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ぼうたかＢＯＹ
ようこそ，ぼうたかＢＯＹの部屋へ！！ こどもを育てるように物件を育て，どんどん物件たちを増やしていきたいと思っています。不動産にまつわる日々の出来事のほか，本の感想なども書いていく予定です。よろしくお願いいたします！！
昨日、まるこさんの物件見学会に
参加させていただきました。
他の方も書いておられるとおり、
木造の償却期間をふた回り以上
経過していて、空室の中には
かなり刺激的なお部屋も
ありました（＾＾；
ただ、最後に見たお部屋は、
大掃除＋畳の表替えだけで、
格安家賃にすれば、
埋まるように思いました。
そのことが気になって、帰宅後、
すぐにネットで周辺の銭湯を
調べてしまいました（＾＾；
ともかく好立地。
低入居率なのに高利回りを達成！更に地主さんとも話がついている！
数年先が楽しみですね～♪
見学会の後は、ファミレスへ。
僕は途中リタイアでしたが、
非常に濃いお話をうかがいました。
やっぱり大家業は「人対人」の
営業力が重要なんだな～と
改めて思いました。
あと、見学会では、初対面の方と
お会いできるのも嬉しいですね♪
linkさん
ろび～なさん
Ｉさん
今後ともよろしくお願いいたします！
さて、4号物件（築古ＲＣ１棟）で、
入居申込み後に、畳の表替えを
するかどうか交渉していたお部屋。
ダニが気になるのでカーペットは
ＮＧとのことで、畳の上敷きという
商品を提案していました。
しかし、やはり入居希望者さんは、
どうしても畳の表替えがいいそうで、
そのためなら更に礼金3万円アップ
してもよいとのことでした。
というわけで、結局畳の表替えに
なりました（＾＾；
先日、表替えを依頼した業者さんは、
江戸間だと1畳2,700円でしたが、
京間なので1畳3,900円（！）と
なってしまいました（＞＜）
今回は12畳分あるので、結構な
金額になってしまいますね・・・。
まあ、気持ちよく過ごしていただき、
長く住んでいただきましょう！
（珍しく、留学生ではない方々です。）
でも、安いところ探したいな（＾＾；
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まだ経験の浅い私達に親切に
相談にのって頂き本当にありがとうございました！
ぼうたかＢＯＹさんの視点、凄いなぁ～と関心しっぱなしでした_(^^;)ゞ
またこれから妻共々どうぞよろしくお願い致しますm(__)m (2010.04.19 01:16:23)
こちらこそ、ありがとうございました！！
ご家族で仲良く参加されるお姿がまぶしかったです（＾＾）
後で考えてみると、株で言えば利回りが「PER」みたいで、資産価値が「PBR」みたいなものかな～と思いました。どれを重視するかは人それぞれかと思います♪
今後も一緒に勉強していきましょうね～（＾＾） (2010.04.20 07:05:27)
メール届きました！ ありがとうございます！！
先日お願いした業者さんよりは安いです♪ 管理会社さんと相談してみて、使わせていただくかもです～（＾＾） (2010.04.20 07:07:04)
今後のオプションに大注目の物件でしたね～（＾＾）
なんと、畳のＤＩＹですか！！ 全く考えてなかったですが、そういえば畳の表面に塗る塗料？みたいな商品があったように思うので、調べてみようかな♪ (2010.04.20 20:09:31)
江戸間なら安いですよね～（＾＾）
グーグルで検索すると、最安値はそれくらいかと思われます。
イグサ、楽しみに待っております（笑） 畳屋さんに施主支給できないか聞いてみます（＾＾； (2010.04.21 18:09:04)
