★銀次郎の合格ブログ

令和4年度管理業務主任者試験
いよいよ明日
運命の合格発表

明日1月20日(金)は、令和4年度管理業務主任者試験の合格
発表日です。令和4年度の不動産系国家試験においては、宅
建、賃管、マン管の3試験で共に没問が1問あり、マン管で
はさらに複数正解が1問出ています。これらはすべて出題ミ
スであり、作問後の精査不足が原因であることは明らかです。


明日発表の管業試験においても、問21と問33が疑義問であ
り、割れ問となっています。この2問の正解次第でボーダー
も変わってくるので正解が気になるところですが、もしかす
ると没又は複数解の可能性もゼロではないと思っています。


まず、問21ですが、確かに疑義問ですが、「最も不適切な
ものはどれか」という問ですので、不適切らしきものはあっ
ても、「最も」という条件をつけた以上、正解肢は一つで
肢2を正解肢として逃げ切れるような気がします。


しかし、問題は問33です。出題者の意図を慮れば、令和3年
の標準管理規約の改正における21条関連の内容を、本試験
問題に反映したかったように思うのです。


改正論点の「費用軽減」

共用部分の配管の取替えと専有部分の配管の取替え
を 同時に行う ことにより、専有部分の配管の取替え
を単独で行うよりも 費用が軽減される場合 には、こ
れらについて 一体的に工事を行う ことも考えられる。


ココです。「費用軽減の場合は・・・」この部分が
管業試験の問33「肢ウ」では抜け落ちているんです。



令和4年のマン管と管業試験で比較すると・・・・


令和4年度マンション管理士試験 問25
肢3○
共用部分の配管の取替えと専有部分の配管の取替え
を同時に行うことにより、専有部分の配管の取替え
を単独で行うよりも 費用が軽減される場合 には、こ
れらについて 一体的に工事 考えられます。



令和4年度管理業務主任者試験　問33
肢ウ
その場合には、あらかじめ長期修繕計画において専
有部分の配管の取替えについても記載することで、
共用部分と一体的な専有部分の配管の取替工事も行
うことができます。



もしかすると、問33の正解番号は「4」だけでなく「1」
も含む「複数解」になる可能性も考えられます。正解率
からみると、問33の正解番号が「1又は4」になると、正
解率は90％を超えるのでほぼ全員正解と同じになり、ボ
ーダーも1点アップしそうです。

もちろん、問33の正解肢は、LECとフォーサイトの予想
通り、単独「1」の可能性もあります。結果は明日判明！



＜追記1＞
この問33の予想正解肢については、以下のような
修正が行こなわれています。

■T A C　　2→ 4
■平 柳 塾　 1→ 4
■アガルート 1→ 4


＜追記2＞
複数解又は没問になる場合

問33　専有部分にある設備の管理に関し、理事長から
次のア～エの順 で説明があった。 標準管理規約
（単棟型）によれば、不適切なものはいくつあるか。


個数問題は一肢一肢丁寧に読み解き、正誤判断す
る必要があるのに、「理事長から 次の順で 」との
条件により、 前の肢との相互関係を考慮せねばな
らず
などがあるために、正確な正誤判定は困難。つま
り、 個数問題として出題するには不適切 であり
「没問」としても何ら不思議なことではない。