上州大家なお 低属性×群馬県×20代から始める不動産投資ブログ（2024年で35歳になりました）

長岡遠征、またまた新築計画

こんにちは、上州大家なおです！タイトルの通り、来たる8/2は長岡へ行って参ります。8/2は日本一の花火大会である長岡花火があるのですが、長岡ウェイさんと不動産業者のワタナベさんからお誘い頂きまして、今年も遊びに行くことになりました^^昨年も長岡花火を見させて貰いまいしたが、「花火でここまで人は感動できるのか」と非常に驚きました。スターマインのような花火が常時挙がっていて、視界に入り切らない「デカさ」と「幅」の大花火を今でも鮮明に覚えています。有料席を取るのでさえとても大変ですし、長岡花火の日は1年前から宿泊先が埋まって泊まるところが無いとも聞きます。それなのにチケットを取ってくれ、宿泊先もレンタルスペースや投資物件の一角を用意してくれ、良かったら来る？と声をかけて頂いて、、、元々尊敬するお2人なのですが、なんとお優しい事か(´;ω;｀)花火は大好きなので、今から行くのがとても楽しみです！雷雨で中止になった花火大会もあるようなので、天気が心配でしたが今のところは大丈夫そうです。天気だけはなんとかもって欲しいところですね！さて、現在進めている新築計画ですが古家の解体が始まってきました！！解体が進む様子を見ていると、「新築しているな～」という気分になります笑写真を見てもわかる通り、ネックは土地の高さが道路より上がっている事でした。駐車場は平坦にして建物部分に擁壁を設けて段を付ける事にしましたが、これだけでも余分に費用はかかります。選定するなら道路と高さの合っている土地にするか、その分の指値交渉をして安く土地をゲットできないと採算が合わなくなってきます。新築はチリも積もればで、小さな出費がどんどん重なると気付くと数百万円の追加費用になることもあります。今回、外構で追加フェンスが必要になりそうなので少しナイーブになっております。少額であってくれーーー進捗が出てきたらまた日記を書いていきます。あと、こちらの新築と同時に別の新築案件が進んできました。たぶんブログには書いてないと思うのですが、ほぼ同時にもう１つ新築をやるかもしれません笑良さそうな土地があったので買付を出して水面下で進めていたのですが、話しがまとまりそうになり、急遽プランニングを進めこれから融資付けを行っていきます。来春の繁忙期完成には今からだとかなりギリギリむしろアウトになるので、来秋完成を目指してひとまず動いていこうかなと思います。妄想段階ですが、利回り９％ちょいの6戸アパートになりそうです。法人の試算表はまずまずの数字になっていたので、肌感覚では融資は問題ないと思います。が、肝心の条件面がどうなるかですね。入念に準備をしていきたいと思います。そして、同時並行でこれとはまた別の土地も仕込んでおりますｗこっちは今年着手ではなく来年の案件になると思いますが、当面はやる事があってちょっと忙しくなりそうです。サラリーマンを辞めて感覚がゆっくりになっていましたが、不動産に全集中できる時間があるとやはり楽しいですね！しかしワイの資金は持つのでしょうかｗまあなるようになる、で突っ走っていこうと思いますｗとりあえず花火見て、人と会って、色々と楽しんでこようと思います！それではまたお会いしましょう！