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kenken3688
2007年に遅まきながら大家になりました。最初からフルローンでほぼ1億の負債を抱える事になりました。素人大家は生き残っていけるいけるでしょうか？
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2013.04.23
カテゴリ： 不動産投資
ご無沙汰してます。
2012年度の決算は14万程度の黒字でした。 昨年はローン借換の早期返済違約金約170万支払、札幌一号の絶不調から多少の赤字を予想していましたが、意外な結果となりました。まぁ、中途半端な赤字を出しても土地部分の支払金利が結構あり還付にならないので、65万以内の黒字というのがベストの結果かもしれません。
今年は、違約金の170万分がまるまるなくなるのと、減価償却費の減少でそろそろ何か考えないといけないかもしれません。排水管清掃あたりが候補ですね。
その後、札幌1号の駐車場1台分を除いて3月から満室になっていましたが、今月末で札幌1号で1戸退去、5月中旬に東中野2号でも1戸退去になります。
ホントに満室って長く続かないですね。 時期も悪いし、いずれも1階です。 東中野2号はサブリースなので気楽ですが、札幌1号は次の退去が来る前に早く埋めないと、また去年と同じパターンにはまりそうです。
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Re:満室は2か月で終了(04/23)
たろう さん
Re[1]:満室は2か月で終了(04/23)
kenken3688
さん
たろうさん
ご無沙汰してます。
僕も同じようなものです。
不動産投資始めて5年ですが、追加の所得税は払ったことがありません。多分・・・
たいして儲かりませんね。
＞おひさしぶりでーす
＞
＞ことし、初の黒字でした。
＞おとなになった気がします。
＞
-----
(2013.04.24 22:24:11)
ご無沙汰してます。
僕も同じようなものです。
不動産投資始めて5年ですが、追加の所得税は払ったことがありません。多分・・・
たいして儲かりませんね。
＞おひさしぶりでーす
＞
＞ことし、初の黒字でした。
＞おとなになった気がします。
＞
-----
(2013.04.24 22:24:11)
Re:満室は2か月で終了(04/23)
キタ～大家 さん
不動産のほうは放置したままです。（笑）
私は株はよく知らないのでインデックス投信（日経連動）ですが、買った額も大きいせいもありますが、すごい含み益で驚いています。kenkenさんの株のご資産も順調に増えているのではないでしょうか？
しばらくどれくらい増えるか放っておきます。（笑） (2013.04.25 07:09:48)
私は株はよく知らないのでインデックス投信（日経連動）ですが、買った額も大きいせいもありますが、すごい含み益で驚いています。kenkenさんの株のご資産も順調に増えているのではないでしょうか？
しばらくどれくらい増えるか放っておきます。（笑） (2013.04.25 07:09:48)
Re[1]:満室は2か月で終了(04/23)
kenken3688
さん
キタ～大家さん
お久しぶりです。
確かに株・投信は増えてますね。
一時期の倍くらいになっています。それでも、含み損はまだ500万強です。
どれだけ下手なんでしょう 笑
＞不動産のほうは放置したままです。（笑）
＞
＞私は株はよく知らないのでインデックス投信（日経連動）ですが、買った額も大きいせいもありますが、すごい含み益で驚いています。kenkenさんの株のご資産も順調に増えているのではないでしょうか？
＞
＞しばらくどれくらい増えるか放っておきます。（笑）
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(2013.04.26 08:04:41)
お久しぶりです。
確かに株・投信は増えてますね。
一時期の倍くらいになっています。それでも、含み損はまだ500万強です。
どれだけ下手なんでしょう 笑
＞不動産のほうは放置したままです。（笑）
＞
＞私は株はよく知らないのでインデックス投信（日経連動）ですが、買った額も大きいせいもありますが、すごい含み益で驚いています。kenkenさんの株のご資産も順調に増えているのではないでしょうか？
＞
＞しばらくどれくらい増えるか放っておきます。（笑）
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(2013.04.26 08:04:41)
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