2012年02月14日
カテゴリ： 日々徒然
最近、住宅展示場や完成見学会にいかれる方が多いようですが、
読者のみなさまはいかがでしょうか？
土地がない場合、不動産会社や担当の営業マンにお願いしたり、自分であちこち
巡って土地から探すことになりますが、建物の耐震性・耐久性をいくら高めても、
建てられた土地の地盤が弱いと、敷地の一部が沈む不同沈下を引き起こす
可能性が高まります。
不同沈下が起こると、家が傾きます。
家が傾くと窓やドアの枠が歪んだり、壁にヒビが入ったり、床が傾いたりして
安心して住むことができなくなってしまいます。
また、震災が起きると地盤が液状化したり、地滑りが起きて家が倒壊するなど、
安全面でも大きな問題を抱えてしまいます。
地盤の状況を確認するには、専門的な地盤調査を行い、調査結果によって
地盤改良工事を行うことで頑丈な基礎の家を建てることができますが、
地盤の状態によっては50万円～数百万円前後も追加で必要になります。
ただし、自分でかんたんに地盤の状況を推測する方法もあるのです。
お気に入りの土地が見つかったら、以下の９つのポイントに沿って確認することで、
軟弱地盤かどうかの見込みをつけることができます。
読者のみなさまはいかがでしょうか？
土地がない場合、不動産会社や担当の営業マンにお願いしたり、自分であちこち
巡って土地から探すことになりますが、建物の耐震性・耐久性をいくら高めても、
建てられた土地の地盤が弱いと、敷地の一部が沈む不同沈下を引き起こす
可能性が高まります。
不同沈下が起こると、家が傾きます。
家が傾くと窓やドアの枠が歪んだり、壁にヒビが入ったり、床が傾いたりして
安心して住むことができなくなってしまいます。
また、震災が起きると地盤が液状化したり、地滑りが起きて家が倒壊するなど、
安全面でも大きな問題を抱えてしまいます。
地盤の状況を確認するには、専門的な地盤調査を行い、調査結果によって
地盤改良工事を行うことで頑丈な基礎の家を建てることができますが、
地盤の状態によっては50万円～数百万円前後も追加で必要になります。
ただし、自分でかんたんに地盤の状況を推測する方法もあるのです。
お気に入りの土地が見つかったら、以下の９つのポイントに沿って確認することで、
軟弱地盤かどうかの見込みをつけることができます。
□ 周辺に海、河川、沼、水田などがあると、地盤は軟弱になりがち。
かつて水辺であったことが多いことから、地盤が軟弱である可能性があります。
□ 周辺が水域を埋めた地域ではないか、確認してみましょう。
土地登記簿、旧土地台帳をお近くの法務局で調べたり、古地図などを
市区町村の図書館で調べる方法があります。
□ 周辺の道路にヒビが入っていたり近隣の電柱が傾いていると、軟弱地盤による
不同沈下の可能性があります。
□ 周辺の道路より低いと、湿気が溜まって地盤が弱くなりがちです。
□ 周辺の住宅の基礎コンクリートにヒビ(0.3mm以上)が入っていると
そのお宅が不同沈下している可能性があります。
□ 盛土で造成した土地の場合、転圧(締め固め)が足りないと軟弱地盤に
なりがちです。
□ 雨が降ると、水がどんどな土にしみこんでいく土地は、転圧(締め固め)が
足りない可能性があります。
□ 目安として周辺の地盤調査結果をネットで調べてみるとよいでしょう。
インターネットで住宅地盤情報【ジオダス】 (ジオテック株式会社)では、
無料で同社の地盤調査結果を公開しています。
何丁目単位でのエリア検索が可能なので、近隣のおおよその状態がわかります。
http://www.jiban.co.jp/geodas/
震災からもうすぐ１年。安全な土地を選ぶことで、安心して家を建てることができます。
上記の９つのポイントを意識しながら土地探しをすることで、安全な土地が見つかる
確率が高まります。
現在、土地を探しているみなさま。ぜひ、上記の【９つのポイント】をご活用くださいね。
不同沈下の可能性があります。
□ 周辺の道路より低いと、湿気が溜まって地盤が弱くなりがちです。
□ 周辺の住宅の基礎コンクリートにヒビ(0.3mm以上)が入っていると
そのお宅が不同沈下している可能性があります。
□ 盛土で造成した土地の場合、転圧(締め固め)が足りないと軟弱地盤に
なりがちです。
□ 雨が降ると、水がどんどな土にしみこんでいく土地は、転圧(締め固め)が
足りない可能性があります。
□ 目安として周辺の地盤調査結果をネットで調べてみるとよいでしょう。
インターネットで住宅地盤情報【ジオダス】 (ジオテック株式会社)では、
無料で同社の地盤調査結果を公開しています。
何丁目単位でのエリア検索が可能なので、近隣のおおよその状態がわかります。
http://www.jiban.co.jp/geodas/
震災からもうすぐ１年。安全な土地を選ぶことで、安心して家を建てることができます。
上記の９つのポイントを意識しながら土地探しをすることで、安全な土地が見つかる
確率が高まります。
現在、土地を探しているみなさま。ぜひ、上記の【９つのポイント】をご活用くださいね。
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最終更新日
2012年02月14日 23時15分23秒
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junpapakazu
元・大規模小売業のＣＲＭ販促企画のヘタレ担当が、不思議なご縁からあるコンサルティング会社で法人部門の責任者についてしまいました。マーケティング(ＣＲＭ)とＩＴデジタル系については、なぜかかな～り長い経験だけは積んでいます。
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