-
1
残りの一行も･･･
ダメそうです。。。ある地銀の時と同じで、保証人を条件に出してきました。前のブログにも書いたとおり、私のポリシーとして、親族や両親にはそいうったことはお願いできません。本当にろうそくの火が消えかかってきました。。。ということで、考え抜いた結果、本当に最後の手段として、建築会社に保証料を払うことを条件に保証人になってもらうというお願いを打診してみました。これで、この建築会社には、昨日のブログに書いたお願いと合わせて、２つの相談を持ちかけたことになります。担当者経由で社長には話をしてもらうことになっていますので、それを受けて来週中に、社長に直談判しに行ってくる予定です。ここまでやってダメなら悔いはありません。私のモノにはならない運命だったと割り切ります。しかし、ここ１週間、心身ともに本当に疲れました。。。今日はこんなところです。。。
August 4, 2006
閲覧総数 5
-
2
金消契約
先ほどまで我が家で、融資実行に関する諸々の契約をしておりました。銀行取引約定や金銭消費貸借証書、抵当権設定書類、銀行口座の開設など、約20回弱、自分の住所と名前を書きました。しかも、印鑑証明にある正式住所で。うちはマンション名が長いんです。だから、20回近くも直筆で住所を書いていると、本当に手がつりそうになります。自宅の住宅ローン、その借り換え、１棟目の融資、そして今回と、融資実行に関わる手続きは４回目ですが、この直筆作業は、本当にいつも何とかならないものかと思います。それはさておき、今回の手続きを通じて良かったこと、悪かったことを書き留めておきます。・すぐに金利が上がりそう･･･今回の融資実行日は７月３１日（月）と、ギリギリ今月中になったんですが、やはり８月なると、いきなり金利が0.125％もしくは0.25％上がるらしいです。せっかく初回金利を下げてもらえたのに、何となくガッカリな気分です。しかも、通常の商品化されたローンでは、金利見直しがあってもすぐには返済額には反映されないのですが、今回の融資はプロパー融資のため、すぐに返済額に反映されるそうです。・利払いはすぐに始まる･･･ でも良く考えたら かな返済開始日を来年の４月からにしてもらえたことは前回のブログに書きましたが、どうやらこれは、元金の返済だけのようです。つまり利息の返済は８月から始まるそうです。これって常識ですか？また例の銀行担当者は、当然のような顔をして私に説明していましたが、やっぱりこれってこの担当者の説明不足ではないんですかねぇ。。。と、思い内心ムッとしていましたが、前回の反省を含め、グッと我慢していました。（大人になりました。）ただ、冷静に考えると、利息は基本的に経費扱いですから、もしかすると今年度の確定申告も赤字申告になり、わずかですが税金が戻ってくるかも･･･そう考えると、まぁいいかってことになりました。。。・火災保険に質権設定は不要･･･この銀行、火災保険に質権設定しないんですって。だから、こっちで自由に、自分のプランだけを考えた火災保険を組むことが可能になります。当然、銀行からの指定もありません。・司法書士の報酬が安かった･･･どうやら建築会社の社長が交渉してくれたらしいのですが、私が考えていたよりかなり安い報酬でやってくれるらしいです。（通常の半値以下かな。）S社長、ありがとうございます！ざっと挙げるとこんなところですが、この銀行は繰り上げ返済手数料が、一部返済、全額返済とも、一切かからないなんてことも、今後のことを考えると良かったことかもしれません。今日はこんなところです。いよいよ来週月曜日に、分割実行の一回目が行われます。。。
July 27, 2006
閲覧総数 3
-
3
再度現調、しかし･･･
９日から始まった任売物件の件、今日も家族を引き連れ現地調査に行ってきました。金曜日の調査で、隣がコインランドリーだということがわかったため、今回はコインランドリーの客を装い、何くわぬ顔でそのコインランドリーの駐車場に車をとめ、周辺を調査。前回訪れたときは夜だったため、物件の状態とかは詳しく分かりませんでしたが、今回は昼間だったため、その辺りはバッチリ確認。どうやら今の所有者があまり手入れをしていない様子で、周囲の草木は荒れ放題。また、古くなり使われていないだろう自転車が放置され、外側からの雰囲気は正直△。でも建物自体は結構お金をかけて作ったらしく、１０年を超えた今でもそれなりにしっかりとしている印象。内部は見れないので、外回りのことだけ考えれば、少し業者を入れて草木の剪定や清掃など手入れをすれば、それなりに客付けはできるのではないかと感じました。それと、、、今回初めてコインランドリーを使ったんですが、結構綺麗になる＆あっという間に乾くんですね。正直期待以上でした。一応家で洗うことが難しいタオルケットや薄手の毛布などをもっていたんですが、（家では）何回も洗う手間や結構な水道代を考えると、これから利用してもいいかなと思ってしまいました。また、今後いろいろな物件を検討する際に、１Ｆに店舗がある物件では、コインランドリーを設置することもひとつ選択肢に出来るなあなんてことも考えてしまいました。ところで、、、先ほど自宅に帰り、車中で寝てしまった娘を抱きかかえた瞬間、、、左腰付近に激痛が･･･ ！！！これってギックリ腰ってやつでしょうか？人生ではじめての経験です。親父がギックリ腰持ちだったので、私は気をつけようと思っていたんですが･･･とにかく最近は運動不足。これが一番の原因でしょう。実はこのブログを書いている今も、左腰が痛くて熱くてもう一杯一杯です。皆さんも気をつけましょう！（余計なお世話、すみません。）
August 12, 2006
閲覧総数 2
-
4
プロパン会社探しの状況
今日は昼間から、サラリーマン活動はほどほどに、例の空港近くの土地のコスト削減に向けたプロパン会社探しに精を出しました。（いつか怒られるかも・・・）昨晩リストアップした２５社ほどのプロパン会社の中から、個人商店的屋号の会社を除いた１４社に電話をかけました。内容は、私が賃貸マンション建築のためプロパン会社を探していることをざっと伝え、概算での基本料金および立方メートルあたり単価、それから貴社にお願いした場合の条件や特典を聞き出すということをしました。結果は次のとおりです。 ・全く脈なし、あまり脈なし ･･･９社 ・具体的交渉の余地あり ･･･３社 ・営業担当からの折り返し待ち･･･２社 （ご参考まで） ・基本料金の提示レンジ･･･1,000～2,200円 ・単価の提示レンジ･･･280～440円脈なし系の会社は実に様々で、ひどいところでは、頑なに「とにかく設計図面をもらえないと詳細は分からない」の一点張りでらちが明かないところ（プチ切れして電話を切りました）や、本当なんでしょうか？「うちはその地域に、法律で定める２０分以内に行けない距離なので無理なんですよ」といわれ、断るところなどいろいろでした。そんな中、比較的電話での話では好感触だったのは（たった）３社です。その中でも、現時点において私が最も好印象だったのは、、、良い評価だから出してもいいですよね名前、日本瓦斯（いわゆるニチガス）でした。（あくまで私見です。）ただプロパンガス業界は、古い体質の世界でグレーなウワサも絶えないため、その辺りの見極めにより、最終順位、つまり実際に発注するであろう会社は変わってくると思いますが。。。あと、まだ電話をかけていない候補企業が３社ほどありますので、明日、リーマン活動の合間を縫って、引き続き電話交渉してみたいと思います。しかし、、、この地域は、正直結構シケていて、先駆者の皆さんのように、エアコンや追い炊き給湯器などを無償提供してくれるといった会社は、今のところ１件もありません。これは、実際に会って交渉している中で出てくる話なんでしょうか？最初に思い描いた内容とのギャップに正直戸惑ってる感じです。。。でもめげちゃいけないですよね。まだ交渉一日目。引き続き頑張ります。
July 3, 2006
閲覧総数 2
-
5
新築PJ近くで売りに出た商業ビル
最近密かに（といってもここで書いたら密かではないが･･･）商業地ビル1棟買いについて、いろいろなところから情報をGET中です。素人には難しいとも言われていますが、逆にとことん勉強し、リスクを把握した上で取り組めば、インカム的にもキャピタル的にも相当な収益を見込めると考えているからです。そんな中、昨晩、新築PJを行っているところからわずか2百メートル足らずのところに、売ビルの情報を見つけ、今日の昼間、早速現地を見てきました。「物件概要」・商業地域メイン通りに立つ重量鉄骨8階建てのビル・平成5年築（築13年）・土地57坪 建物124坪・店舗１、事務所６、駐車場６２台（立体P）・2億円 満室時想定約11.6％このビルは、1階は立体パーキングへの入出庫口しかなく、そこから６２台もの月極駐車場がついているのが特徴、というよりは、これが普通のビルとは違います。外観はとても綺麗で、しかもデザインも前面がガラス張りなど、かなりイケテいるのですが、この駐車場が、ミニバン全盛のこの時代に車高が1,550mmまでの車しか入れることが出来ません。入口の張り紙を見て、管理会社に電話したところ、やはり10台前後の空きがあることも分かりました。あとは融資面がかなり難しいと考えています。一般的に商業ビルは、当たり前ですが、通常のアパートローンなどは適用されず、各銀行のプロパー貸になると考えられるからです。ただ、そうは言っても、この地域にこんな物件が出ることはめったにないと思いますので、これからいろいろと調査や学習を行い、見極めを行いたいと考えています。。。
September 24, 2006
閲覧総数 2
