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August 19, 2007

４件目の戸建物件、売買契約を締結しました。

(4)

カテゴリ：不動産投資

売買契約が完了 しました！

築３６年 の ４ＬＤＫ で 駐車場２台可
オーシャンビュー で 日当たり良好 な物件です。

金額は ８０万円 ！

値段の安さ も オンボロ度 も Ｎｏ．１ です。
ここまで来ると、値段の感覚がマヒしてきましたー！

今後、必要書類を揃えて正式に銀行への 融資申し込み を行い、
資金が調達できた後に、決済と 所有権移転 となります。

銀行への提出書類

(1) ローン申込書　→　銀行で用意
(2) 団体信用生命保険申込書　→　銀行で用意
(3) 団体信用生命保険確認書　→　銀行で用意
(4) 同意書　→　銀行で用意
(5) 公的所得証明書
(6) 納税証明書　(その１・２・３)　→　税務署
(7) 売買契約書
(8) 重要事項説明書
(9) 謄本（土地と建物）
(10) 固定資産税評価証明書
(11) 地積測量図
(12) 公図
(13) 建物図面
(14) 接道証明書　→　市役所建設課
(15) リフォーム工事請負契約書
(16) リフォームの見積書

今回の売買契約では、 (7)～(14)が揃いました 。

契約後すぐに現地に向かい、業者との リフォーム打合せ です。
毎度の事ながら、 遠隔地 のため 分刻みのスケジュール をこなします。

リフォーム内容

・洗面所リフォーム（床張替え、給湯機・洗面台設置など）
・キッチン流し台交換
・汲み取り式トイレを水洗トイレに交換（配管工事含む）
・リビングのフローリング張替え
・灯油タンクの設置

全部実施すると、費用は ８０万円 以上になりそうですが、
中古資材 を調達するなどで、何とか ６０万円以内 に抑えたところ。

さて問題なのは、銀行に提出するための リフォーム工事請負契約書 ！
普段は 口約束 で発注するため受け取ったことがありません。

付き合いのある業者なので、 多めの金額 を書いてもらうこともできます。

そのほうが、リフォームの詳細を詰めるまでの 時間のロス が抑えられ、
迅速な融資申し込み手続きと融資→決済ができるのではないかと思ってます。

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Last updated August 19, 2007 12:03:22 PM
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■コメント

Re:４件目の戸建物件、売買契約を締結しました。(08/19)

yyy さん

ご無沙汰しております、yyyです。

４軒目、おめでとうございます！
初のレバレッジですよね？

書類の多さにびっくり＆頭がイタくなりそうです。

ワタクシはしばらくＣＡＳＨで、のらりくらり買い増していこうかと思っています。 (August 19, 2007 01:08:05 PM)

返事を書く

Re[1]:４件目の戸建物件、売買契約を締結しました。(08/19)

黒ごま＋さん

yyyさん

どうもありがとうございます！
はじめてのレバレッジです。

書類多いのですが、７～１４は通常の売買でも受け取るようなものですので、
あとは申込書類と納税証明書やリフォーム工事請負契約書等です。

たしかに、ペース配分や予算次第ではキャッシュで買うほうが
気持ちが楽でいいですよねー。
私もうまく両立したいと思っています。

(August 19, 2007 01:19:29 PM)

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Re:４件目の戸建物件、売買契約を締結しました。(08/19)

プレジデント9 さん

大変ご無沙汰しております。

遅ればせながらお気に入り登録させていただきました。宜しくお願いします。 (August 20, 2007 11:12:16 PM)

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Re[1]:４件目の戸建物件、売買契約を締結しました。(08/19)

黒ごま＋さん

プレジデント9さん

ありがとうございます。
良い物件がでれば、自己資金無しでもどんどん買いたいと思っています！

銀行融資等について、今度色々と教えてください☆

(August 21, 2007 12:12:33 AM)

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