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kenken3688
2007年に遅まきながら大家になりました。最初からフルローンでほぼ1億の負債を抱える事になりました。素人大家は生き残っていけるいけるでしょうか？
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2019.09.15
カテゴリ： 不動産投資
2012年1月豊島区にRCの賃貸併用住宅が竣工してから7年半が経ちました。
良かった点、悪かった点を振り返って見たいと思います。
良かった点
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良かった点
- 外壁のコンクリート打ち放し
7年半経っても特に汚れ目立たず。独特な雰囲気で差別化に貢献。タイルも良いのですが、施工コストが高いし、施工によっては浮き剥がれの可能性もありますからね。 - 無垢フローリング（カバ桜）と塗り壁
雰囲気が違うし、メンテコストも安い。 - 共用部LED照明。
その後のコストが段違いに安い。（月に2,000円以内）
- 共用部の床、片持ち階段。（モルタル仕上げ）
エッジの部分は何もプロテクトしてないので、小さな欠け多数。
表面も劣化。 - 在来工法の浴室（FRP)
ガラスドアで見た目は良いがメンテが面倒くさい。
次やるとしてユニットバスかな。
- 共用部の天窓
ガラスは汚れるし、シーリングの劣化にともない水漏れが起こる。
明るくて開放的になりますが、次はやらないですね。
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