2020年05月の記事
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パチンコ店を急襲 闘う漢たちを見た。
最近パチンコ店が営業を再開してますね。債務者捜索でのぞいてみました。うーん、嫌な感じです。プラスチックのついたてこそあるものの密集していて、コロナには最低です。そしてそこにはリスクを背負って闘う漢たちがいました。コロナを恐れずに戦うそのクズたちの姿に驚きました。勝手に移って死んでいくならいいんですが、人に移してしぶとく生き残るんだから最低です。風通しが悪く、タバコ臭く、音がすごい。そんな空間でした。私の目的はパチンコ屋の視察ではありません。債務者の捜索です。でも見つけて確保するのではなく、あくまで目的は、来るべき結構日に向けて居るのを確認するだけです。続く
2020年05月30日
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LEDシーリングライト
LEDシーリングライトって寿命が4万時間とかいわれてますよね。実際は1年半くらいで切れたりします。。どうせなら保証期間内に切れてほしい。。ここで欠点があります。蛍光灯のように本体は残して電球だけ変えるというのが出来ません。全交換です。賃貸だと特に困ります。入居者が全部交換するか、貸主がやる必要があります。さらに言うと、退去時に照明がなくなっててもその責任追及ができるか微妙です。入居者「照明がつかなくなったので新しいのを買いました。それは自分で持っていきます」と言われると、何も言い返せません。最近5年保証のシーリングライトを見つけました。使ってみてますが、精神的に良いですね。アマゾンとかの輸入品はすぐ壊れそうで、入居者さんの不興を買いそうなので怖くてつけられません。
2020年05月29日
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行方不明だった入居者
入居者見つかりました。詳細は言えませんが、某公的な機関に身柄を拘束されていました。入居中の逮捕は2回目です。賃保が使えないのは、逮捕、死亡時という一番何とかしてほしいときに、免責となる(もしくはなり得る)約款になっているからです。弁護士さんと話しました。措置入院か起訴か釈放か、近日中に決まるようですが、入院になるんではないかとのこと。賃保が切れそうなので、入居者と一騎打ちに挑もうと思います笑
2020年05月28日
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精神病の入居者が行方不明
精神病の入居者が行方不明です。両親に連絡してみましたが、両親自身が入院中のようでつながりません。元入院先に問い合わせてもいないみたいですね。本人の携帯ももちろんつながりません。悪い予感しかしません。賃保会社に加入していますのでとりあえずは保証されますが、賃保は困ったときに使えなくなります。男の下半身並みに、いざというときに使えないです。ピンチはチャンスってこと結構あるので、それに期待するしかないですね。この部屋は多重自殺物件なので、精神病でも入居させてしまった経緯があります。
2020年05月27日
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次男が相続人でない理由
今回、次男が相続人ではなかった事案がありました。色々理由が考えられます。欠格、廃除、養子の離縁他に遺贈していた、そもそも次男ではない(次男ではなく痔なんですと言っただけとか)今回は、理由は、お父さんの戸籍を見てすぐ明らかになりました。戦前に亡くなっています。当時は原則戸主が全て相続するんですね。結局司法書士は、長男から次男に贈与をしてもらうことによりピンチをチャンスに変えていました(贈与の報酬までもらえることになって嬉しそうでした笑)。しかし、隠し子が発覚し再度揉めています。運が悪い時ってとことん悪いですね。
2020年05月20日
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次男が相続人ではなかった事例
相続物件を買おうとして長男と次男から話が来ました。次男名義に相続して当社で買い取る流れになった。しかし、司法書士が調べると次男は相続人ではないらしい。なぜでしょうか？そして司法書士は報酬を次男が払うことになっているので青くなっていました笑
2020年05月19日
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贅沢の象徴
最近金がないくせに成金みたいなことをしています。昔は低脂肪乳をおいしく味わっていたけど、牛乳がおいしくて仕方なくなってきました。牛中です。今日の昼間は牛乳がなくなって体が震えてました(割とがちだけどコーヒー飲みすぎかな？多分)。贅沢の象徴って何かと考えると、いろいろあるけど牛乳なんじゃないかと思ってきている。下流のくせに牛乳にはまってしまい、収入減なのに毎日飲んでいます(ちなみにヨーグルトは冷蔵庫に500gが7パックあります)。牛乳は嗜好品なので消費すると生活がつらいですが、何とか乗り切っていこうと思います。
2020年05月18日
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盗電のでたらめな運用 完結
前回の続きです。盗電がいうには4/1よりシステムが変わり、即日の変更が出来なくなったとのこと。私 であればなぜそのように重要なことを告知しないのか。重要事項であるから、告知する義務がある。盗電 そんなんありません。私 何とかしてアンペアアップをお願いしたい。伺いしお話ししたい。回復できない損害が生じる。盗電 無理です。私 上の方に代わって！盗電自称上司 それでも他社が絡むから無理です。私 であれば、他社の同意を取り付ければよいよね？盗電 同意が取れても、我々はすぐ変更する気はないです。私 とりあえず、同意取るから待っとれ。他社 同意できませんww再度電話私 何とかお願いできないか。盗電担当者N あ、いいですよ。今日からですか？私 あ、お願いします。盗電の運用でたらめじゃねえか。ここまで1時間30分を要しました。仮処分を申し立てようか迷ったくらい焦りました。でもいい教訓ですね。空き部屋の5Aは避ける。10A以上なら即日変えられます。この嫌がらせは忘れません。あ、ちょっと邪魔な電柱があったのを思い出したので、どかせようかな。
2020年05月15日
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盗電とのファイト 5アンペア契約の悲劇
私は小規模物件の共用部分、倉庫、長期空室の内見用に東京電力との契約で5Aで契約して節約していました。この契約はすごい安いんです。月々約230円位しかも、8kwhまで基本料に含まれます！しかし、その契約をしていた空き家のリフォームをすることになり、トラブルになりました。。そもそもアンペアを上げるのを忘れていて、大工さんがブレーカーを落としまくって気づきました。顔が真っ青になりますね。半分青い状態です。盗電に電話です。コロナの影響で、コールセンターを減員しているせいでつながりにくいです。そのくせインターネットでの手続きには限界があります。時代錯誤ですね。私 今5アンペアの契約をしているが、これを20Aに変更したい。盗電 承知しました。最短で1週間後の来週の21日に変更できます。私 いや、今日からお願いしたい。盗電 無理です。私 前できたじゃん。盗電 4/1からグループ会社と分業してから当日はできなくなりました。顔がもっと青くなりました。もはや全部青い状態です。困ったことに、5/17に新規入居が控えています。5Aで数日過ごすのはかなりしんどいです。キャンセルになることはなくても、大きい借りを作ることになります。盗電とのファイトの始まりです。続く
2020年05月13日
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敷金ガイドラインと夜逃げ物件の原状回復費用
さきほど敷金ガイドラインに関するコラムがあったので、ちょっと気になり書いています。その方法とは別の方法ですが、裁判で借主側から相手方の代理人を見て「そこの攻め方違うんじゃない？」と思うことが多々ありました。攻め方を変えるだけで0円が3万円になったのにと思ったりしました(知ってる人も多いですが、悪用される可能性があるのでこの方法は書きません。私も貸主側としてもこの方法は貸主に有利すぎるので使っていません)。私的には交換するものは全て減価償却するのが公正と思いますので、そのようにしています(ただしカギの紛失に関しては満額請求しています。これも30年使ったカギを交換するとクレードアップするだろと内心思っています)。現在、夜逃げ物件で、賃保と保証人がいる事例で、原状回復費用を請求したいと思っています。賃保から2か月分を限度に支給されますが、相手方は行方不明です。賃保の支給条件を見るとガイドライン上妥当と認められ、かつ借主の承諾があるものとなっています。行方不明の場合は…判決一択ですね。判決の場合は、意思表示を擬制することができるので、賃保も問題なく支払います(事前に協議して無理そうなら共同被告にすればよいのです)。でも欠点は、退去から2か月以内の請求に限るなどという文言があり、夜逃げの場合、強制執行から2か月以内に少なくとも仮執行のある判決をもらわないといけないが、多分無理。ってことで、契約期間中ですが、原状回復費用(というのが適切かはわからないけど入居中の修繕費用)を請求したいと思います。ここで重要なのは「保証人を共同被告にしない」ということでしょうか。本件では既に弁護士がついて徹底的に争っています。時間かかります。2か月を超える分のみ後日ゆっくり請求します。
2020年05月11日
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