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「五十嵐荘☆改」の滞納者の家庭訪問と、営業、営業、また営業。
「鬼のような指値を入れた、55万円の戸建物件」（商標登録申請予定）の、入居希望者の美人の奥様から着信アリ。「二つある台所のうち、ひとつがお湯用の水道管が無いのだが、取り付けて欲しい」とのこと。了解した。しばらく、世間話をした。内覧時、高校三年生のムスコさんも来ていたのだが、「ムスコが、あの大家さん、オーラが出ているって言っていましたよ」と言われた。 さて、午後からは記帳。「五十嵐荘☆改」の親子三人で入居している家族がいる。「五日に、滞納分も併せて、二か月分入金する」と、約束していたのだが、本日入金ナシ。 しばらくクルマの中で考えたが、早いほうがいいと思い、大東亜決戦号で高速道路に乗り、「五十嵐荘☆改」に向かう。つまらない仕事だ。築39万年の「五十嵐荘☆改」に到着。一階の滞納者の呼び鈴を押す。十代とおぼしき、無職の娘が出てきた。先日のリフォーム時に「音がうるさい」と、母親と文句を言いに来た娘だ。顔がふてくされている。「労働力投入」して、家計を助けて欲しい。ご両親はご在宅ですかの質問に「二人とも、仕事だ」という。「実は、本日二か月分の家賃を入金すると、お母様と約束していたのだが、入金がありません。帰ってきたら、明日、入金するようにお伝えください」と伝え、一旦転進。隣の入居者に会いに行く。一緒に回転寿司を食べに行こうという話になり、大東亜決戦号ですし屋に向かう。あさってから、本州に出稼ぎに行くので、12月までの家賃を渡すと言われ、受け取った。ありがたい。ちゃんと封筒に入れ、不在時の連絡先まで書いてある。立派な人だ。おまけに、寿司までおごってもらった。同じ入居者なのに、家賃に対する考え方が対照的だ。１２月に帰ってこられない場合、現金書留で家賃を郵送するとまで言ってくれた。 さて、すし屋で別れ、賃貸不動産業者を営業だ。本日、「五十嵐荘☆改」に近い、地下鉄麻生駅界隈の不動産屋さんを、七社位訪問。エイブルでは、書類に住所を書かされた。「謄本を取ってから、ネットに掲載する」と言われた。「そんな賃貸不動産屋さんは、今まで営業した中で始めてですよ」と言った。会社の方針なのかもしれないが、つまらんトです。悔しいので「無担保です」と言ってやった。 さて、営業のツールとして・先日フローリングした、室内の四コマ写真。・「五十嵐荘☆改」募集要項。・間取り図を１５枚くらいコピーして配る。理由は、営業マンが図面を作成しやすいからだ。説明の時間も短縮でき、訪問件数を多くできる。また、募集要項には「リフォーム自由、生活保護・外人（ジンガイ）可能姉妹」などと明記してあり、図面を作成する時に、ミスがなくなる。 実際、どれくらい効果があるかはわからないが、何もしないよりはマシだ。専業大家も、楽そうに見えるが、地道でつまらない仕事も多い。しかし、つとめ人の頃と同じペースで働けば、必ずリターンはある。そして、時間帯も自分で決められるので、仕事がしやすい場合もある。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 6/5/2006
2006.06.05
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裏のフェンスの設計図。
昨晩の随筆記入後、「鬼のような指値を入れた、55万円の戸建物件」（商標登録申請予定）の裏の「落雪防止フェンス」の設計図を作成し、大工さんにＦＡＸした。設計図といっても、姉歯氏のような立派な設計図は描けず、「ヘタウマ」な絵と簡単なコメントを記入しただけだ。特に建築の勉強をしたワケではなく、日本の大学は私立文系、ＵＳＡの大学では芸術を専攻していたが、挫折した芸術家だ。 「鬼のような指値を入れた、55万円の戸建物件」（商標登録申請予定）は、斜面に建ち、隣家との高低差が約2ｍある。今年の二月、屋根に積もった雪が、24時間降り続いた雨で滑り落ち、フェンスをなぎ倒し、隣家に直撃。隣家の壁と内部を破壊した。それを防止するために、今回の工事を実施スル。まず、屋根に雪止め金具を30個取り付ける。一個￥298－だ。合計￥8,940－だ。既に、ジョイフルＡＫで購入して発送済み。屋根に取り付ける工賃は約￥10,000－とのこと。次にフェンス。足場杭という、先がとがった直径48.6ｍｍ×長さ1.5ｍのスチール製の管を、50ｃｍ地中に埋め込む。強度を増すために、単管を二重にスル。足場杭の中に、直径38.1ｍｍ×2ｍの単管を挿入スル。コレを1ｍ間隔で12本並べ、横に4ｍ×38.1ｍｍの単管を三列組む。コレで、来年の冬は万全だ。念のため、「秋田犬ワン」さんの指導もあり、施設賠償保険にも加入した。足場杭+単管、計30本で￥29,550－、人件費は大工さん二人で約3万円だ。北海道は、不動産価格が安いと、現在、全国から投資家が集まってくるが、その分家賃も安く、冬季の除雪費や管理費がかかるので、さほど楽ではない。「ジモッティー」（地元の人民）以外は、一棟買いや戸建に投資しないほうがいいと思う。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 6/9/2006
2006.06.09
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大型特殊免許とホイルローダーと開拓
大型特殊免許を取って、ホイルローダーで更地の開拓を実施している。皆様も開拓しよう。ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１9/8/2023
2023.09.08
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日本の皆さん、こんばんは。
久々の随筆だ。読者の皆様、こんばんは。ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１
2025.07.10
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入居者決定！
「鬼のような指値を入れた、55万円の戸建物件」（商標登録申請予定）の入居者が決定した。真面目で、立派な親子三人だ。￥55,000－で募集していたが、￥50,000－に値引した。換気扇二個の取り付け、雪で割れたガラス三枚の交換を、入居前に実施スルことを約束した。また、冬までに落雪対策の雪止めを屋根に付け、落雪防止フェンスも付ける。 入居が決まった三十分後、大工さんと戸建物件で待ち合わせ。換気扇二個の取り付けと窓ガラスの交換で約三万円から四万円だそうだ。この大工さん、頭の回転が速く、感性が合う。価格も良心的だ。ワタクシが資材を購入して、日当を払って仕事を請け負うことも可能姉妹だそうだ。一緒に、落雪で破壊した隣家の外壁も見積もってもらう。外側だけで10万円位だそうだ。格段に安い。先月見積もってもらった業者は、内装のリフォームも含み、約70万円だった。隣人が外出中で、内部を見られなかったが、この人に依頼しようと思った。また、隣家との境界線に建てる落雪防止フェンスも、ワタクシの提案した「単管を組む」という作戦を採用してくれた。この方法は、2.0ｍの単管（鉄のパイプ）を約50センチ地中に埋め込み、それを1.0ｍの間隔で並べ、強度を上げるために、その中にやや小径のパイプを挿入し補強スル。そして、横に三列単管を組み、隣家への落雪を防止する。このリフォームが、一番安いと考え、提案したら同意してくれた。単管一本￥1,000－以下だ。この物件に、既に単管約20本が置いてあった。これも使用する。スケジュールとしては、６月 換気扇＆窓ガラス７月 隣家修理８月か９月 雪止め工事こうすれば、家賃収入から工事費が払える。 さて、その後、6/2/2006（金）に購入したApartmentも草刈正雄作業だ。60歳のすし屋のマスターと、72歳の通称・アベさんが、刈り払い機をそれぞれ一機持参して登場だ。ワタクシより年上の方々に「労働力投入」してもらい、かたじけない。１００坪の敷地の雑草を、三時間位で刈り取る。リンゴの木の下枝の伸びた部分も、ノコギリでＣＵＴしてくれた。これで、￥10,000－である。マシンは、安いものであれば￥12,800－で買えるが、距離、時間を考えると、お二人に発注してよかった。仕事が早いし、丁寧だ。 草を刈ると、Apartmentの住人も喜んでいた。伸びたリンゴの木の枝も、夏はくもが巣を張って通行の支障になっていたらしい。 ありがたい一日だった。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 6/5/2006
2006.06.04
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欲しい土地。
本日、「鬼のような指値を入れた、55万円の戸建物件」（商標登録申請予定）のリフォーム立会いの予定だったが、今日は窓ガラス三枚の交換だけだったので、転進した。さて、欲しい土地が出てきた。「鬼のような指値を入れた、55万円の戸建物件」（商標登録申請予定）の近所で、40坪、推定築45万年の古家付だ。価格は250万円。家は、根性があれば住めるが、実はこのあたり、冬は豪雪地帯で、駐車場が不足している。更地にして、駐車場にしたい。推定、八台分の駐車場が確保できる。一台￥8,000－から￥10,000－で貸せると思う。月収￥64,000－から￥80,000－だ。利回り30.72％から38.40％だ。木造平屋なので、解体費用は推定50万円位。しかし、斜面なので、フラットに整地しなければならない。切り込み砂利30立方ｍ位必要だ。一立方ｍで約￥3,000－なので、九万円+整地代金がかかる。しかし、よく考えたら、現在貯金が25万円位しかない（滞納されていた家賃が入ったので、やや増えた）。四十万円位で、買い付けを入れようか？55万円の家も、40万円で買い付けを入れた。駐車場は、電気・ガス・水道が不要だ。街の中で土地を買うと、高い。田舎のやや山岳地帯だと、土地が安く、駐車場代も意外と高い。手前のにだいぶんは、コインパーキングにして、奥の六台分は、月極め駐車場にしたい。もう少し調査をしてから考えたい。 ところで、先日録音した「利回り30％超えのApartmentを入手スル方法」の編集と増産を考えていたが、なかなかいい業者がみつからなかった。録音したＭＤが四本と、四国のカリスマ投資家の「うっちゃん」のインタビューが一本アル。五本ともいい出来だ。「宝の持ちぐされ」だ。しかし、本日、いい業者に巡り会った。あの、浦田健先生のご紹介だ。来週、原版を送ろうと思っている。編集価格もとてもリーズナブルだ。浦田健先生、ありがとうございました。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 6/10/2006
2006.06.10
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カンボジア人。カンボジア軍団。ボヨヨン・リフォーム。
昨日から二日間、久々にペンキ塗りを実施。カンボジア軍団三人組と、高圧洗浄。その翌日、ボヨヨン・リフォームと軍神が来て、塗装。材料支給で、一棟六万円。激安だが、ちゃんと立ち会わないと、間違えて隣の家を塗ってしまう。十四時ころ、雨のため中断、転進となった。疲れたので、夕方から爆睡。四時間くらい寝た。その後、ＶＯＩＣＹの生放送。ラジオを始めてから、随筆を書く頻度が下がったが、たまには書いてみる。＃Voicy＃オールナイト大日本＃聴くだけで家が買えるラジオで検索してクダサイ。ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１3/27/2023
2023.03.27
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「Ki」のコンクリートの塊
本日、久々にＫｉに行った。 昨年、入居者にコンクリートを削ってもらった。約１ｍ×高さ60ｃｍ×幅10ｃｍ。その削ったコンクリートが、庭に残っていた。ゴミ業者を呼ぶには、中途半端な量と、料金は推定１万円位かなと思って、困っていた。しかし、近所で新築のApartmentの建設が実施されていて、そこの八分ズボンをはいたお兄さんに相談した。すると、「親方に相談してみる」と、親方に聞きに行って，ＯＫが出た。お兄さんは、一輪車二杯分のコンクリートの塊を積み込み、何と新築のApartmentの基礎に混ぜ込んで、そのままコンクリートを打った。費用はおいくらでせうか？ と尋ねたら、いらないという。仕方ないので、二千円渡した。帰り際に、学生の入居者が自転車で出かけるところだったので、小遣い千円を渡した。恐縮して、自転車に乗ってどこかへでかけた。晴天の北海道の、さわやかな一日だった。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 5/16/2006
2006.05.16
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久々の随筆
hisa久々の随筆。元気でやっている。現在はＶＯＩＣＹで、「聴くだけで家が買えるラジオ、加藤ひろゆきのオールナイト大日本」で、毎日ラジオのライブを実施している。ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１2/28/2025
2025.02.28
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