バリュー＆カウンター投機

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miu4476

根性無しなので投資をするつもりがいつの間にか投機に変わってしまいました。主にメモ帳代わりに使っているので話が飛んでいたりしても気にしないでください。スカイプ表示名はmiu4476です、お気軽にコンタクトください。反日左翼粉砕。

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Comments

クラッチハニーから@ あなたは馬鹿ね。チョンな女だけど、てめいよりマシよ。

クラッチハニーより@ 韓国人です。そうです。私は韓国人です。スンヨンよ。

クラッチハニーより@ 私は韓国人です。そうです。私は韓国人でした。

あほあほまん@ ぼけぼけぶすおとこやなあああ

151sesirus @ Re:ドローダウン期間に入ると何をやっても裏目に出る(04/14) あたしのフェイスブック弄くり回してたの…

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固定資産税
建物資産価値
減価償却
土地評価額は市が決めた価格。

路線価評価額
公示価格評価額

土地評価額(H19年度
建物評価額(H19年度
年間固定資産税

値2200
ノーリスク2017
2017×.75=2690
2017+440=2457

安物を高価な物に換えることはできない

2.2を25年ローンで金利上限6%で試算。
稼働率50%で年159のインカム。
2.2を25年ローンで金利6%で返済総額4.253
月15の返済
だめだ～！。
180の返済に対して159の収入。

単純利回り14.5%-金利6%=まったく問題なし
単純利回り7.25%-金利6%=計画には無理があります。

稼動50%でセリフティマージンをほぼ100%取るんなら、
2017に値切らなければならない。
その他にも登記費用が2割かかる。

25年ローン
金利は変動
で月いちで見直し。

2200万
14.5%
3DK+1フロア－×2棟
新座２－
住居表示、新座２
志木駅バス7分徒歩4分
面積７２．６ｍ２
他に私道面積１３９ｍ２×１８/１４４（持分）公衆用道路
建物面積142.98m2
構造規模木造ストレート３F
築年月S63年12月
土地権利、所有権、敷地権
地目、宅地
都市計画、市街化区域
用途地域、第一種中高層
建ぺい率６０％
容積率２００％

即引渡し
設備東電・プロパンガス・本下水
接道、位置指定S44年No６０幅員4m
月額賃料26.59万
年賃料319.08
稼働率50%なら159
2セットしかないので空室リスクが高い。

18か月ごとに時代遅れになるもの

　「知識は18か月ごとに倍増している」ということに気づいている人も多いだろう。
これは、私たちが18か月ごとに時代遅れになってしまうということだろうか。
そうかもしれない。
私が個人的に感じているのは、
自分のアイデアに使用期限を設定して、
定期的に更新する必要があるということだ。

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