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masa_yoshio
仕事・投資・趣味・学習などでもがき苦しむ30代サラリーマンの日記
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2010.03.15
カテゴリ： 投資
昨日は2:00頃就寝。
本日は頑張って、久々に6:35頃起床。
7:35頃出社。
今日は大型リリースの初日。
目玉だった一機能が、リリースはするもののバグがあるため残念ながら使用停止とした。
その他の機能は全てリリース。
朝は、1年以上リリースを待っていたベンダーとの接続テスト。
程なく終了したら、何とテストもせずに顧客から注文あり。
特に問題なく動いたので、そのままリリースとした。
ここまで本当に長かったが、ここから一気に接続顧客数を加速度的に拡大していきたい。
その後、来上期の大型改修に向けて、IT部門やベンダーと調整。
今週後半に、説明会を持ってくれることになった。
あと、今回のリリースで入れた負荷分散対応が、素晴らしい効果を発揮し、システム全体のパフォーマンスも良好となって、IT部門から甚く感謝された。
その後はダラダラと、先日来取り組んでいる資料作成に着手。
昼休憩中、昼寝をしていたら、銀行マンから着信あり。
先日紹介いただいた高額物件を買う気があるかと問われ、買えるなら絶対に買うと伝えた。
すると、午後に会社まで来るので、ローン申込書を書いて欲しいと言われた。
興奮して、久々にアドレナリンが大量分泌してきたｗ
午後少し資料作成の続きをし、少し仕事を抜けて、13:30から銀行マンと会った。
席を立つときはノートを持ち、如何にも会議に行く風を装ったｗ
私と同じくらいか、多少若いくらいに見えたが、肩書きは上の方だった。
実は意外と年はいっているのかもしれない。
物件の資料を見せてもらったが、二面が公道に面しており、都内の一等地で資産価値が高く、駅からも近く、やや築年数がいっていると言う点以外は素晴らしい物件だ。
その後色々話をしたが、とにかく堅い人物を装い、熱意と情熱も伝えた。
その際、金利はこの銀行標準の高金利だったが、金利交渉をしようかと思ったものの、思いとどまった。
書籍から得た知恵だ。
私がごちそうし、1時間くらい後に店を出た。
これから仲介業者さんのところに行って物件を押さえ、その後物件を見てくると言われた。
丁重に挨拶をして、別れた。
その後何食わぬ顔をして席に戻り、資料作成の続きを実施。
夕方、税理士事務所にTEL。
先ほど銀行マンから頼まれたので、銀行に今回の確定申告書をFAXするよう依頼。
やや遅くなったが、資料作成がようやく終了し、上司に提出。
ようやく肩の荷が下りた。
また再作成の指示が来るかもしれないが。
19:20頃退社。
仕事に不動産に疲れたので、ウォーキングは見送った。
途中スーパーエルマーを少し勉強。
帰宅後、夕食を作っていたら、今回の仲介業者さんよりTELあり。
丁重に挨拶しつつ、色々と情報を入手。
今回は非公開物件で、3月中に本当に取引できるか確認したが、とにかく頑張ると言うことだった。
これも今回の取引のリスクの一つだ。
とりあえず、明日会社まで来てもらい、買付け申込書を記入することになった。
夕食を食べ、その後奥さんにローンの保証人になってもらうよう頼み、書類に記入・署名・捺印等をしてもらった。
奥さんは今日確定申告をしてきたのだが、書類を見て、一瞬血の気が引いた。
昨年より年収がかなり下がり、ローンの審査に悪影響が出るかもしれない。
私と奥さんの年収を合算して審査をするが、年収の倍率に対する借入額上限に抵触しそうだ。
何とかここは銀行マンの力量に託すしかない。
入浴後メールをチェックすると、銀行マンからメールあり。
ローン申し込みの追加資料一覧が書いてあった。
会社で株・投信等の金融資産のエビデンスをプリントしておいた。
それ以外に、直近2年の確定申告書と源泉徴収票、既存物件の借入の残高明細、物件のレントロールなどが書かれていた。
全て手元にあるので、問題なく揃えられた。
明日、やや遠いが、直接銀行に資料を持ち込み、熱意を伝えたい。
また、こういうのはスピードが命なので、そういう意味でも持ち込みは大事だ。
しかし、不動産の融資の審査には、さまざまな資料が必要になる。
毎回そうだが、多数の資料を波状攻撃のように提出を求められ、最後はヘトヘトになる。
気持ちが折れそうになることが多々あるが、ここで踏ん張ることで一気に事態が変わるので、頑張って乗り切りたい。
ローンが通るか、あるいは物件の売買が行われるかなどの不確定要素があるが、強い信念を持って最後まで諦めずに頑張りたい。
本日は頑張って、久々に6:35頃起床。
7:35頃出社。
今日は大型リリースの初日。
目玉だった一機能が、リリースはするもののバグがあるため残念ながら使用停止とした。
その他の機能は全てリリース。
朝は、1年以上リリースを待っていたベンダーとの接続テスト。
程なく終了したら、何とテストもせずに顧客から注文あり。
特に問題なく動いたので、そのままリリースとした。
ここまで本当に長かったが、ここから一気に接続顧客数を加速度的に拡大していきたい。
その後、来上期の大型改修に向けて、IT部門やベンダーと調整。
今週後半に、説明会を持ってくれることになった。
あと、今回のリリースで入れた負荷分散対応が、素晴らしい効果を発揮し、システム全体のパフォーマンスも良好となって、IT部門から甚く感謝された。
その後はダラダラと、先日来取り組んでいる資料作成に着手。
昼休憩中、昼寝をしていたら、銀行マンから着信あり。
先日紹介いただいた高額物件を買う気があるかと問われ、買えるなら絶対に買うと伝えた。
すると、午後に会社まで来るので、ローン申込書を書いて欲しいと言われた。
興奮して、久々にアドレナリンが大量分泌してきたｗ
午後少し資料作成の続きをし、少し仕事を抜けて、13:30から銀行マンと会った。
席を立つときはノートを持ち、如何にも会議に行く風を装ったｗ
私と同じくらいか、多少若いくらいに見えたが、肩書きは上の方だった。
実は意外と年はいっているのかもしれない。
物件の資料を見せてもらったが、二面が公道に面しており、都内の一等地で資産価値が高く、駅からも近く、やや築年数がいっていると言う点以外は素晴らしい物件だ。
その後色々話をしたが、とにかく堅い人物を装い、熱意と情熱も伝えた。
その際、金利はこの銀行標準の高金利だったが、金利交渉をしようかと思ったものの、思いとどまった。
書籍から得た知恵だ。
私がごちそうし、1時間くらい後に店を出た。
これから仲介業者さんのところに行って物件を押さえ、その後物件を見てくると言われた。
丁重に挨拶をして、別れた。
その後何食わぬ顔をして席に戻り、資料作成の続きを実施。
夕方、税理士事務所にTEL。
先ほど銀行マンから頼まれたので、銀行に今回の確定申告書をFAXするよう依頼。
やや遅くなったが、資料作成がようやく終了し、上司に提出。
ようやく肩の荷が下りた。
また再作成の指示が来るかもしれないが。
19:20頃退社。
仕事に不動産に疲れたので、ウォーキングは見送った。
途中スーパーエルマーを少し勉強。
帰宅後、夕食を作っていたら、今回の仲介業者さんよりTELあり。
丁重に挨拶しつつ、色々と情報を入手。
今回は非公開物件で、3月中に本当に取引できるか確認したが、とにかく頑張ると言うことだった。
これも今回の取引のリスクの一つだ。
とりあえず、明日会社まで来てもらい、買付け申込書を記入することになった。
夕食を食べ、その後奥さんにローンの保証人になってもらうよう頼み、書類に記入・署名・捺印等をしてもらった。
奥さんは今日確定申告をしてきたのだが、書類を見て、一瞬血の気が引いた。
昨年より年収がかなり下がり、ローンの審査に悪影響が出るかもしれない。
私と奥さんの年収を合算して審査をするが、年収の倍率に対する借入額上限に抵触しそうだ。
何とかここは銀行マンの力量に託すしかない。
入浴後メールをチェックすると、銀行マンからメールあり。
ローン申し込みの追加資料一覧が書いてあった。
会社で株・投信等の金融資産のエビデンスをプリントしておいた。
それ以外に、直近2年の確定申告書と源泉徴収票、既存物件の借入の残高明細、物件のレントロールなどが書かれていた。
全て手元にあるので、問題なく揃えられた。
明日、やや遠いが、直接銀行に資料を持ち込み、熱意を伝えたい。
また、こういうのはスピードが命なので、そういう意味でも持ち込みは大事だ。
しかし、不動産の融資の審査には、さまざまな資料が必要になる。
毎回そうだが、多数の資料を波状攻撃のように提出を求められ、最後はヘトヘトになる。
気持ちが折れそうになることが多々あるが、ここで踏ん張ることで一気に事態が変わるので、頑張って乗り切りたい。
ローンが通るか、あるいは物件の売買が行われるかなどの不確定要素があるが、強い信念を持って最後まで諦めずに頑張りたい。
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