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2025.10.19
カテゴリ： 勉強 to study
借地借家法
Maxなし
MIN一年未満は期間の定めないものになる
使用貸借や一時使用目的はダメ
賃貸借ではないのはダメ
民法
一年未満
貸主保護
書面または電磁的記録
賃貸人は予め更新がない
期間満了によって
終了する旨を契約書とは別の書面にて
交付の上
説明しなければならない
説明がないと 更新ない旨は無効
定期は更新ではなく再契約
延長
普通借家→原則 中途解約できない！！
定期建物賃貸借→解約できる
居住用２００㎡未満 転勤介護などやむを得ない事情
【国土法】
日本の土地を、
みんなにとって一番良い形で、
計画的に使っていこう！」**というためのルール
・土地の値段が上がりすぎるのを防ぐ
（ 投機的な取引で土地の値段が急に跳ね上がるのを抑える
。）
・土地がデタラメに使われるのを防ぐ
（その地域に合った、 正しい使い方
がされるようにする。）
届出対象；
権利性 対価性（お金のやりとり）契約性のあるもの
権利性 対価性（お金のやりとり）契約性のあるもの
なので 相続は届け出不要
事前届出
事後届出
怠った場合
都道府県知事からの
勧告を得ることなく
即座に
罰則６か月以下の懲役
または100万円罰金
交換も事後届出の対象
地上権や賃貸権などの使用収益権
の
設定も 事後届出の対象になる
遊休土地（二年経過しても適正な利用が図られてない土地のこと）の通知→６週間以内に利用又は処分に関する計画を都道府県知事に
届け出る
注視・監視区域に指定されたら
事前届出６週間前
契約者の一方又は双方が
国、地方公共団体
その他政令で定める法人
→ 事後届出いらないよ
重要土地等調査法の特別注視区内の
２００㎡以上の土地建物の所有権を取得する
契約の場合
当事者は
予め内閣総理大臣に届け出る
（防衛上重要な施設の周辺の土地や国境離島等について
それらの機能を阻害する土地の利用を防止するため）
都道府県知事は事後届出したものに
目的に勧告できる（ 必須ではない公表もマストではない）
所得した 合計面積
で事後届出
登録免許税
課税標準 固定資産税 台帳価格
売買競売取得のみ軽減税率措置
相続ではなし
軽減措置→ 取得後 １年
以内に所有権移転登記
市町村長
の証明書が必要
床面積 ５０㎡以上
個人の居住用
割賦販売は
割賦販売は
引き渡し後
1年以上期間
2回以上分割販売
割賦販売の契約は支払いないとき
まず30日支払いを書面で
三大悪事で免許取消処分→役員取消の日から5年経過まで登録できない
不正手段により免許もらった
業務停止で情状重い
業務停止処分に違反
免許申請５年以内の不正行為だめ
免許取消
５年間免許受けられない
①免許の不正所得
②業務停止処分に該当し情状が特に思い
③業務停止処分に違反
役員が欠格事由にあたった場合
そいつが退任すれば会社は免許を受けられる
免許替えが必要なのに申請をさぼってたら
免許取消処分になる
従前の免許は
有効期限満了までに
更新可否の処分がされないときは
有効期間満了後も
その処分がなされるまでは効力を有しない
所得税 譲渡所得
居住用財産の譲渡所得の軽減税率とは
居住用財産（マイホーム）を売却した際の譲渡所得の軽減税率
居住用財産を譲渡した場合の10年超所有軽減税率の特例
居住用財産であること: 自分が住んでいる家屋と、その敷地を売却すること。
所有期間が10年超: 売却した年の1月1日時点で、その家屋と敷地の所有期間がともに10年を超えていること。
特定の関係者への譲渡でないこと: 親子や夫婦など、特別な関係にある人に対して売却したものでないこと。
他の特例との制限: 売却した年の前年および前々年にこの特例を受けていないこと。
3,000万円特別控除と併用可能
譲渡所得となる補償金が
代替資産の取得金額を超えるときは
その超える部分に相当する部分の譲渡があったものとして
譲渡所得を計算できる制度
「土地を売った（譲渡した）利益は原則課税するが、その利益を全額新しい資産の購入（買換え）に充てるなら、**税金は繰り延べ（将来に先送り）**にする
補償金が代替資産の取得金額を超える」：
土地を売って得た利益が3,000万円だったが、新しく買った土地（代替資産）の価格が2,000万円だった、という状態です。
「その超える部分（1,000万円）に相当する部分の譲渡があったものとして」：
利益の全て（3,000万円）に対して課税するのではなく、使わずに手元に残った1,000万円だけが、利益（譲渡所得）として課税の対象になる
↑軽減税率の適用にならない
印紙税
納付してなかったことが発覚したら
２倍の額が怠税になり合計３倍
申告したら１．１倍
売り上げ代金にかかる金銭の受取書は
記載された受取金額５万円未満の場合は非課税
駐車場の利用するための賃貸借契約は
印紙税かからない
不動産取得税は普通税（特に使い道を定めない税のこと）
（４％だが自由に設定できる）
都道府県から課される税
普通徴収 ×申告納税
課税標準は固定資産税評価額 台帳価格
免税点は
⦁面積ではなく価格
⦁１０万 建物２３万 建物その他１２万
⦁共有物不動産を分割して共有者取得する場合
床面積５０ｍ²以上２４０ｍ²以下の中古住宅を
自己の居住用にゲットしたら
平成９年４月１日以後の建築じゅう宅なら
最高１２００万円控除される
法人合併、相続、など形式的な所有権移転の場合は非課税
新築家屋→６か月使用または譲渡がない場合は
課税
地価公示法
**「土地の価格は国が定める公正な基準がある」
標準値は土地鑑定委員会が自然的及び社会的条件からみて類似の利用価値を有すると認められる地域において土地の利用状況、環境等が通常であると認められる一段の土地について選定されます
標準地の正常な価格とは土地について自由な取引が行われるとした場合におけるその取引において
通常成立すると認められる価格をいい
当該土地に関して地上権が存する場合はこの権利が損しないものとして通常成立すると認められる価格となる
＝その土地の基礎的な価値 その土地の「更地としての価格」
地価公示法
土地の取引を行うものに対して、公示価格を指標として取引を行うよう努める義務を課しているだけで
その価格でやれとは言ってない
不動産鑑定士は
規準としなければならないのは公示価格
当該標準地の公示価格と当該対象土地の価格との間に
均衡を保たせること
不動産鑑定士が標準値の鑑定評価を行う際
⦁取引事例比較法 「同じようなものが、最近いくらで売買されたか？」
⦁収益還元法 「この不動産が将来にわたって生み出すと期待される利益（賃料など）の合計はいくらか？」
⦁原価法「今、まったく同じものを新しく作るとしたら、いくらかかるか？」
正常な価格とは
何の権利も建物も存在していない更地について
自由な取引が行われた場合
におけるその取引において通常成立する価格のこと
公示区域とは
都市計画法に規定する
都市計画区域その他の土地取引が相当程度見込まれるものとして国土交通省令で定める区域
国土利用計画法の規制区域は×
土地鑑定委員会から
関係市町村長に対し送付される
関係市町村長は閲覧の場所及び閲覧の関する規定を定めてこれを告示し、送付を受けた日から３年一般閲覧
官報で公示する
1.標準地の所在の群、市、区、町村、及び字並びに地番
2.標準地の単位面積当たりの価格及び価格判定の基準日
3.標準地の地積及び形状
4.標準地及びその周辺の土地の利用の現況
5.その他国土交通省令で定める事項
建築物
直接基礎 建物の荷重を直接地盤で支える
独立基礎 柱の下に一つの基礎
⦁抗基礎 地盤に深く打ち込んだ杭で荷重を支える
⦁べた基礎 床下全面をコンクリートで覆う
⦁布基礎 地盤に基礎を直接設置 建物の壁に沿ってコンクリートを打って作る
鉄骨構造（トラス ラーメン アーチ）
強度が高く柱間隔を広くできる
大空間 工場 体育館、倉庫など
ブレース構造 ラーメンと併用
異形鉄筋は丸鋼よりも「コンクリートと鉄筋の付着性能」が格段にすぐれている
被補助人が補助人の同意を得なければいけない行為について、同意を得ていないのに、詐術を用いて
相手方に補助人の同意を得たと信じさせていたときは被補助人は当該行為を取消しできない
古着の仕入れに関する営業を許された未成年者は
成年者と同一の行為能力を有する
＝成年とみなされる
自己が居住するために建物を第三者から購入すること
は古着仕入れ販売に関する営業に含まれない
ため法手代理人は当該売買契約を取消ことが可能です
未成年者の契約など
制限行為能力を理由として取り消すことができる行為は
本人、代理人、同意をすることができるものが取り消すことができる
法定代理人の同意を要しない。
後見監督人には、弁護士や司法書士といった専門職が選任されるケースがほとんどです。また、後見人とのなれ合いを防ぐため、後見人の配偶者、直系血族、兄弟姉妹は後見監督人になることができません。
成年後見人は後見監督人の同意なく成年被後見人の法律行為を取消せる
営業を許されあ未成年者はその営業に関しては同一の行為能力を有する
しかし営業に関しない負担付き贈与は法廷代理人は未成年者であることを理由に取り消すことができる
景品表示法 公正競争規約
規制の対象
品質や価格について
実際や他社よりも著しく優良、有利に見せるもの
内閣総理大臣
事業者へ制限禁止できる
いきなりルールを変更できる
規制違反
措置命令も出せる
違反行為なくてもダメ
現在は
景品 広告の禁止できる
事業自体の停止の措置命令もできる
現在は守っていたとしても
措置命令できる
再発防止のために
改善なし
2年以下の懲役 300万円の罰金
公告の全体像
不動産の公正競争規約
①不動産の広告の一般的な
未完成物件広告の出せない
未完成物件の定義
開発許可や建築確認がおりてない
売買、賃貸
申請中もダメ
おとり広告
実際には購入できない不動産を購入できるかのようなもの
①実在しない物件
②取引する意思のない
二重価格ルール
今だけ3000万円
１過去の販売価格の5000万 値下げをした日
２値下げ前直前で販売していた価格 2か月以上直前の価格でないとダメ
３値下げから6ヶ月以内
業界一
などの表現はダメ
取引態様を明示する 公告出すとき
⦁ 媒介か（仲介）
⦁代理か
⦁自ら売主
⦁自ら買主なのか
を明示する義務がある
土地の広告ルール
傾斜地
市街化調整区域
市街化調整区域
市街化
摂動義務違反
道路に２ｍ設置してないとだめ
路地状部分
明示しておく
セットバック義務
セット横幅以上 ４ｍ以上必要
車両が通るため
昔の道路４ｍ未満のこともある
道路の中心線から２ｍまで
セットバック部分の明示してなかったら
トラブルがおきるから
傾斜地について
３０％超えてなくても明示が不要になる
建築確認で事前に確認しているため
マンションと別荘なら明示不要
古家と廃屋
土地の上に古家や廃屋があることを明示する
土地として売り出して
古家もついてると販売
高圧電線下
温泉付きの土地
加温河水
運び湯である場合は その旨
循環装置、循環ろ過装置を使用する場合は
その旨
建物広告ルール
建物の価格
一つ一つの価格を出せない
困難なときは
最低価格 最高価格
最多価格帯の戸数を記載すればよい
管理費修繕費
月額で支払う
必要がある管理費など
最低額と最高額の表示で問題ない
工事の中断
工事を中断することがある
中断した時期があるなら明示しなくはならない
増築改築をした場合
その内容と時期を表示する
新築誤認
面積について
車庫など
LDK
リビングダイニングキッチン
居室と納戸
納戸 窓がないこと すごく小さい窓
居室 窓があること
写真は実物じゃないとダメ
完成してない
写真ない
規模や形質の同じの外部しゃしん内部写真OK
イメージですよと書かなくてはなら
断熱性
や遮音性
がある建物
公告と実物で性能の差があることの明示が必要
新築と新発売
新築 建築してから1年以内
人が住んだことがない
新発売
新築で初めて購入の申し込みの勧誘OK
周辺環境
どのように記載？電車 現に利用できるもの
特定ならそれも表示しなくてならない
交通機関
新設予定の駅 運航しゅたいが公表したものに限り表示
駅までの距離
最寄り駅と所要時間
団地との距離 時間
場所によって時間がかわるので
一番近い
部分を基準として記載できる
団地から一番近い部分
徒歩
８０ｍにつき1分で算出する
1分未満は1分にする
自動車時間
車での所要時間
最寄り駅
道路距離を明示して表示
直線距離ではダメ
商業施設OK
公告
現に利用できるもの
未完成でも将来的に確実ならOK
土地の具体的内容
①山麓部 山の上
土砂災害が起きやすい
古い土石流の堆積部分
地層が安定しているところならＯＫ
②丘陵地 台地 段丘
縁辺部
崖に近いギリギリ部分
谷の部分 水が集まってくる
軟弱地盤
地盤の強度が異なる
③
低地部
海に近いため地盤が低く地盤が弱い洪水や海に近いため宅地には適さない
水田などに利用されることが多い
旧可道 後背湿地 三角州 特に弱い
扇状地なら宅地ＯＫ
山地から平地の間にあり地盤がよい
自然堤防
川付近地盤として他より高いため
宅地ＯＫ
干拓地
水域を堤防で仕切って水を抜き陸地にした場所
^
埋立地
川や海など本来陸ではない場所に土砂を盛った土地
高さがあるのでまだまし
④土地の補足
１ 液状化現象
水を多く含んだ地盤
で地震が起きると揺れで上部に水が
押し出されること
→水より比重の重い建物上下が起きやすい
下水位の高い場所や
地表から浅い地域で発生しやすい地
２ 崖錘堆積物
山から落ちてきた砂や細かい石
透水性（水を通しやすい）
が大きいため
切土すると土砂災害が起きやすい
崩壊しやすい
集中豪雨のときに更に土砂災害起きやすい
3 崩壊跡地
表面の土や岩盤が失われているため
斜面崩壊
一度崩壊している
安全ではない
等高線
地形図で見る等高線の間隔が緩やかな土地が安全
５断層
地震によって食い違うこと
断層が発生してることろ危険
地すべり
斜面が広い範囲にわたって ゆっくりすべり落ちていくこと
有効に利用する方法
畑 段々畑
など
土砂がゆっくり
末端部分では土砂が落ちる
住宅瑕疵担保履行法
新築住宅引き渡しから
１０年間
住宅の構造耐力上主要な部分等の瑕疵について担保責任を負う
保証する
資力確保措置を講じる必要ある
新築住宅
基準日から3週間以内に届出をしなければ
基準日の翌日から起算して
５０日を経過した日以後
新築を売れない
住宅瑕疵担保責任保険契約の
保険金額は ２０００万円以上
買主の許可あっても減額できない
媒介依頼した業者ではなく売主の責任
住宅瑕疵担保の締結をするのは売主
ゆえに媒介のときは義務なし
年一回 ３月３１日基準日から３週間以内に
締結状況を届け出る
基準日において
販売新築住宅の合計戸数を基礎として
算定する基準額を超えることとなった場合
免許権者の承認を受けて払い戻しできる
床面積 ５５㎡以下住宅
2戸を1戸として数
える
転売しても契約解除はできない
業者間同士
視力確保措置いらない
基準日から3週間を経過する日までに
供託する
1.保険金額2000万円以上
2.保険期間が引き渡しから10年以上
3.宅地建物取引業者が保険料を負担する
雨水の侵入を防止する
構造耐力上主要な部分
地価公示
建築工事
地価
東京大阪
上がってる
名古屋は縮小
取引件数
１３２万件
建築着工統計
７９．２万戸
木造上がってる
材料費工費上がってる
人口も減っている
着工統計数が下がってる
宅建業者数
１０年連続増加
13万社
コンビニより多い
売上高
56兆5000億円
増加
*建築協定（けんちくきょうてい）**とは、住んでいる人たちが自分たちの地域の建物のルールを自主的に決めて、守り合っていくための約束事
締結 全員の同意
変更 全員の同意
廃止 過半数の同意
一人の建築協定
使い方 位置敷地構造
用途について決められる
建築協定の重要なポイント
住民が主体で決める
その地域に住む人や土地の所有者が話し合い、 全員の合意（原則）
が必要です。
市町村の認可が必要
話し合いで決めた協定を、市などの行政機関に申請して認可してもらうことで、法的な効力を持つようになります。
土地を売っても引き継がれる
一度認可されると、その土地を買って新しく住人になった人にも、ルールが自動的に引き継がれて適用されます
。そのため、長期的に街の環境を維持できます。
自分たちで運営する
多くの場合、 「運営委員会」などを組織して、新しい建物が建つ際に協定のルールを守っているかチェックしたり、違反があった場合の対応をしたりします。
つまり、「この地域は、自分たちの手で良い環境を守っていこう」という住民の意思を形にするための制度です。
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最終更新日
2025.10.19 11:18:58
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サイド自由欄
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「もーたんへの恩返し」
「生きるを学ぶ。心と安全の探求の場所」
今、回復を目指し、心の安全を守るための知恵を探しているというテーマ。
「ここは、愛と安らぎを綴る静かな場所です」
「運営者：M（仮名）」
「現在の関心：もーたんへの恩返し、〇〇資格の勉強中、心身の回復」
「本当に賢い人は道をつくる人。」
「愛しているという気持ちは、きっと届く。」
「焦らず、自分を責めず、今日を生きる。」
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「もーたんへの恩返し」
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「本当に賢い人は道をつくる人。」
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