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自殺物件その後・・・。
自殺物件に入居者が決まって、ホッとしたのもつかの間。＞＜大きな動きがあったのでブログをUpします。 まだ遺族の方からは求償を受けていません・・。今回の事件を簡単に説明すると・「遺族」というのは不法行為を行った（自殺した）人の配偶者・しかし、私（家主）から見ると、賃貸借契約者そのもの＝本人である。つまり、相続を放棄さえすれば故人の義務を継承しなくてもよいが賃貸借契約者としては、本人になるのでその責務からは逃れられることはない。これをよくアタマに入れて読んでくださいネ^^;もっと言うなら、連帯保証人にはお２人の息子さんが実印をついているので責任を問われる人は２名いるということになります。(両方生きている） とどのつまり、逃れるワケがないんです！事件が起きたのは昨年の真夏の某日。てっきりファミリーで暮らしていると思っていたら、夫婦喧嘩で奥様が飛び出している間の事でした。連日の記録を更新した、まだ記憶に新しい今年の猛暑。死体のフランフラン（注：お洒落な雑貨屋でない方。）は一気に進みました。私がようやく気が付いたのは家賃の入金のなかったことから。いつもならつながる電話も永遠に圏外。「何かが起きている・・・・」しかしそれでもまだ「代位弁済（保証会社のこと）があるのでま・いいっか。」とノンキに構える私。＾＾こうして悪循環が重なりフランフラン（注；お洒落な雑貨屋でない方）による汚損被害を無駄に拡大させることになりました。入居者をつかまえてくれたのは保証会社さんでした。（さすがです！）話せば、すでに他県に引越し済みとのこと。死体と、ヤマのような残置物一式と、未払い家賃を残し新天地で新しい生活をスタートさせている親子２人・・。 なんて勝手なヒトなんでしょう！！ 怒っていても何も産まれません。この日から、勝手な親子を相手に折衝を続ける私の苦悩の日々が始まりました。無論、家賃の入金はパタリと途絶えました。仕事を聞けば入居審査時の仕事も追われて、生活保護に認定されたとのこと。この瞬間、「取れる資産は何もない！」ことを意味していました・・。しかし、あきらめずに色々聞いていると、ヒトスジの光が見えてきました。亡くなったご主人が長年、大手サラ金と取引していたという事実。 「もしかしたら過払い金があるかも知れないいますぐ取引履歴を取り寄せて」 知識も知恵も資力もない入居者に代わって、着手金を立て替える形で返還請求することにしました。ひと言だけ付け加えました。「ボランティアじゃないですヨ。返還を受けたあかつきには私の債権の返済に全額充てること」「分かってます」と調子のいいお返事。 亡くなったご主人のしたこと。彼女が今後どんな仕事に就こうと給与を押さえることや生活をおびやかすことだけは本当にしたくなかったのです。「これならあなたの知らなかったお金でしょう？お腹もいたくないよね」と。そして、サラ金さんとは和解が成立し、今月末の２/２８日お金が振り込まれることになっていました。 事故発生からはや半年ようやく解決する日が近づいてきました それなのに・・・・・・・・・・・・！ 今年に入って自己破産をしきりにほのめかす入居者。無論、自己破産は誰にも止めることのできない、誰しもが持つ普通の権利。好きにすればイイ。 しかしだ。よく考えてほしい。あるだけの金額で和解に応じるとあれだけ言ったのにだ。サラ金・役所・警察・年金事務所・法律事務所、ありとあらゆるとこにお供し、ナビした私にまでもか？お茶を飲めばなぜか私が支払う・・。２千万なら価値もあろうに、こんな金額で２名もの名前を汚すというのか？それが親なのか？？（親が破産しても債権の全額は連帯保証人に請求できる） 私の物件はご存知の通り、家賃が２万も下落した売るとなっても査定に響くだろうプライスレスなものもたくさん失ったしかし、私が求めたのは原状回復に要した費用の一部と、未払い家賃債権のみ。賃貸借契約書に書かれているれっきとした権利と義務である。彼らの生活を最優先に考え、金額だって大幅に譲歩した。それなにだ。 こんなわずかなお金さえ惜しくなったというのか？ どこまで勝手なヒトたちなんだろう。こんな腹立たしい入居者も初めてだ。 仕方がないので自己の権利を保全するため、過払い金債権の仮差押をすることにした！ もう時間がない。時間がないというのは、振りまれてくるのは今月末のこと。コレを失ったらもうめぼしい財産は本当に何もなくなる 今から判決を取って差押する時間も、弁護士を選任している暇もない。それはぎりぎりまで、親子から「和解する」という回答がくると思って待っていたから。今じゃ連絡さえ途絶えて、なしのつぶて。 仕方がない。今回は自分で申立書を作成し、仮差押とした。自己破産はかまわない。親子の出した結論に素直に従うことにする。 しかーーーーし！！「自己破産します。あのお金はもうありません。使ってしまいました～～」だけは絶対に許さない！！！許せない そうならないために、自己の権利を保全するのみだ。だって、誰のおかげでもらえる金やと思ってるんじゃい そして、私の申立は昨日大阪地裁に受理されました。あとは裁判官の面接を乗り切るのみ。頑張ります＞＜皆様。バカ親子相手に戦う私をどうぞ応援してください・・・・・。グチみたいなブログですですいません^^;
2011.02.16
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自殺事故物件に初潜入！リフォームが完成！
自殺事故のリフォームが完成したとの報告を受けて、内部に初潜入！事故発生当時、心理的に入りたくなかったので、デザインリフォーム会社に丸投げしようと思っていましたが、「職人が事故物件はできないと言っている。」というおかしな理由で一度受けた仕事をドタキャンされました。踏んだり蹴ったりとはこのことでした・・・。嘆いていても仕方ないので、こんな現場でも快く受けてくださった業者さんを使うことにして、デザインは自分が担当しました。ただし、打ち合わせは全て物件の外で実施。完成するまで結局一度も行けませんでした。入ってみるとおおよそイメージしたとおりに仕上がってました。今後、どんな現場でも、うまく業者を使えばやっていけるモノだと思いました。それでは、写真の公開です。玄関。狭くて靴を置くスペースがあまりなかったので、下駄箱を設置。鏡とコーディネートしてみました。壁面も利用して、物置きスペースを作りました。棚の下にフックを取り付け予定でしたが、在庫切れで入荷待ちです＞＜。元々洗面所だったスペースを収納に変更。思い切って洗面台は撤去し、棚を作ってもらいまいした。狭いし、コストがかかるので、ドアはあえて作らずに、ロールスクリーンにしました。階段。あたたかみを出すためにカーペットにしました。トイレと洗濯パンのスペース。元々は壁とドアで二つの空間は仕切られていましたが、開放感と窓からの採光を考え撤廃。透明のアクリル板をすすめられましたが、アイアンフレームを現物支給して、つけていただきました。洗濯パンは新しく設置。こんな感じです。洗面所を無くしたので、トイレは「手の洗えるタイプ」と指定しました。キッチンです。少しでも広く見せるため、限りなくシンプルなものを採用。床はＣＦではなくタイルです。収納のない分、壁を新しく作り壁面を利用できるようにしました。天板の下には何にもない、シンプルなキッチンです。ノーマルな和室。クロスだけ遊んでみました。今回は事故物件ということで、男性をイメージしたのでブラックをよく使いました。ココが事故のおきた部屋です＞＜元々和室だった部屋を洋室に変更。床、天井、壁にいたるまで全て落としてもらい、いったんスケルトンにしてから部屋を作ってもらいました。事故の形跡は跡形もなく消え去りました、この「見えない心理的な部分」に一番お金がかかりました^^;不動産屋いわく「むしろこの部屋が一番居心地がいいのでは（笑）」と。私も潜入しましたが、「全然住める！」と思いました^^和室２黒の塗装をし、カーペットをひいて洋室風に変えておきました。以上です。どなたか見たい方おられたら公開しながら募集・・・とのんきに思っていたのですが、おととい申し込みが入ってきて、決まってしまいました。^^;（汗）入居日を聞くと「今月の２９日でお願いします」と、なんと５日後。最短でビックリしましたが、「すぐにでも住みたいそうです」と言っていただけました。もちろん早くから稼動するに越したことないし、「３ヶ月間部屋を探し続けて決まらなかったのにこの部屋は即決でした」と言っていただいたこと、ペットなしの教師夫妻という属性も気に入ったのでＯＫ出しました。「ヒトが死んでいてもいいのですか？」と念押しで聞くと「ヒトが死んでいたって全然関係ナイ！！」と返してくださったそうで、思い切った改装をしてよかったです。 事故物件でも、値段と対処さえキチンとしていればお客さんは全然つきます！大丈夫です。安心して大家をしましょう～～ただし家賃はダメージくらいました。私は思い切って旧価格より２万下げましたが、これは１万ダウンくらいで勝負してもよかったんじゃないかと反省です^^;ただし家賃はダメージくらいました。私は思い切って旧価格より２万下げましたが、これは１万ダウンくらいで勝負してもよかったんじゃないかと反省です^^;この金銭面の公開はまた後日させていただきます。ひとまず入居者決定と、リフォーム完了のお知らせでした！
2011.01.26
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新年明けましておめでとうございます！
「新年」と言っても、もう１０日なのですが・・・・。今年の正月は香港で過ごし、今日帰国してきました。またまた香港ディズニーランドです。実は・・・新年早々、ヤッちゃいました。（＞＜）１６時発の帰国の便を、うっかり１８時だと勘違いしてしまっていて・・・。空港に向かうタクシーの中でようやく気が付き、冷や汗がタラリ。でも瞬時に諦めがつきましただって、１６時発のフライトなのに、１６時に空港に到着したんですから（笑）乗せてもらえるわけがない！！です新年早々２０万円の痛いペナルティーを払い(チケット買いなおし）、空港で８時間も待機して深夜便でなんとか帰国し、今このブログを書いています。あー。最悪な出だしですが、今年はイイ年にしたいです。昨年、多くの皆様にご心配をかけた自殺物件は今、リフォーム中です。今月中には完成すると思います。それから今年の目標は、月に１度、マンスリーブログをUPすること。できるペースで書いていきたいです。できない大きな目標はたてないことにしました(笑）言い訳になりますが、昨年、本気で車の免許を取りに行こうと思っていたのに、自殺の後処理で、暇がなくなってしまいました・・・・。最近買ったアパートが駅からちょっと遠くて必要に迫れているのもあり、今年こそは！！目標はこれくらい^^; それでは今年も一年よろしくお願いいたします。
2011.01.10
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ちょっと報告。ゼンチン。CASHFLOW101先生と再会。
お久しぶりです。一説では「死亡」の噂が出ていたキャンベルです（爆）（爆） しかし、自分の日記を振り返ってみると半年もの放置プレーはさすがに異常でしたね（汗）ゴメンなさい。今年は不動産を買うと思っていなかったので、大した活動もしてないしネタがないのが現状でした。でも、願わくば書きたくなかった前代未聞の大事件が起きてしまったので久しぶりに更新します。。。実は、所有物件の中で、入居者の方に自殺されてしまいました！！ 私ではなく、入居者の方が死亡です！（笑えないオチ）ざっくりと見積もっただけで６００万円程度の経済的損失を喰らいました><しかし、一戸建てでよかったです。まだこの程度で済んだので。これが億の一棟ものだったと思うと、背筋がゾッとします。本当に事件は突然やってくるのでぜひ、皆さんもお気をつけけださいマセ。。。。というわけで今、大掛かりなリフォームを余儀なくされてますので、タイムリーなゼンチンを見学してきました。でも、１日目はブースどころではなかったです。久しぶりにＣＡＳＨＦＬＯＷ先生が大阪に来られたとのことで、色々な方をご紹介していただきました。サンデー＆アロハさん、脇田さん、滋賀発レイクさん、母ちゃんさん、アトム３０％さん、ナリットさん、名古屋塾長さん、などなど。みなさんありがとうございました。２日目の朝にブースを周り、デザインリフォームの打ち合わせをしました。事故物件という不名誉ないわくをこれから背負っていかなければならないので、差別化のために少しでもお洒落に仕上げる作戦でいってみようと思います。その後、お昼からはヒルトンホテルにご招待いただきました。ＣＡＳＨＦＬＯＷ先生の旧友であり、年商１３億円というビジネスに成功された社長さまに豪勢なランチをご馳走になりました。一番驚いたのは、この社長さま、関西なら誰もが知っているある有名カリスマの実のご兄弟であるいうことでした。ＢＩＧだなぁ～～。 ＫＬＣ神戸さま、ディープツアーありがとうございました。滋賀発レイクさま、プレジデントに乗せていただきありがとうございました。ＣＡＳＨＦＬＯＷ先生２日間お世話になりました。本当にありがとうございました。ＫＬＣ神戸さま、ディープツアーありがとうございました。滋賀発レイクさま、プレジデントに乗せていただきありがとうございました。ＣＡＳＨＦＬＯＷ先生２日間お世話になりました。本当にありがとうございました。
2010.10.16
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ラスベガス。
ラスベガス旅行に行けることになった。しかも、全ーーーー部タダ！！バンザーイ＼(^O^)／ 何でも、取引先がご招待してくれるらしい。嬉しい だけど、不思議なハナシがある！行けるはずのないラスベガス旅行がひょっこり舞い込んできた前日、ちょうど友人と「いつか、接待してもらえるクラスになりたい」というハナシをしていた。 すると、翌日。本当に叶った！！夢は公言すると叶うとか、思考は現実になるとか、そういう類の本は腐るほど読んだような気がする。。。↑もしや、コレは本当かも知れない！？ というワケなので、私の中にある次なる思考を公言！ カジノで大当たりして、億万長者になって帰ってきたらどうしましょう～ なーんちゃって。(笑）
2010.03.26
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利回り１６％。
久しぶりに株を購入した。コレです↓７６１６ コロワイド理由は利回り。一目瞭然、タイトルの通りですが・・・。私が約定した３月５日で１株４９６円。 （現在は４９９円）５００株で、年に４万円分のお食事を送ってくるそうな。ということは４万÷（４９６×５００）で１６、１２％※現在値で買っても１６％おっ、これはいいかも！？しかも使えるお店は結構あるし。株主優待券で食事を続けるネムさんに憧れ、探し続けること丸１日。（笑）他の優待の軒並み１％～２％と比べると、ちょっと抜けた高さでした。１６％・・。不動産界では中堅クラスでも、株界ではスターみたいな？（笑）というわけで、スターには即効「買い」を出したワケでありました。考えられるデメリットとしては、・配当が現金ではない。・不動産以上に、「本体価格」の元本割れの可能性高し。あたりかな？もちろん、株主優待制度自体が、「もう辞めた～～」となることもあるそうです（汗）でも、余剰資産でのお遊びだし、２５万で買える不動産ってなかなかないし、「ま・いっか」ってことで^^;１６％の不動産ＶＳ株。どちらもしばらく保有してみて、またレポートをお送りしたいと思います^^３月３１日の権利確定まで、まだ日にちありますが、あくまで投資は自己責任でお願いいたします^^;今度、私が飲み会にお誘いして、それがコロワイドグループのお店だった日にゃ、「これはキャンベル★の陰謀だーー！！」と思ってください（ニヤリ）
2010.03.15
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登録実務講習。
登録実務講習の修了証が届いた。２月忘日（某日ではなくて；）、今年一緒に合格したギャル友と２日間授業を受けていた・・。ほとんど受かると聞いていたが、何とか無事に合格して一安心(ギャル友ちゃんも合格）講義の内容は、近代一郎氏と池袋西次郎氏との間のくだらない取引の重説を担当する社員という内容であった。 「どんな名前やねんっ！」ていうツッコミは置いておいて、重説。本当に調べることが多い>< つまらん作業の連続で死ぬほど眠い２日間だった！！！ しかし、実際あったトラブルのケーススタディーは本当に怖かった！適当にやるとほとんど「重説違反」で敗訴する。手数料の何倍もの賠償金を払っているケースが多々あった。例えば、２００万円の戸建の取引で受け取る手数料はわずか１０万円。 たった１０万円で、この責任の重さと、この面倒くささ。アンビリーバボー！正直、Ｆ屋なんかはそんな細かいお客をよくひらっているなと感心した。 う～～ん。 あの規模の企業にして免許番号が（１）なのも納得か？？？？ ↑大きな声では言えないが。。。（爆）(爆）要は、それだけ指導が入りやすく、訴訟になりやすく、責任が重いとうことだ。 そう思うと、賃貸の手数料の高さがどうも割りに合わないと思えるのは私だけだろうか？？ココまでの責任を負わずして、平気で十万単位の手数料を要求してくる。売買に例えると、手数料１０万は２００万円の取引に匹敵し、３０万円だと ７００万台の取引に匹敵するのだ やはり、「国土交通大臣様の指定通り支払い、指定通り受け取る」のがセオリーではなかろうか？？ 「自分の物件だけ決まればイイさ」と思ってやると、いずれは己のクビを絞めることになる。 大家業の未来が暗そうなゆえ、こんなことを考えてしまった・・・。 あれ？なんだか真面目なブログみたいですねーー。（汗）（汗）でもたまにはこんなコトも思っとります。^^;
2010.03.05
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競売の開札。
競売の開札。ワタクシ、２軒入札しておりました・・・・・。 結果は？？？？？ ジャジャーン 両方２位。本命物件は３９万円差で、第２希望のヒト助け物件はわずか１０万円差に泣きました。 うわぁ～ん、コレはさすがに悔しいよーーー（ＴＴ）おじちゃん、救ってあげられなくて本当にごめんなさい・・・（><）新しい落札者の方がどうかよい方で、おじちゃんの希望に応じてくれることだけを遠くから祈っておきます。。。。アーメン。 気持ちを切り替えて、午後からはオリンピックを観戦。冬の五輪の花形・フィギア女子。真央ちゃん頑張れ～～～～ 結果は・・・・・ こちらも２位。 残念・無念。 だけど、よく頑張った！！^^その悔し涙を明日につなげるのだと、本日、何もかも２位にとりつかれたキャンベル★でありました（ＴＴ） チ～～ン・・・・。
2010.02.26
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競売物件に入札。
更新が遅くなりましたが、先週競売に２軒入札した。まず１軒目は本命物件。資料を見たときから、買おうと思っていたので私なりの価格を出して書いた。そしてもう１軒は、資料の段階では第２候補ではあったが普通なら絶対に見送っていた物件。値段は安いが、ボロだし、立地もイマイチ、おまけに道路付けも悪いときている。普通なら決して入札しなかった！！ただ、入居者さんと話したところ、他にアテがないので「入札してほしい」と言う。なんでも消費者金融に３００マンほどの借金があるそうで、競売にかけられたらしいが、「ここにこのまま住み続けたい」のだそう。最低価格で買って、安い家賃で貸しても３０％以上は回る。だが、申し訳ないがこの条件でも本当に欲しくなかった。それでも入札したのはやはりヒト助けと、「借金のかたさえつけば、物件を買い戻したい」との」意思表示があったのでなんとかこのストーリーにならないか？と思い、手を出すことに決めた。ただし、書いた価格は最低価格。業者はまず手を出してこないと判断したので、上乗せはしなかった。最低価格で買っても、借金はまだ残る。おまけに消費者金融の金利は恐ろしく高い。だいぶ前に借りたようなので、もしも私が落としたら過払い請求をするよう促したい。うまく借金が消えて、元の所有者に物件が戻るよう祈りたい。さて、どうなりますやら？？開札はあとしばらくです^^お楽しみに☆
2010.02.23
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ハッピーバレンタインデー
皆様すっかりご無沙汰しております^^;最近、アタマの８割を別のことが占めていて、なかなか不動産関係のネタのないキャンベル★です↑こういうのを恋って言うんですね、きっと。（ニヤリ）私のアタマの８割を占めるモノ・・・・次なる一手。また発表できる日がきたらします～～さて、１日遅れですが、皆様はどんなバレンタインをお過ごしでしたか？？実はこんなワタクシにもチョコレートが届きました。 友チョコですこちら↓ どうやらこのお方は、この日のブログを思い出してくれたようです・・・ それにしても。こういうネタにはきっちり食いついてくる黄金ガールさまって、やっぱり最高です でも・・もう少しかわゆい豚ちゃんがよかったです メス豚というより→「丸焼きにされた直後の豚」に見えるのはワタクシだけでせうか？？・・・・（爆）（爆）（爆） じっくり焦らしプレーでおいしくいただこうと思います（ニヤリ）ありがとうございました☆
2010.02.15
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競売の開札結果。
今日は競売の開札。入札４度目にして、初めて地裁まで足を運んで聞いた。私の物件↓スタート価格３１０万円入札金額３９１万入札１２本。 落札価格は、５８８万円であった。玉砕！！う～～ん。仕方ない。次に期待です！！しかし、ナマで聞いてみるととても面白い。さまざまなドラマがある。今回、一番驚いたのは、「事件番号○○番、入札２件」と読み上げられた物件。 「２位 ２億円」（へぇ～。どんな物件だったんだろう？？）と、思ったのもつかの間・・。 「１位 ６億円」と聞こえてきました。 その差、実に４億円。ドン引きです。。。。。読み上げられた直後、血相を変えて出て行ったのはその会社の担当者でしょうか？？（笑）ちなみに、落としたのは誰でも知ってるような有名な会社でした。（プロ野球チームを持っているグループ）う～～～ん。あの物件の今後が気になります・・・。
2010.02.04
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劇的ビフォー・アフター！
先日決済した、物件。（ＨＯＵＳＥ Ｋ－１）実は、買主ファミリーが一番喜んでくれたことは、決済を待たずに荷物を入れる許可を出したことだった。聞けば、支払いは２月２日からもう始まるらしい。さすがは、銀行。早速回収に入るのネ・・・勉強になった。で、決済より２日ほど先立って荷物が運びこまれるというので、週末、少しだけのぞきに行ってきた。遊びに行ったことはあるけれど、そのときはまじまじと見ることのできなかった旧邸宅。それでは、劇的なビフォー→アフターを堪能ください^^トイレ ビフォー若い夫婦なのに、いまどき和式って。。。アフターコレが×２コ。（上･下階に１つづつ）キッチン ビフォー古いっ！！！アフター査定にきたおじちゃんはちょっと邪魔だけど（笑）「我が家の１階がすっぽり収まる」と表してくれたＬＤＫに変わりました～～寝室 ビフォー家族４人、肩を寄せ合っていた寝室。う～～ん、木枠がめちゃレトロ～～～！アフター大きな和室初めて持てた子供部屋 ゆうぞうさ～～～ん！！！ゆうぞうさん曰く「大宴会場風味な和室」、通称ヒノキの間（笑）はご夫婦専用の寝室になるそうですよ（ニヤリ） このたび、初めて子供と別れることになり、「夜は頑張りたい放題」とたいそう喜んでおられました（爆）旧邸宅は以上の１ＬＤＫ。なんと、おばあちゃんの代から４０年も借り続けているそう。なんてイイ入居者さまなんでしょうか～～～（><）でも、部屋に居て思った。。。 アレ？？お風呂は？？？「お風呂は外なんです。大家がつけてくれないので僕たちがお金を出して外に無理やりつけました」ドヒャーー><><><！！！！寒い冬でもイチイチ外に出ていたというのか？なんてかわいそうな。それでは、新居のお風呂。ようやくインサイドだヨ～～。もう外に出なくていいからね。しかも家族４人でもは入れるよ^^ 私は間違いなくヒト助けをしたこの激変ぶりで、生命保険も火災保険も固定資産税も足して、旧宅の家賃と変わらない。いや、正式にはローン控除の分だけ安くなる。「なぜ、大家にもっと、色々直してほしいといわなかったのか？？」と聞いた。「どうせケチなので何もしてくれないと思っていた。」と。よかったよかった。こんなに入居者を大事にしない大家の元から解放させてあげられて♪♪だからこそ、この家でいつまでも幸せに暮らしてほしいと思う。さぁ、彼らの新たな人生のスタートは切られたばかり。ＨＯＵＳＥ Ｋ－１物語。これにて完結。
2010.01.28
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決済に行ってきました。
君を初めて見た瞬間、１０秒も経たずに決めていたヨ・・。コレがきっと「一目惚れ」ってやつなんだね・・・。 本日・１月２６日・大安そんなかわいい・かわいい子が私の元から巣立って行った。「売主」として迎える初めての決済。買主の時より、はるかに背筋がシャンとなった。だけど、そんな緊張はスグに溶けた。買主ファミリーとのそれなりに長い付き合い。初めて使う司法書士の先生の人柄もとてもよく、いつも通りの、談笑を交えながらの和やかで楽しい決済に終わった。ただ、一つ残念なことは現ナマでなかったこと。数字の羅列のみで、何だかありがたみも半減してしまった。もちろん、セキュリティー面のことを考えると一番安心なのは分かってる・・。だけどやっぱり、お金のニホイを嗅いでみたり、帯の数に酔いしれたり、バッサバッサと扇いだり、写真を撮ったりして買主くんと遊んでみたかったな あるいは、買主くんに百万円の帯でビンタされながら、「このメス豚っ」と言われるプレーもよかったかもしれない。 注）↑５００％冗談です。信じないでクダサイ～。そのような願望はありません、あしからず・・・。しょうもない冗談はさておき、続きです^^;↓ 決済が全て終了すると、最後に私たちは固い握手を交わした。そして、「おめでとう。末永く幸せに暮らしてね」とだけ言った。また後日書こうと思いますが、これまでの彼のストーリーを知っているからこそ、これが心の底から出た本心であった。すると、彼はさわやかな笑顔で「ありがとう」と返してくれた。私の心の中にもさわやかな風が吹いのだった。彼がポツリと言った言葉が印象に残っている。「『俺には絶対家は建てれない』と言うのが死んだ親父の口癖でした。今日、コレで俺は親父を抜けたかなと思ってます」 と・・。あぁ。オトコというのは誰でも親父の背中を見ていて、それより大きくなりたいと思っているんだな・・・「また遊びに行くね。バイバイ」とにかくおめでたい１日はこうして無事に終了した。 ＰＳ） 今年の目標をあと一つだけ追加しなきゃ！目標その９．「２０１０年はカラダを張ったギャグからは卒業すること」デス（爆） 今頃、約２名このブログの前で大笑いしてくれてることでしょう～ （ニヤリ）
2010.01.26
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ローン・本審査の結果。
久しぶりに嬉しいＢＩＧニュースが飛び込んできた買主さんの住宅ローン・本審査が無事に通過したのだそれも満額諸費用全額に、リフォームという名目で請求した費用まで全て、全額認められた しかも。 月々の返済は、現在彼らが支払っている家賃よりも安くできたバンザ～イ＼(^O^)／ さぁコレでもう降りれなくなったゾいや。正確には、降りるためには１００万円の違約金が必要である・・。出せるワケもない・・・。だけどだけど、そんなくだらないルールで縛っているんじゃないんだヨ！（と、思ってる････。）生命保険がついて(団信）→３０年分の火災保険を一括前払いして→５０坪の土地がついてきて→４人で暮らすには広すぎるほどの邸宅を手に入れて→固定資産税までちゃんと足して計算しても・・・・今住んでいる築年数不詳のボロ家（借り物）・狭小住宅の値段より安いんだぁぁ～～！あ～～感動！（笑）というわけで私、「決済を待たずに荷物を運び入れてよし！！」という号令を出した^^Vだって、決済は１月２６日（大安）。それからじゃ４日しかない。絶対に２重の支払いだけは避けてあげたかったし。決済を終えたらスグに住めるように・・ここは知人なので特別扱いなのですどんな風に、彼らはあの家を盛り付けて暮らしていくのかな？？今度訪れてみるのが楽しみです☆
2010.01.18
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物件調査。
今日は、競売物件の調査に行ってきました。たまたま、以前取引したことのある会社がそばにあったので事前に一本連絡を入れておいたら、ありとあらゆることを調べておいてくれていた。・該当地のツボ単価・物件の価値（査定）・家を建築した会社名・強度・推定落札価格・家賃などなど。また現地調査にも同行してくれた。まだ落とせるとは限らないのに、何という親切なことだろう。やはり、ビジネスを成功させる上で、かかせないのは、よきパートナーだと思った私、一人では本当に何にもできないコツコツと小さな取引を重ねて、これから大きな信用を築いていきたいと思う・・。とりあえず、この物件は入札してみますただ、本命物件が他にあるので価格は頑張らない。だいたい、「パッ」と見た第一印象で決めるが、思ったほどの感動はなかったのである。そういえば、ＨＯＵＳＥ Ｋ－１を初めて見たときは、めちゃ感動した やっぱ、直感が大事よねーーー オンナの第六感てヤツかしら？？↑怖いよね～～～（笑）
2010.01.16
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今年の目標、追加^^;
先日、今年の目標をUPしたところ、リアルさんより「少ないので追加しろ！」という指令をいただきました（汗）あ、でも私も忘れてました^^;目標その４今年は株のセンスを少し磨いて、小銭を稼ぐ逆に今年赤字なら正真正銘、足を洗いまっせ！５、車の免許を無事に取ったら→視力回復手術を受ける。（レーシック手術のことです）↑コレは数年前、友達に誘われて行こうとしたのだけど、やっぱり怖くて、まずはダンナを実験台に投入することにしました。 （ＯＨ！ ナイスアイディア～！笑。）で、帰ってきた彼が２日ほどシンドそうにしていたので、その姿を見て即効転進したのでした！！（爆）めっちゃ怖いけど免許取ったらいよいよ行くか・・・？？６、免許を取って→視力回復したら→不動産やで一度働いてみたいなぁ～。↑ド短期のアルバイトでお願いシマス・・・。（汗）７、子供を連れて海外旅行に出かける。８、そしてこれが一番の目標ですナ↓ リアルさんがどうーーしても焼肉をご馳走したいとコメントくださったので、ご馳走していただくこと。（ニヤリ）と、まぁこんなところです。これ以上はシンドいのでこの辺で^^;さて、ようやくお正月気分が抜けました。 今年も１年頑張りたいと思いマス
2010.01.13
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新年明けましておめでとうございます
皆様、新年明けましておめでとうございます （遅っ～～～！！） 今年の目標です。１、ひとまず、１月２月は確定申告を無事に終わらせる２、２月は登録実務講習に行きます。主任者になること。３、３月あたりからいよいよ車の免許を取ってみようかなと思ってます。とりあえず、今年の最大の目標はコレ↑↑車を乗りこなせるようになりたいです 物件については、「必死になって探す」というよりは買えるタイミングでいい物件があれば買うというスタンスでいきたいと思います^^皆様、本年もどうぞヨロシクお願いいたします☆（ペコリ）
2010.01.08
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契約しました。
昨日、２８日 大安。全ての書類がそろったのでＨＯＵＳＥ Ｋ－１ の契約を執り行いました。そして今日２９日、朝から買主さんと業者さんで銀行の本審査に行ってきたとの連絡が入りました。銀行さんもビックリの年内最終案件だろうと思います^^;仲介やさんも本当は２７日で営業を終了されておられます。私自身、買主が知人でなければ、こんな年末に家は売れなかっただろうと思ってます^^;ただ知人が故に少し心配になりました売っておいて言うのもなんですが、余りにも即決すぎて、「おいおいっ！本当に大丈夫なんかいっっ」てなりました（笑）面白エピソード↓（買主さんにローンの事前審査のため不動産やに行っていただいたときの会話）仲介「ずっとお家を探しておられたのですか？？今まで何軒か見てこられたのですか？」買主「いいえ」仲介や「・・・・・・・・・・・」「え？それで買うのですか？」と。結局３０分の滞在でローン用紙を書いて帰ったと言う。 私もそこまで信頼していただいていることには正直嬉しかったのですが、でも「ソレはアカンやろ～～～」ということで買主さんと直接話しあうことにしました。 その会話では、私の気持ちも正直に話し、その上で買主さんの強い意志を感じることができたので、私もこのまま前に進めることに決めたのでしたその後のやりとりでも、「あのベランダで、バーベキューがしたい。姉やん（←私の実際のあだ名）も参加してや！」とか、前向きなメールを次々にいただいて、本当に安心しましたあぁ、このマイホームに夢を抱いてくれているなと思いました。そんな風にして、晴れて迎えたこの日初めて持つ、 「俺の城・俺のマイホーム」おそらく彼にとって一生でたった一度の・・これが最初で最後のお家となることでしょう。決済も含め、全ての日にちは大安にこだわりを持たれました。 私は最大限、日にちをあわせることで援護しました。親の代からずーっと借家暮らし。言わずと知れた「家」に対する強い憧れ。そんなバックボーンも、全てを知った上で打診した話。私自身、その責任の重さを痛感しました。大げさでなく、家をプロデュースするとは、人生をプロデュースするのだと・・。本当に晴れやかな気持ちが伝わってきます。どうか、このまま本審査が通りますように。私のためでなく、「彼のために」と願う今日。
2009.12.29
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名古屋遠征。
サンデー毎日倶楽部・関西支部（注・いつの間に？？ 設立者 ＢＹ ＲＩＮＴＡ氏）のメンバーが名古屋に連れて行ってくれました。 小林大祐氏の手がけた、スゴイ新築物件があるということで、「イカツイ」ナンバーの車に便乗させていただきました（笑）（注・途中でポリちゃんにマークされました。爆）小林氏の物件にも驚きましたが、もっとビックリしたのはイケイケのメンバーの1人（名前は伏せておく）が知らない間にオオシマさまに連絡を取っておられたこと。（汗）（汗）（汗）というわけで、予想外の展開でしたが、またまたヒト様に与えられたご縁にて、名古屋の巨大な大家・オオシマさまのお顔を拝ませていただきました。オオシマさまの印象は、福の神（えべっさん！）って感じで^^本当に拝んだらご利益ありそうな、そんなほんわかとしたお人柄&「神の領域」大家さんでした 「クラルテ」を案内してくださいましたが、これがまた圧巻のリフォーム内容！！ブログで見るよりずっと素敵なお部屋で、本当にプロ中のプロだと思いました。 大変勉強になりました。<(_ _)>他にも大家塾のメンバー・Ｍ氏（またまたスーパー大家さん）をご紹介してくださり、たくさんの物件を見せてくださいました。・分譲マンションのモデルルーム並のリフォームに成功した部屋・築５年で買ったＲＣ物件（新築みたい！！）・店舗と倉庫・時代にあった工夫を凝らしながら２０年間満室を維持しているレジデンス（２０歳にはとても見えない）・競売で検討した物件などなど・・。まだまだ他にも物件があるというのだから、驚きです><！！そして、最後は大家塾のＳさまと合流。Ｓさまの自宅兼賃貸マンションを見せていただきました。こちらもずーっと満室。家族が一丸となって経営、築１２年で完済！のとってもキレイなマンションでそれはそれは素敵でしたしかし、どの物件も本当に素敵でしたが、一番感動したのは大家さんのお人柄！突然押しかけて行ったにも関わらず、こんなにも段取りを組んでくださり、驚きと感謝で一杯です「こんなお人柄だからこそ、皆さん成功されているのだ！」ということで、帰りの車内では意見が満場一致！^^最初は、展開を聞いた時、ちょとドン引きでしたが（爆）勇気を持って行ってみてよかったです本当に、皆様ありがとうございました。<(_ _)><(_ _)><(_ _)> 今度、こちらに来られる際は、あの「いかつい」ナンバーの車にて、みんな全力でボディーガードを努めますのでご遠慮なくお声をおかけください！！（爆）
2009.12.27
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物件調査の結果報告。美人不動産さまと会談。
更新が遅れてすいませんっ。答えはとっくに出ていたのですが、ついついブログをサボり気味なキャンベル★です悩んでいたワケではありません・・先日の忘年会で、関西投資家の皆様に「安い・安い！」と言っていただき、買う気マンマンで見に行った物件調査の結果報告です。 あまりのボロさに転進しました！以上です！！（爆） 土地値以下で買えるのは分かっているのですが、どうもボロは好きになれませぬ。 確かに他の同価格帯のモノに比べると格段マシな物件ではありましたが・・。でも、頑張ってやったところで想定家賃も安そうで、勝手な意見ですが、ボロに今後競争力はないと思っているのでやめておきました（勝手に思っているだけなので、投資の参考にしないでネっ！）投資家の皆様、その節は図面を分析いただきありがとうございました。 さてさて、昨日のことですが・・。 北の激安・高利回り物件の女王美人不動産さまと電話でお話させていただきました。 ブログを見てメッセージをくださいました。ありがたいです今年、宅建を受けて共に合格したことや、競売のハナシ、小さな２人の子供の育児をしながら不動産活動をしていることなどなど。 共通点もいっぱいあって、本当に楽しい時間でした気がつけばアッと言う間に１時間も経ってました^^;美人不動産さまどうもありがとうございました
2009.12.19
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関西大家’S忘年会
昨夜は、関西大家の忘年会にお誘いいただきワタクシは特別枠にて参加させていただきました（ニヤリ）初めてお目にかかる方３名以外はおなじみのメンバーです。しかし、皆さんこの１年は大活躍されたなぁ～～！すごい勢いで物件が増えている方たちばかりです。素晴らしいと思います。私の投資は始めた時から変わらず、１年に２戸しか増えない超マイペースなのできっとすぐに追い越されます^^;今年最後のイイ刺激になりました。 関西投資家の皆様、１年色々お世話になりました。来年もヨロシクお願いいたします。（ペコリ）来年は暖かくなったら○○で集合しましょう～。○○さんにはぜひ食事をおごってもらいたいです（ニヤリ）↑酔いがさめてもこういうハナシはきちんと覚えている恐ろしいキャンベル★でっせ！（爆） さてさて、冗談はさておき、その飲み会にもらいたてホヤホヤの図面を１枚持っていきました。出てきたばかりの物件らしいです。投資家に見ていただいたところ、皆さん「安い！」と言う・・。早速、その場で電話を発信買いの意思表示をしましたが、つながりませんでした。今朝、いつもより遅い朝にまったりしていると着信を見た業者さんから電話があり、急遽物件を見に行くことになりました。ちょっと今から行ってきます。またレポートします。 予断ですが、その業者さんに言われた一言。「昨夜は飲み会だったでしょ？？」同じ担当者でつながっているんですね～～。世間は狭いです。。。（怖）
2009.12.17
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住宅ローン・事前審査の結果。
昨夜、不動産やから電話がかかってきた。買主さんの住宅ローンの事前審査の結果だ。結果は・・・・・ 満額ＯＫ！ バンザーイ＼(^O^)／長ーーい勤続年数と、現在借金（ローン）が一切ないところが評価されたらしい。多分、このまま本審査→決済と話をすすめることになると思う。買主さん（知人）も買う気マンマンだ。でも、私も「この家を買って不幸になった」とは言われたくないのでもう一度だけゆっくり話しをしようと思っている。それから、本審査の段階で「ごくまれに減額を要求されることもある」らしい。これは、諸費用をかなり多めに買いて打診しているので問題はないと思う。 逆に、少しでも安く組んでほしいと思っている。満額ＯＫだったからと言って、何も全額使う必要はないじゃないか。私が見て、削れるところや安くできるものはもう少し交渉していきたい。ココは買主の明るい未来のためにワタクシが頑張るゾ～！ ただし、 物件価格は削らない（ニヤリ） な～～んちゃって。。。（笑） 決済はスムーズにいけば１月中旬の予定。あ～～～、イイ年を越せるかな？？越したいな
2009.12.11
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御礼参り・・。
今日は天気もよく時間もあったので、大阪天満宮（学問の神様）に御礼参りに行ってきました。もちろん宅建試験の・・。 ゲンを担ぐ方から試験直前、この天満宮の｢合格鉛筆」なるものをいただきました。「今年絶対に合格するように」と、その思いのこもった鉛筆で当日は試験に挑みました。が、当日は５問くらい解いたところで手が震えて、この鉛筆を床に落としていまいました。 試験管を呼びましたが鉛筆は見つからず、時間ももったいないのであきらめて、結局、予備のシャーペンでほとんど記入しました。「縁起が悪いなぁ」と正直思いました そして忘れもしない、合格発表の日 得点は足りているにも関わらず、不合格になったときは、さすがにこの鉛筆を落としたことくらいしか心当たりはありませんでした^^; 結局は単なる私のドジ話で、ちゃんと無事に合格していたので、御礼を言いに行ってきたのですが・・・ コメントで意外に多かったのが、｢来年受験します！」とのお声。 そこで、来年受験の皆様の合格も一緒に祈願してきましたヨ！！ ただし・・・ 「無権代理」の行為につき、効果は有効に本人に帰属しないかもシレナイ・・・。（ニヤリ） な～～んちゃって。↑ま、本日はこのオチが書きたかっただけのブログです(汗) だけど、ココで一つ覚えたでしょう？？来年受験の皆様～！完全無権代理行為は無効！でっせ～～。覚えてくださいね（ニヤリ） と、いうわけで。３ヶ月前にいきなり思い立ったチャレンジ企画「ド短期一発合格は可能姉妹か？？不可能姉妹か？？？」身をもって実証させていただきました 可能姉妹です！！！いや、可能 典明です！！ いやいや、可能 竜です！（誰やねん！！） ってことで幕を降ろしたいと思います。 ありがとうございました来年の皆様の健闘を心よりお祈りしております～～～～
2009.12.09
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ちゃんと来ました～！（ニヤリ）
来るべきモノがちゃんと来てくれるとホッとしますナ逆に、来るはずのモノが来ないとめっちゃ焦りますぅ・・。 あ！^^;と、言っても、月イチのお知らせのことではありませんヨ～（爆） ソレなら超焦りますね～～～（ニヤリ） ハイ！いきなり下ネタから始まるキャンベルの下品なブログへようこそです！！（笑） 宅建の合格証書が無事に届きました～～先日は、たくさんのお祝いコメントやメールをいただき、本当にありがとうございましたブログをやってて良かったと思える瞬間でした！ そして、最近の私はちょっとツイてるかもなのです！？^^この日に正式に一般媒介契約を結んで、売買を託しておいたＨＯＵＳＥ Ｋ－１ に早々と買いの申し込みが入りました。レインズには多分まだ載っていないと思います。。業者のＨＰに掲載されたのも、昨日のことです。こんなに早く売れるワケがないのですがま^^;「自己発見」の相手なんです・・。 でも、全額ローン（自己資金ゼロ）のローン特約なのでまだ素直に喜べません。。。早速、週明けに、事前審査を通してみることになりましたもしも通れば本当にツイているなと思いますが、正直なところ微妙です・・・・ 勤続年数だけは長いのですが、属性はイマイチかも！？^^; あ～、通るといいけどなぁ～～～～（妄想中）
2009.12.05
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宅建の合格発表！
我が家に今世紀最大の珍事件が起きた。 今日は宅建試験の合格発表の日朝からインターネットで何度確認しても、私の受験番号がナイ！そう、どんなにスリープしてウェートしても果報は届かなかったのだ・・・。 不合格・・・・・。 しかし、協会の発表した合格ラインは３３点。正解番号もインターネットに出ている。何度確認してみても、点数は十分に上回っている。１、２点の差なら、「つけ間違い」とも納得がいくが、こんなに間違えて帰ってくるはずもない。どうもおかしい どうしても納得できない私は、苦情は受け付けないと知っていたが、協会に一応確認した。「あなたの見ているのは受験番号ですか？？受験票ですか？？」と、言われ、確認すると受付票となっている。（汗）受付票の下に書かれてる番号をてっきり受験番号だと勘違いしていた。正確な受験番号を教えてもらい、もう一度ネットで確認してみる。「あった～～～～！！！！！」「でしょ？？点数が足りているなら番号は必ずあります」と冷静に言われて、もう反省。と、いうわけで朝からハプニングはありましたが、なんとか無事に合格してたみたいです！！！一時は不合格の地獄を見ただけに、本当にホッとしました！！応援してくださった、皆様本当にありがとうございました。 いい本をアドバイスしていただいた、ニックジャガーさまにも感謝デス！！と、いうわけで、今年の宅建の感想は、やっぱり私はドジだった！！デス。。。。（爆）と、ココまで書いたところで急に不安になりました。ドジなだけに番号だけでは、どうも心配です^^;（このブログ本当に更新しても大丈夫かなぁ～～？？）居てもたってもいられず、宅建業協会まで走りましたジャーン！ちゃんとありましたワタシの名前やったぁ～～～＼(^O^)／ ふと、次の番号を見ると、なんと９名もすっ飛ばして名乗りをあげているのはレオさん！！！あまりの偶然に記念にパチリ９名も飛ばしてくれたおかげで、２人仲良く並びました（笑）ちなみに、協会の回答と、合格発表はコチラですhttp://www.retio.or.jp/exam/pass/todoufukensentaku.html気になる方は今すぐＧＯ！注）くれぐれも、受験番号はよく確かめてからご覧ください！！（笑）
2009.12.02
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吉川英一先生新刊・「低位株必勝ガイド」
昨夜は、アマゾンでのランキングをＵＰさせるための工作活動に参加した。ところが・・・・私、紀伊国屋の近くに住んでいるので、通販で本を買った経験がない！注文したはいいが、到着までどうも待ちきれなかった！（笑）そこで、紀伊国屋で本日もう一冊お買い上げ。さすがは、紀伊国屋！平積みで置いてあった。帰っていきなり、出だしの面白い文章に思わず「プッ」となる。そして、私が今まで勝てなかった理由をズバズバ言い当てられ、フムフムと納得したところに、 「勝っている投資家は、損切りが職人の域に達している！」との名言が現れる。爆笑シタ！ 「こんな職人になりたくないよ～～」（笑）とツッコミを入れつつ、読み進め、「あれれ？」というＣＡＳＨＦＬＯＷ氏へのツッコミのところでまた笑い・・・と、このように笑いがところどころに散りばめられていて非常に楽しく読むことができる。株の本は今まで何冊か買ったが、紙の資産が苦手な分、専門用語の意味が理解できなかった。でもこれなら、楽しくて分かりやすいまだ本を買っただけなのに、すでに株で大もうけしたかのような気分になってしまった（笑）しかし、この辺まで読んだところで保育園から着信が・・・「お熱が３９度あります。お迎えに来てください」姫ちゃん（１歳８ヶ月）はきっと、新型インフルエンザに違いない。覚悟はできている・・・・・。また明日、続きを読みます～～～～
2009.12.01
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吉川英一先生。サンデー毎日倶楽部。図面舞踏会な夜。
株と不動産、「スウィング投資」の神様。吉川英一先生にお会いしてきました！吉川英一先生と、ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１先生のお２人を敬愛なさっている関西在住投資家のＲＩＮＴＡさまにお誘いいただきました。（感謝！）夜の部の方は、緊張やら興奮でちょっと感想が書けません・・・（ｽｲﾏｾﾝ）ただ、いきなり無茶ブリされた深いキズだけは鮮明に残っております（爆）また、前評判には聞いておりましたが北陸の投資家さん・・・、いや、「チーム吉川」の皆さんの投資レベルの高さには驚きました！それから、先生のお人柄や人望のあつさには感動しました！ほんわか系で、本当に癒しをいただきました。わくわくリッチさま、日本海大家さま、お会いしたみなさま本当にありがとうございました。それから、ぬっちぃ～幹事さま、超スペシャルサンクスですぅ～。そして、翌日。物件を色々拝見させていただきました。来ちゃいましたぁ～。有名なココ↓ じゃじゃ～ん、ポイントスクウェア～！ ビューティホー！ その優れたデザイン、機能性はもちろん！さることながら、ワタクシ、「使い方」に完全にノックアウトされました。 いやいや、まぁ、コレが本当にすごくイイんです！ 入居者さまとうまく共存共栄されている感じ、素晴らしいビジネスモデルにさすがは先生・・・。恐れ入りました。<(_ _)>いつか私も関西で・・。夢が膨らみます。それにしても、その「いつか」を、すばやく有言実行なさったＲＩＮＴＡさまの行動力には頭が下がります。よき先輩を見習って、私ももっともっと頑張ろうと思いました。先生の新刊をｇｅｔしたかったのですが、残念富山には並んでいませんでした。株に興味を持ち始めたころに、なんという絶妙な新刊なのでしょう～～みなさま、今夜アマゾンでのご購入にぜひご協力ヨロシクお願いします！！ 吉川先生、お寿司までご馳走になり、サインもいただき、本当に本当に本当にありがとうございました。
2009.11.30
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株の売却。泥棒。
先日書いた、株の件。連日のストップ高で、売るに売れない状態が続いていたがようやく値段がついたので、売却することに決めた。これで利益が確定した嬉しいやはり、うまく上がれば不動産とは比べようもないほどの利回りで回る。ただし、「うまくいけば・・」の話。ココが一番のミソだ しかし、この株では、買いの注文が２万株以上、売りはわずか３株のみという美しい・美しすぎる光景を見せてもらった！マージャンに例えて言うなら、素人がいきなりヤクマンを上がったような気分だ。超・ビギナーズラックだったと思う（笑）話は変わって、先日入居者より電話がかかってきた。泥棒に入られたらしい窓の鍵を開けたまま寝て、進入経路は窓らしいが、「気持ちが悪いので大家さん鍵を変えてもいいか？」という内容だった。「かまわないが、オリジナルキーを一本もらうことになる」と答えた。それから、「仲介の火災保険に入っているなら盗難もカバーしていることが多い。被害品目だけでなく、鍵の交換費用まで出ることもあるので契約内容を確認して保険屋に事故報告してください」と付け加えた。（私が交換する必要はないが、被害者に出させるのもかわいそうだと思ったので・・）すると「大家さんに電話しなければ、一切気がつかなかった」と言う。せっかく高額な保険契約を結んでいても活用できている人は少ないと思ったちなみに、この入居者さま。一応、母子家庭と聞いている。ちゃっかりパートナーとご同居中であるのは知っているが、一応知らないコトにしているので、「女性の暮らしなので、とっても心配です。気をつけてネ！」と言って電話を切った。 なかなか気の利く大家デス（笑） そして、最後のネタです先週末、久しぶりに物件まで行ってきました。ＨＯＵＳＥ Ｋ－１の庭に変なお稲荷さんがいたので、ご退去願いました。ＢＥＦＯＲＥの写真は撮り忘れましたが、ＡＦＴＥＲ撤収後は、洋風砂利でごまかして終了デス。。。以上デス！
2009.11.27
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キタ━(ﾟ∀ﾟ)━！！
超お久しぶりです。^^;香港旅行で留守にしていたりで、すっかり更新が途絶えてました・・・・（汗）次第に書かない暮らしが「普通」になってきたりしてました（笑）あ・香港ディズニーランは噂どおり空いてましたヨ^^;スケジュールの都合上、仕方なく日曜に行ったのにどれも２０分待ちで乗れました。３歳の子供には十分でした・・・。さて、今日のネタなんですが。実は１ヶ月ほど前、超久しぶりに株を買ってました。ライブドアショックで、コテンパにいわされたので紙の資産は以来一切封印したのですが、株の先生に出会ったことがキッカケでためしにもう一度だけ買ってみたのです^^;その株も、買った直後からジワジワと値下がり・・・・「あ～～、やっぱり私には向いてないな」とすっかり意気消沈。その後も、上がったり下がったりを繰り返してはいましたが買値を超えることはありませんでした。たった一度だけ買値を超えた日がありました。私はイタを見ていなくて気がつかず、連絡をもらって知りました。キタ━(ﾟ∀ﾟ)━！！！株にはキッチリ見切りをつけ、買値近辺で売ってしまおうと思い、急いで電話を発信しました。数分話しているうちに、ドンドンと声が沈んでいき・・・・私も空気を察します・・・。そしてこの日は、「長年やっているがありえない暴落を見た」という結果に終わりました（爆）漫画みたいなオチですが、実話です！もう、アンラッキーガールの称号は間違いないなと私も腹をククリました。しかし今日。プラスの風が吹いて、一転して正真正銘の爆騰を記録しました売るに売れない状態です。今度こそ本当にキタ━(ﾟ∀ﾟ)━ーーーーーーーーー！！！！！！！まだ売却（利確）はできていないので、油断はできませんが、とりあえず超・超・超嬉しいのです なんせ株で初めて味わう味ですから。しかし、一ヶ月株と関わって不動産のメリットとデメリット。どちらもスケスケに見えました（笑）いつも「不動産もいいですよ～～」とすすめるのですが、「不動産賃貸で儲けられそうにない」と却下され続けています。なるほど。ＦＸやビジネスや株のセンスがあって、儲け方を本当に知っている人間は不動産賃貸などおいしくないのですネ・・。確かに、私も禁断の味には病み付きになりそうです。(単純ですが）それに、不動産賃貸の投下資本の回収の遅さにはちょうどシビレを切らし始めていたところでした。小資本だけですが、今後も株の運用を続けてみようと思います！
2009.11.20
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リフォーム。ぱくり疑惑・・。
人の記憶がいかに曖昧かっていうのがよーーーーく分かりました！ＨＯＵＳＥ・Ｋ－１ リフォームでの話です・・。クロスの交換、たたみの表替え、洗いのみですが、宅建に夢中になっているときにとっくにできあがってました（汗）ＵＰが遅くなりましたが、和室はこんな感じになりました。おそろいの模様のふすま アレ？？？？もしかしてどこかで見たことがアルとか・・・・？？？ それは間違いなく。、貸家スタイルさんでしょう（爆） 確かに以前、物件を見学させてもらったとき、和室のクロスをとても気に入りました。 でも一切写真を撮ってこなかったので、私の記憶の中では「エンジ色で×マットゴールドの組み合わせ」だったと勝手に勘違いしてました（汗）クロス選びの際、同じようなクロスを探すがなかなか見つかりません。ましてや「このカタログの中から選んで！」と言われたのでは全く見つかりませんでした。ブラウンだけど、唯一あったこのクロスに秒殺で決定し、発注をかけたその後。「そうだ、私に画像はなくてもＨＰに写真のＵＰがあるかも」と思って見てみると 同じでした（爆）こうして、ぱくりは疑惑から確定へと変わりました。まことさん、本当に申し訳ございません。そのほかは、特に変わったことは何もしてませんが、３点セットの写真にはあがりかまちに棚が放置プレーされてました。分かりにくいですが、こんな感じです↓^^;現地に突入してみると、この棚はくさっていて、かまちにも大きな穴がポッコリ開いていました さすがに写真だけで、棚の下にまでは想像はいきませんでした。交換となるとお金がかかりそう・・・思わぬ出費に、呆然とたたずんでいると、我が家の部長がすかさず、薄い板を買ってきてサイズに合わせてひきました。「クロスの発注をかけるときに、この部分にクッションフロアーも一緒に注文すること！」の一言で解決しました！！頼もしいぃ～で、完成はコチラ。石みたいなのしました。和室以外のクロスも全て交換してますが、後は全てオリジナルです。あしからず・・・・。 しかし、人の記憶がいかに曖昧かと思うと同時に、もしかして、無意識のうちに選び出したとも思える不思議な話でした。
2009.11.04
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トラジャルさま物件見学。
昨日はトラジャルさんの３号物件を見学させていただいた。 ワタクシの動物的勘？で、「安そう～～～」と思っていたのでちょっと興味があった。集合した駅で、いきなり図面を見せてくださった。まず価格が目に飛び込んできた！ビックリ。そして、「やっぱりな」（ニヤリ） しかし、実際は予想以上でありました（爆）なるほど。コレなら３号・４号と立て続けに買えるのも妙に納得した。マクドナルドでは、専門用語も色々教えていただいた（笑）お忙しいのに、案内していただき本当にありがとうございました。 ちょっと価値観の変わりそうな有意義な日でありました・・・（笑）
2009.11.01
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ハッピーハローウィーン＆アンハッピー大家日記（TT）
今日は仮装パーティーでした 去年はＥＸＩＬＥに変身させたのが懐かしいです。今年、大きく違うのは「我」というモノが芽生えました・・。 「何になりたい？？？」 で、ご本人の意思を最大限、尊重させていただきました。。。 コチラです^^; シンケンブルー！！おそらく、３年という、長い長い彼の人生の中で今日が最も幸せな１日だったのではないでしょうか。（笑） ちなみに、このシンケンジャー。「ショドウフォン」なる、筆のような？電話のような？道具で変身します。（汗）３５００円もした、ショドウフォンのおもちゃを息子が無くしてしまいました。「せっかく、おばあちゃんが買ってくれたのに、どうして無くしたの？」 「だって、あのショドウフォン、シンケンジャーに変身できなかったもん。全然顔が変わらないから！」ですって。。。（爆） 息子ヨ！理由はもっともだが、モノは大切にしなさいね！ さて、ハッピーハロウィーンに続いて、アンハッピー大家日記デス・・。今朝、仮装の用意をしているところへ、朝から電話とメールが立て続けになります。いずれも入居者さまから。一人は、入金が遅れるご報告。もう一人は、ＨＯＵＳＥ ＰＲＩＮＣＥの入居者さまからです。購入の際、物件価格を上げる代わりに、家賃を大幅にＵＰしたお客さんです。「大家さん、ご相談したいことがある。」と言われて、悪～～～い予感がします。退去か、家賃交渉か・・？話しを聞けば、ビルトインコンロの調子が悪いので替えてくれとのことでした。げっ、どちらでもなくてよかったが高そう><！早速、即日見積もりをとると、６万円！１ヶ月分のお家賃がまるまるロスです。 つまらんとです！！！！
2009.10.30
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多忙を極める１１月><。
宅建がようやく終わってホッとしたのもつかの間・・。貯めに貯めていた仕事に追われて、ブログの更新もままならないキャンベル★です><！また来月（１１月）は仕事？半分、お遊び半分で久しぶりに海外旅行・香港に行くことになりました。そういえば、最後に海外に行ったのは、姫がお腹に居たちょうど２年前。このブログを始める数ヶ月前のことでした。「あ～あ、コレでもう当分行けないな」と思って、行き納めに選んだ地は北京！一度、万里の長城に登ってみたかったんです。^^あれから約２年。すっかりご無沙汰の海外にうきうきで、航空券を無事に押さえたところで、はしゃいでいると、ふとパスポートの期限が気になりました。確認すると、完全に失効しておりました（爆）早く気がついてよかったです。危うく、関空ではフライトを見送りするところでした。（笑）↑注）私ならマジでやりかねない。。。。怖い 日程に余裕がないので、慌ててその足で戸籍を取りに行って、パスポートセンターに駆け込み・・・・と、こんな感じで、毎日ドタバタやってます・・（汗）ちなみに写真は、宅建の受験に使用したのを、写りは無視して！（爆）そのまま使用しました。思わぬところで役に立ちました。香港では、１日はディズニーランドに連れて行く予定ですまさか、東京より先に行くとは思いもよりませんでしたが、空いていると噂の香港・ディズニー。その噂は本当かどうか、検証してみたいと思いマス！。しかし、帰ってきても、１１月は仕事の予定がビッチリですぅ><！頑張りますぅぅ・・・。
2009.10.28
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果報は寝て待て？
娘・姫ちゃん（１歳）の、クラスメイトにハーフの子がいる。お母さんが日本人で、お父さんがアメリカ系白人。今日、子供を送っていくと、そのお父さんにばったり遭遇。「遅刻厳禁」と言われているので、こっちは急いでいるが、「ＹＯＵ、先週の一週間はとても疲れていたネ！」と話しかけられた。（一応、コレくらいは何を言ってるのかは分かります！）「宅建の追い込みでしてん！^^;」と、言いたいが、とっさに思いつかず。（汗） とりあえず知ってる単語を並べて、「イエス！ヴェリーヴェリー・ビジー、ソー・タイアード」と返した。（笑）※最後の「ド」で発音がどれほどイケてないかを想像してほしい（爆）まぁ、直訳すると「めっちゃ忙しかってん。疲れてまんねん」て感じデス^^;すると、お父さん、保育園＝絶対に働いている＝ビジネスと思ったらしく、 今度は日本語で「もうかってまっか？？？」と聞いてきた。（笑） ルー大柴ならここで、「なんだいなんだい！ヤブからスティックに。（藪から棒に）」と言っただろうが、 私は、関西人なのでとりあえず、お決まりのフレーズで。「ボチボチでんなぁ～」すると、「OH！ボティボティ？GOOD！」と言われた。朝からファンキーなオヤジである・・・（笑）それにしても、外人の関西弁はかわいい 思えば、宅建を愛し、宅建にハマり、宅建に泣かされ、宅建に振り回されたこの３ヶ月。みんなが寝静まった深夜に勉強することが多く、ラストスパートの１週間は相当疲れた顔をしていたんだな、ワタシ・・・・ 終わってしまい、すっかり「燃え尽き症候群」の私ですが、コレがゴールではなかかったはず・・。明日からはちゃんと活用することを考えていきたいと思います！^^ 宅建受験組の皆さ～～ん！今からどう悔やんでもアフターフェスティバル（後の祭り）だし～、果報はスリープで、ウェイトしようゼィ！ （ＢＹ ルー・キャンベル）※若干、テンション高めに読んでいただけると助かります・・・。
2009.10.20
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宅建試験受けてきました^^;
今日は、宅建試験に行ってきた私はいつも宅建業法から解く。「はじめ！」の合図で、２６番からスタート。次は、相性の悪い５問免除の部分をとばして、２５番から順に上に上がっていく。変わった解き方だけど、コレが一番時間配分が読めるので^^;そして、そのまま民法を解く。民法はいくら考えても仕方ない・・直感でドンドン記入していく。そして、最後に５問免除を解く。この部分の「免除」があるとナシではすごく大きいと思う！私は、この５問が一番自信がナイ。全ての問題を解き終わると１時間３０分が経過していた。目標を１０分オーヴァー。ややこしい報酬計算のせいだ！ちょっと焦るそして、ココからの私の行動は完全にミステイク！！いつもなら（模試のとき）、○を選ぶべきところで○がついているか、×に×がついているかを、チェックしていくのに、計算の合わなかった報酬に戻ってしまった><！あの１問は、あっさり捨てるべきだった・・。おかげで、やっぱり記入ミスを発見した。悲ピィこうして、私の２時間はアッと言う間に終了シタ。燃え尽きた・・・・・・。終了後、真後ろに居たオジさんに話しかけられた。「お姉ちゃんの解答が見えたから、最後の方、時間ちょうどなかったし、まるまるうつさせていただいたヨ」と。オジさん、よりにもよって、アノ５問免除の部分をですか？？（爆）話を聞けば、「全然勉強してなくて、誰か勉強してそうな人のをカンニングしようと思っていた」と言う。ところが、思いのほか隣の席は離れていて、何も見えなかったのだそう唯一、タイミング的に前に居た私の最後の部分だけが見えたらしいのだが・・。帰って、答え合わせしてみた。最後の５問はことごとく玉砕していた！！（爆） おじちゃんゴメンナサイ！！不合格決定デス！（ニヤリ） しかし、おじさんも初めに言ってくれれば・・。そして、何も言わずに私の手にそっと５万円握らせてくれれば・・・・全てを見せてあげたのに（爆）な～んちゃって。。試験会場を後にすると、後ろから「キャンベルさ～ん」と声がする。だ・だ・誰だ！！？？こんなところで、ワタクシのそんなコードネームを知る人物は？？？？？振り返ると、投資家のレオさんでした。「あら、偶然～～～」レオさんと、その他一緒の会場で受験していた女子２名と私でお茶を飲みながら答えあわせ大会を開催 レオさん、とても勉強がすすんでいる！解説もシッカリしていて、頼もしい 速報の解説はいくつか答えが割れていて、賛否両論色々あるけれど、ひとまず、受験お疲れさまでした しかし、「やる！」と決めてから、３ヶ月間。自分で言うのも何だが＾＾；よく頑張ったと思う・・・・。やれるだけはやった。悔いは何もない。後は結果を静かに待とう・・・。
2009.10.18
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宅建の試験いよいよ明日！><！！！！
明日はいよいよ宅建の試験！！ドキドキ 今朝、起きたら、鼻水がグズグズ・・頭がボーとした。ヤバイっ、風邪ひいたよりにもよって、今日？どんだけ、本番に弱いんだワタシ・・（涙）よりにもよって、今日？どんだけ、本番に弱いんだワタシ・・（涙）しかし、今日は、勉強をしないワケにはいかないので、朝イチ、耳鼻咽喉科に電話してみる。な・な・んと「４８人待ち」だと言う。待ち時間は２時間。今、期風邪がはやっているので、病院も忙しいようだ。さすがに、２時間はもったいないので、あきらめて、そのまま薬局へ行き市販の鼻止めを購入。薬剤師に「眠くなりますか？」と聞くと、「どれも眠くなる」という。 明日、試験中に寝てしまったらどうしよう＞＜何が何でも、今日中に治しておきたいので、規定の２倍飲んでやろうかと思ったが、本当に寝てしまっては困るのでやめた。それから、一応、ゲンかつぎに、勝つ（カツ）を食べた。実にベターーーな祈りであるが、とりあえず出来ることは何でもしたい（笑）体調は少々悪いが、無理して食べた。これが裏目にでなければいいのだが・・・・（笑）夜になって、鼻水が止まっていることに気がついた。薬を飲んでよかった。 明日、体調が悪化していないことだけを祈る。しかし、どんな状態であれ、根性で受験には行く！！よし！頑張るぞ。
2009.10.17
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買付結果。
ブログの更新はできなかったが、先日書いた大阪市内の物件。翌日、スグに回答をもらっていた。結果は・・・「玉砕」ではないが、少し価格が押し戻されてきた。元々１０％の指値なのに、戻されると、なんだかつまらんとです！！（笑）なので、いったん転進とシマシタ・・。昨日一日ゆっくり考えてみた。立地は気にいってるし、オーナーチェンジなのでリスクも少ないかも^^;しかし、やっぱりここは「放置プレイを実施」でいこう！（笑） 今は、なにも考えずに、宅建試験が終わってからゆっくり考えることにします！^^さぁ、いよいよ、試験まであと４日！！受験生の皆様、最後の追い込みですゾ～～～～～！！！！
2009.10.15
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買付。
久しぶりに大阪市内の物件に、買付してみた・・。 本当は、２点ほど気に入らない点があったので、どうしようか迷ったのだが。 大阪「市内」ではなかなか、高利回りな物件は少ない。 そして「市内」にも色々アル。 色んな側面から見て→→→「ありかも？？？」 指値は、気持ちだけの１０％オフで。 専属専任なので、売主の事情には精通しておられる。大幅な値引きは難しいだろうと判断した。 さて、どうなりますやら？ 実は、競売でも１軒、入札したい物件がアル。 アレ？？？？宅建とは関係なコトばかり・・・。（笑） 今、そんなコトやってる場合やないやろ！！！（喝！！）
2009.10.12
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助成金ネタ。
宅建まであと（約）１週間～！！ オっと・・・！ブログを更新している暇はナイはずだ！イケナイ！（爆） 今日、ちょっと知人から入ってきた情報デス大阪市内で５戸以上の物件に、今、防犯カメラをつけると市の助成金が出るそうです。私は該当しませんでしたので、あまり詳しく話は聞いてませんが、本来は３／４の補助が出るそうで、１／４は自己負担らしいのですが、うまくいけば全額補助の中でいける模様。 実質自己負担ゼロで、防犯カメラがつけれる！らしいです・・。 ご興味ある方はメッセージを送るまで、伝言くださいナ。^^ 繰り返し書きますが、対象物件は「大阪市内で、５戸以上の物件」のみです！ 残念ながら、私は該当しませんでした^^; 情報のウラは取っておりませんが、信頼できるスジからのネタですので間違いないでしょう・・・・。試験前なんで許してちょ。 あ・ちなみに、申請の期限は１２月まで。それを過ぎると、半額負担に変わるそうです。 半額になれば、タダでの設置はとうてい無理！とのことでした。もしも、してみたい方がおられましたらお早めに♪♪
2009.10.09
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物件調査。宅建の模試。
朝イチ、折込広告を見て、物件に３つほどチェックを入れた。最近、広告ではめぼしいのがなかったので３つは多い方。うち、２つが同じ業者の取り扱いだったため、早速電話をかけてみる。両方とも、借地権だと判明。そりゃ、安いワケだ。ていうか、書いておいて欲しい・・・・・・。 即効で転進シタ。しかしよく聞けば、１つは魅力的な価格で「賃貸中」。早速、現地調査にでかけることに。その前に、チェックを入れた最後の物件に問い合わせ。こちらは「収益マイホーム」ってヤツ。ちょうど、先日聞いた、ファイナンシャルアカデミーの「タダでマイホームを手に入れる」という提案に要件がピッタリ１階だけを貸しに出して、２．３階と自分たちがが住めるようにできている。新築で、値段もすご～～～く安い。比率も、賃貸部分が１/２以下で、コレなら住宅ローンも使える。おまけに、今の生活圏内。 夢が膨らんだ（笑）早速、電話をすると、担当者いわく、「この物件は、更地の利用の提案で、家自体はまだ建っていない」とのこと。「土地込みでこの値段でできるのか？」と聞いたら、「できる」という回答ではあったが、なんだか面倒くさそう・・。 とりあえず転進して、「借地権・賃貸中」の調査にでかけた。それらしき物件はすぐに見つかった。「う～～ん、思ったよりもキレイ。」でもそれ以上、特に心は動かなかった。周辺調査がてら、周りをグルッと見渡すと２、３ｍ先に新築物件が建っている。見に行ってみる。なんだか変わった造りをしている・・？？瞬間、ピンときた「ア！これ、今朝のチラシの収益マイホームや！」こんな特徴的な間取りはあまり見かけない。住所も同じで、駐車場の数も同じ。間違いない！！しかし、なんという偶然か！チェックした物件同士が並んで建っているなんて（笑）こうなったら両方欲しい！（笑）でも、なんてたってカネガネーゼ。（久しぶりに登場！）一つしか無理。。。比べるだけ野暮ってもんで、すでにこの時、心は新築に奪われておりました。（爆） それにしても、不動産やは、どうしてこういい加減なのが多いのだろう？？「建っていない」というのは何だったのか？？現地ののぼりには、チラシとは別の会社名が載っていた。無論、いい加減な業者にするまでもなく、元付業者に直接発信。「この値段であってますか？」「合ってます」「物件はまだありますか？」「はい、あります」夢が膨らみまくった、その瞬間！！衝撃的な一言が発せられた。 「ただ、この物件は、借地権になっております。月２万円ほど借地料がかかります」 撃沈。。。 ていうか、本当に、、、、、書いておいて欲しい！！！！！！ それにしても、アノ「上モノ込み、土地込みでこの値段です」という回答は何だったのだろう？ 確認していただけに、このオチは本当に予想だにしておりませんでした（汗） 午後からは、気を取り直して「宅建」の模試へ。試験に慣れるためにも、大手専門学校の主催を初受験。ナメてかかっていたら、結構難しいじゃないか（汗） こんなことなら、午前中は勉強した方がよかった。そしたら、あと２、３点は得点できたかも知れない。 つまらんとです！
2009.10.03
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色々なお電話
ＨＯＵＳＥ Ｇ の入居者さまより着信アリ。 も・も・も・もしや、放置プレーを実施している地デジアンテナについてお怒りなのか？？？？ 慌てて出て、「業者の工事がたてこんでいるらしいので、（本音は試験までは忙しいので）１０月中旬にしてください」と言うと、 笑いながら「その件ではなく、今月の給料が２日付けになりますので、こちらこそ待ってください」とのこと。 ホッ。 （ブログのＵＰは遅いですが、）ちゃんと事前に電話いただけるだけで、信用できるもちろん快諾した！ さて、同じ日。黄金ガールさまより留守電にメッセージアリ。 「こんちは～。黄金ガールでぇ～す。本日、５時より泡会アリ。ニコタマで待ってま～～す。」 爆笑した。 行けるかっっちゅうねん！！！ そして、行けない私に再び楽しそうな宴はもう始まってるらしい・・・。うらやまピィ～。 DONBEさまと久しぶりにお話した。 「あれ？まだ新幹線に乗ってないの？？」 乗ってるかっちゅうねん！！！（爆笑） しかし、久しぶりに男前の声を聞いてテンションUP（ニヤリ） そして、次にかわっていただいたのは、 なんとアノ！ ウ・ウ・ウ・ウ 、あ・ 間違えました！！（笑）あ・あ・あ・赤井誠大先生ではないか！！ 正にテレフォンショッキング。突然のことで、何を話したか覚えてません（汗） みなさま、お電話にてありがとうございました。<(_ _)> 連日、タダ友フル活用中のキャンベル★であります^^V ヴィ ハードバンクのブラックプランを契約して、本当によかったです
2009.10.01
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「ただ友」契約。
かねてより、色んな方からすすめられていた「タダ友」。 そう、ソフトバンクのホワイトプランです バンク同士、９８０円で話し放題って素晴らしいプランなのに（正確には今は、１９９０円に値上がり？）、なぜ今まで放置プレーをしていたのでせう？？（TT） 多分、１０年以上、同じ番号、同じアドレスを使い続けているドコモへの愛着がスゴかったのだと思います。 ワタシはただの凡人デス・・・・。 そんなことにこだわりを持って、結局、相続物件（＝死産）を処分できないヒトに重なります・・・・^^; しかし、凡人は凡人なりに。「ドコモと２つ持てばいいやん！」と言われて、速攻契約に行ってきました（笑）と、いうわけで、既存の番号、アドレスもそのまま使えます。ソフトバンクの新しい番号は・・・・・・ 書けませんが！（笑）タダ友の皆様ヨロシクですＰＳ）しかし、たった１日２台持ってみただけでやっぱり超面倒（汗）今後はソフトバンク一本に絞った方がよさそうかも と、いうわけで、不動産とは全然関係ないご報告でした^^; さて、今日は悩みに悩んでいるクロスを最後まで決めるゾーーー！！
2009.09.29
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次なる野望？？
最近、宅建へのモチベーションが下がり気味のキャンベル★です^^;しかし、勉強するというのはとってもいいことですね♪次は何をしたいかなぁ～～？？（もちろん落ちたら来年、再チャレンジしますヨ！） ＨＯＵＳＥ Ｋ－１にて鍵屋を呼んだときのことです。元所有者との交渉で、あっさり鍵をくれることになりましたが、どこにあるか分からず、結局鍵屋を呼びました分かっていたことではありますが、「ちょちょいのちょい」で、いとも簡単にオープン 所要時間は およそ２分！？コレでお会計は・・・・１万３千円也～～～（汗） コレって、誰がどう見ても９割は技術料ですヨね！自分で開けれたら便利だろうなぁ～～ ずいぶん前に見たことのある「鍵師養成講座」を思い出し、早速調べてみました！ お・あるある～～～ あれ。意外と安い～～～。期間も短かいっ！！お！関西にもあったぞ！でもちょっと遠いかな？？^^; ドコもやっぱり短期間でなれるんですね。 コチラはたったの７日間！「鍵師」検定の「日本鍵師協会」主催です。 ちなみに、「鍵師」の資格に関してはコチラ。 色々、「鍵師」で検索しているとこんな面白い掲示板を発見！「鍵屋に就職3ヶ月だが質問ある？業界話、防犯関連にも新米ながら答えるぜ。 」 というモノ。 印象に残ったやりとりをいくつか １） それなんてエロゲ？ 昼間の仕事の相手は7割人妻なのは確か ２）むかし二時間ドラマで鍵屋に頼んで貞操帯を開けてもらうってシーンをみた そんな機会は訪れそうですか？ 貞操帯を空ける仕事は期待したいなｗ 客の心を開ける仕事は毎回なんだぜ？ 安否確認って仕事もあるがな。 貞操帯を空ける仕事は期待したいなｗ 客の心を開ける仕事は毎回なんだぜ？ 安否確認って仕事もあるがな。 ３）た～まや～ か～ぎや～ っていうのは江戸時代からあったみたいだね ４）むかしおそ松くんで金庫に人が閉じ込められて大変！ってシーンをみた 金庫から人を助ける機会は訪れそうですか？ 金庫に金庫ダイヤルの番号のメモいれちゃった☆ っていうバカ女ならいたぞ ５）鍵屋なら余裕で食ってけるだろ？ オレはまだペーペーだが先輩社員は20代で月4.50稼ぐ人もいる。 6）仕事がんがれお ﾉｼ お前優しいな、ありがとう頑張るよ！(`･ω･´) ７）そういえば鍵師の育成学校でどうみても カタギじゃないやつがいたけどなに泥棒候補とかいんの？ 会社の幹部からよくよく聞かされたが、鍵屋から泥棒になる人もいるらしい。 たしかにこの仕事をしてれば嫌でもい防犯関連の知識は身に付く。 なのでうちの会社では入社に関しての 誓約書やら契約書が10数枚、すべて実印で捺印なんだ。 面白い人だなぁ～～ 一方で、膨らむ「鍵師」への妄想！（爆） しかし、手先が器用な人が向いているだろうし、ワタシにはきっと開けられないだろうなぁ～～ ちなみに・・・・「車に関してなんだが…BMWは世界で一番難しい鍵らしい。 オレも解錠にチャレンジしたが全く開けることができん。 国産ではやはりトヨタが一番難しい。」 のようです・・。 仕事にするつもりはないですが、プライベートでもよく鍵を紛失するので、すぐに元が取れそうだと思うのは気のせいでせうか？？ （笑）
2009.09.25
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JFAのセミナー。のりピー。
友人からお誘いいただいたので、今日はＪＦＡの無料セミナーに行ってきました。 最初、４時間は長いなと思いましたが^^;行ってみればアッという間に終わりました。 個人的には、株の話がよかったです。スグにでも使えそうな、具体的な事例がでて、分かりやすかったです 初めは、不動産の話に興味を持って行ったのですが、よく考えてみれば、不動産はすでに自分なりのスタイルが確立されました^^; 株の方はド素人なもんで、スゥーっと入ってきました 誘って下さった方、貴重なお時間をありがとうございました☆ そして、全然、関係ないハナシですが、本日のＹＡＨＯＯニュースで少しツボのネタ 「酒井被告が入院している都内の病院にのし袋を手に「ＮＯＲＩ・Ｐ・ＨＯＵＳＥ」のＴシャツを着て現れた５１歳の男性」とのこと。 う～～～ん。ツッコミどころは満載ですが、のりピーハウスのTシャツには心を惹かれました（爆） コレは、骨董級の価値がありそうですが、黄金さまいかがでせうか？（笑） 本日、極めてしょうもないブログですいません；；
2009.09.23
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シルヴァーウィーク K－１の労働力投入！
１週間ブリにHOUＳE K-1へ行ってきました。労働力投入デス！ 前回の初潜入で得た教訓！ 「競売物件は、写真で見て想像するより、実際は汚い！」 ３点セットの写真ではもう少しマシかと思ってましたが、実際には荷物が結構残ってました><！ こんな感じです BEFORE１階の洋室２階の和室（小）納戸の中。キッチン。生活感たっぷり^^; さて、今回のミッション。「残置物を全て撤収せよ！」 産廃業者のコンテナにどんどん放り込んでゆきます。親・兄弟が総出でかけつけてくれました。大人数でやるとやっぱ違います！半日ほどで終了！ＡＦＴＥＲお風呂 （荷物は何もなくて変化はなしですが・・）やっぱり・・・・「必殺！そのまま引き渡し」っしょ！？（爆）１階のトイレ こちらも必殺の予定。ジャジャーン！すっきりしました納戸の中です。秘儀が炸裂デス（笑）２階の和室（大） クロスはそのままいけそうなくらいキレイでした。ていうか、そのままいきます（笑） こちらは畳の表替のみでよみがえらせます・・・。２階和室（小） 和室の比率が高いのでこの部屋は洋室に変えます。収納が押入れでないし、天井もいけそう。変更可能姉妹でしょう・・・１階の洋室。ＢＥＦＯＲＥと比べて、何にもなくなりました！スッキリカーペットをしてくれていたので、フローロングはそのまま、クロス交換のみです。２階の洋室。（ＵＰしていない部屋もありますが、）以上５ＬＤＫプラス納戸です。荷物がなくなると、まぁまぁキレイになりました 連休があけるのを待って、クロス交換と、畳・ふすまの交換、クリーニングに、業者を入れることにします。 予算は全部で４０万円。これで「ほぼ完成」までいくとは思うのですが、面積が大きいので結構かかって大変です（汗）
2009.09.22
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物件の査定。価格の全て、今夜大公開っ！^^;
初の入札物件 ４６０万円スタート入札金額４６０万円落札価格６８０万円で玉砕！２回目の物件 １２００万円スタートのアパートメント入札金額１３００万円落札金額２７００万円で玉砕！これらの経験を踏まえて、３回目のＨＯＵＳＥ Ｋ－１では スタート価格３５０万円に対して、５００万円と記入した。↓間取り図はコチラ。そして、開札結果入札３本を制し、ワタクシ産まれて初めて、「落札者」となりましたと、ココまでは超ＨＡＰＰＹでありました^^; 後日。開札結果を見て一瞬固まった・・・・・ 他の２人は、限りなくスタート価格に近かった！（爆） げっ！私が落としたときに限ってこうなのネ？？？人生というのは、実に皮肉にできているのネーー しかし、スグに立ち直った^^だって、「これでも勝算がある」と思ってつけた金額なのだしイイじゃないか！実は、初めてみたとき、「市場価格なら１５００万円は下らない」と心の中で思った。なので、５００万で買えたら安いと思った。 引渡しを受けたので、実際に地場の業者に来ていただいた。社長さん「確かコレは競売でしたね？」キャ「さすがは、よくご存知ですね^^;」社長さん「落札金額も覚えています」キャ「あ・そうですか」（でも言わなかった）社長さん、電卓はじきながら 「今、不動産は全然動いてないですからねぇ～～厳しい金額ですよ。多分落札金額くらいの査定しか出ないですよ！」キャ（心の中で）「それだけはマジで勘弁してくださいっ！！><あ・やっちゃったかな～～？？？（汗）」 社長さん「１７００万円で売れたらいい方でしょう。」 え？？？？今なんと？？？？（ニヤリ） キャ「それは思ったよりも確かにお安いですね。仕方ないですね。こんな時代ですしね。」 本当はもう一度、いや、何度でも価格を聞き返したかったが、とりあえずポーカーフェースを保ちつつ、ガッツポーズは心の中で（笑） 帰りの車の中では夫婦で、「あの社長さんは、私たちがいくらで落札したと思っているんだろうね～｣と大爆笑だった。 しかし、「落札金額ぐらいでしか売れない」と言われたときは、本当にこの世の終わりを感じた。２人して、凍りついた。社長さんの勘違いで本当によかったゾ～～～～
2009.09.17
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引渡し交渉、ＴＨＥファイナル。〔突撃面談編〕、物件初突入！
自らの凡ミスにより、残すところ、直接交渉しかなくなったＨＯＵＳＥ Ｋ－１の引渡し交渉。文字通り、「ライフライン」のテレフォンを残したまま、クイズが終了したような気分です・・・・・。 チ～ン。。。 ま、嘆いても仕方ないので、本日時間を作って、行って参りましたカーナビに住所をセットして、すぐに自宅発見！ピンポ～ン♪「はーい」あ♪いるいる♪ラッキー♪「こんにちは～。落札者のキャンベル★と申します」 滞在時間、ものの５分であっさり解決しました。（爆）教訓！競売の交渉は、直接会うのが一番早い！ しかし、今回はどうしても会いたくなかったので、出来れば手紙で終われば一番いいなと思いました。そこで、「ずっと、お手紙の返事を待っておりましたのに」と言うと、おじさんは、「あれは、弁護士にすぐに渡した。弁護士がハンコをついて返信すると言っていたので、もう送ってくれてると思っていた」とのこと。そして、「お宅、いくらで落としたん？？」とイキナリ聞かれました（笑） どうやら、あまりの安さに弁護士さんは気を遣って、本人に知らせてなかったみたいです・・・・（汗）正直に答えると、「ケっ。そんなん、土地値にもなってないやん！」とちょっとお怒り気味。そこですかさず、ワタクシ、「２位の方と、これだけの差がありました。おじさん、私がいなければもっと低かったです。私が入札して本当によかったですね！」 そして最後はやっぱりこの言葉で締めくくりました 「鍵をください！」（爆） 断られるのは百も承知で聞いてみましたが、「いいよ、あげるよ！」とのこと。おぅ♪ラッキー しか～し！ 事態は急変。 思っていた場所になかったらしく、「今日は家内が留守で、どこにあるか分からん。悪いけど、鍵屋を呼んでくれ・・」とのことで、結局、鍵屋を呼びました結果的にはたった５分。いたってスムーズに終了しましたが、ソコはやっぱり競売今までの中で一番後味の悪い引渡しであったように思います・・・。なんと言いますか、残念、無念、憎さも悔しさも十分に伝わってきました（今回は把握してたが）どんな人が元所有者なのか分からないし、いつ、包丁を振り回されてもおかしくない雰囲気です（笑）やっぱり、次回も第一段階は手紙カナ^^; さて、晴れて引き渡しを終えたお家 早速鍵屋を呼んで、中に初突入して参りました 写真で見て想像したよりは汚い印象でしたしかし、今日は疲れたので、サッとだけ早々と撤収 また明日からボチボチと動くことにします・・・・。
2009.09.13
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引渡し交渉。その２。
先日お手紙を投函した、ＨＯＵＳＥ Ｋ－１の引渡し交渉第１弾。 見事大失敗に終わりました！（爆） あれから数日経つが、お返事全くナシ！！鍵を簡単にもらえるなんて、考えは甘かったデス！（笑）しかし、あきれたぁ～。ソレなりのお家だったし、職業も元会社の社長。人を率いて経営してるんだもん。もっとちゃんとしてるのかと思ったわ・・甘かったぁ^^; 仕方がないので、早々と見切りをつけて、第２ステップの｢テレフォン大作戦」に移ることにした。早速電話を発信しようとメモをごそごそ・・・・・・アレ？？電話番号だけナイ！^^;どうやら、控えて帰ってくるのを忘れたみたいです。 今回の「３段攻め大作戦」ばかりは、完璧な計画かと思っていたら、いつも大事なところでツメの甘いキャンベル★です・・・ さぁこれで残された作戦は、「突撃面談」しかなくなりました！（笑） ジャンピングクイズばりの、一段飛ばしデス。頑張ります。トホホ・・・・。
2009.09.07
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さらば、ボロ！
ついにインフルエンザが身近なところまで迫ってきました！ダンナの職場の家族に発症です＞＜なんだか、ヒトゴトではなくなってきました・・・・おぉ～怖っ。さて、今日はＨＯＵＳＥ Ｇから呼び出しです><！この物件、私の所有している物件の中で一番家賃が安いです。ていうか、ブッチぎってダントツの安さです・・・・（爆）（４，８万円/月）ちなみに、賃料１０万を超える部屋は３部屋あります。それ以外でも６万円以下の部屋なんて一部屋も所有していません。これが自分の投資スタンスであり、ポリシーだったはずなのですが、、、自分で最安値を記録を作ってしまいました・・・・><！で、何が言いたいかって・・・・。安い部屋のお客さんほど、うるさいです！！！ま、確かに物件もダントツのボロなので仕方ないですがね！（爆）今日は、ドアノブがガタつくとのこと。（らしい）←私は行ってない。とりあえず、新品に交換。（してきたらしい）しかし、よ～く考えてみると、私、ＨＯＵＳＥ Ｇに勝るボロを１軒だけ所有していた^^;任意売却のオーナーチェンジで買った物件が、築年数不詳の最強のボロである（笑）ちなみに、こんな最強物件でも月７万円いただいている^^;でもこれが、実に優秀なんです・リフォームなど一切何もせずにそのまま引き渡した。・呼び出しなんてただの一度も受けたことない。・電話の一本さえかかってこない。・家賃の滞納も一切ない。やっぱり、安い客ほどタチが悪いと思う・・・・。さらば、ボロ！さらば、安い部屋！やはり自分の投資スタンスは貫かないとダメですね！
2009.09.05
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引渡し交渉。その１。
時間がズレるが、昨日の話。裁判所からの電話を受けて、早速、ＨＯＵＳＥ Ｋ－１の引渡し交渉を行った。と、言っても、まずは第１段。 手紙を投函したのみ！である。^^; 先輩大家さんに、アドヴァイスをいただきながら書いた。 そして、私なりのポイントは・・・・ １、上からでもなく、めっちゃ下からでもなく、できるだけ印象よく書くこと。↑しかし、コレが一番苦労した。相反する利益でコレは実に難しい。。。２、期日を決めて、動産を放棄してもらうこと３、そして、個人的にはコレ↓が一番の本題かも。（笑） 最後は「鍵をください！」で締めくくった。（爆） 本当にくれるだろうか？？っていうか、返信自体返ってくるのだろうか？？（笑） 心配であり、楽しみでもある^^ もし、近日中に返信がないようなら第２段＝電話、第３段＝「突撃訪問」と今回は順番にステップアップすることにする なんてたって、「知人の家」 面が割れると困る！ なんとか「ステップ２」までで、終わらせたいものだ・・（笑）
2009.09.02
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