大家デビュー　in 2007

今日は芝グラスビル（以前に書いた賃貸併用ビル）一階のカフェダイニング　CHOTTOで開かれたRバンクさんの懇親会に参加しました。

見るのは2度目ですが、やっぱりこのビルいいです。場所も最高ですが、細かいところまでかなりのこだわりです。　初めて1階のお店の中も見ましたが、シンプルでいいテーストでした。　

今一番いいと思っているのはMarks&Webのお店のインテリア。　モルタルの床と白い壁にいい感じの木の什器。　目指したいけど、あの木の質感は結構お金を出さないと出そうにありません。　

千川PJでは床は無垢フローリング、壁は白の塗装、建具も白、天井はコンクリート打ち放しで行こうと思いますが、予算の関係で合板フローリングになるかもしれません。

いろいろと考えていますが、悲しいかな千川（豊島区）ではそんなに家賃が取れない気がしています。　いくらデザイナーズでも28平米の部屋で管理費込み9万を超えると厳しいかもしれません。　この地域では普通仕様で安く作った方が効率はいいと感じています。

これが目黒区、品川区、世田谷区あたりだと軽く10万は超えてくるんですけど。　土地の値段が違うから仕方ないですけど、やっぱり地域イメージは重要です。

なんとか６％の利回りは確保したいです。

不動産投資の健美家