大家デビュー　in 2007

上棟した千川PJですが、残念なことにいくつかの施工ミスがありました。　単純な施工ミスですが、コンクリートをはつったり、穴を開けたり、埋めたりと構造に関係する事なので、施主が知るべき事柄です。

建築家さんが気付いて全て連絡いただけました。　建築家さんとは設計・監理契約ですので当然と言えば当然ですが、施主の知らない間に処理されてしまわなくて良かったです。　建築家の紹介の建築会社ではなかったので、余計に第三者としてのモニタリングが機能したのだと思います。

建築会社の設計であれば、間違いなく僕の知らない間に処理されていたでしょう。　建築家さんの費用は結構痛いけど、いい物を作ろうとすると必要な経費ですね。

建築家のフィーってだいたい建築費の１０％となっていますが、これも交渉次第だと思います。　今回はRCの経験豊富な建築家さんでしたが、建物がシンプルということで結構安くしてもらえました。　実際は、豊島区がうるさくて、結構大変だったみたいですけど。　笑

経験のあまりない若い建築家だったら、名前を売るチャンスだし、実費程度でもやりたい人はいるんじゃないですかね。　経験、才能により設計費も違って当たり前ですよね。

建築会社からバックマージンを取るような人は論外ですけどね。　施主のためにいい物を作ろうという熱い気持ちが最低条件です。

千川PJの施工会社さん、施工ミスはありましたが、社長、部長まで登場して対策を講じてくれています。　ミスがあった時の対応が重要ですね。　最終的にはいい物を作ってくれると思います。

不動産投資の健美家