大家デビュー　in 2007

苦戦の続いた札幌1号ですが、10月中に無事に2戸の入居が完了し、めでたく住居部分は満室になりました。　残念なことは、２LDKの1戸が駐車場を使用しないので、駐車場が1台分空いてしまったことです。　

12戸で駐車場は5台分ですが、それでも1台分は空いています。　札幌でも車を必要としない人が増えているのかもしれませんね。　これで年間12万の損失。　（家賃から比べると青空で月1万というのは高いと思いますけどね）

最初、驚いたのは2戸のうち1戸の広告費が3か月だったこと。　えっ、うちは2か月て決まっているのに・・・。　よく見ると法人契約の1戸からは礼金も1か月とってました。　その分が加算されて3か月ということ。　別に礼金はなしで募集しているので、その分を払うことには何の文句もありません。　決めてくれて感謝です。　しかし、札幌でも新築以外で礼金をとれることがあるんですね。　ちょっとびっくりです。

今月は満室にはなりましたが、2戸の広告費が響き、送金額が約48万。　返済額が約35万、固定資産税が約5万。　かろうじてプラスのキャッシュフローになりました。　何もなければ来月からは65万くらいの送金になるはずです。　しばらくは平穏でいてほしいです。

不動産投資の健美家