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masa_yoshio
仕事・投資・趣味・学習などでもがき苦しむ30代サラリーマンの日記
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2010.03.31
カテゴリ： 投資
昨日は3:00頃就寝。
本日は7:40頃目覚ましを掛けたが、連日の過酷な仕事からのダメージで起きられず、結局9:00過ぎごろ起床。
奥さんを見送り、洗濯を実施。
その後10:00頃外出した。
本日は収益物件4棟目の決済日だ。
五反田周辺の銀行を周り、預金を掻き集めた。
月末と言うことで、ATMも店頭も大混雑だった。
何とか資金繰りの目処も立ってよかった。
多額の現金を持ち歩きながら、11:15頃ランチで、久々にさくら水産に行った。
3杯お替りをして、大満足で店を後にし、その後本日の決済口座に郵便局から入金。
暖かいので散歩がてらある程度歩こうかと思っていたが、既に11:45になってしまったので、電車で行くことにした。
山手線で恵比寿まで行き、日比谷線に乗り換えて六本木まで行く。
そこから歩き、本日の決済場所である東京ミッドタウンに向かった。
東京ミッドタウンはこれまで行く機会が無く、初めて行ったが、オフィス棟だけでなく高級ホテルや商業施設も併設され、豪華な雰囲気だった。
本日の晴れの決済に相応しい場所だｗ
13:00から決済の予定だったが、その前に業者さんと12:30に待ち合わせて、いくつか書類を事前に書く約束をしていた。
10分前くらいに着いたので、喫煙所で一服。
その後12:30に決済場所の銀行に行った。
担当の銀行マンと会って挨拶を行い、やや遅れて業者さんが到着。
すぐに出勤関係の書類や領収書関係の署名・捺印を開始。
売主様は既に到着されていたようだが、別室で作業をされているようだった。
期末で込んでおり、大きな部屋が取れなかったとの事だった。
その後、司法書士が来て、登記関係の委任状等に署名・捺印を行う。
坦々と作業は進み、私のほうの作業は14:00くらいにはほぼ終了した。
途中、売主様から以前のリフォーム時の写真入資料や、物件関係のその他の資料も頂いた。
また、このリフォーム業者さんの報告資料が素晴らしく、作業前・作業後の写真が数十枚貼られており、今後塗装等を行う場合はこの業者さんに問い合わせをしてみようと思った。
また、現管理業者さんから全室のマスターキーを受け取った後すぐ返却し、預り証を頂いた。
この管理業者さんには、4月家賃の集金と管理料支払いを売主さんとの間で行っている関係で、4月いっぱいはこの管理業者さんにお願いし、5月から新しい業者さんに管理をお願いする予定。
鍵の引継ぎは、管理業者さん間で行って頂くことでお願いしている。
売主様側の作業が長引いているようだったが、そちらも14:30頃終了。
融資実行や関係各所との入出金やり取りも順調に進み、14:40くらいには全ての作業が終了し、晴れて物件が私のものになった。
決済終了後はお世話になった銀行マン、業者さんに丁重に挨拶し、14:45頃ミッドタウンを後にした。
無事に決済が終了し、ここ数週間の張り詰めた緊張感から開放され、何とも言えない脱力感に襲われた。
と同時に、胸のつっかえも取れ、ホッとした。
多量のドキュメントの入った重い紙袋を持ちながら、家まで歩いて帰ることにした。
しかし、途中まで来てあまりのキツさに後悔したが、頑張って歩いた。
通りすがりにあったいくつかの銀行に立ち寄り、決済口座にまとめた現金を、各金融機関の口座にある程度戻した。
途中で業者さんからTELあり、共用部分の電気と水道の名義変更をやって頂けると電話があり、対応をお願いした。
あと、本日私が受け取った書類の中で、本来売主さんに渡すべき書類が紛れ込ませてしまったので返送の依頼があり、了解した。
1時間半くらい歩き、14:15頃五反田に戻ってきた。
ベローチェで休憩し、久々にスーパーエルマーの勉強をした。
その後、受け取った膨大なドキュメントをパラパラと見た。
あと、物件に導入しているNTTのケーブルTVの加入者変更の手続きもしなければならないので、どのように運営すべきかも含めて明日管理業者さんと相談することにした。
18:00頃店を出て、スーパー経由で18:30頃帰宅。
その後はソファーでTVを見たり、ネットサーフィンをしたりして、のんびり過ごした。
あと、夕方に業者さんに頼まれた返送書類をまとめ、封筒に詰めたので、明日発送する。
夕食後もゆっくりし、入浴後は再びスーパーエルマーの勉強を実施。
今日は2日分やって、多少遅れを取り戻したが、明日からは毎日継続して行いたい。
しかし、今回の物件取得は電撃的だった。
3月5日(金)に銀行から融資したい旨の連絡あり、その後いくつか物件の紹介を頂いた物の、あまり惹かれるものがなかった。
今回取得した物件情報は翌週の3月12日(金)に連絡があった。
これは立地と数値を見た瞬間にピンと来て、即動き、審査の方を急いで進めて頂くのと同時に、物件情報も止めてもらった。
非公開情報だったので表立っては情報は出回っていないものの、どこで情報が回るかは分からない。
情報が出た瞬間に買い付けが殺到するのが確実な案件だったので、極力、銀行マンの手を煩わせて時間が掛かってしまわないよう、こちらも素早く対応を行った。
途中、物件評価が出た際に、若干売買価格を下回り、自己資金が少ないことから指値を依頼。
売主様側は難色を示したものの、間の業者さんがうまくやって下さり、ほぼ希望価格まで下げて頂いた。
融資の内諾を得たのは、決済まで一週間を切った3月25日(木)の夜だった。
必要資金を確保するために、融資内諾前に見切りで投信を売却したりもした。
売主様側が痺れを切らして、売り止めにならないかとヒヤヒヤし続けた。
また、売主様側にこちらの決済希望日を飲んで頂けるかも不安だった。
不安ばかりの今回の取引だったが、銀行マンと業者さんの力量によって、無事に本日決済を終了できた。
普通に考えると、私の財務状況では、今回のような高額物件はおろか、数千万円くらいの物件の融資すらも下りない可能性が高い。
しかし今回はパートナーや時期的なもの、売主様の状況等、様々な幸運が重なって、取引が実現した。
これまでは、新小岩は除いて、初期に柏・仙台と中途半端な物件を購入してしまったために、その後の投資が行き詰っていた。
今回の物件の取得により、キャッシュフローが大幅に出る上に積算評価が抜群であることから、今後の不動産経営の幅が大きく広がる。
まさに、起死回生物件の取得になった。
今回の取引に関わっていただいた方々には、いくら感謝しても感謝し切れない。
この場を借りて、再度御礼を申し上げたい。
当面数ヶ月くらいは、物件の安定稼動に向けての作業が多少発生するだろうが、なるべく物件にも足を運んで軽作業をやりたいと思う。
あと、ようやく私の物件になったので、場所を公開できる。
鷺ノ宮から徒歩10分いないの好立地で、敷地も広く、売買価格は土地値以下になる。
今回の物件取得は、これまでの様々な媒体で勉強してきた知識が、本当に生きた。
これで不動産の方は一旦一段落なので、明日からまた仕事もより一層頑張りたい。
再来週に大型リリースを控え、また新規顧客接続案件も山積みなので、うまくコントロールしていきたい。
本日は7:40頃目覚ましを掛けたが、連日の過酷な仕事からのダメージで起きられず、結局9:00過ぎごろ起床。
奥さんを見送り、洗濯を実施。
その後10:00頃外出した。
本日は収益物件4棟目の決済日だ。
五反田周辺の銀行を周り、預金を掻き集めた。
月末と言うことで、ATMも店頭も大混雑だった。
何とか資金繰りの目処も立ってよかった。
多額の現金を持ち歩きながら、11:15頃ランチで、久々にさくら水産に行った。
3杯お替りをして、大満足で店を後にし、その後本日の決済口座に郵便局から入金。
暖かいので散歩がてらある程度歩こうかと思っていたが、既に11:45になってしまったので、電車で行くことにした。
山手線で恵比寿まで行き、日比谷線に乗り換えて六本木まで行く。
そこから歩き、本日の決済場所である東京ミッドタウンに向かった。
東京ミッドタウンはこれまで行く機会が無く、初めて行ったが、オフィス棟だけでなく高級ホテルや商業施設も併設され、豪華な雰囲気だった。
本日の晴れの決済に相応しい場所だｗ
13:00から決済の予定だったが、その前に業者さんと12:30に待ち合わせて、いくつか書類を事前に書く約束をしていた。
10分前くらいに着いたので、喫煙所で一服。
その後12:30に決済場所の銀行に行った。
担当の銀行マンと会って挨拶を行い、やや遅れて業者さんが到着。
すぐに出勤関係の書類や領収書関係の署名・捺印を開始。
売主様は既に到着されていたようだが、別室で作業をされているようだった。
期末で込んでおり、大きな部屋が取れなかったとの事だった。
その後、司法書士が来て、登記関係の委任状等に署名・捺印を行う。
坦々と作業は進み、私のほうの作業は14:00くらいにはほぼ終了した。
途中、売主様から以前のリフォーム時の写真入資料や、物件関係のその他の資料も頂いた。
また、このリフォーム業者さんの報告資料が素晴らしく、作業前・作業後の写真が数十枚貼られており、今後塗装等を行う場合はこの業者さんに問い合わせをしてみようと思った。
また、現管理業者さんから全室のマスターキーを受け取った後すぐ返却し、預り証を頂いた。
この管理業者さんには、4月家賃の集金と管理料支払いを売主さんとの間で行っている関係で、4月いっぱいはこの管理業者さんにお願いし、5月から新しい業者さんに管理をお願いする予定。
鍵の引継ぎは、管理業者さん間で行って頂くことでお願いしている。
売主様側の作業が長引いているようだったが、そちらも14:30頃終了。
融資実行や関係各所との入出金やり取りも順調に進み、14:40くらいには全ての作業が終了し、晴れて物件が私のものになった。
決済終了後はお世話になった銀行マン、業者さんに丁重に挨拶し、14:45頃ミッドタウンを後にした。
無事に決済が終了し、ここ数週間の張り詰めた緊張感から開放され、何とも言えない脱力感に襲われた。
と同時に、胸のつっかえも取れ、ホッとした。
多量のドキュメントの入った重い紙袋を持ちながら、家まで歩いて帰ることにした。
しかし、途中まで来てあまりのキツさに後悔したが、頑張って歩いた。
通りすがりにあったいくつかの銀行に立ち寄り、決済口座にまとめた現金を、各金融機関の口座にある程度戻した。
途中で業者さんからTELあり、共用部分の電気と水道の名義変更をやって頂けると電話があり、対応をお願いした。
あと、本日私が受け取った書類の中で、本来売主さんに渡すべき書類が紛れ込ませてしまったので返送の依頼があり、了解した。
1時間半くらい歩き、14:15頃五反田に戻ってきた。
ベローチェで休憩し、久々にスーパーエルマーの勉強をした。
その後、受け取った膨大なドキュメントをパラパラと見た。
あと、物件に導入しているNTTのケーブルTVの加入者変更の手続きもしなければならないので、どのように運営すべきかも含めて明日管理業者さんと相談することにした。
18:00頃店を出て、スーパー経由で18:30頃帰宅。
その後はソファーでTVを見たり、ネットサーフィンをしたりして、のんびり過ごした。
あと、夕方に業者さんに頼まれた返送書類をまとめ、封筒に詰めたので、明日発送する。
夕食後もゆっくりし、入浴後は再びスーパーエルマーの勉強を実施。
今日は2日分やって、多少遅れを取り戻したが、明日からは毎日継続して行いたい。
しかし、今回の物件取得は電撃的だった。
3月5日(金)に銀行から融資したい旨の連絡あり、その後いくつか物件の紹介を頂いた物の、あまり惹かれるものがなかった。
今回取得した物件情報は翌週の3月12日(金)に連絡があった。
これは立地と数値を見た瞬間にピンと来て、即動き、審査の方を急いで進めて頂くのと同時に、物件情報も止めてもらった。
非公開情報だったので表立っては情報は出回っていないものの、どこで情報が回るかは分からない。
情報が出た瞬間に買い付けが殺到するのが確実な案件だったので、極力、銀行マンの手を煩わせて時間が掛かってしまわないよう、こちらも素早く対応を行った。
途中、物件評価が出た際に、若干売買価格を下回り、自己資金が少ないことから指値を依頼。
売主様側は難色を示したものの、間の業者さんがうまくやって下さり、ほぼ希望価格まで下げて頂いた。
融資の内諾を得たのは、決済まで一週間を切った3月25日(木)の夜だった。
必要資金を確保するために、融資内諾前に見切りで投信を売却したりもした。
売主様側が痺れを切らして、売り止めにならないかとヒヤヒヤし続けた。
また、売主様側にこちらの決済希望日を飲んで頂けるかも不安だった。
不安ばかりの今回の取引だったが、銀行マンと業者さんの力量によって、無事に本日決済を終了できた。
普通に考えると、私の財務状況では、今回のような高額物件はおろか、数千万円くらいの物件の融資すらも下りない可能性が高い。
しかし今回はパートナーや時期的なもの、売主様の状況等、様々な幸運が重なって、取引が実現した。
これまでは、新小岩は除いて、初期に柏・仙台と中途半端な物件を購入してしまったために、その後の投資が行き詰っていた。
今回の物件の取得により、キャッシュフローが大幅に出る上に積算評価が抜群であることから、今後の不動産経営の幅が大きく広がる。
まさに、起死回生物件の取得になった。
今回の取引に関わっていただいた方々には、いくら感謝しても感謝し切れない。
この場を借りて、再度御礼を申し上げたい。
当面数ヶ月くらいは、物件の安定稼動に向けての作業が多少発生するだろうが、なるべく物件にも足を運んで軽作業をやりたいと思う。
あと、ようやく私の物件になったので、場所を公開できる。
鷺ノ宮から徒歩10分いないの好立地で、敷地も広く、売買価格は土地値以下になる。
今回の物件取得は、これまでの様々な媒体で勉強してきた知識が、本当に生きた。
これで不動産の方は一旦一段落なので、明日からまた仕事もより一層頑張りたい。
再来週に大型リリースを控え、また新規顧客接続案件も山積みなので、うまくコントロールしていきたい。
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