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kenken3688
2007年に遅まきながら大家になりました。最初からフルローンでほぼ1億の負債を抱える事になりました。素人大家は生き残っていけるいけるでしょうか？
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今日は芝グラスビル（以前に書いた賃貸併用ビル）一階のカフェダイニング CHOTTOで開かれたRバンクさんの懇親会に参加しました。
見るのは2度目ですが、やっぱりこのビルいいです。場所も最高ですが、細かいところまでかなりのこだわりです。 初めて1階のお店の中も見ましたが、シンプルでいいテーストでした。
今一番いいと思っているのはMarks&Webのお店のインテリア。 モルタルの床と白い壁にいい感じの木の什器。 目指したいけど、あの木の質感は結構お金を出さないと出そうにありません。
千川PJでは床は無垢フローリング、壁は白の塗装、建具も白、天井はコンクリート打ち放しで行こうと思いますが、予算の関係で合板フローリングになるかもしれません。
いろいろと考えていますが、悲しいかな千川（豊島区）ではそんなに家賃が取れない気がしています。 いくらデザイナーズでも28平米の部屋で管理費込み9万を超えると厳しいかもしれません。 この地域では普通仕様で安く作った方が効率はいいと感じています。
これが目黒区、品川区、世田谷区あたりだと軽く10万は超えてくるんですけど。 土地の値段が違うから仕方ないですけど、やっぱり地域イメージは重要です。
なんとか６％の利回りは確保したいです。
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返済比率、残債利回り公開 2020.04.30
6パーセントってふつうはやらない数字ですね。でも自宅部分がありますから、仕方ないかな。RCだし。
満室で持ち出しなしという感じなんで、きついですよ。
＞６パーセントったらなかなか大変そうですね。
＞ふつうにやったら、３とか４なんですか？
＞
＞エリアの壁に従うか、カベ越えを狙うか、
＞悩ましいですね！
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(2010.12.05 10:48:33)
お疲れさまでした。
２週続けてお会いしましたね。
今後ともよろしくお願いします。
＞今後の参考にしたいと思いますので、ブログもちょくちょく寄らせていただきますね。
＞
＞今日はありがとうございました。
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(2010.12.05 10:49:56)
