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kenken3688
2007年に遅まきながら大家になりました。最初からフルローンでほぼ1億の負債を抱える事になりました。素人大家は生き残っていけるいけるでしょうか？
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2010.12.15
カテゴリ： 不動産投資
千川PJの建築費予算ですが、RC4階、打ち放しで杭工事・外溝等全て込み込みで6400万です。
施工床で約79坪（広めの１K×6戸と１LDK×1（自宅）)ですので、坪あたりで81万円。 内装・設備等あまり注文を出さなければぎりぎり可能な金額でしょうか？ 杭工事の金額次第ですけど。
設計費は別に500万強ですので総額約6900万から7000万。
もう少し規模が大きければ（この倍くらい）、坪単価で60万台も可能かと思いますが、この規模だといい線かなという感じですね。
東中野の鉄骨（１K×8戸、杭工事なし）で坪80万程度の建築費だったので、それと比べればましですけど。
札幌のRC建築費は坪30万を切ったという情報もあります。 その差はいったいどこから来るんでしょう。 人件費の差だけでは説明がつかない気がします。 東京の建築業者さんがそれほど利益を抜いているとも思えないのですが。
いずれにせよ、企画会社さんが建てた新築を買うよりは、自分で建てた方が安いし、いいものが出来る確率は高いと思います。 手間はかかりますけど、楽しみでもあります。
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参考になります
ひで さん
Re:千川PJ 建築予算(12/15)
たろう さん
Re:参考になります(12/15)
kenken3688
さん
ひでさん
あんまりリアルな数字を出しているブログないですからね。少しでも参考になればうれしいです。
＞リアルな数字を出していただけて、とてもためになります。
＞北海道の施工費はそんなに安いんですね。確かに謎ですね・・・。
-----
(2010.12.16 22:52:30)
あんまりリアルな数字を出しているブログないですからね。少しでも参考になればうれしいです。
＞リアルな数字を出していただけて、とてもためになります。
＞北海道の施工費はそんなに安いんですね。確かに謎ですね・・・。
-----
(2010.12.16 22:52:30)
Re[1]:千川PJ 建築予算(12/15)
kenken3688
さん
たろうさん
確かに木造より安いかもしれないですね。
その値段で出来るなら札幌もありですね。
＞ほっかいどう、てか、札幌
＞
＞RC風クロスを貼ってあるのかもしれません。
＞
＞てくらい安いですね。。
-----
(2010.12.16 22:55:46)
確かに木造より安いかもしれないですね。
その値段で出来るなら札幌もありですね。
＞ほっかいどう、てか、札幌
＞
＞RC風クロスを貼ってあるのかもしれません。
＞
＞てくらい安いですね。。
-----
(2010.12.16 22:55:46)
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