2012年11月の記事
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賃借権買わず 評価額 先が読めない勝負
賃借権物件をどうするか悩んでいた…結局買わなかった。 買おうか迷った理由建物が築10年くらいで評価額も550万くらいだった。広さが140平米 結局買わなかった理由。安値で入れても地主さんが買っちゃうから無駄だと思った。 やはり賃借権物件は難しいですね(^-^;なかなか競売前に話をつけて書面化するってのも交渉力がいります(-_-;)先が読めない勝負をしたくありません。
2012年11月27日
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賃借権物件
今日、借地物件の調査をしてきた。しかも賃借権だ…。 メインは地主との相談になる。地主宅を訪問息子に任せているという。息子さんを訪問。温和な方だった。 他に来た業者は数人とのこと。やはり借地は人気がない。できれば入札を降りてほしいとのこと。入札したらしい。 そのまま債務者に貸したいらしい。少し人が良いような気もする(^-^; だが…俺が地主さんの入札と争っても勝てる気配がない…地主が買えば借地でなく完全所有権となる。俺が買うと借地のままだ。おそらく任意交渉でいけると思うが保証金、承諾料で150万円くらいはみなければならない。地代も毎月1万円…。うーん、借地の転売のしにくさを考えるとなかなかリスクが大きいのと地主さんが高めに入札してるのを考えると多分パスですかね。まあ最低価格＋5万円位で一応入札するかもしれませんがいまのところ考え中です。 物事を感覚的に考えて終わらせるのが好きではないので数字を出したり、根拠付けて入札の可否を決めるようにしています。昔は写真をバチバチ撮ってましたが最近は目で見て判断するようにしています(夜間の物件調査が多くてうまく写らないというのは秘密です)。物件調査よりも閲覧開始日の方がわくわくするのは私だけでしょうか？
2012年11月26日
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プロの方、アマの方ご意見お願いします。
当方に相談が寄せられた。 宅建業者に関するトラブルだ。ちなみに当方は県でも保証協会の相談係でもない^_^; 下記のような事件だ。抵当権が2件ついている物件の任意売却。先順位抵当権者の同意を得て宅建業者が任意売却。そして、めでたく制約し契約を結んだ。そして、債務者の方は宅建業者の指示でアパートの契約をした。 が…後順位抵当権者の同意を得ておらず、抵当権者が抹消に応じず、契約が流れた…。信じられない。考えが甘すぎる。 そして債務者には下記の損害が生じている。任意売却により、減ずべきであった債務相当期間の賃料 これに関し、民事上の請求を考えているが、勝てるかどうか。もしくは考えをご意見ください。 その場合の法律構成もお聞きできれば幸いです。
2012年11月21日
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警察立会い
先日、民生委員、町内会長、警察たちあいのもと、入居者宅に突入した。 そもそも、民生委員が本人と連絡が取れないと言って俺に連絡してきた…。入居者は例のライフラインなしでも平気で行き続ける生命力の高い方…無事に決まってんだろ？と思ったがやむを得ずカギを持参。 民生委員が町内会長まで呼んでた。俺は警察を呼んだ！というか事前に電話をして事情を説明した。 念のため、民事、刑事事件の芽を摘んでおくためだ。こういうとき、立ち会ってくれと言わなくてもたいてい警察来てくれる。今回も来てくれとは行っていないが物件の前でスタンバってた(^-^; さて、ノーライフの入居者、ベルを鳴らしても出ないが、カギをあけて入ると二階から降りてきた…。警察らに説教されて、警察の方は帰って行った。 ノーライフに俺の交通費払えよ(ーー;)と言ったが金がないという。まあ、面倒だからもらわないで帰った(^-^; 最近、忙しい日と暇な日の差が激しくて困ります(^_^;)今日は暇です笑
2012年11月21日
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入居者安否不明
入居者の安否が不明であるので本日物件に強行突入します…。 いきたくないなあ(^-^;
2012年11月16日
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お会いしませんか？ブログ中毒 更新したい症候群
ブログを書いていて志の高い方と会ってみたいと思っています。よろしければコメントください。今は群馬県にて業務をしています^_^; なにやらブログを更新したい症候群になってしまった。ブログ中毒、ブロ中といったところでしょうか。 なにやら自分の意見を表明したいのであります。 最近、何か目標に向かって勉強をしたい。勉中になりたい 笑 社労士でもとろうか。それならいっそ司法試験を受けたいがそれなら医学部とか入るほうが確実そうですね。私の周りには司法試験崩れの方がたくさんいるのでその怖さは知っています。 なんか自分の考えがよく分かりません。ちなみに私は本業は不動産業ではありません！というかどっちも同じくらいの比率で仕事してる感じですかね(^-^; 本業がなかなか珍しい仕事なのですが公開は控えたいと思っています(^-^;狭い業界ですので^_^; お会いした方にはお伝えしています(^_^)どなたか志の高い方、お会いしませんか？男女問いませんが女性ならできるだけ若い方が笑。
2012年11月13日
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相談会！
なんか最近相談会に駆り出される呼んでいただいている(^-^;なんか住宅供給公社で主催したりとかいろいろやってるんですね(^^) いろいろ聞かれるから勉強になります。いろんな登記簿を見せられるし(^-^; いまだに見たことないのは永小作権に抵当権をつけたやつとか^_^; 見たことある方はシャメでも送ってください^_^; ところで！最近完全に分離している二世帯住宅を売りに出していましたが同時に賃貸に出そうと考えています。リフォームについて悩んでいるのでブログにていろいろ相談させていただきます^_^;よろしくお願いします。
2012年11月12日
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