大家デビュー　in 2007

今月築6年を迎える東中野2号のサブリース契約を更新しました。

2年前の一回目の更新(最初の4年間は固定）では一部屋につき2,000円下がりましたが、今回は借上げ家賃の変更なし。良かった！　新築から6年たっても2,000円しか下がっていないのは上出来です。思ったよりも東中野強し。

一応売却も視野に入れているので、そのあたりの確認はしておきました。管理会社さんとしては勿体ないとの意見ですが、ある一定のレベルであれば利益確定しておいてもいいかと思っています。

もちろん、安くしてまで売るつもりはありませんけどね。ここは入り（家賃）も出（ローン返済）も固まっているので、毎月黙って30万程度残してくれる孝行息子ですから。

売れたとしても、暫くは新規物件は買えないような感じなので、神楽坂4号の建物部分のローンを返済してキャッシュフローを上げて、価格が下がるのを待つ感じですね。

今日も新築企画会社さんのバスツアーに参加して新築企画を2件ほど見ましたが、一年前からみると１％～1.5％くらいは想定利回りが下がっていますね。あの規模（2億超え）、鉄骨で６％はちょっときついかな。RCなら買いますけどね。2件目に見た台東区の土地は結構魅力的でした。

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