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サイド自由欄
相良利満(さらりみつる）改め 相良利修(さらりおさむ）
元技術系サラリーマン
第二種電気工事士、工事担任者(デジタル１種）、ガス可とう管接続工事監督者、丙種危険物取扱者、宅建主任者、古物商、電話級アマチュア無線技士、FP技能検定3級、公認ホームインスペクター
2006年 中古AP1棟10室
2008年 都心区分
2010年 全物件処分、ネット通販開始
2014年 不動産でサラリーマンを卒業するはずが、
ネット通販で卒業しちゃいました
2016年 再投資スタート
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2010.02.23
カテゴリ： 小さな気づき
アパートを建て替えようとした大家さんのお話。
アパートが古くなったので、建て替えようと管理をお任せしてる不動産屋さんに相談したそうです。
その不動産屋さんは、アパートとしての建て替えには反対しました。
「駅から遠くバス便で、近くの大学は学部を移転して学生も減った。これから先も需要は望めません．．．」
なかなか適確な判断ですね。
そこで、どうするか？
グループホームにしたそうです。
運営は医療法人にお任せなので、大家さんは今まで以上に楽に収益を上げることができました。まあ、その分暇になったそうですが．．．（笑）
土地の活用方法は、アパート・マンションだけじゃないですね。
アパートが古くなったので、建て替えようと管理をお任せしてる不動産屋さんに相談したそうです。
その不動産屋さんは、アパートとしての建て替えには反対しました。
「駅から遠くバス便で、近くの大学は学部を移転して学生も減った。これから先も需要は望めません．．．」
なかなか適確な判断ですね。
そこで、どうするか？
グループホームにしたそうです。
運営は医療法人にお任せなので、大家さんは今まで以上に楽に収益を上げることができました。まあ、その分暇になったそうですが．．．（笑）
土地の活用方法は、アパート・マンションだけじゃないですね。
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収益が
わくわくＲｉｃｈ
さん
わくわくRichです。
グループホーム、収益が大きいので家賃次第では借りる側もメリットが大きいです。
自前で作った場合、私の試算では表面３３％ぐらいでした。
ありがとうございます。
それでは、また(^^)/
(2010.02.25 14:36:57)
グループホーム、収益が大きいので家賃次第では借りる側もメリットが大きいです。
自前で作った場合、私の試算では表面３３％ぐらいでした。
ありがとうございます。
それでは、また(^^)/
(2010.02.25 14:36:57)
Re:収益が(02/23)
わくわくＲｉｃｈさん
こんにちは。
運営を委託すると、実質はどのくらいでしょうね．．．１５％くらいあるとすごいですね。
あと、グループホームが増えすぎて、規制をしようって話もありましたが、どうなったのか．．．
＞ わくわくRichです。
＞
＞ グループホーム、収益が大きいので家賃次第では借りる側もメリットが大きいです。
＞
＞ 自前で作った場合、私の試算では表面３３％ぐらいでした。
＞
＞ ありがとうございます。
＞それでは、また(^^)/
-----
(2010.02.25 17:29:24)
こんにちは。
運営を委託すると、実質はどのくらいでしょうね．．．１５％くらいあるとすごいですね。
あと、グループホームが増えすぎて、規制をしようって話もありましたが、どうなったのか．．．
＞ わくわくRichです。
＞
＞ グループホーム、収益が大きいので家賃次第では借りる側もメリットが大きいです。
＞
＞ 自前で作った場合、私の試算では表面３３％ぐらいでした。
＞
＞ ありがとうございます。
＞それでは、また(^^)/
-----
(2010.02.25 17:29:24)
あまり収益が多いと、
ぼのぼの さん
あまり建物オーナー側の収益が多いと、
医療機関は自前で建物を作ると思います。
(実際のところ、本業が内科医院ですが、建物を建てないかと話がきます。)
また、高齢者専用住宅だと医療機関との連携が肝となりますが、医療機関が自前でやるからと手を切られると痛いと思います。
現状では老人の需要が多いので、建物があれば入りますが、将来的に、高齢者住宅が増えてくると、医療機関との連携や医療機関が経営しているところに入居すると思うので、将来的にはリスクがあると思います。
今回のケースで、借りてくれる医療機関があればよいと思いますし、選択肢の一つとするのは良いと思います。 (2010.02.25 21:49:34)
医療機関は自前で建物を作ると思います。
(実際のところ、本業が内科医院ですが、建物を建てないかと話がきます。)
また、高齢者専用住宅だと医療機関との連携が肝となりますが、医療機関が自前でやるからと手を切られると痛いと思います。
現状では老人の需要が多いので、建物があれば入りますが、将来的に、高齢者住宅が増えてくると、医療機関との連携や医療機関が経営しているところに入居すると思うので、将来的にはリスクがあると思います。
今回のケースで、借りてくれる医療機関があればよいと思いますし、選択肢の一つとするのは良いと思います。 (2010.02.25 21:49:34)
Re:あまり収益が多いと、(02/23)
ぼのぼのさん
こんにちは。
今回のケースは、医療機関の提携で運営されてます。医療機関が土地建物を借りて運営してるようです。医療機関側には、固定資産が増えないですし、その分の借入も不要なのでお互いにメリットがあるようです。まあ、大家側は出て行かれたら大変ですが、それは仕方がないですね。
＞あまり建物オーナー側の収益が多いと、
＞医療機関は自前で建物を作ると思います。
＞(実際のところ、本業が内科医院ですが、建物を建てないかと話がきます。)
＞また、高齢者専用住宅だと医療機関との連携が肝となりますが、医療機関が自前でやるからと手を切られると痛いと思います。
＞現状では老人の需要が多いので、建物があれば入りますが、将来的に、高齢者住宅が増えてくると、医療機関との連携や医療機関が経営しているところに入居すると思うので、将来的にはリスクがあると思います。
＞今回のケースで、借りてくれる医療機関があればよいと思いますし、選択肢の一つとするのは良いと思います。
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(2010.02.26 15:16:23)
こんにちは。
今回のケースは、医療機関の提携で運営されてます。医療機関が土地建物を借りて運営してるようです。医療機関側には、固定資産が増えないですし、その分の借入も不要なのでお互いにメリットがあるようです。まあ、大家側は出て行かれたら大変ですが、それは仕方がないですね。
＞あまり建物オーナー側の収益が多いと、
＞医療機関は自前で建物を作ると思います。
＞(実際のところ、本業が内科医院ですが、建物を建てないかと話がきます。)
＞また、高齢者専用住宅だと医療機関との連携が肝となりますが、医療機関が自前でやるからと手を切られると痛いと思います。
＞現状では老人の需要が多いので、建物があれば入りますが、将来的に、高齢者住宅が増えてくると、医療機関との連携や医療機関が経営しているところに入居すると思うので、将来的にはリスクがあると思います。
＞今回のケースで、借りてくれる医療機関があればよいと思いますし、選択肢の一つとするのは良いと思います。
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(2010.02.26 15:16:23)
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