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伝えること
すっかり間が空いてしまいました･･･ 続ける、継続することホント難しい･･･また反省(^_^;) ようはやる気ですよね！ヤル気！ よぉ～し!(^^)!今日こそは！ そんなこんなで 最近感じてることの中で、 『物事が起きている出来事 全てにチャンスがある！』ってことです！ 自分自身解っているようで 全然わかってませんでした･･･また反省(^_^;) ことは必然に起こる！ それに対し自分なりの考えをもっと 相手に伝えていく言葉が どぉ～も足りない！ だから人に誤解されやすかっりする 自分でチャンスを避けて通って来ている ような気がした･･･ 仕事を通じて出来るようになったら 現状よりさらに嬉しく思えたり 充実したりするのでは？ この間も会話の流れの中で･･･ 「例えるなら･･･ 臭い物にフタをする･･･ とこあるよね～」 カッチン～ えっえ～ そんなことナイナイ(>_
October 14, 2005
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退室後は･･･
朝晩と真剣にもう寒～いですね！ 今日で９月も終わり明日から月も替わり ちょい気も引き締めモードに！ 最近、退室の立会いが多くバタバタと･･･ 空室になった部屋を チェックしていくと入居者の 生活ぶりがなんとなぁ～く伺えます。 「コマめに掃除をしてたんだなぁ～ ホントに住んでたの？」 「何でこういう使い方するんだろぉ？ 汚いなぁ～ クロスもタバコで泣いているよぉ(>_
September 30, 2005
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お母様物件探し！
ふらっ～と来店！ 「娘が学生で通学が遠いのでこの付近で･･･」 と実家である山梨から娘の為に上京して 来られたお母様(^^) 都内の相場が全く？で 最初は少し戸惑い気味で焦ってました。 店頭で色々な話しを伺っていくうちに お母様！ヤタラ話しが弾んできた！ 本当に娘のことが心配で 可愛いんだろうなぁ～って つくづく感じさせられました。 昨日は大手の某不動産会社に 行き案内されたそうですが･･･ 印象が悪かったみたいです(>_
September 25, 2005
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いつの間にか･･･
朝、起きると 「えっ～寒い＼(-o-)／」 もうそんな季節だとは･･･ 仕事中は歩き回ったり車での 移動だったりするので あっ暑い～アツィ～ 事務所に帰ると涼しい～ でもズットいると冷房で寒し～ すっかり夏も終わり 寒くなるばかりなんでしょうね！ あまり寒いのは得意ではない 自分はどうなのか？ （今年の冬はどう乗り切るか(^_^;)） と、感じた今日は 会社に行くと この時期だからか？ 解約通知の数が増えた･･･ 動き出してます！ 台帳整理して図面の作成して 早くしなくっちゃ～ 毎日変わらない事なんてないですね！ ボぉ～としている暇なんてないなぁ(*_*; 今日も頑張ろうっと！
September 24, 2005
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築35年の貸手は？
午前中うちの地域では 有名な某マンション（勿論分譲！）の 賃貸査定に伺いました！ 何棟かあるうちの最上階９階部分 角部屋、南向き、６５平米、２ＬＤＫ(^.^) 管理人常駐、駅から徒歩６分･･･ 内装もフルリフォームしてあるし、 条件はなかなか良い！ ただ、築３５年でそぉ～とう古い･･･ マンションの管理費、修繕積立も 戸数が多い為かそこそこの金額で 駐車場も相場よりだいぶ安い！ でもこの付近はここ数年で新築が 増えてきてどうしても比べざるを得ない･･･ と、なると賃料で勝負か？ あと貸主もこの物件に格別気持ちが 入っているようで、借主の審査には 慎重になっているようでした！ まぁ借手とのタイミングが合えば 折り合いをつけるのはこちらの仕事!(^^)! それにしても需要と供給の バランスってやはり難しい･･･ですね(-_-;)
September 23, 2005
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夢のあと･･･
先ほど、あるカフェ店舗の 閉められた跡地を見てきました･･･(*_*; 商店街の路面店が立並ぶ直通階段の ある２F部分です。 場所は良い所ですが、やはり２F･･･ 内装はおそらくスケルトンから 借りられたようで約８００万ほど 掛けたそうです！ スッキリとした清潔感のある 落ち着く内装で厨房からフロア、空調、 照明等設備に費用が掛かっているのが 一目でわかります･･･ オープンして数ヶ月、 あまりにも早い閉店でしたからビックリ(>_
September 22, 2005
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貸したい！貸したい！
「部屋が空いてなかなか決まらないので ご紹介お願い出来ないですかぁ～」 とうちには初来店のオーナーさん!(^^)! 「今住んでいる分譲マンションを どのぐらいで貸せますかぁ～ 賃貸で回したいのですが･･･」 とうちの近くにある 辺りでは有名な分譲マンションの オーナーさん!(^^)!この方も初来店！ 「～号室と～号室が空いたので 次の客付けお願いします！ 市場のニーズに合わせて 畳からフローリングに替えて 水周りもキレイにしましたからぁ～」 とここ最近うちに依頼して下さる オーナーさん!(^^)! 時期的な事もあり賃貸物件はまた 貸手も借手も動き出してきました！ それぞれの思いによりちかい状況に 自分達は導いて動いてかなければ･･･です。
September 21, 2005
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高齢者の実情
あるご年配の女性の生活が落ち着きました。 もともと、近くの賃貸物件を借りられていて そこが今年に入り老巧化の為、建替えの 話しがあり退去する事になってました(>_
September 20, 2005
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継続する事(^_^;)
何日ぶりでしょうか? 何故かブログが書けませんでした･･･(^_^;) 毎日、毎日他の人々のブログには訪問して いましたが、何故だか分かりませんが 書けませんでした。 あれだけ「毎日続けるぞぉ～」なんて 意気込んでいた自分はドコ(*_*; 特に忙しい訳でもなく時間は十分にあった。 今現実として 起こった事、 感じた事、 経験した事 見た事 って様々あると思いますが･･･それすら 書き込む事が出来なかった･･･(+_+) ここ半月自分を振り返って いろんな事件・事故にブツカッテ （仕事絡みｅtc？？） 自分自身改善すべき事がいぃ～ぱいあり チョット(-_-;)感じで･･･ 何か集中力に掛けるところがあったんです！ 「継続する事」ホントに厳しく難しい事だと 思いますが、何をするにあたってもこれって 大事なことですよね！ もう一度、自分自身見つめ直して やりますかぁ!(^^)!
September 19, 2005
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実際に(^_^;)
あれ？休日が入りまたバタバタとしている うちにぶっブログ書く間がなくなっているぅ～ と、言うか書く時間はあったはずなのにィ(^_^;) お伝えすべき事件も沢山あったはずなのにィ～ 必ず毎日書くって決めたのにィ～ 毎日のことって本当に意識して やり遂げる気持ちがないと 続かないのか？？？ 今日、こんな自分に苛立ちを 感じながらまた思う･･･ ただ、いろんな業界の方のブログだけは お邪魔して見ていますが 本当に感心してしまう･･･ 過ぎた日は戻らないので また今日からガンバろぉ!(^^)! （単純な？ワタシ･･･） でも明日から残りの夏休みに 入るのに大丈夫？？？？かなぁ～
August 30, 2005
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台風な日～
引き続き雨・アメ・あめ! 天気が悪いってホント仕事に影響する ところ多いですよね･･･ うちなんて「物件見に行きましょう!」 なんて積極的に言えない･･･ 日当たり面を気にされる方は特に無理ですし･･･ こんな日はまたコマコマと内勤仕事の 片付けに変更です。 自然の力には逆らえませんので 上手いこと組んでいくしかないですね! 早く台風通過してぇ～ 明日は晴れますように!
August 24, 2005
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同業者として･･･
昨日の事ですが、うちの営業時間外に 他業者からの内見依頼が入りました。 「お客様の都合でどうしても１９時４５分頃に お願いしたいのですが～」 と････ 夜に内見されて決まる確立はひじょ～に 低いとは言えども、物件がダブついてる この時期だから受けました。 時間通りに待つこと２０～３０分！(-_-;) 連絡取れず！ 遅れる連絡よこさず！ やっと到着･･･ 「名刺忘れてしまいました～」 何の紹介も入れず･･･ まず、遅れた事に対して何にもないのか!! 相手も女性！同じ女性営業マンとして かなり不快な感じィ～ 自分はどうなんだまともな対応してるか？ って言わせれば多分？常識範囲内だとは思う！ 不動産屋や営業マンは十人十色ですが まぁもっとレベルの高い営業マンを 見習うようにしょ！ 少し気になった昨日の立会いでしたぁ～
August 23, 2005
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来月に･･･
飛び込みの方でふらっ～と 「お部屋探しているのですがぁ～」 といつものパターンで来店ありました！ 「来月、結婚するんですぅ！その前に住居を ○○万円までで探してます～」 「それはおめでとうございます！」 これは、必ず探さないと！ 自然と感情的になってしまい力が入りました･･･ 何件が条件にちかい物件をご内覧して 頂きましたが、どれもこれも 「ここいいですねぇ～」 って迷いまくり状態に！ 車内でもお二人で相談されている光景が とても幸せそうで、私も話しのタイミングに 慎重になってしまいましたょ そんなほのぼのとした案内でしたが こちらも仕事ですから 一番お二人のご条件に合う物件を お奨めしたところ的中！！ この先快適な生活を送れるよう 出きるだけお力になれれば･･･と また感じた今回のご案内でした！
August 22, 2005
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アスベストって?
ここ最近？まぁ以前からですが、 「アスベスト（石綿）」 に関して注目されているのはご存知ですよね! 実際に何の事？何がイケないの? って言われると？？？ アスベスト・石綿（せきめん･いしわた）は 天然の繊維性けい酸塩鉱物の総称だそうです。 これには、角閃石系石綿と蛇門石系石綿の種類が あると言われてます！ そこで、問題として取り上げられているのは ☆アスベストによる健康障害 ☆既存アスベストの飛散問題 ☆アスベストの新規使用の問題 やなり私達に一番身近な問題としては 健康障害についてになりますよね！ 主には今現在判明しているだけで大きく分けて ５種類程あるようですが、病名を聞いても？？ なのであえて書きませんが･･･ それにしてもここ最近は特に専門業者の方への 調査依頼が殺到して大変な事になっているようです・・・ 漠然と騒がれているだけではないのは事実です！ どのような状況であるかと言うことだけは 個々で把握していくべきですかね・・・ 自分の身は自分で守る！ なんか内容がかけ離れて？しまいましたが 今や他人ごとではない現実なのです･･･ 何かもっと詳しくご存知の方は 教えて下さいね！！
August 21, 2005
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約束は守って！
今日は週に一度の定休日！ またまた、あれやって～これ行って～と 世話しない休日です。 そこへ会社から一本の電話! 「今日にでも契約したいのですがぁ～」 って○○様から連絡入ってますが･･･ 「えぇ～聞いてないよぉ～」 近くにいたので 「後で行きます～」 と受けてしまった! 仕事なら別に仕方のない事ですが、 （勝手に自分に言い聞かせているだけですが･･･） 周りのスタッフに言わせると 「休日はキチンと取った方がいいよぉ～」 なんて声は掛けて頂くものの 他のスタッフもいっぱいいっぱいで 手が回らないじゃないですかぁ～ だから、お願いするにもねぇ? 今だに心苦しい･･･ このような事は滅多にはないですが、 やはり仕事の組み立てに問題が? それにしても、言いたいのが ○○様!！ そぉ～連絡あったから急いで契約書作成して 契約時間は私と折り合わなかったので 別のスタッフに依頼したものの 「来店せず･･･････?？」 ちょっとぉ約束は守って下さいよぉ～ お願いしますね! まぁ相手あっての事ですが! さて、残りの休日を楽しもうっと!！
August 20, 2005
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更新料とは・・・
賃貸で部屋を借りると通常は 賃貸借契約時に 「更新時は新賃料の○○月分支払う･･･」 と定めがなされています。 （公庫物件等は賃料以外は一切頂けませんが･･･） 今は更新料が支払うのが通常とされて いますが、うちでも支払いの拒否を される方も中にはいます！ と言うのは、今日はその更新に纏わり 話しが何件か出たので改めてどうなんだ？ と感じてる最中なのです！ ☆更新料☆ 「賃貸借契約の期間が満了した場合、 契約の更新にあたって賃借人から 賃貸人に支払われる金銭を更新料という！」 「歴史的には借地契約において更新手続きの 費用を支払うということが行われるように なり、東京等の大都市とその近郊に おいては建物の賃貸借においても更新料を 支払うという場合が多く見られるになって きているものです！」 って書面みてもどこかあいまいな？ 法的には、どうなんでしょう？ 実際、法的にどのような性質なのか？ って見ても学説や裁判例などによって 様々な見解が出ていている様で 統一的な見解はないようです！ 難しい所ですね！ 自分自身も賃貸暮らしですが、 ２年毎の更新料って かなりキツイしツライですよ！ 無くなる時はくるのでしょうか？ どぉ～思います？
August 19, 2005
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これも必然？
店頭にて事務処理をしていた時、 来店された一人のお客様からの 相談から始まったトラブル･･･ うちは築年数の古い物件が非常に多いです！ なにせ、社長一代で始まった不動産屋なので ４２年目じゃぁ～管理物件も時を刻みますよね。 で、トラブルというのが その歴史の中の一つの部屋でバランス釜についてです･･･ 故障が発生し、専門家（ガス屋さんですが）によると 普通に使用していたらかなり危なく 人的被害が蒙るらしき事を伝えたらしい･･･ （初めて発覚したんですが･･･） そぉ～なったら入居者もジッと なんてしていられないですよね！ 修繕を依頼するか、最悪は退去するかで アクションを起こすのは当然の事です･･･ で、早速に仲介したうちに 飛び込んで来たと言う訳です！ こんな流れの中やり取りしてましたが ガス屋さんの伝えた説明で 双方に食い違いが生じてきました。 オーナーとの話しに折り合いが 合わず今や平行線状態･･･ 入居者は退室する事を希望！ それに対してもまたまた問題が･･･ もぉ～どうなんのぉよ！！ こんなあんなも何処にでも あるトラブルです！ 偶然？にも受けた以上は良い方向に繋がれば･･･なぁ～ また次回～
August 18, 2005
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何処もかしこも～
まだ世間はお盆の夏季休暇が 続いているようですねぇ～ さすがに来店客も寂しく･･･ 物件収集するにも 同業者も連休中で確認出来ず･･･ ここ数日間は時間の組み立てが 逆に立てにくいです！ こんな時もありますかぁ～ 仕事していく上で休暇も時には必要ですし！ 他にやるべき事は沢山ありますから 一つずつこなしていきますか！！
August 15, 2005
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職人サン！
本当に好きな事を仕事にできる人は ゴクわずかな人だけだろうか？ 信念と情熱を持ってやり遂げる･･･ その道のプロを目指して！ 時間と苦労は惜しまない･･･ ここ最近、偶然？にもそういう方々に 巡り合います(^^) この間、友人が店舗を立ち上げるのに 「どぉ～してもカウンターの天板を こ～して、あ～したいんだけどなぁ～」 と言って模索をしてた最中のことです。 すぐ近くの場所で他の作業をされていた 一人の大工さんに出会ったそうです！ 何となく、その方に 「ここですが、こ～して、あ～したいんですが？」 なんて聞いてみたところ その大工さんは腕組みをしてしばらくの間 何か考えてから、 さっ作業開始！！ あっ(^_^;)という間に友人のご希望通りの カインターに！ 料金は？･･･ 「あ～いいですよ！」 って最初は断られたようです。 （最終的には○○円はお支払いしたようですが･･･） 実際頼むと数万？数十万？はしただろう作業が･･･ なぜ？ その方に取っては大した事ない？ 友人に取ってはかなり有難かったはずだ！ その道の職人さんとは 本当にスゴイ！ 作業のやり方を一部始終聞いたところ かなり感動しましたね！ （自分が知りえない事でもあったので･･･） 業界それぞれにその道を極めたプロは 沢山いるとは思いますが、 ある意味、真の職人さんの姿を 感じられました！ 普通は、このような流れであれば 「上を通してもらわないと･･･」とか 「いまは無理ですよ～」とか 「見積りを出してからでないと･･･」 といった対応になるケースが多いと思います。 友人からこの話を聞いて 自分自身は？と置き換えて考えさせられました！ 人それぞれ様々な仕事のやり方はあると思いますが 自分の決めた目標？方向性に向けて 私も頑張るぞぉ～(*^。^*) 周りに「こんなスゴイ人いる！」 っていう方いたら教えて下さぁい！！
August 14, 2005
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休日です！
週に一度の貴重な定休日でした！ とは言えども、毎週予定を入れてしまい あっちバタバタ(*_*;こっちバタバタと･･･ 時には、何もしないでぼぉ～と した時間も作ろうっと!!
August 13, 2005
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ある一冊より･･･Ｎｏ2
うちの店頭の中から外を行き交う人々を ふとっ(・・? 眺めるとラフな装いに楽しげな笑顔(^o^) 夏季休暇入ってますねぇ～ おっと！見ていると気が緩む･･･ 以前ある本の紹介した続きですが こんな事も書いてありました！ 「人生には二つの苦労がある。 一つは、人生を切りひらく苦労であり 一つは、人を育てるむずかしさである。 前者は、自分にうち勝つことであり 後者は、自分を捨てることである。 捨てるということは 感謝の心をもつことである。」 って書いてあってもなぁ～？ もっといろんな苦労があるような？ 何回か繰り返してみると 二つに分かれるかも？とも思う！ 普段バタバタと 忙しい～！時間がない～！ と感じていても やはり感謝の心は持ち続けたいですね!(^^)!
August 12, 2005
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世間は･･･
道路が少し混雑していて移動するのに ちょっとイライラ！ いつもより町の人々も何気に少ない 気がしました･･･ そうですよね！世間一般は夏季休暇です！ 今日あたりから夏季休暇に入っている 会社が多いようですね(^^) ちなにうちの不動産屋は年中無休(*_*; ローテーションで休暇はきちんと 頂きますけどね！！ ここ何日間で来店されたお客様は 何処か独特な方々が多かったような？ あっ失礼な事を･･･ 普段に増して個性的な？と言った方が いいですかね？ 例えばですが、今日の一人は 「部屋を借りる最初の初期費用は家賃分 ぐらいしか出せないんですがぁ･･･」って 申し訳ないですが、それではまず無理！ （可能なところもあるとは思いますが･･･ うちの預かってる物件では･･･？） 引っ越したい！探そう！ 不動産屋さんへ行ってみよう！ と言う意思表現はよぉ～くわかりますので それ以前の事を数十分にわたりお話しました！ 最後は、 「そんなに急いではないですが 初期費用等に都合付いたら また来てもいいですかぁ～」 と笑顔でお帰りになりました。 些細な事ですが、また一人と繋がって 快適な賃貸生活を送って頂けたら！ と感じた時間でしたね(^^) ホントに来店されるのかな？ 明日からもっと世間はお休みモードに なるのでしょうか？ 仕事している方々～ 頑張りましょうねぇ(*^。^*)
August 11, 2005
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管理業務の日
毎月１０日、委託管理を受けている オーナー様への月々の賃料振込み日です！ 委託管理？って 何処の仲介管理業者さんでも 数十件は管理されているはずです･･･ その他の管理として～ ☆空室の入居者募集 ☆入居希望者の申込受付・審査 ☆賃貸借契約の締結業務全般及び更新 ☆月々の賃料等の集金 ☆賃料等の未納者への督促 ☆入居者からのクレーム処理 ☆賃貸物件の維持・管理 ☆入居者退室時立会い・室内チェック ☆解約・敷金精算 ☆ハウスクリーニング現状回復工事の手配 などが管理業務として行われています。 その一環で賃料集金を毎月１０日に 各オーナー様に収支報告をしていると言う訳です！ 大事な毎月の財産を一時でもお預かり しているのですから、本当に神経使いますよぉ～ それにうちはまだローカルなので 度々、記帳をしに銀行へ 足を運ばなければなりません･･･ 入居者が決められた通り、 月末に振り込んでくれれば良いのですが 毎月遅れる方、忘れる方と様々です。 しかし、信頼されて委託管理を 受けているのですからここは、 「きちっと！した仕事しなくっちゃ！」 と少し自分自身もピリピリです･･･ 毎月遅れる方～ 月々ずれ込んでいる方～ 忘れちゃう方～ 毎月頼みますよぉ(*_*;
August 10, 2005
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部屋を借りに･･･
この業界に入る前は何社の不動産会社に お世話になったのだろう？ 客観的に考えると、不動産屋さんの イメージっていまだにありまり良くはない！ と思う･･･ 実際うちのお店に入って来られて 色々な会話の中から打ち解け合い 聞いてみますと、 「不動産屋さんって入りづらい･･･」 と女性客の多くは言葉にします！ 逆に嬉しい事も･･･ 「お店除いたら、女性の方がいたから･･･」 なんて言葉も投げかけて頂きます。 これって女性ならではの特権？ でもひとつの切っ掛けとなり 繋がりになっていくのが 楽しみなんですよね(^^) 部屋を借りに･･･ 物件探しはもちろんの事！ もっと親しみやすく 信頼されやすい不動産業者で ありたいです･･･
August 9, 2005
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うちの朝礼･･･
毎週月曜日は通常時間より 早く出社して 全員で（全員って８名ですが･･･） 朝礼を行います(*_*; 先週の事、今週の予定、 各自の案件、現在感じている事等々･･･ 朝が弱い･･･ たかが何十分早いだけでも 頭が回らない？ 時々、社長から 自分の起きていない脳に 厳しい言葉が突き刺さり･･･ 「おっしゃる通りです･･･」 と反省したりします。 言われて思う気持ちの中で と実際に実行する事は 難しいですよね！ ただ、本当に実行し 結果を出すという事は 自分自身のためにも大事！ 一週間のうち一日！ 朝礼で自分を引き締め直す 時間って必要ですね！ 朝は辛いですけど･･･(^^)
August 8, 2005
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夏の内覧！
この時期は、早めに即決される方と 「いい物件があればぁ～」 ってのんびり探される方がいます。 今日に限って内覧予定がフルで入りました！ 朝からバタバタと･･･ それに暑いなんて言ってられません～ 幾つか内覧するといつも感じる様に 様々なお部屋があります･･･ 夏場、空いている部屋は とても苦しそうです･･･ 部屋も呼吸してますから 早く人の意気を吹き込んで あげられたなぁ～ と、汗だくになりながら(*_*; この時期の部屋を 周りながら感じた本日でした！ でも暑いですね～って そればっかり･･･
August 7, 2005
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条件変えて･･･
先日の続きです！ 恵比寿の高級マンションはまだ審査段階です･･･ う～やはり厳しそう･･･(*_*; 借主様の方も審査に多少の不安を感じてたようで 「じゃあ～仕事場が赤坂近くになりそう だからそっちの付近で･･･」 と、あっさり次へ 「まぁ～恵比寿は良かったんだけどね！」 なんてさらっと･･･ 仲介業者としてはやりやすいのだろうか？ 借主が良ければよいのだろうか？ 時々、貸主にしても借主にしても 「う？振り回されてる？」 と感じる時があります。 それじゃ～意味ないですよね！ 何の為に間に入ってるか･･･ 双方に本当に信頼され納得いくような仕事を していきたいですね！
August 4, 2005
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ある一冊より･･･
毎日あっ暑いですねぇ～(*_*; 皆さんは、ホントこの暑さとどう？戦ってますか？ 最近ある一冊の本に出会い少し自分を 見つめ直す時間をもらいました！ 「つらいことが多いのは 感謝をしないからだ！ 苦しいことが多いのは 自分に甘えがあるからだ！ 悲しいことが多いのは 自分のことし分からないからだ！ 心配することが多いのは 今を懸命に生きていないからだ！ 行きづまりが多いのは 自分が裸になれないからだ！」 う～読むと納得。 まだまだ続きますが、今後少しづつ 行き詰った際にでも書きながら 冷静な自分を失わない様に して行きたいものですね！
August 3, 2005
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気合入ります！
もうぉ～毎日暑いです！ この暑さに皆さんどうされてますかぁ？ 水分いっぱい取る？ ゴハンいっぱい食べる？ 対策教えて下さい！ と言うことで 暑さにめげず今日のお仕事です！ 先日、恵比寿の高級賃貸マンションの 申込みが入りまして･･･ 通常通り借主様に審査に必要な書類を 揃えて頂き、打ち合わせをして元付け業者へ いざ書類提出にＧＯ！ やはり賃料が●●万円ともなれば、 緊張感も●●万円分？ 並みとは違いますね！ 先方の元付け業者との交渉も自然と力が入る！ 元付け業者さんと打ち合わせ･･･ ふむっ！貸主様、かなりシビアです。 何故かって、 実はこの借主様もかなり訳ありな所が ありますから～ （ここでは言えません、ゴメンなさぁい！） それはシビアにもなりますよね！ うちは仲介管理会社ですが 今回仲介業者としてどう纏めるか？ 悔しところですが自分自身直接、 貸主様が見えないので （用は名前知らず、顔知らず、 話しできず･･･といった事です） 元付け業者を見方に付けるしかない･･･ 幸いにもその元付け業者は 借主様がある業界においては かなり名の通った方でしたので 認識されてました！ 元付け業者さん！ よろしくお願い致します！ あっ 本日、うちのスタッフＩくん お誕生日おめでとう～(^^) お望み通りランチごちそうするかぁ～ 今日は充実した日でしたか？ 今後ともよろしくお願いしまぁす(*^。^*)
August 2, 2005
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次へ！
今の不動産屋に携わりかれこれ もう～２年ちかくお付き合いさせて頂いている あるお客様がいます(^^) 以前から、そのある方が住居兼事務所で （他業者でしたが･･･） 申込みを入れてましたが、 なっなんと･･･審査が･･･ 残念(*_*; うぅ～ん？今さらながら原因を追求すると･･･ もう致し方のない事ですが、やはり悔しい！ 考えられるあらゆる手は尽くした。 どんなに人柄が良く、優れた人であっても 現実社会に認められない事もあります。 その現実を捕らえ次の方向へ進むしかないですよね！ ある方は自分自身を信頼して下さってます！ （多分･･･？） それは今まで様々な繋がりの中で生まれてきた ものだと感じました。 だからその方には今後も、今以上の仕事をし 必ず条件によりちかい空間を準備し、仕事の 夢のサポートができたら･･･と また一からの勝負に意欲を決意した日でした(^^)
August 1, 2005
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休み明けは･･･
昨日は個人の定休日でした！ ですが、なんだか体がだるく？スッキリしない(*_*; そんな事は言ってはいられない！ 今日は波が激しく･･･ 恵比寿の高級マンションの申込みが入り･･･ 事務所の審査通らず連絡をし･･･残念！ 世の中うまくいかないですね！ あっ久々に飛び込みのお客様です！ 来月早々にでも引越したいというご年配のご兄弟です。 熱い！ 外も熱い！ 気合いを入れて「じゃいきましょっかぁ～」 でも夏場の内覧はつらい･･･ 結構体力使いますね。 ここでも、そんな事は言ってはいられません！ 仕事ですから･･･ 早くお客様の安心した笑顔が見られるまでは 全力を尽くさなきゃって！ この暑さに向かって感じました。 ○○さん早くお返事下さいね！ あと恵比寿の高級賃貸マンション見てくださぁい～ と、思い写真を撮ったのですが重すぎて のりませんでしたぁ～ また次回！
July 31, 2005
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出会い
昨日、Ｔさんの元上司と一緒に食事を させて頂きました!(^^)! その方は不動産業の買取り方面では「神様」と 呼ばれるほどカリスマ的な存在の方でした！ 「すっすごい！(^_^;)」 Ｔさんから言わせると 「とてもシャイで繊細な人だよ」 お会いしてみると聞いてた通りの方でした。 今までご自分の経験されてきた事･･･ もぉ～その他本当に沢山、お話しを聞かせて 頂きました！ （その内容は自分の中で整理できたらまた書こうぉ～）と お酒がいい感じに入り、のちのちお聞きした所 「今日の話しは五千万ほどの価値はあるよ！」 なんてジョーダンだとは思いますが？ イヤほんとかも？ 言っておられました。 「この業界上限はない！」 って常に上だけをみて前へ進む「やる気？・心意気？」 「気持ちの持ちよう！」 少しでも近づけるように頑張ろう～っと(^_^)v ＴさんとＴさん貴重なお時間をありがとうございました！
July 29, 2005
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正直に！
交差点待ちをしていたらあるお客様に出会いました！ 先月、すぐ近くの高級マンションにご入居頂いた方です。 その方は笑って 「こんにちわぁ(^^)厚いですねぇ あっ河西さんあれってどうなりました？ あと、******が調子悪いので直してもらえないですかぁ～」 とお願いしてきました。 よくある事なんですが･･･ね(*_*; またその方々（ご夫婦です）は 人柄がとても良いのでつい、よかれと思い 「じゃあ*******しましょうかぁ～」と 提案し受けてしまいました。 ご入居されてから設備面で不備な事があり、「誰が･･･」と いう訳でなく仕方のない事でした･･･ でも、何でも受けてる訳ではありません!! 「無理です！」 「これは借主負担ですよ！」 ときっぱり話す時もよくあります･･･ 良いことは良い！駄目なことは駄目！ ときちんと正直に伝えられる不動産屋で ありたいですね！ 毎日の生活が快適に過ごせる様に 常日頃対応していこうと考えさせられる出会いでした。 ○○さま、もう少し待ってて下さい～
July 28, 2005
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ふと・・・
ブログってやっぱり毎日書くのは難しいですね^_^; うちの賃貸スタッフ、男性２名はそれぞれ毎日 いろんな角度からいろんな思いで書いています･･･ アクセス数も日々増えていくのが楽しみの様です！ 自分も負けずに、頑張らないといかんですね！ って競争するつもりはないですが、しかし見習うべき点は 沢山ありますね(^_^;) さて、続けますかぁ～ （と意気込みだけは常にあるのですが･･･）
July 27, 2005
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こんな日は･･･
今日は台風です！ 朝から天気が悪いのって気分的にホント憂鬱･･･ こんな日は来店客も少なく、 集中して？普段、後回しにしている雑務な仕事が 捗ります。これも大事な仕事の一つですよね(^_^;) バタバタと毎日追われてる中、時には落ち着いて 書類にじっくり目を通したり･･･ 資料の整理をしたり･･･ といった感じの日でした！ 明日は晴れ？だったらいいですね！
July 26, 2005
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不動産屋って･･･
毎日、多くのお客様が 「････が壊れんたんですけど！」とか 「････こうなんですけど。」と言った具合に 連絡が入る！その都度その都度、様々で 対応に追われます。 （正直「結構、面倒だな･･･」って感じる時も どこかにありますけどね！） もちろん！本来の目的であるお部屋を 探しに来られる方も沢山いらっしゃいますが！ でも私達、不動産屋は何処から ビジネスチャンスが生まれるかわかりません！ どの不動産営業マンと出会うのかも 一つのタイミングですし、チョイスしようと 思い、出来るものでもないですから･･･ 今いるお客様！これから出会うお客様！ きっと満足のいく仕事していきます～
July 25, 2005
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不動産って
不動産屋に来店、問い合わせされる方は いろんな事をいろんな思いで好き勝手お話されます･･･ この方には･･･？こんな時は･･･？と頭の中で いろんな計算をして提案していきます！ 時にはあれ？間違った？って感じる時もあります。 イヤ？結構あるかも(^_^;) でも正当な正解にぶつかるのは多分ゴクわずかで 尺度をかえて到達するのも良いのでは･･･？ 何が言いたいのかというと、不動産はほんと～に 奥が深くて(>_
July 22, 2005
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言われました！
「不動産屋さんって入りにくいから、何件か足運んで、 外観と店内が見える所は少し覗いて･･･探したんです！」 とまずはお部屋を探す前に行くお店探し？ 「そしたら、★★★★★★が（うちですが(^_^;)） 雰囲気がよく一番安心して探してもらえそうだったんです･･･」 となんとも嬉しい事を！ お客様が真剣に向き合ってきてます！ もちろんですが、私も真剣です！ だからその方の引き出しをいっぱい開けさせて頂きます。 その方に最高の仲介サービスをする為に！ ○○さん今日の物件とても気に入って頂きありがとう ございます！明日、良いお返事お待ちしております！
July 21, 2005
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故障多発!!
「トイレが水浸しになってしまいました～ どうしたらいいですかあ～」 と、朝一にお客様からの一本の電話！「エアコンが故障したらしく全然冷えないんです～」 とご来店！「収納の蝶番が壊れました～、お風呂場のドア閉鎖が できず 修理お願いできないですか～」 とまた電話！ 不動産屋に何でも取り合えず言えば･･･解決する？ 不動産屋はどこまで対応すべきか？その対応ひとつで 貸主、借主の心情も変わる･･･ こういう時は必ずと言っていいほど費用も掛かります。 双方納得いくように事を運ぶのも対応次第です。 ってわかっている？つもりでもできてない･･･ 自分自身まだまだ、あまいですな～ 同僚のスタッフに怒られました！「対応がおかしい」って！ ちょっと反省～
July 20, 2005
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一物件の重み
今日は下馬６丁目の家主様の物件が空いたとの事で伺いました。３階建アパート+テントハウスで全１１世帯のうち３部屋が空き状況でした。初めて伺った家主様の物件でしたので、お部屋の中はもちろんの事、家主様と物件とのなれそめ？その他･･･と一時間程お話しを伺いました。その中で一部屋でも空いて空間ができてしまう家主様の心情を考えると、とても複雑です･･･お金に困っているとかそう言う事では全くありあせん！やはりお部屋も呼吸をしてます生きてます！不動産の管理会社として、本当に大事な財産、お客様ですから出来るだけお力になれる様最善を尽くして行きます！もちろん！縁とタイミング！探されているお客様も大事ですよ～
July 19, 2005
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今日は･･･
世間は３連休という最終日、朝からＴさんと売買のお客様で世田谷の宇奈根という場所の新築一戸建てのご案内に同行しました。三十代の若いご夫婦に一歳ちょっとの男の子でした。お会いした時、家庭の暖かさというかなんとも言えない空気を感じました。Ｔさんのお客様ではありますが、その方がなぜ探しているのか？場所は？原状の住居は？･･･といろいろな事が自分の頭で駆け巡りました。その方が何を求めているのか？どうしたいのか？的確に捕らえ、提案していく･･･その方にとっての仲介サービスとは何か？と考えさせられました。不動産を購入する！人生の中で大変大きな買い物です｡今日のご夫婦、早く良い物件に巡りあえるといいですね！Ｔさんを信頼されてるようですから大丈夫ですね。さあ～今抱えてるお客様にどんな仲介サービスをしていきますかね！
July 18, 2005
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実は･･･
今日は、ブログを始めたきっかけを話ます。実は私、不動産屋さんです！だから「賃貸日記」になっているのです･･･ある人にブログの存在と価値を教えて頂きました。自分自身ブログの存在は認識してましたが、時間がない～、仕事でいっぱいいっぱい～(>_
July 17, 2005
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時間がほしい～
あ～今日も一日終わっちゃう･･･なんだか毎日、仕事にバタバタと･･･(^_^;)時間がほしいです！自分らしく強い目標と意思を持ってすればなんとでもなる？いまだに、自分らしい生き方してる？って不安になります。なかなか難しいですよね･･･
July 15, 2005
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本日デビュー
ブロクはじめます！これから毎日続けられるかな？頑張ります！
July 14, 2005
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