新着記事一覧 | メタボンの競売ブログ

損切り

おばんっす。相変わらず本業忙しいっす（汗汗その割りに業績安定しません・・・やっぱそこは不動産で穴埋めしたいところですが・・・物件損切りを決断しました。５年ほど前に取得した某事業用土地建物。いくらとは言えませんが大やけどですわっ穴埋めどころか逆に穴を大きくしてるような・・・でもこのまま所有しててももうオファーきそうもないので売りきりです。まぁ、気落ちせずに次行ってみよぉ！って感じですか・・・・・皆さんも気をつけましょう特に事業用ってやつは！！それにしても・・・新築に行きたいっ！！！

2014.09.06

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損切り

おばんっす。相変わらず本業忙しいっす（汗汗その割りに業績安定しません・・・やっぱそこは不動産で穴埋めしたいところですが・・・物件損切りを決断しました。５年ほど前に取得した某事業用土地建物。いくらとは言えませんが大やけどですわっ穴埋めどころか逆に穴を大きくしてるような・・・でもこのまま所有しててももうオファーきそうもないので売りきりです。まぁ、気落ちせずに次行ってみよぉ！って感じですか・・・・・皆さんも気をつけましょう特に事業用ってやつは！！それにしても・・・新築に行きたいっ！！！

2014.09.06

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生きてますよ～

おばんっす。。 GWです。。このブログ半年も放置してましたｗｗ本人がすっかり忘れてたにもかかわらず、それなのに何故か1,2名様のコアなファン？から毎日チェックされてたりします^^); で、、 4月決算だったのでどのくらい買ったのか見たら20棟＋本業用の土地x2でした。二十数年間やってますが一番買った年になりました。やっぱ社債が役に立ったようですが・・大丈夫かな・・？（汗今期もいいのがあったらどんどん買いたいですが・・・今の在庫を全部商品化するまで 3年かかるので我慢しますわｗｗこのブログはまた放置しますのであまりチェックしないで下さい（笑）

2014.05.04

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超久々のネットサーフィン＆書き込み

おばんす。超久々にネットサーフィン。な、なんと・・エボミだったのねｗ一ヶ月もブログワッチさぼると浦島太郎っす。この調子だとこれが今年最後の書き込みですな。また来年もどうぞごひいきに宜しくお願いします。さて、不動産活動的には、今年の予算早々とほぼ使い切ってしまったのでつまらないっす。札幌地裁もここ３回ほどスルーしました。地方で地味に入札活動中ですがなかなかいいのがありません。あって札入れても２着だったり・・こんな調子なので今年はもう一件も落札できないかもしれません。営繕のほうは大工２班で相変わらず大忙しです。落札して修繕に手を付ける前から広告打っといて入居が決まった物件から仕上げていくパターンです。春まで予定びっしりです。空室もだいぶ埋まって札幌市内があと一部屋。地方アパートはそれなり。戸建ても順次入居が決まっていくパターンです。退去もあるので一進一退ですが、前年同月比家賃１００マソ万銭以上ウップです。それでも今年は部門的には赤字です。今までは本業がそれなりだったので物件も落とせたのですが、今年はちょっとピンチ。。春の決算までに持ち直さねば・・・来年こそはヘタ打たないようにがんばらないと！

2013.11.23

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近況（備忘録）

おばんす。きょうは６日ですが・・・４日に書いて下書きしてた日記をｱｯﾌﾟｱｯﾌﾟ！長年使ってて便利なグ～～メ～～ルが有料になるそうで困ってますｗｗ不動産的には複数のプロジェクト（そんな大袈裟なものでもないが（汗））が進行中。ず～～っと買い増してきたものだから資金的に厳しくなって数棟泣く泣く売却（涙所有してある程度賃貸で稼いでから売却したいところですが・・・損切りにならないだけましかな・・・それでも懲りずにまた購入（落札）。先週の札幌地裁で２棟落札乙ｗ。これも転売が視野に入ってます。あとは寒くなる前に外溝工事をまとめて発注。発注といっても工事はすべて自社施工。殆どは駐車スペースの確保、アスファルト舗装。稀に塀の補修とか。８～１０棟くらいかな。。１１月末までで何棟できるものか・・・また地方のドサ回りが・・・まぁ私は行かないけどね(汗行かないというより忙しすぎて行けませんわｗという訳で久々の備忘録ｗ先週、本業的に必要な市内の土地を買いました。３２０坪。やっぱ札幌の土地は高いね・・・必要に迫られないとまず買うことはありません（当たり前かｗｗ）現金で決済したので抵当権はつけません。次、大きな買い物をするときにとっときますわ。今週的には・・・個人的に５年近く所有してた札幌市内のアパートの売却先がケテーイ。売り出して半年近くかかりましたわ。この前に２件の正式な買い付けが入ってましたがローンが通らないのよね～ｗ今回は２件同時に買い付けが入って両方ローンが通ったようですが、少しでも高値で買受してくれる方にケテーイしました。この５年間殆ど満室だった優良物件でしたが・・・誰かさんの真似して？新築にシフトしたいので泣く泣くの売却です。といっても損はしてませんが。そして今週はもう一棟売却がケテーィ。今年落札した某戸建です。所有者による買戻しです。わたくし、良心的なので殆ど乗せてません。もう二度と競売になることはないでしょう。来週決済です。道内といってもかなり遠方なので飛行機で来札です。売って次の競売の軍資金です。売ったり貸したり買ったり忙しいなぁ（笑）

2013.09.04

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商品化が追いつかない・・・

おばんです。お盆でも職場は３６５日営業してるので毎日顔を出してます。最近は夏休みに入った子供とたまに埠頭に釣りに行ったりしてます。昼間は暑すぎなので夜行きます。あまり釣れませんが、息子とワイワイ言いながらする釣りも楽しいものです。不動産的には相変わらずです。先週は旭川で一棟落札しました。今年は意外に落札できてますが・・・・先日経理担当者と打ち合わせをしたのですが、あと数棟で今年の予算を超えそうなので入札をセーブして欲しいとの事。空家の物件落札が続いたので商品化が追いつかず、オーバーペースになってます。大工4人でまだ一年分以上（二年分？）の未修繕物件を抱えてます。ボロい戸建はアパート以上に商品化に金と労働力と時間がかかります。今後は闇雲に入札せずに物件を厳選しないといけない。あと、数棟売らないとキツイかもです（汗今年は本業のほうでも結構投資して社債の分が早くも底をつきそうな感じです。

2013.08.16

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またまたブログサボってました（汗

おばんです。生きてますの生存証明にカキコｶｷｺ。。ズバリ、遊んでましたわｗ毎年恒例の季節限定の趣味で大忙し（汗やっと一段落・・・と思ったら子供が明日から夏休みでまたいろんな所に付き合わされる事に・・・？不動産的には物件数は増えてますが・・・商品化が追いつかない。。大工チーム、２チームで頑張ってもらってますが・・・まだ20棟くらい塩漬けってますわｗｗ地方物件が多くてコストがかかりすぎなのと、部門的にもかなりの人数突っ込んでますので毎月赤字のキャッシュフローですわ（涙）にもかかわらず毎回札入れまくってます。まぁ相変わらずなかなか当選しませんけどね。最近手がけてるのは店舗の居宅化工事。これ、思った以上に金と時間が掛かります。２物件やってるんですが、一物件につき軽く３００マソ万円以上掛かってます・・・ヘタこいてますわｗ仕上がり利回り悪すぎかもしれませんが、何年間もずっと塩漬けにしてるよりはマシです。そんな物件まだ数棟抱えてます。誰か買って～～！！

2013.07.25

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函館・札幌開札

おばんです。ナゼかこの時間に起きてます。昨日（木曜）の函館と札幌の開札でそれぞれ１枚ずつ当選しました。函館はまた借地物件です。函館の自殺物件もせいぜいうちともう一件くらいかと思ったら４枚も入ってて落札できませんでした・・・明日は久しぶりにエボミに顔出してみようかと思ってます。早く仕事終わらせないと・・・

2013.04.12

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今週（正確には先週）の備忘録。

こんにちは。相変わらず雪が降り続いてます。今日みたいに日中天気が良くて気温が上がると一挙に雪が融けて中道はぐちゃぐちゃです。。そんな今週の備忘録。月曜日。去年落札した戸建ての敷地の一部。（目的外土地）元所有者から買取りさせてもらいました。万が一、底地だけ競売にかかって他人が落札するとなると・・厄介なことになるところでしたが・・・これで安心して建物を所有できます。買い取り金額も双方満足です。一年間の交渉が実を結びましたわ。まだ交渉中の目的外土地、、すなわち他人名義の底地は引き続き交渉を進めてます。火曜日。旭川地裁開札。とりあえず一枚当選しました。ここも立地とか道路とかなにかと難のある物件です・・・担当者のYさんはうちだけだと思ったらしいけど、私は２枚入ると思ってほぼ基準価格で入札しましたが・・・結果的に入れたのはうちだけでした（汗）まぁ、一応「所有権」だし、「平成築」なので何とかなるか・・・？？？あとの二枚は落選でしたがそっちのほうが惜しかったのですが。。金曜日はS君に釧路に行ってもらいました。前回落札した戸建ての所有権移転の手続き等です。所有者とも連絡が取れました。土地＋建物ですが、同一敷地内にもう一棟。戸建てを建てて第三者に賃貸してるそうです。（目的外未登記建物）入居者がたち悪いらしく、賃料をずっと支払ってないとのことです。「そっちもお願いしたい」と言われ・・ただでさえ難アリ物件なんで・・・どうしたものか・・・２つ目は去年落札した戸建て。元所有者がそのまま半年以上住んでいます。賃料を支払うとのことでしたので引渡しの申し立てはしませんでした。ところが当社の管理が悪くて初っ端から賃料未納してました。気付くの遅すぎｗｗ電話何回しても繋がらず、朝っぱら直接現地に行ってもらい、溜まった賃料は分割で支払うことで話しがついたらしいですが・・・実際に入金があるまでは気が抜けません。３件目は・・・えっとなんだっけ？？（汗）戻りは昨日の予定でしたが結局今朝早朝になってしまったようです。大工チームも金曜日に釧路から一回帰ってきました。道南の戸建ての入居者が決まったので、月、火曜日に行ってもらいます。物件の美装と敷地に積もった雪の除雪をお願いしてます。本社からのヘルプ要員も入れて５名です。終わったら大工さんたちはまた釧路です。引き続き商品化の済んでない戸建てのリフォームです。二棟＋＠ありますが今回は一棟だけで戻ってきてもらうかもしれません。

2013.03.17

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社債

こんちは。早いものでもう３月も中旬。けどきょうも吹雪ですね。。３月の雪の量は６７年ぶりだそうで・・・さて、、今週も札幌地裁４枚ほど入れてたわけですが・・見事に玉砕でしたわｗ資金に余裕がないと必然的に札も弱気になるわけで・・・それで、ということでもないのですが、来月は社債を私募債で発行します。６，７年ほど前に金融機関から薦められて固辞したのですが・・・・ここに来て本業の設備投資やら競売軍資金で長期資金の調達が必要になったわけでして・・・（汗すっかり忘れてたのですが、「なんかいい方法ないかなぁ」なんて考えてたら思い出しましたわ！！というわけで。。とりあえず少ないんですが、、、一億マソ万円分ほど発行させてもらうことに。。まぁこれで少しは資金調達の多様化と競売軍資金の長期計画が図れるっす・・？札も少しは強気でいけるかな？？？さて、備忘録的には、札幌市内のアパートがすがもりでお手上げ状態に・・・大工が地方に行ってるので外注することにしました。１００マソ万円くらいかかるそうで・・・運悪く保険掛けてなくて全て自腹ですわｗｗ大工さん達は岩見沢戸建ての修繕終わりまして、先週道東に飛びました。釧路町戸建て美装と補修（こないだの震度５強地震の関連）弟子屈町アパートのクレーム補修、釧路市戸建て内装リフォームx２棟分+クレーム補修一棟。途中、道央、道南で単発の仕事をしてもらいまして、、今回の道東は２ヶ月以上かかる予定です。その後は道南で数週間。それでも雪が解けると少し効率よく仕事が出来るようになります。

2013.03.10

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久しぶりの更新。。近況

こんばんは相変わらずこの冬も物件のクレーム対処に追われてますわｗすがもり、落雪、排雪、トイレのつまり、配水のつまり、水道凍結、TVアンテナの修理、雪庇による電線の切断、ストーブ、ボイラーの故障、雪による建物の損傷・・・・・まだまだありますが上げるときりがない・・・毎日全道走り回ってクレーム対処ですわ。（走り回るのは私ではありませんが（汗））挙句の果てに自宅のカーポートが雪で倒壊寸前に！！火災保険が適用になるようで取り敢えずは一安心ですが・・・そんな訳で昨日は火災保険の整理をしてました。リスクに備えて未入居物件にも保険をかけてますが・・・しかし、全ての物件に掛けると経費倒れしてしまう。。なので厳選してるのですが・・（汗）そのサジ加減が難しい。。。保険かけてない物件に限って損傷します!！それにしても・・・恥ずかしながら商品化できてない物件が１０棟以上あって投資利回りの足を引っ張ってますｗそれも毎年増えてるし・・・・（汗まぁヤバくなったら損切りしますけど（笑）「値段がつけば」ですけどね（汗）損切りで思い出しましたが、先週、２年半以上寝かせてた現物５マソ万ドルをとりあえず円に戻しました。当時８７円で買って９３円で買い戻し。その前１０万ドルで3円以上損こきました、、少し取り戻しましたわ。（でもまた買うと思いますが（汗））塩漬けのドルが円に戻ったので当然競売資金ですわ。さて、そんな最近の開札結果。札幌。1/9 旭川。0/3 北見。0/2 函館0/3 釧路。1/4 というわけで幸先良く2棟ゲトですわ。そして問題の空室状況ですが・・・先週は戸建て２棟とアパート２部屋入居申し込みもらいましたが、、退去の連絡の方が多くて追いつかない・・・（汗市内アパート苦戦中です（涙）誰か助けて～

2013.03.05

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久しぶりの更新（近況）

こんばんは。お久しぶりでした（汗生存証明のためｶｷｺｶｷｺ（笑）なんとか生きてますわ。本業的にも不動産的にもいろいろありますが忙しいっす。毎日仕事午前様ですわｗｗ最近は本業が振るわないので不動産でカバーしたいところですが・・・入居者からのクレームがらみの修繕に追われる毎日です（汗なので、相変わらず岩見沢の戸建のリフォームもまだ終わりません。大工３人投入してます。すでに人工（にんく）代入れて３００マソ万円オーバーですわｗｗあと半月くらいかかりそうだし・・・（涙）クレームの修繕はトイレ、水道、すがもりが多いです。あとはたまに暖房、ねずみ駆除までｗｗ明日も、う○こまみれになって汚水管直してきます。競売は年末に函館落としてから落札無しです。８日の旭川を皮切りに、釧路の１６日、札幌１７日の開札も駄目（（涙））二つくらいは落ちると思ってたのですが！？（笑）うまく行かないものですね・・・既存物件も退去の連絡が結構入ってきました。その割りに入居の連絡がまったくないｗｗ築古のボロ物件が多いので入居者付け苦労します。。家賃も下がってるしなぁ・・っと、、といつものボヤキ節になってきたので止めます。次回はまた気が向いたときに更新します。そんでは！

2013.02.01

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調整区域の戸建てというか倉庫

そ～いえば。調整区域で思い出したのですが、１０年以上前に競落した北区の調整区域の一戸建て。正確に言うと倉庫を改造した居宅があったりします。ず～っと賃貸してます。入居時に賃料安くするかわりに修繕しない覚書を交わしたのですが、先週の大風で外壁の鉄板がめくれて吹っ飛んだとのことで。。なんとか直して欲しいと頼まれて請け負いました。そんなとき自前で大工を抱えてると重宝します。すぐ対応しました。うちの大工、仕上げないとならない物件や物件の入居者からの修理依頼が多数あり、この冬も仕事びっちりです。優先順位を決めてやってますが、緊急度の低い物件の手直しはず～～と手付かずのままになってしまってます・・・たまに本業のお客様から簡単なリフォームを依頼されることがありますが・・・こんな状況なので断ってます。岩見沢のヘタこき戸建ては外装補修がほぼ終わって来週板金工事します。外注で60マソ万円。思ったより安く済んだかな？屋根にはところどころ穴が開いてましたのでほとんど張替えするそうです。板金がすんだらサイディングと内装補修工事です。意外と早く仕上がりそうです！当初の見積もり350マソでしたが、どこまでやるのかにもよりますが、なんとか250マソくらいには抑えたいです。

2012.12.14

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一年ぶりに函館落札。

こんばんは。今回も調査から入札、開札まですべてYさん任せだったので？！まったく期待してなかった函館地裁でしたが・・・今回は5枚中一枚当選したようです。函館それにしても久しぶり。去年の春に借地権戸建てを落札して以来1年半ぶりですわｗｗ札だけは毎回のように入れてますが・・・落ちない率ワーストですわ。し、しかし・・・次順位と100マソ万円差をつけての落札だそうで。。。をぃをぃ（泣） 100マソ万円損したってか？！今回の物件は立地にやや難はあるものの権利は綺麗なので貸してよし売ってよしだと思いますわ。とりあえず問題なのは占有解除ですが、まぁ、いつものように事務的に進めていくしかありませんな。。これも人任せでスマソ！！

2012.12.14

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札幌の戸建

こんばんは。久しぶりに札幌市内（一応）の戸建てを買いました。築45マソ万年のボロ物件。調整区域で下水無し。たぶんガンダム君も「タダでもいりません物件」。土地付きで１００マソ万円♪♪ 修繕見積もり３００マソ万円（（汗））ｗｗｗ大量の残置物アリ。岩見沢で懲りたはずですが・・・相変わらず現地調査無しですｗｗ一応S君には見に行ってもらいましたけど。。「やめたほうがいいですよ」とのことでしたが・・・僕のほうは「どうにかなるさ」の感覚でお買い上げですわ。ちなみに競売ではありません。競売のほうは相変わらず駄目駄目ですね。札幌、釧路、旭川全滅です・・・とりあえず今週はあと函館が残ってますが期待はしてません。今年は札幌の公告もあと一回ですから競売のほうはこのまま低調に終わりそうです。

2012.12.11

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ピケ足場組んだよ～

こんばんは。すっかり冬です。ことしも残り一ヶ月。。なんとかあと一つぐらい落札できればと思ってましたが・・・本日の開札結果も落選でしたわｗｗｗガンダム君に「僕はタダでもいらないからメタボさんど～ぞ！」と言われて買った６５マソの戸建に足場を組みました。これから一ヶ月で外装を仕上げるそうです。外装修復と屋根修復で200マソだそうで・・・・ｗｗ終わったらまた釧路だし（汗）ところで職場の建物がやっと完成。建築と設備をセパレートで発注して低予算ですむはずが・・・追加の工事やら設備のグレードUPやら什器備品やら看板やらで当初の予算完全にオーバーでしたわｗｗ甘かった・・・・甘すぎたｗｗｗ責任とって一部自腹ですわｗｗ新築って異常に金かかる！建物についてはとりあえず表題登記はしますが、、抵当権設定はないので保存登記は省略。登録免許税何十マソも食らうし（汗）

2012.11.29

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物件の空室状況など

こんばんは。今方仕事終わらせて帰ってきました。昨日書いたﾌﾞﾛｸﾞの日にちは、２１日の夜途中まで書いてて寝込んでしまい・・・続きを昨日書いたので２１日のままになってるみたい（汗近況で書き忘れましたが、道北M別戸建て入居者決定。例の不法占拠されてた物件です。まずは良かった良かった。。明日は釧路戸建の内覧が入りました。今日出張に行ってもらった大工チームに立会いお願いしました。決まるといいですが。。ネットに掲載してる戸建てで入居者が決まってないのは残り３棟。アパートが７部屋くらいかな・・・仕上がってなくてまだ募集してない物件あと７～８棟くらいです（たぶん）

2012.11.24

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近況

こんばんは。久しぶりです。（汗酔った勢いで書いてます。つまみの「酢いか」うまいっす！楽しみにしてたガンダム君のブログ見れません・・・？？？なぜだろぉ？？またアカウント変えたのかなぁ？？（本人に電話して聞くのが一番かな？？）そのガンダム君に教えてもらって先月半分潰れかけの戸建てを買いました。「あの（ボロ）物件買う人はメタボさんくらいしかいないですよ」って紹介してくれましたが・・・相変わらず現地調査は人任せで自分ではまだ行ってませんが・・・表向き、、、いいんじゃない？？でも裏が・・・半倒壊してますわｗｗ一階から二階の通し梁折れてますわ・・・ Y君曰く「いいんじゃないっすかぁ～～」。購入価格しめて６５マソ円！！ただし、、、修繕は、、、業者見積もり３５０マソだそうで・・・昭和５５年築、４LDK。某南空知エリアです。取り合えずうちの大工に毎日入ってもらい。。折れた梁の修復作業してます。大工曰く・・・「これで３５０マソですめば安いほうだわ」・・・だって！！！このレベルだと普通は取り壊しだそうですが・・・・そこは買ってしまった以上・・・泣きついて頼み込んで渋々修繕に取り掛かってもらっています（（汗））他にたくさんの修理を抱えていて通しで入れないのが残念です。昨日まで一週間ほど作業してもらいましたが。明日からまた釧路の戸建の修繕です。釧路には現在未入居戸建て計４棟。うち１棟は入居者が決まりました。修理のほうはやっと二棟目が完成間近です。残り２棟は未入居、未完成のまま越年します。競売のほうも相変わらずの「落札できないスパイラル」って感じ。前回の旭川の１０月落札以来、、、２０枚チョットくらいでしょうか。一昨日釧路の開札がありましたが。３枚の札が無駄になりました。戸建て２枚、アパート１枚でした。。。春の大型物件に融資がつかずにコケて以来、、運気もおちてるような・・・・？？？できれば年内もう一棟くらい落札したいものですが・・・・・そのためにはひたすら入札あるのみかな？？最近は入札も人任せだったりしますが・・・（（大汗））そんでもっていよいよ雪も降って冬間近って感じです。今こちらは積もってます。圧雪です。師走の忙しさでまたブログも放置プレイになるでしょう・・・（汗）

2012.11.21

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久しぶりの落札。

こんばんは。久しぶりの落札情報。今回の旭川。６枚札入れてましたが、一枚当選したようです。そもそも開札日もすっかり忘れてたｗ火曜日開札だったのを今日気づきました。物件調査から入札、開札まですべて人任せだとそうなります。（汗今回は釧路に続いて３ヶ月ぶりの落札。札にして前回落札分から５７枚目で当選。宝くじよりは遥かに確率高い！！（汗調子がいいときは１０～２０枚で一枚くらい当選するのですが・・・この調子で良い物件があったら年内もう一件くらい落札したい！

2012.10.11

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釧路物件手直し。

こんばんは。本業が忙しくてブログ更新できませんｗこの間、不動産的にはいろいろ動きがありました。備忘録はぼちぼちということで（汗うちの大工チーム。先週土曜日２９日から今日まで一週間。釧路の物件手直しに出かけてました。戸建て計５棟。手直ししてないのでもちろんすべて未入居物件です。内３棟はネットへの掲載もまだです。外溝、室内すべての作業を終わらすには２ヶ月ちょっとかかる予定です。今日戻ってきましたが、来週火曜日から今度は１０連泊で行ってもらいます。

2012.10.05

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入居申し込みアリ。

こんばんは。夜はすっかり寒くなってきました。そんでもって本業が忙しすぎｗｗ帰ってきてからブログ更新する気力もありません。おかげでルックアップ下りまくり（汗この調子だとまた止まりそう！まぁ、ときたま更新しますが。。というわけで最近の備忘録。１、戸建て６棟入居者決定！地方物件ばかりでしたが、キャンセルはない予定です（笑）早く残りを仕上げないと・・・それと残りの物件も早く入居者つけないと。。。今決まらないと春まで空き家になってしまいますので！２、小樽申し込みキャン。せっかく大金かけて駐車場整備したのに申し込みがキャンセルになってしまいましたｗｗでも今日内覧申し込み一件、問い合わせ一件いただきました。遅からず決まるといいけど・・・３、札幌開札。相変わらず駄目駄目です。４枚入札。２枚４位、２枚ランク外・・・まぁいつもこんな感じですね。次回も懲りずに札入れますよ！４、苫小牧APに問い合わせアリ。もしここが埋まるとAPの空室は札幌市内の一部屋のみになります。決まるといいなぁ・・・４、物件調査。毎週してますが、今週も数件の物件調査を実施。問題は落ちるかです。。１０枚入れて１枚落ちるくらいが理想ですが、１５～２０枚は入れないとなかなか落ちませんね。さぁ、週末もがんばろぉ！

2012.09.28

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あっという間に過ぎ去った週末ｗ

こんばんは。週末もあっという間に過ぎ去ってしまったｗ今日は家族サービスで厚田あきあじ祭りに行ってきました。その後は子供が釣りしたいというので釣堀へ。夜は職場で仕事。今帰ってきました。という訳で不動産的活動のなかった今日の備忘録。１、小樽戸建てに問い合わせアリ。駐車場を整備したのを見てか、メールで問い合わせアリ。でもここは既に申し込みが入ってるので、保証会社が通らなかった場合の補欠ということでご理解いただくことに。２、道北M市戸建てに問い合わせアリ。ここもこれで問い合わせ３組目。広告して２週間・・・さすがに決まるだろうが、、しつこいようだが失われた５ヶ月は戻らないｗｗ他にも細いことがあったのだが、眠いので終了～ｗ

2012.09.23

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駐車場ビフォ～・アフタ～。

こんばんは。本日の滞納賃料相当損害金集金＆競売物件調査＆前回決まったAPの引渡し＆小樽駐車場仕上がり立会いの結果。（S君からの報告。）１、滞納賃料相当損害金集金。結果からいうと集金できなかった。けれど次回２か月分振込みの約束を取り付ける。生保で住居費もらってるのに他の用途に消費してしまう悪い癖・・・以前からの分を含め１年分も溜まってる。２、苫小牧APの引渡し立会い。無事完了。あと一部屋！営業活動を強化せねば！！！３、競売物件調査。札幌市内２軒。今回は先週調査した物件を含め４，５枚か。４、小樽駐車場仕上がり確認。写真を撮ってきてもらった。ビフォ～。アフタ～ビフォ～アフタ～費用。部材１５マソ。砕石２０マソ。重機１０マソ。４人工ｘ２日、３人工ｘ３日。雑費５マソ。利回り激減（（涙））

2012.09.21

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本日の３物件の内覧結果。

こんばんは。きょうも職場で社屋の設備関係の調達をやってました。電話機はネットで新品見積もりの半額以下です。（但しUsed) フルセットで数百マソ円が１００マソ円くらい。問題は据付けと配線の工事ですが、してくれそうなところがありました。あとは見積り額です。比較材料がないと困るので一応、２社に現地調査と見積もりを依頼。うまくいけばだいぶ安く上がりそう。あとは空調。これが最後まで残ってしまいそう。本当はすぐ決めないとマズイのですが。図面も作ってもらわないとなりません。商品は安く仕入れ出来ますが、工事だけ設備屋さんに頼むと嫌がられます。ビルマルチのエアコン工事は基本的にメーカーが請け負って下請けに施工させるようです。なので、工事費も高い。といっても、商品だけを販売するのを嫌がるメーカーもあったりします！給排水工事も高い！これはまた後日。そんなきょうの備忘録。１、本日の「岩見沢の近く」と「名寄」と「滝川」の戸建て３軒まとめて内覧の結果。まず「岩見沢の近く」はまずまずの好感触。保証会社審査用の書類をもらってきました。決まると良いが。。続いて「名寄」これはほとんど冷かしだったらしい。物件を出て滝川に向かう途中、名寄に問い合わせの電話アリ。急きょもう一組内覧することになったらしい。こちらはご夫婦ともに好感触だったらしいが、、後から娘さんのご両親が合流して横槍が入ってしまったらしいｗｗ「除雪が大変」だの、「物件が古くて寒そう」だの、「二人で戸建は維持が大変」だの・・そんな訳でこれもほぼ駄目ッポになってしまった（涙）そして最後の滝川。これもほとんど冷かしだったらしい（涙）よって、ここは前回内覧して家賃に「鬼の指値」を入れたご夫婦に入居者が決定した。保証会社の与信は通ってる。ご本人も今日の内覧の結果が気になっていたらしく、すぐ電話がアリ、よろしくお願いされてしまった。。２、道北戸建に問い合わせアリ。道北M市の戸建に内覧希望の問い合わせアリ。入居がキャンセルになったのに決まったと勘違いして募集広告を５ヶ月間もストップしてしまってた例の一戸建てだ。。（物件営業担当者とネット広告の担当者が違うとこんな有り得ないミスも起こってしまう!!ｗｗ）ご本人、内覧前にもかかわらず即入居を希望されてる。この物件は先日内覧した方の保証会社の与信が通ってる。この方が優先されるので、入居の意思表示を確認してから返事することに。それにしても。前回も書いたが、同じ物件に同じ時期に問い合わせや入居希望が重複する傾向は相変わらずだ。。３、明日は滞納賃料相当損害金集金＆競売物件調査＆前回決まったAPの引渡し＆小樽駐車場仕上がり立会い。 S君は二日続けての長距離運転は厳しいので、 T君と二名で行っていただく。 T君も仕事が山積みになってるが安全には変えられない。

2012.09.20

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設備はネットを駆使。　

こんばんは。社屋の設備費を浮かす為にネットを駆使してます。安い設備を見つけたら現金購入。工事は業者にセパレートで発注します。今日も激安レンジフード（新品）を見つけて５千円でゲト。うちの卸元の見積もりによると３．３マソ。これ一個で２．８マソの節約。一番大きいのは電話。台数が多いので新品だととんでもない価格に・・・ネットで買うと中古だけど半額以下です。でもネットが安いとは限らない。中には卸し元から買ったほうが安いものもあるのでうまく使い分けないと・・ビルマルチのエアコン。品物は卸し元でだいたい上代の３０％ですが、工事のみを引き受けてくれる業者を見つけるのが大変です。そんな訳で今日の備忘録。１、続　駐車場開拓。作業は明日で一応終わるらしい。ユニックが車検から上がってきたから明日はタイヤローラーを積んで行って、敷き詰めた砕石の締固めを実施する。これで駐車場なしの戸建てが、、縦列にはなるものの２台駐車可能物件に変身する。激安砕石を約５０㎥も使った。労働力もかなり投入してしまった。なので、この物件の利回りは激減してしまう（（（涙）））２、、、予告どおり。本日これしか不動産ネタがありません（涙）明日は「岩見沢の近く」と「名寄」と「滝川」の戸建て３軒まとめて内覧を実施します。行くのはS君。３軒とも決めてきてほしいがどうなることか・・・？？

2012.09.19

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連日の空き家問い合わせ。

こんばんは。私のブログ。重複もあると思いますが、少なくとも一日３０人くらいはルックアップがあるようです。 9/18539/17519/16909/15599/14389/13749/1236 いつも独りよがりの備忘録ですまん毛ボウボウ（汗そろそろ。ブログのタイトルを備忘録に変えようと思ってます。それにしても今日も真夏日の札幌３０度越え・・もぉいい加減にしてくれよ（心の叫び）連休明けで職場にへばり付きの一日でした。そんな今日の備忘録。１、名寄市戸建てに問い合わせアリ。メールが来て２０日内覧予定になりました。昨日の物件とは別です。７月末に前入居者が退去して空き家になってます。前入居者さまは別の戸建てを買って引っ越してしまいましたｗｗ探してると判ってたら売ったんですがね。まぁ後の祭りです（涙次はヘタこかないように気をつけましょう。２、昨日の道北戸建てにまたまた内覧希望の問い合わせアリ。ナントナント予想通り？ついさっきメールで問い合わせアリ。昨日ご案内の方、まだ入居の意思表示のご連絡はない。名寄の戸建てと同じ２０日に案内できたらベストですがうまくいくかどうか・・・・？３、と書きたかったが今日の不動産関連ネタはこれ位しかないｗ明日はもっとネタ無いかも（汗々））それにしても連日の空き家問い合わせ。やっぱ時期的にこれを逃すとますます冬越えの可能性が高くなる予感ｗ札幌APも残り一部屋なのでこれも何とかしたい！

2012.09.18

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道北戸建て内覧、昨日の戸建てに買いのオファーアリ。

こんばんは。９月の第三月曜日。敬老の日だ。毎年実家の爺婆にプレゼントを贈ってくれてる家内に感謝。私はいつものように職場でお仕事。そんな訳できょうの備忘録。１、S君に朝っぱら６時に出発してもらって道北戸建ての内覧に行っていただいた。ほぼ決まると思うが、、仮に決まらなくてもすぐ次の案内が入る気（木）がする。スペックは築３８マソ年、５LDK。賃料3.8マソ。一週間前にネットで広告を出した物件。実はすでに入居者が決まったと思って放置してた物件。キャンセルになったの知らずに広告ストップしてたわｗｗ過ぎてしまった５ヶ月は戻ってこないｗｗ気をつけないと・・・・２、築１６マソ年戸建てに買いのオファー。昨日内覧した方。毎月６マソ近くの賃料払うのもったいないから「安く」売ってほしいとのオファー。こちらは所有、賃貸を目的にしてるが、「この価格なら」という線もあるので一応提示してみようと思う。３、続　小樽の駐車場開拓。ユンボを使う仕事が終わったらしい。というか、ユニックの車検が今日で切れるので引き上げざるを得なかったのだ。明日からダンプで砕石を運んで入れて点圧かける仕事。３人、４人であと３日程度かかるらしい。安全第一で頑張ってほしい。４、「岩見沢の近く」の戸建てに問い合わせアリ。２０日に内覧希望らしい。スペックは、築１７マソ年、４LDK。賃料４．５マソ円くらい。去年秋に落札。内装は春に仕上げた物件。数組、いいところまで行ったがなかなか決まらなくていまだに残ってる物件。今度こそ決まってほしい。そろそろ決まらない物件は冬を越してしまう可能性「大」だｗそんな物件がまだまだ沢山残ってるｗｗ

2012.09.17

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岩見沢戸建内覧実施。

こんばんは。日曜日のきょうも職場でお仕事。ヤフオクでDC24V-AC100Vのインバーターを落札。トラックにつけます。今日の備忘録。１、岩見沢市戸建に入居問い合わせアリ。電話で問い合わせが入り、そのまま内覧ご案内したらしい。２世帯で入居希望らしい。ネットに掲載して約一週間。他にも電話で問い合わせが入り、すぐに決まりそうな予感。ことし春取得。取得費用＋ﾘﾌｫｰﾑ＝300マソ。賃料５マソチョイ。決まってくれればまずまず？２、昨日の千歳アパート問い合わせの方から、「他に物件ありませんか？」とメールで聞かれたので、アパマンさんのアパートを紹介しようと電話した。しかし、、一昨日申し込みが入って満室になってしまったらしい。条件は２DK駐車場込みで３－３．５マソくらいらしい。青葉中学校校区限定。誰か物件知ってたら紹介して下さい。

2012.09.16

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宮越屋でミーティング。

午前中晴れてた札幌でしたが、夕方は場所によってはスコールのように激しく降ったところもありました。湿度も高くて蒸し暑かったです。いつになったら涼しくなるんかな？？そんな今日、土曜日の備忘録。１、一日中職場で社屋の設備の見積もり取り寄せ。設備は建築と切り離してセパレートで発注。機器関係は自前で仕入れします。工事もセパレートで発注。誰かビルマルチのエアコン安く入る人いませんか？？エアコン高すぎで困ってます。。メーカーも少なく、一般にはあまり普及してないせいか異常に高い（涙）２、道南家賃取立て実施。正確に言うと賃料相当損害金。１年分。 Yさん出張で行ってもらったが居留守で話しもできなかったらしい！経費倒れでヘタこいたｗｗ３、滝川戸建ての内覧希望がさらに入った。先日案内した滝川戸建てに３組目の内覧希望者アリ。同じ物件に内覧が集中する傾向は相変わらずだ。。４、千歳アパートに内覧希望。。ここも先日申し込みをゲットしたばかりなのに・・・何故か同じ物件に同じ時期に内覧が集中する・・５、宮越屋でミーティング。今日の備忘録の目玉かな。久しぶりに皆さんとミーティング。ワイワイと情報交換を実施。全員で８、９人のこじんまりした集い。お馴染みの顔ぶれの中に約２年ぶりの方がお二人と初めての方一人。いつの間にかレバレッジをフルに利かせて資産を急速に増やした方がいてビックリ！！あとは昼間のセミナーの感想とか。かなり充実した内容だったらしい。いいなぁ～～私もできれば昼間のセミナーに行きたかったけど。。 FBもやってないし大家の会にも入ってないので情報が入って来なかった。次回はぜひ誘って！！あとは証券会社の意外な上手な使い方とか。ガンダム君に前回融資を玉砕した物件の情報を聞き出そうとしたけど失敗してしまった。次はうまくやらないと（笑）

2012.09.15

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続　駐車場開拓、内覧入居申し込みアリ。

こんばんは。早いものでもう週末の金曜日。毎日社屋関連の打ち合わせ等で職場に缶詰状態ｗｗ誰か私をどこかに連れてって（笑）そんな今日の備忘録。１、引き続き駐車場開拓どうです？！あのジャングルがかなり広くなったでしょ？あと残り半分くらい。土留め擁壁の積み上げと砕石入れ。残り作業は月曜日までお預けです。結構費用かかりますが仕方ありません（涙２、賃料督促実施。賃料や賃料相当損害金を滞納してる占有者に督促を実施。現地まで直接出向いて督促しました。地方ばかりで大変です。法的手続きで退去していただく方もいます。相変わらずヘタこいてますｗ３、白老町戸建て申し込みアリ。入居中の白老の戸建てに内覧申し込みが入った。入居者様の許可を得て明日内覧することに。と思ったら直後に今度は入居申し込み。当社が落札する前の入居者の知り合い。物件のこともよく知っていてめんどくさくなさそうなので、保証会社の審査が通ったら申し込みしてもらうことに。明日の内覧、もし申し込みとなったら２番手ということですまん毛ボウボウｗ４、道北テナントを一部居宅に改装することに。テナント入居希望者からの要望。物件にユニットバスとシャンドレを付けて・・トイレを洋式に変えて、壁に窓を２枚付けるというやや大規模なリフォームを実施することになった。自前の大工は大忙しなのでやむを得ず外注を活用することになりそうだ。５、滝川戸建て先日内覧を実施した入居希望者より正式に申し込みのオファー。条件が家賃17％OFFなので、もう一組内覧終わった後まで待っていただくことになった。

2012.09.14

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札幌開札とか滝川内覧とか。

こんばんは。今日も２０時過ぎにお仕事終了。新道沿いに出来たハンバーグ屋さんで一人寂しく食事して帰宅ｗ近所の神社でお祭りの準備。早いなぁ・・・それにこんな暑い最中のお祭りって記憶にないんだけど・・・そんな今日の備忘録。１、札幌開札。今回も玉砕。今回は３枚。最近思うのはこの価格で落としていくらで再販するんだよ？今年は特に異常な高値落札が目立ちます。再販するのか賃貸でもいいと割り切って入れるのかどっちにせよ目的をはっきりしないと駄目です。２、滝川戸建内覧。実は２組内覧希望者がいてきょうは一組目をご案内。いきなり賃料17％OFFのオファー・・・しかも２箇所あるトイレにウォッシャー付けて、シャンドレももう一箇所付けて欲しいってｗｗとりあえず２組目を案内してから返事することに。３、駐車場開拓。思いの他順調に開墾が進んで明日あたりから土留め工事に入れそうらしい。わたしは忙しくて現場には行けなかった。明日は時間を作って見に行ってみたい。土曜日から天気が悪くなるみたいなので工事を急ぎたいが・・・４、先週釧路地裁に代金納付した物件の登記識別情報が届いていた。この物件、手を入れられるようになるのは来春以降になる。釧路だけでもまだ他にあと３棟手付かずの物件が残ってる。少なくても外溝だけは雪が降る前に終わらせなければならない。どうしよｗｗ５、この前内覧した千歳のアパートの契約が明後日あたりになったらしい。苫小牧はいつ契約だ？明日S君に確認せねば。これぞまさに備忘録（汗）

2012.09.13

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開拓現場の確認。

こんばんは。今日は日中よく晴れてまた「あの暑さ」が戻ってきた。職場のエアコン全開で外に出たくなかったけど駐車場開拓現場を見に行ってきた。ここに写ってる場所のほぼ全部が駐車スペースになる予定。このジャングルのような傾斜地を開拓して駐車スペースを作る！で、帰りに重機屋さんに寄ってユンボの手配。さらに馴染みのコンクリート屋さんに寄って土留め用の擁壁の確認を実施。明日から重機を入れて本格的な開拓がはじまる。その他のきょうの備忘録。１、道北戸建てに１件内覧問い合わせアリ。来週月曜日内覧するらしい。２、今日から大工の見習い一名入社。久しぶりに３０台のヤングマン登場。現場経験はまだ少ないそうだが型枠大工の経験もあって貴重な戦力になりそうだ。性格も真面目そうでヨシ。３、アパマンさんと会ってココイチのカレー食ってきた。２０時に仕事が終わって腹減ったのでアパマンさんを誘ってココイチに行ってきた。ほとんどビジネスのお話し。私はアパマンさんのお客でもあるので・・・アパマンさんも私のお客様でもあるが（汗）

2012.09.12

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旭川開札とか某戸建駐車場とか。

こんばんは。きょうも雨が降ったり止んだり。夏と秋の境の前線。早く涼しくならないかな・・・大雨洪水警報なんぞ出てますが・・うちの物件大丈夫かな・・・そんな今日の備忘録。１、旭川開札。入札３枚。落札ゼロ。まぁいつものこと。 M市戸建基準価額１００マソが３００オーバーか。残置物の処分に苦労しそうですが。。身内で落とした可能性大かな。２、某戸建の駐車スペースの件。関係者、市役所を再訪。かなりの前進を見せた。３、市内テナント物件に問い合わせアリ。期待大だそうだがどうなるか・・・期待はずれに終わる確立９０％かな？４、３５V-１００Aの業務用電源を購入。もちろん中古。０－３５V可変。いろんな用途に活躍しそう。入力２００Vになってるようなのでできれば１００V入力に変更したい。取説をメーカーのHPからDL。なんと１３５ページｗｗできるだけ自分でやってみようと思う。

2012.09.11

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雨漏りの連絡アリ（涙）とか空き家の不法占拠（涙）

こんばんは。土曜日までは快晴で真夏の暑さでしたが。一転、昨日から大雨になってしまいましたね。昨晩もまるでスコールのような降り方してました。そんな本日の備忘録。１、三笠市戸建の入居者様より雨漏りのご連絡。連日の大雨で雨漏りしてしまったらしい。先日、保険の見直しにより火災保険加入したのでたぶん保険で対応可能だと思う。２、しばらく空き家になってる道北の某戸建に半年振りに行ってみると・・・不法占拠の形跡。室内にはテレビと布団。ビール瓶、タバコ・・・薬袋の氏名を確認すると・・・以前内覧して契約寸前でキャンセルした人でした。早速電話連絡を実施。まぁ、平謝りしてましたわ。今後どうするかは検討中です。３、駐車場のない戸建がチョットややこしいことに。ここでは詳しく書きませんが。小樽に戸建買う時は注意しましょう。４、シーリングライトを中古屋さんで大人買い。ブタ目君の名言。目には目を中古には中古を (ﾉﾟωﾟ)ﾉ* 20+30+40W,30+40Wx3個。合計４個を１マソ円で大人買い。これって安いのか高いのか分からないが・・・程度はどれもまぁまぁ綺麗。これも仕上がってない戸建に取り付けるとあっという間になくなってしまいます。

2012.09.10

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今日の備忘録。

こんばんは。昨日無事に釧路アパートの美装と代金納付等手続き終了。本業もボチボチ忙しくなってきた。そんな今日の備忘録。１、北空知戸建て３週間かかったごみ屋敷のリフォーム＆美装完了。大工と内装担当二人で一棟やっと完成。まだ現地確認はしてないがとりあえずお疲れ様と言ってやりたい。２、戸建てに取り付ける天井ライトを中古ショップで購入。ブタ目君ではないが中古には中古を。全部で６個。あまり安くはなかったけどまぁいいか。。明日もリサイクルショップ回りを実施予定。３、小樽戸建ての土木工事を来週実施予定。競売で落札したはいいけど駐車スペースがなかった例の物件。入居予定者が決まってしまったので早くしないとならない。土留めをして砂利を入れてアスファルト舗装実施予定。本業が忙しくて工事人員を揃えるのが大変なのだ。。この段差を埋めないとならない。石油タンクはもちろん移設しなければならない。

2012.09.08

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札幌開札ほか。

こんばんは。眠いの我慢してブログの更新中なうｗｗきょうの備忘録。１、札幌開札。某空知エリアの戸建て。１０枚も札入ったとは・・・買受可能価額２００マソ代が６００マソオーバーでの落札。リフォームして転売してもあまり旨みなさそう。２、道南戸建て問い合わせアリ。１０月退去予定の戸建てに問い合わせアリ。現入居者退去後の内覧予定がこれで３組に。すぐ決まると良いが・・・３、客付け用マイソクの原稿準備。入居者がなかなか決まらない物件の広告用マイソクの準備してます。４、旭川入札実施。明日締め切りなのでいつもどおり郵送で済ませる！５、明日は道東の短期入居物件のアパートの美装です。行くのはYさんです。ついでに前回落札分物件の登録免許税納付等手続きのお願い。今回は引き渡し命令の申請は後日にして、先に所有権の移転登記だけ済ませる予定です。

2012.09.06

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札幌開札ほか。

こんばんは。眠いの我慢してブログの更新中なうｗｗきょうの備忘録。１、札幌開札。某空知エリアの戸建て。１０枚も札入ったとは・・・買受可能価額２００マソ代が６００マソオーバーでの落札。リフォームして転売してもあまり旨みなさそう。２、道南戸建て問い合わせアリ。１０月退去予定の戸建てに問い合わせアリ。現入居者退去後の内覧予定がこれで３組に。すぐ決まると良いが・・・３、客付け用マイソクの原稿準備。入居者がなかなか決まらない物件の広告用マイソクの準備してます。４、旭川入札実施。明日締め切りなのでいつもどおり郵送で済ませる！５、明日は道東の短期入居物件のアパートの美装です。行くのはYさんです。ついでに前回落札分物件の登録免許税納付等手続きのお願い。今回は引き渡し命令の申請は後日にして、先に所有権の移転登記だけ済ませる予定です。

2012.09.06

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W入居申し込みアリ。

こんばんわ。きょうも暑かったけど風があっただけマシかな・・・そんなきょうの備忘録。１、Wキャブの助手席側ﾋﾟﾗｰにもLED蛍光灯を取り付けた。点灯すると室内がかなり明るい！十数年前に目の手術をして鳥目になってしまったので夜手元が明るいととても助かります。視力はかなり改善されたんですがね！２、昨日S君に見てきてもらった物件の入札保証金の振り込み実施。ほぼ買受可能価額での入札を実施。たぶん駄目だと思う。いつもの落ちれば儲けものみたいな感覚です。３、昨日書いた苫小牧と千歳アパート・・・ Wで入居申し込みを頂く！！きょうの備忘録の目玉。苫小牧も今日の千歳に合わせて内覧を実施することになったらしいけど、めでたく両方申し込みになりました。これで千歳は再び満室。苫小牧残り一室。空室があるときは「物件処分するか？」とか思ったりしますが、満室になると「まぁいいか！」になってしまいますね（汗）ｗｗあとは今回の申し込みがキャンセルにならないことを祈るのみです。なんせ８月２４日のブログに書いたとおり、「賃貸契約は入金があるまで何が起こるかわからない水物だ。。。」です。。

2012.09.05

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備忘録　アパート空室問い合わせetc..

こんばんは。昨日社屋の杭落ちがやっと始まったかと思ったらたった二日で終わってしまったｗ不動産的動き。１、千歳のアパートの空室問い合わせが直接あった。明日内覧することになったけどどうなるか・・・２、競売物件調査２件。 S君に行ってもらった。あまりパッとしない物件だったみたい。３、道東アパートの短期入居契約（昨日）２ヶ月間の短期契約。全道あちこち行くことがあるのでこれからも頼みますとのことだった。短期で貸してくれる物件はほとんど無くて苦労してるらしい。４、苫小牧のアパートの空室問い合わせがあった。（昨日）週末内覧するらしい。

2012.09.04

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ヘッドライトをHIDに変えてみた。

こんばんは。不動産ネタじゃないんですが。私のWキャブ、ヘッドライトが暗い・・・なので今流行りのHIDライトに変えてみました。 6000k。今までのハロゲンより明るくて白いです。ハイビームにすると高すぎる感じですが。明日調整します。ついでに室内灯も暗かったのでLED蛍光灯を付けました。ホントは天井に付ける予定でしたがレールがなかったので、運転席側ピラーをはずしてビスで完全に固定。手元と助手席側まで明るくなりました。近いうちに助手席側にも付けることにしました。ルーフキャリアも付けました。いつか何かを載せることもあるかもしれませんので・・不動産的にはきょうはほとんど動きのない一日でした。物件問い合わせはありました。冷やかしっぽいやつですがｗｗ

2012.09.01

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枠つき窓ゲット。

こんにちは。知り合いから窓枠つきサッシが入荷したとの情報が入った。安く譲ってくれるとのこと。早速Y君に朝一で見に行ってもらった。全部で８枚、勇気を振り絞って大人買い。ペアガラスではないが、なんとか先日のテナント物件にも取り付けられそうだ。６枚は行き先決定。残りの２枚はスペアとして在庫しておくことになると思う。ドアもあったが枠が歪んでて使えそうになかったとのことでパス。中古のドアも欲しいが程度のいいブツはなかなか出ない。

2012.09.01

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今日の出来事

こんばんは。「今日も暑いね。」すっかり挨拶言葉になってしまったねｗ内地も降らないみたいだけどそろそろ降らないとヤバイんじゃないの？そんな今日の不動産的動き。１、市内駐車場の申し込み入る。空いて２ヶ月・・・ようやっと決まった。募集看板見て連絡してきた。市内物件はこれで残るは東区１DK一部屋のみ・・・でも・・・家賃大幅に下げても時間かかりそう・・・２、テナントの退去に伴う違約金・・・退去から３ヶ月たってようやくごくほんの一部振り込んできた。テナント物件の管理運営はなかなか大変ですね。それでも持ち続ける理由は・・・今手放しても損切りになってしまうからですわｗｗｗ全く回ってない物件だがもう少し様子を見ようと思う。３、釧路地裁に代金納付を実施。昨日書いた物件の代金を振込みで納付実施。持ち主は残置物を残して退去してるので早く居場所を突き止めて放棄してもらわねば厄介なことになります。ちなみにJRローカル線駅徒歩１分物件です。物件から駅やホームが目の前です。４、道北戸建て修繕部隊が５日ぶりに帰ってきた。延べ３週間泊まりで頑張って貰ってるが美装を含めた仕上げまであともう一週間かかるという。そのあと暖房、給湯設備関係工事。先の長い物件だのぉ・・ｗ

2012.08.31

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本日の不動産的動き。

こんばんは。今日も異常に暑かった・・・３３℃だったらしいが・・・この暑さいつまで続くの？？？エアコンの効いた職場から一歩も外に出たくない一日でしたわ。そんな今日の不動産的動きです。１、先月落札した釧路管内の戸建ての代金納付通知書類が届いた。明日振込みで納付を実施予定。また在庫を増やしてしまいましたわ・・・商品化は確実に来年以降です。ちなみに現在、釧路管内、他に３棟仕上がってない空き家ありｗ仕上がってるけど長期空き家一棟ｗｗ他にアパート空室が６部屋ｗｗｗ結論。釧路管内は一番苦労するエリアかも・・・２、札幌開札。（ちなみに昨日は帯広開札。入札ヘタこいたのであえて書きませんでしたが・・）一枚入札、不落。昭和的戸建てに札入れましたが６枚中４番手でしたわｗ３、地方の某テナント内覧実施。条件付きでの申し込み検討だそうだが・・・条件というのは・・・テナントの一部を住居に改装して欲しいとのこと・・・そのかわり賃料はプラスして支払うとのことだが・・・テナントの価値が上がるのならいいかもしれないが・・・最近は入居（契約）に際しての条件付きというのが増えてきた。４、強制執行代金取立て。強制執行の代金といっても引越し代金のこと。人の金で堂々と親戚宅に引っ越した債務者に執行代金100マソ円の請求。話しはできたが、ほとんど空振りに終わったようだ・・・ほとんど回収無理っぽ。ヘタこいたｗｗｗ

2012.08.30

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聞いてなかった退去。。。(ＴＴ▽ＴＴ）。。。

こんばんは。きょうもやたらクソ暑い一日。本業が忙しい。。昼飯食えたの１６時ｗｗでもなんだかんだ言ってもうすぐ９月。今年も夏が終わろうとしてる・・・そんな今日の不動産的動き。１、東区アパート一部屋退室・・・聞いてなかった！！オーナー俺なのに！！ｗｗやっと市内満室になったと思ったら・・・・・腹が立つ。退去と分かってるならその時点ですぐ広告しとけよ！！一ヶ月棒に振った。腹が立つ！！！２、道東アパート一部屋短期入居決定。たったの２か月・・・工事関係者の宿舎代わり・・・激安賃料なので４か月分で手を打った。３、先月退去の戸建に問い合わせアリ。ほぼ決まりそう・・・？？？４、岩見沢の戸建のクロス張り完了。やっと募集できる！！田舎物件！！

2012.08.29

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地鎮祭

こんばんは。晩飯はお頭付きの立派なタイの煮付けでした。今日の地鎮祭のお供え物です（汗家内に捌いてもらい美味しく頂きました。炎天下の真昼間、仮設のテントで地鎮祭を実施。工事の安全を祈願してきました。建築許可がやっと下りて来週から本格的に杭打ちが始まるようです。遅れてしまった工期が少しでも縮まるように努力して欲しいです。。

2012.08.28

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職場の建物。

こんばんは。職場の建物を新築します。４月に設計、契約。８月着工、１１月中旬引渡し予定になってますが・・・建築許可がまだ下りてません・・・着工が既に２，３週間遅れてます。予定通りに竣工、引渡しできるのか心配です。突貫で手抜き工事されても困るし・・・（汗現在駐車場になってる敷地に建てます。一階はそのまま駐車場で２階平屋建てです。ご近所の挨拶回りがほぼ終わりました。日頃、親しくさせていただいてますので皆さんとても好意的でした。工事中は構内が狭くなってしまいますが仕方ありませんね・・・

2012.08.27

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うっかり入札締切日を忘れてたｗｗ

現在午後４時。今日も暑いですわねぇ。。いま自宅に帰ってきて書いてます。ヘタこきました。帯広、２３日が入札締め切りなのをすっかり忘れてましたｗｗお陰で入札できなかった・・・そしてきょうは札幌の入札締切日。こちらもすっかり忘れてましたわ。。午前中慌てて一件のみS君と二人で現地調査に行ってきました。某戸建です。本業のお客様の元自宅でしたｗたまにあります。落ちたのも落ちなかったのもありました。今回の物件。まぁ、安いので数枚は札入ると思いますが、入札書には無理のない額を書き込み、保証金振り込んで書類を地裁に持っていってもらいました。もう一休みしたら職場に戻って仕事の続きです。

2012.08.27

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昨日ブタ目君を囲む会に行ってきました。

こんばんは。昨日はホント楽しかったです。一年ぶりにブタ目君が北見から来ました。ブタ目君を迎え撃つため、某白石のマックに大家さんが十数人集まりました。久しぶりに加藤ひろゆきさんともお会いできました。マジェスタで遅い時間に来てました。いつもエコなプリウスで登場するHちゃんはちっともエコじゃない高級車で登場してました（笑） Cさんは相変わらずロッソなカッコいい430で来てました。なので私も売り出し中のクーペで行きました。早く誰か買ってくれないかなぁ？（笑）ブタ目君は地元からお友達の若者大家さんを連れてきてました。聞くとまだ２０代！！所有物件中古アパート一棟。昭和築だけど利回り２０％越えとな！！！まだ買って２か月、満室だそうで順調な船出のようです。私目もぜひ２０越えを狙って進出したいと思ってますのでお手柔らかにお願いします。そ～いえば・・・ブタ目君に、「一昨年の競売で数万円差でかっさらってった美幌の戸建は羨ましいだろぉ～まだ根に持ってる？」って言われてしまいました（笑）そりゃまぁ全く根に持ってないことはないのでいい物件が出たら情報流してもらうようにお願いしときました圧力かけときましたヾ(@~▽~@)ノ札幌の大家さん関係では、加藤ひろゆきさんが波に乗ってます。サブロク沿いの更地は札幌まで買占めしちゃう勢いですw|;ﾟﾛﾟ|w 「更地マニアです。久しぶりに大家さんの皆さん方とお会いして情報交換できて楽しかったっす！今回も私目が持参したマイソクが大人気でした！皆さん気に入った物件のマイソクを持ち帰ってました。そ～いえば・・・去年私目が持参したマイソクを持って帰ったHちゃんがその土地を購入して建てた新築が昨日見学会した物件だったそうです。少しでもお役に立ててよかったです。（手数料もらってないけど（笑））しかも縁あって偶然春から私の本業のお客さんだったそうで。嬉しいなぁ。集いは夜１時まで盛り上がってました。そんな訳で帰りが遅くなってしまい、昨日は流石にブログ書けませんでした。きょうは朝遅くまで寝てて午後お出かけしてました。夜、深夜１２時過ぎまで職場で一人でさっきまでお仕事してました。静かな職場で一人で仕事するととっても捗ります。少し疲れましたが（笑）そんなんで昨日のお話しのまとめ。１、白老のサーキットは平日ならナント１マソ円で死ぬほど走れるそうだ！（欲求不満が溜まったらアクセル全開に吹かしに行こう！！）２、北見、網走の冬は寒いらしい。（当たり前か（汗））３、マックのコーヒー飲み放題は無くなってた。４、ロバートキヨサキさんの実物はデカかったらしい。５、買った土地の雑草は牛を飼って食べてもらうといいらしい（笑）１時前から書いてるブログも睡魔で限界なので今日はここまで(/_・、)/~~

2012.08.26

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ガンダム君、アパマンさんとお茶しました。

こんばんは。夜中の３時半・・・こんな時間でも眠くない。なぜか？？？昨日寝たの２１時。起きたの８時。なんと１１時間も寝てたのだ！！実はちょっと風邪気味で体調が悪かったのよね・・やっぱ体調が悪いときは寝るのが一番！おかげさまで今日の体調は絶好調でしたわ。そんな訳で、きょうの午後職場にいたらガンダム君がアポなしでやってきた。正確に言うとガンダム君は来る直前に電話入れたのだが私のほうが来客で電話に出られなかったのだ。それで、１０分くらい待っててくれるように伝えて５分後くらいに呼びに行くと今度は姿がない。２、３０分くらい待ってたらようやくやって来た。聞くと近くのリサイクルショップで物件用のポータブルストーブを購入してきたとのこと。それにしても待ち時間の１０分間を惜しみその間に激安のポータブルストーブを仕入れてくるとは！！ホントにちゃっかりしてるぞ！！！この素晴しい行動力こそが彼の激安物件の仕入れの原動力なのか！！？？やっぱ見習わないと駄目か・・・その後ガンダム君と３０分くらい職場近くのケンタで１００円コーラをしばく。夜アパマン大家さんも呼んで改めてお茶をしばこうということになり一旦解散。仕事が終わって２１時くらいにアパマンさんと合流。ガンダム君は仕事の会合が長引いてて来れなさそうとのことで、二人でお茶をしばく。アパマンさんとも久しぶりに会ったので積もる話が山ほどあり、結局夜中の１時近くまで話しこんでしまった。今日のガンダム君とアパマンさんのお話しのまとめ。１、システムキッチンは自分で安いのを仕入れても工事してくれる人はいない。（品物も買わないと工事してくれない）２、情報は足を使って収集しないといけない。３、賃貸契約は入金があるまで何が起こるかわからない水物だ。。。４、新築もいつかはやってみたい！５、ガンダム君の激安物件を見つけてくる嗅覚は動物並だｗｗ６、ボロ物件だけだとバランスが悪いｗｗ７、地主系の金持ち大家さんには勝てない！８、車にはやっぱナビがついてないと不便だｗｗ９、久しぶりにサブロク線を走ったら新しいお店が結構出来ていたｗ

2012.08.24

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久しぶりの物件的近況。

こんばんは。それにしても暑い日々が続きます・・・北海道らしくない・・・もうチョイ我慢したら涼しくなるんかな？？日中なんてもう暑すぎて２７℃設定のエアコンの効いた職場の事務所から一歩も外に出られないｗｗさて・・・前回４月でブログ止まってたので・・・備忘録代わりの物件の近況報告。まずは札幌市内。相変わらずテナントは空室。。もう打つ手がない感じ(｡＞0＜｡)ｗｗｗ市内のアパート、マンション、戸建はやっと満室になった(*^▽^*) 駐車場は一台分空いてるけど・・・地方物件。これも相変わらず仕上がってない物件が多すぎ・・・加えて先月戸建の退去が一件発生。高い家賃を稼いでくれてた物件なのでここを埋めるのが目下の最優先課題。問い合わせはあるにはあったが・・・見込み薄な感じ。地方アパートもあちらこちらで退去４件。なかなか稼働率が上がらない・・・おまけにお手頃物件を競売でつまむもんだから在庫だけがどんどん増えてます。今年は職人も少ないし。はぁ～～・・・今年もそんなボヤキを言ってため息をついてるうちにあっという間に冬が来てしまいそうな悪感ですわｗｗ

2012.08.22

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