大家デビュー　in 2007

千川3号ですが、全ての入居日が確定しました。　既に入居が2戸、今週末に2戸、2/8に1戸、そして最後の入居が2/13。

引き渡しから約2週間で全6戸の入居です。　今までの2棟も申込ベースでは約1ヶ月で満室になりましたが、入居までの2週間は最短記録です。入居イコール家賃発生なのでうれしい誤算です。　11月末竣工予定が2か月延びて1月末になったのが、賃貸付けの面ではいい結果につながったのかもしれません。

今までの2棟は7月末、10月末の引き渡しでしたので、どちらかと言うと閑散期に募集をかけていました。　自分的にはあまり時期は関係ないと思っていましたが、やはり結構重要なのかもと考え直しています。　去年の札幌もいい時期に退去された部屋は決まるのも早かったですし。

新築の場合、やはり1月あたりに完成させるのがベストなのかもしれません。ただ今回のように2か月も工事が遅れると目も当てられませんけど。爆

今回の工事遅延及び幾つかの施工ミスにより、追加料金はなしにしてもらいました。　テレビアンテナをつけたり、ベランダの手すりをガラスに替えたり、目隠しをつけたりいろいろありますので、本来であれば150万から200万程度の追加料金を請求されたと思います。2ヶ月間も、無駄な金利を払い続け、本来入るはずの家賃が入らないわけですから、当然と言えば当然ですが、そういった面では良心的な建設会社で良かったと思います。酷い会社もありますからね。

これから明日入居の2部屋の掃除をします。　新築ですが、結構埃がたまったり、ボンドが変な所に付いていたりで汚いです。　たまには大家らしきことをしないとですね。　ほんとは、土地探して、どのくらいの建物が入るか考えて、家賃相場を調べてシュミレーションする方が全然楽しいんですけど。　しばらくというか、何か売らない限りは次はないですから、仕方ないですね。  

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