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kenken3688
2007年に遅まきながら大家になりました。最初からフルローンでほぼ1億の負債を抱える事になりました。素人大家は生き残っていけるいけるでしょうか？
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2015.06.13
カテゴリ： 不動産投資
1週間海外出張に行っている間に神楽坂4号の大規模修繕が完了していました。約2か月で外装・共用部内部塗装、共用部床張替、屋上・ベランダの防水工事を行いました。
多少の追加工事が発生して合計で約511万円。結構の金額ですが、まぁまぁ妥当かな。5階建てだし、鉄骨なのでシーリング部分が多いですからね。延床も360平米以上ありますし。
屋上、ベランダの防水部分は10年保証、塗装部分は5年保証です。業者さんがずっと存在していればの話ですけどね。爆
外装の色は迷った末、グレーベージュにしましたが、これは失敗ですね。インパクトがなさすぎる。やはり、サッシや笠木の色に関わらず黒で行けば良かったです。共用部はかなり良くなりました。ドア以外を白に統一したので明るくなりました。
実は3週間程度前の早朝の突然の雷雨の時に激しい雨漏りが起きて大変なことになったのですが、工事途中の事故なので工事保険でカバーできるようで助かりました。保険でカバーできないと追加で50万程度の出費になるところでした。
これであと15年程度、もってくれればいいんですけど。
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