用して頂ければ嬉しく、さいわいに思います。

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●覚えていますか？（バックナンバーより）

総会の出席票を提出しないことを議長一任とみなせるのか？

詳細はこちら。
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200804010000/　
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　　●ご相談
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区分所有者です。

ベランダに鉢植えやプランターを置き、季節の草花を楽しんでいました。
先日、「ベランダでガーデニングはできません。エアコンの室外機以外は片付けて下さい」という掲示と回覧がありました。

誰にも迷惑はかけていないはずです。
この指示に従わなければいけないのでしょうか？

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　●私がマンション管理士になった本当の理由
　http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/8000　
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　　●回答とアドバイス
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大切なご趣味の継続にかかわるトラブルにお困りのことと思います。

通常、ベランダは専用使用権のある共用部分ですから、規約や使用細則に特段の定めがない限り、設置が想定されているエアコンの室外機などを除けば、常時置いたままにできるものはないと考えることも可能でしょう。

しかし、一般的に迷惑にならない鉢植えやプランターを強制的に排除することは、多くはないと言えます。
したがって、ルールどおりであったとしても、突然の連絡に驚くのは自然なことと言えます。

推測に過ぎませんが、マンション内で鉢植えやプランターに関係する大きなトラブルがあったのかもしれません。
（例えば、植木鉢が落ちた、あるいは、土砂で隣の洗濯物を汚した、など。）
迷惑行為が続いた場合、全体に向けて注意を促すことが考えられます。

その場合、単なる禁止では、根本的な改善にはつながりません。
事情が適切に伝わらず、不満や反発を招く恐れが大きいでしょう。

今回は、程度問題であると同時に、マナーにも関係するので、明確な正解を見つけにくくなっています。
このような場合、皆さんで話し合い、相当数が合意できる方法や内容を見つけることが最善策になります。

室外機以外、全面禁止にする、あるいは、飛ばされないように対策を講じるなら鉢植えは許可する、など、幅広い結論が考えられます。
重要なのは、どのようなプロセスを経て結論を出すか、なのです。

よくご検討の上、快適で安全なマンションライフにつなげて下さい。

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●マンション管理適正化法へのコメント
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005　
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【編集後記】

理事会が不慣れなために、苦情やトラブルに過剰な反応をする場合があります。

そんな時、理事会を追及してしまうと、事態は悪化します。
そもそも、理事会に任せてしまうことが良くありません。
理事会は、あくまで代表に過ぎません。

大切なのは、困った時に基本に戻り、きちんと話し合うことです。
本当の正解は、皆さんの納得と満足の先にあるのです。

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●区分所有法へのコメント
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008　
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【ひとり言】

先日、長男と2人で、都心に出ました。
アウトレットショップでパソコンを購入するためです。
かなり重かったのですが、長男が手伝ってくれたので、どうにか持ち帰ることができました。

この春には、中学生です。
身長は、妻に並び、靴は私に近づいています。
階段上りの競争をしたら、まったく追いつけませんでした。
喜び半分、寂しさ半分です。

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●標準管理規約へのコメント
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001　
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ご意見・ご感想・ご要望　
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無料相談はこちらからどうぞ。（秘密厳守）
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※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。
法的根拠を保証するものではありません。
何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。

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☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆

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タイトル－－－　解決！マンショントラブル駆け込み寺
発行者－－－－　マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ
発行周期－－－　毎週土曜日＆時々増刊号
バックナンバー　http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637
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（ご購読、ありがとうございました。）
本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。

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