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kenken3688
2007年に遅まきながら大家になりました。最初からフルローンでほぼ1億の負債を抱える事になりました。素人大家は生き残っていけるいけるでしょうか？
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2008.02.04
カテゴリ： 不動産投資
先週頭から風邪をひいて体調をくずしていました。
その間、ある業者さんからもらった情報に久しぶりにときめきました。最初に買い付けをいれた北九州市の物件以来のトキメキです。
石川県の物件ですが、価格8800万、築16年の鉄骨4階建、現況で15％後半の利回りです。満室だと16％超えです。
駅からは距離がありますが、近くに大きな工場がありこの古さでも礼金１、敷金２をとれているので地域性の問題はないと思いました。
８８００万を１８年ローン、４％で計算すると年間返済額が約６９０万になり現状年収の１３８０から考えるとかなりの余裕があります。
早速電話で現在の自分の状況を話すと、借り入れトータルが２億までは大丈夫ではないかの話です。ただ借りてからの期間が短いので銀行に話をしてみてくださいとのことだったので早速SMBCに電話をしました。
結果は玉砕です。まったくお話にならないわけではないがもう少し期間を空けてくださいとのこと。残念。でも感触的には１棟目の収支に問題がないことが明らかになれば、もう一棟（１億まで）は行けそうな感じに聞こえました。
今回はダメでしたが、やはり１５％超えの利回りはすごいですね。１８年ローン・４％でも返済比率が５０％を下回ります。次は悪くても１３％オーバーの物件を狙います。
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