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3年間 空室の 代償
わが町の駅前のリフォーム中の大型テナントビルがある元々ダイエーだったが、最近まで空きっぱなしだった。街の有力者が合同で会社を作り国と市から補助金をゲット！７月２７日の開店まで２４時間体制でリフォーム中だ 今日はその業者とお茶をして現状を聞く５００人体制で作業しているのでなんとか間に合いそうだという しかし、エスカレーターが３年間使っていなかったのでサビて動かない総取替えで２億円位かかるというあきらかに怪しい金額だww しかし、２年間くらい使用しないと空調、電気系などは総取替えを考えた方がいいという 逆に１人でも入居者があるアパート等はまだマシだという現在わたくしも入居者0/10のアパートを自主リフォーム中 想定外の故障も肝に銘じていく 最後に、この新しいテナントが空いている所があるから何かやらないと誘われる【１０坪で家賃２０万円】 という田舎ではありえない家賃なのでやんわり回避という田舎ではありえない家賃なのでやんわり回避人気ブログランキングへ
2013.06.21
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関西弁的な標準語の知らない電話
お久しぶりです日記更新少しサボってました（涙今日からまたコマめに書く先ほど知らない電話から携帯にＴＥＬありおじさん『○○ですけど、この間の競売のマンション買いませんか？』わー『えーーと、どこのマンションですか？』知らないおじさん『ほら、５月の競売のマンションだよ。私落としてリフォームしたので買わない？』先月私の入札して９万円差で負けた区分マンションだ（っていうかこのオジサン何者？なんで私の携帯番号知ってるの？怪しい・・・）わー『そうですか。いやー、今はちょっと興味ないですね～』競売で落としたおじさん『滞納したお金も私払っておいたし、クーラーも２０万円のいいのつけたからさ、どう？』わー『そうですか。あの後に自分たちの住む場所も決まったので結構です』競売おじさん『そうだが、わかった』ガチャンと切られた ・・・・・ なんなんだろう・・・ 恐らく１、競売で安く落とす↓２．自分たち業者でリフォーム↓３、競売で落とせなかった人に連絡して買ってもらう的な業者さんだと思うそれにしてもなんで『私の個人用の携帯番号』を知ってたのか？ ・・・まっ、いっか今回は警戒して話を全然聞かなかったが 次回こんな感じの連絡が来たら ブログのネタのためにお話だけでも聞いておこうブログのネタのためにお話だけでも聞いておこう人気ブログランキングへ
2013.06.20
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業務用エアコンの洗浄の日
家族サービスの日曜日だったが バー店のエアコンのクリーニングの日だ 嫁に後ろ指刺されながら、朝一に鍵を空けに行く 安くやってもらう為に一日に何件かクリーニングのある日にした これで３５０００円のクリーニング代が２００００円になる 家庭用は自分でできるが、業務用灯油式エアコンはこれまた複雑なのでお任せにしている お茶代一人５００円づつ渡し家に戻る ・・・・・ ３時間後に終了の電話が来たので確認に行く 全て部品を外し洗浄したので、汚水が凄い量だ エアコン洗浄業者は だいたい皆この汚水の汚さを誇らしげに見せてくる 私『おーー、凄く汚れが取れましたね！』 というと大喜びしてくれる 洗浄前 洗浄後 ３時間×３人の作業で２万円なので人工代が１時間あたり２千円とコスパはいい 試運転でもいい匂いの冷風が来る 近所の商店の人も興味深々に見ていたので洗浄業者をその場で紹介 早速その商店の洗浄も予約していた 安くていい業者は必ずいる 人の縁こそ 最大の宝（ワンピース）かもしてれない 人気ブログランキングへ
2013.06.17
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ペット不可のアパートでペットＯＫの許しが出た話
本日は仕事中にお客様から話を聞く 朝仕事に行くときにアパートの風除室に１匹の子猫が捨てられていた 可哀想だがこのアパートはペット不可 仕事中も気になりながらも、仕事に専念する 帰宅すると・・・ なんとまだいた 雨の中寒さに震えていた アパートの敷地内に住む大家さんを尋ねた 『飼ってもいいですよね？』 事情を聞いていた大家さんから、特例でＯＫが出た 大家さん的にはどうだったのだろう？ ペット敷金ももらってない でも、 ワタクシ不覚にも感動したイイ話だ 大家とは時にはこんな決断もあるのだと。
2013.06.14
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食器棚が届く 色は：
自分の引越し作業も続々と家具が届いて様になってきた大人２人＋幼児２人なので結構物が多い思い切ってニトリで食器棚を購入するイケアなどもおしゃれな食器棚などあるが、イケアの『ガラス戸』を使った商品は地雷が多いので回避ニトリのお兄さんが搬入、設置、精美までしてくれて本当に便利だ 設置前 ダークブラウンはやはり白い壁紙に映える 設置後 好きな色のひとつだ所有アパートは１Ｒが中心だが今後はファミリータイプのアパートも購入していきたい自分で住むと分かるいろいろな設備の不具合食器棚合計 ９万円マイナスの出費だがマイナスの出費だが 嫁は大喜び嫁は大喜び人気ブログランキングへ
2013.06.14
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防犯カメラを購入した アパト用
購入した 『連結 電車型１０戸アパート』（築年数不明）』 用に監視カメラセットを注文したhttp://item.rakuten.co.jp/safetyzone/mamorukun/学生用のアパートなので色々と近所に聞き込みした結果だ このアパートのこれまでの問題点として・ゴミ出しを守らない学生がいた・冬になるとアパートに遊びに来た友達の路上駐車で近所の方が困るの2点があったというの2点があったという 前途ある若者なのである程度はしょうがないが近隣に迷惑をかけるのは改善していかにとなかなか気苦労になりそうだ幸いにもネット環境は前の親さんが光を設置していたので繋げるだけで簡単だそれにしても最近の国産の監視カメラも激安で高性能だ外出先でもスマホで見れてなおかつＨＤに録画できるので安心だこれで犯罪を見つける訳ではないが、 防犯を考えたアパートとしてウリは出来そうだ 弱者の気持ちなって設備投資するのも大家のセンスかもしれない人気ブログランキングへ
2013.06.13
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温泉付きの土地に住む方
本日は・・・えーーーと、何をしていたっけ・・・ そういえば本日は新規事業で行うカフェの談合的なことをしてた誰が経営者になるかもわからないが私は：アドバーザー（無給）という役職になりそうだ 昨夜は早仕舞いしたので今宵はちゃんと働く資産家なお客様でいい物件があるというわが町から車で３０分位 温泉つきの分譲土地だという。この方は数年前に自宅を建て住んでいる最近は露天風呂も増築して、大好きな温泉の生活で雪にも困らないという ｲﾒｰｼﾞ 田舎なので土地代もタダ同然で空気も美味しいそんな土地はいかがですか？うーーーん、申し訳ありませんがもう少し年齢を重ねてから検討したいと思いますしかしながら、我が県は温泉がその辺に転がっている家で風呂に入らずに、毎日温泉に行くのが普通な地区もある都会の人からみたら異常だが、ケンミンショーの世界だ 皆さんは温泉は好きですか？ そんな時は青森県平川市に永住をオススメシマス人気ブログランキングへ
2013.06.12
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６０坪の土地を探しています
今宵はバーを早仕舞いして懐かしい仲間と飲みに行くみな志がある仲間数人での飲み会だ２３時を過ぎていたので皆はいい感じの酔い私も大好きなビールを一気に飲み干し追いつく大手ベーグル屋、ＮＰＯ理事長、自然派カフェ経営など職種はいろいろだが皆 夢ドリームがあり毎日を楽しんでいる不動産の話は一切なかったが楽しい ・・・・・・ そういえば最後に帰るときにそのうちの一人が『弘前公園の近くに更地で６０坪位の自宅用地が欲しい』と言っていたなかなか無いという 僭越ながら私のこれまでのコネを使い早速探すのを手伝おうと思う 無償なのでなにも利益はないが仲間なので苦にはならない不動産投資をやって、 人のためになることもあるんですね。 （ほろ酔い） 人気ブログランキングへ
2013.06.11
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家庭にも食器洗い機の時代なんですね
本日も晴天ナリ 自分の引越しもいよいよ大詰め 嫁さんに内緒で食器洗浄乾燥機（ﾊﾟﾅｿﾆｯｸ）を買う これがあると茶碗洗いもだいぶ楽になる ８０度の高熱水なので殺菌もでき汚れも落ちる そしてなんと水の消費量が手洗いの1/8の済む 飲食業でも食器洗い機は使うが家庭用も随分進化したものだ 取り付け接続は自分でもできるが 工事費込みなのでケーズの方にお願いする 午後はこのあとは市で募集している委託カフェの説明会に行く 自分で営業するつもりはないが 特殊なカフェなので経験者である私に水面下でいろいろな方から打診があった ある意味談合だ ちょうど昼寝の時間だが 人付き合いのために頑張っていく人気ブログランキングへ
2013.06.11
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隣で自主大家さんを発見＆接触！！
引越し先の２ＬＤＫのアパートに今日も荷物の搬入 身重な妻なので運搬は全て私の仕事（泣 アパートに着くと駐車場に１台のギャラン（三菱）が停められている （うわーー、なんなんずや！しかも、こんなに空いてるのに何故うちのＰに・・） 困っていると６０代のおじさんが近づいてくる 『す、すみません。今すぐどかします』 塗装屋？さんのようだ どけてもらい荷物を搬入する （今の部屋の状態。決して夜逃げの後ではない） しかし、違和感のある塗装屋だ 車はギャランだし、格好も普段着、しかも犬を連れてきているｗｗ （！） 確信があり声をかける わーー『（隣のアパートの）大家さんですか？』 ペンキ屋？『はい、そうです』 わー（やはり・・・仲良くしておこう）『ペンキ塗りとは凄いですね！（わーもするけど）』 隣のＡＰの大家さん『経費削減ですから。この住み易いですよ』 と交流をもつ その後は自分も大家業をしていることを明かし情報収集 隣のＡＰ１棟（８戸）だけで生活しているという。 見た目はイカス築２０年。ペットＯＫでファミリー向けっぽい 『最近はアパート経営も大変で・・・』 とグチるので わー『なんかあれば購入しますので連絡ください』 と名刺を渡しておく あまり、目立たないタイプの方だが、自分でペンキ塗り（1度塗りだけ）もして管理もしている感じのいい方だ 初めての大家友達 になれるかと思ったが 全然相手にされそうにないなので その場を退避
2013.06.10
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新築アパートをパクル
１０日間以上 晴天が続く わが町水田とリンゴ畑の水不足が心配される ペンキ屋は大喜びか 自分の引越しもようやくひと段落もう少しだ これが終わったら 『連結 電車型１０戸アパート』（築年数不明）』のリフォームにまた戻る今は外壁洗浄が終わっているので軽く塗装と木部設置でイメージを明るくするそういえば、自宅の近居に新築アパートが２棟できたと宣伝で見たので参考までに見に行く２ＬＤＫアパート １ＬＤＫアパートどちらもオレンジな外壁だ違う不動産会社とオーナーさんらしいが似ているエルメスオレンジ？が今は流行りなのか色としてはインパクトもありオシャレで明るいが、やや使いすぎかな？しかし、新築アパートはいろいろと参考になるアパートの周りをグルグル観察する だが、いきなり住民が出てきて怪しまれたのでソソクサと帰宅する人気ブログランキングへ
2013.06.10
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アパートの大型家電の設置場所の情報収集
自分の引越し自宅→２ＬＤＫアパート（家賃５．５万 １Ｐ付き）に本日いよいよ大物家電の冷蔵庫と洗濯機が搬入されるＫｓデンキのお兄さんから朝に電話来てアパートにて待機時間が過ぎて電話くるいきなり住所を間違えて確認の電話（泣無事に到着して搬入開始１階なので楽そうに入れるワタクシも２０歳の頃に東京中野区ペリカンでバイトをしていたが東京の引越しは過酷だＲＣ８階 エレベーター無しの引越しなど涙が出るくらい足がパンパン（涙しかも廊下階段通路が狭い今回は入り口や置場所など事前に図っていたのですんなり設置 テスト運行もしてくれてＫＳデンキ様さまだネットも家電は安いが設置系は電気店に限る最近の家電搬入の情報もお兄さんに聞くとにかく冷蔵庫が大型化していて、一人暮らしでも大容量が人気だというなのでアパートなどでは洗濯機と冷蔵庫置き場がないとストレスが溜まるというなるほど今の私のアパート改修で迷っている部分だが生活の場所を減築しても・室内洗濯置き場・冷蔵庫置き場・洗面台を設置しようかと思っていた『一人暮らしだから、学生だからなくてもＯＫ』という時代は遅れてるようだ常に情報を仕入れる感性とコミュニケーション能力が大家業にも必要なのかもしれない設置のあとは食器棚を買いに行き『買ってに選ぶな！』とまた妻に叱られる（涙 不動産投資 ブログランキングへ
2013.06.08
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今日から引越しに専念する
最近は ・自分の引越し 自宅→２ＬＤＫのアパートへ・所有アパートの改装を自分で・知人のバーのペンキ塗装 を毎日のようにしている 力仕事で結構大変で腰に来る 優先順位を決めていかないと頭がグルグルする とりあえず、所有アパートにはまだまだ学生は入居しないので後にする 知人のバーの補修もようやく終わった そう、そろそろ引越しを済ませないと妻がカンカンだ（泣 買ったばかりの軽トラ（６万円）にひたすら荷物をつみ運び出す それにしても荷物あるな～ 自分のものは少ないのでほとんど子供と嫁のグッツだ ２ＬＤＫが荷物に埋もれてくる 幸運なことに購入したアパートに８畳ほどの物置部屋があったので、しばらく使わない物はそこに詰め込む 明日はいよいよ冷蔵庫と洗濯機が届く 理論上は設置できるが１ｃｍの攻防だ でもそんな中 ＡＫＢの総選挙の開票を見るために 嫁が実家に帰りそうだ（泣人気ブログランキングへ
2013.06.07
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不動産の情報の仕入先
今日は仕事のあとに近所の郷土小料理に飲み＆飯に行く小さい店だが繁盛店だ人気ブログランキングへ人気ブログランキングへなにより客層が医者、公務員、社長、先生、建設業など多種に太いの、そのお客さん同士の会話が勉強になる常連さんの『先生』と呼ばれる職業不明な方と不動産の話で盛り上がるわが町でのこれから人気の○○地区がどうやらオススメらしいしかし、本当にお金がある人はその情報が出回る前の田んぼの状態で買うらしいその情報を仕入れるには地元の商工会議所の役員になる必要があり役員になるには年間○○○万円が必要というみな一か八かの駆け引きはあるが今の時代も情報が金になる わが地域は小さな街なので人付き合いを大事にしていこう 少しお歳のママさんがだいぶ酔っ払って 手を離さなくなってきたので そろそろ帰宅する人気ブログランキングへ人気ブログランキングへ
2013.06.06
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ハイパワーエアコンで節約作戦
本日も 『連結 電車型１０戸アパート』（築年数不明）』 （リフォーム後の写真はもうしばらくお待ちを） の設備の打ち合わせ <a 人気ブログランキングへ↑テストです。ちゃんとイクか確認お願いします＾＾ プロパンガス屋の選定だ こちらの要求は ・クーラーを全部屋交換 （予算はこちらで用意） ・壊れている給湯器を交換 （無料で） ・室内のストーブを全部配管式（オイルリフター）に交換（出来れば無料で） のみっつをお願いする交渉だ すると業者から提案 『無理にオイルリフターを設置せずに、今のクーラーを少しパワーのある冷暖房エアコンに交換。それで夏はＯＫ。冬もエアコンでどうしても寒いときは今あるＦＦストーブと併用で大丈夫かと思います』 とのこと。 なるほど。 今まではオイルフリフターのことで頭がいっぱいだったがそうしたら無理する必要もない 震災後のエアコンは熱高利率が抜群にイイので冬でもストーブばりの費用対効果がある 業者の話はよく聞いてみるものだと感心した ・クーラーを全部屋交換 （予算はこちらで用意2.5ｋ １台設置込みで７万円位） ・壊れている給湯器を交換 （無料で） のふたつで済みそうなのでお得だ 雪国なので夏の間に冬対策が基本 細身で寒がりなので 夏バンザイな私 <a
2013.06.06
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２夜連続 ペンキ犯罪
早朝５時にメールが来る 『せっかくペンキ塗り直した所をまたイタズラされました。すみませんが、お願いします』 と なんと知り合いのバーが謎のストーカーによりペンキ攻撃を受け、困惑 を塗りなおして解決したかと思いきや・・ ２回目の攻撃！ とりあえず写メールを送ってもらう ・・・・ 前回よりエスカレートしている。 ペンキが足りないので朝一にホームセンターに行き購入 レシートは犯人のために大事にとっておく 現場に行き早速 塗装開始 途中地元の新聞社が駆けつけ店長に取材をしている 本当に悪質なイタズラだ そこで今後の作戦を立てる・犯人は塗りなおしたらもう一度くるだろう・どせまた汚されるので壁は適度に・録画カメラもあるが、靴跡が残るよう地面にもペンキを塗る この犯人逮捕に向けて店長、わたくし、警察、警備会社、商店街の皆さん が全力で対応している！ この犯人のせいで自分の物件のペンキ塗りが中断している！ 情報ではまた今夜この犯人がイタズラに来るという 今宵はワタクシもスクランブルで待機だ 逮捕の報に乞うご期待！！
2013.06.05
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ペンキが犯罪に使われた事件発生
久しぶりの日記更新 さ、さぼっていた訳ではありません（汗 知り合いのバーが謎のストーカーによりペンキ攻撃を受け、困惑 今の時期は塗装屋がみんな忙しいので急遽 ワタクシが出動！ 現場は （わーー、こりゃ悪質な・・・ 怨恨だべが） と思うような黒ペンキ地獄 油性の匂いがプンプンする 早速ホームセンターから買ってきたペンキにて塗装開始 既に保険会社と警察が撮影したあとなので気兼ねなく塗る （事件の後はすぐ塗らずに撮影をしてもらってから、現状回復が基本らしい） そんなに面積がないので早めに完了！ それにしても悪質だ 同じ飲食業として同情と怒りがこみ上げて来る 終了後 友人からはいたく感謝される つたない技術なので材料費だけで工賃はいらない こんなところで塗装のつたない技術が役に立ち嬉しい また、再発が無いことを祈りつつ現場を後にする
2013.06.04
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テナント ペンキ塗り 労働力豆乳
本日は天気もよく風もなかったので 『歌舞伎町風な地域にある』７００万円 ２階建て２戸 飲食テナント の共有部分のペンキ塗り 部分部分で灰色なコンクリートもあったのでホームセンターで買ってきた黒色ペンキで塗り塗り 久しぶりのペンキ塗りだがやはり楽しい 午前１０時頃 ホスト風な兄ちゃんたちがコンビにでたむろして帰宅している 飲み屋街独特の光景だがやや治安は悪そう さすがは歌舞伎町風な繁華街だ ペンキを塗っていると他にも柱など気になる部分を発見 ついでに塗り塗り わが町 弘前市は盆地平地なので風が少なくペンキ塗りには最適だ 同じく八戸市などは『やませ風』が吹いていて大変そうだ 調子にのってペンキを塗っていたが 街出かけ用のズボンにペンキをこぼしてしまった ああ・・・嫁さんに叱られる（泣 頑張って稼ごう・・・ 塗装前 後 超日なたなのでイマイチ見えづらい（泣 ちゃんと塗りましたよｗ
2013.06.02
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洗濯機が入らないアパートで
今日から引越し先のアパートに搬入できるというので 家電類を買いに行く 事前に価格ＣＯＭで調べた予算を表にしてＫｓデンキに買いに行く 月末の平日なので値引きが期待できるby森永さん 嫁と二人でまずは洗濯機を買いに行く 洗濯機は『結構いい物』を買う作戦だ 最新式のドラム型を狙っている 事前にアパートの脱衣所の入り口と置き幅もはかりバッチリだ 敏腕そうな店員さんがそっと近づいてきた いつもワタクシが一人で買いに来るときは 誰も近づいてこないが、嗅覚が優れてるのだろうか？ 『入り口が５７cm幅なのでそのサイズのドラム洗濯機を探してます』 と伝える 『え・・・ 残念ながらそのサイズのドラム式はありません。一番スリムなので６０cmです』 （えーーーー、なんと 涙） 築２０年のアパートなのでドラム式にはどうやら対応してないようだった・・・ 面積が限られたアパートなので最低限の規格で入り口を作ったのだろう・・・ なんということだ。 （せめて改装くらいして欲しいもんだよ、大家さん） とグチる しかし、これを反面教師にして自分のアパートは気をつけよう 今の学生さんは結構金をかけた家電を買うそうだ 今式な生活に臨機応変に対応したアパートが勝つ時代だ とりあえず、今日は何も買わないまま 退却の略
2013.05.31
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自分アパート契約で 疑問に思う
今日は自分たちが住むアパートの契約に行ってきた ２ＬＤＫのアパート 昔話をされると恥ずかしい不動産で契約 今日は説明が長いので昔話は一切ない 重要事項と契約書の説明 アパートを借りるのは１８歳以来だ そういえば１８歳の頃の契約時は説明は全然聞いていなかったかも 大学生をアパートに入れるときは気をつけよう 型通りの説明だが何点か気になった ・入居者は退去時に自費でクリーニングを入れる（管理会社指定） ・借家人賠償の指定の保険会社は水道管破裂だけではなく凍結も対象内とのこと （クリーーニングはこちら持ちか～。まあ、しょうがないな。でもこの例文は自分で入居者を入れるときは使えるかも。でも、借りる人は基本的にクリーニングを入れる必要なナインじゃない？？） と少し疑問思った。 皆さんどうでしょうか？ しかし、借家人賠償の保険はかなり使えるを思う 雪国で怖いのは冬の凍結だ パンフレットをもらい不動産屋をあとにする 明日からは自分たちの引越しと、所有アパートのリフォームで大忙しだ 腰だけは気をつけませう（泣
2013.05.30
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羽アリ問題発生 ！！
本業でアクシデント発生 経営するバーの２号店の店長より 『羽アリが２００匹以上出てきた！これでは営業できないどうしよう！（泣）』 と昨夜電話があった しょうがないので休業してもらう ダスキ○の害虫をこよなく愛する駆除専門家が知り合いにいるので電話する 早速朝に見に来てくれる ワタクシも以前は羽アリの出る物件を借りていたが、１年に１度この時期に大量発生した ３日位でどこかに羽ばたいていくが本当に怖い光景だ（泣 今回は応急処置でお願いするので約５万円で済みそうだ 事前に自主管理している大家さんに連絡すると 『こちらの責任なので大家の方で支払います。金額は見積もりが来たら教えてださい』 とのこと全部大掛かりでやるには数十万円はかかりそうだ このテナントは家賃総額が１０万円位なので数十万円の蟻問題は死活問題だ 『もうここも潮時かな・・・』 と呟いた大家さんは悲しそうだった・・・ 結局羽アリ駆除の薬を穴を開けて地中深くまで散布して応急処置は完成 それにしてもアリさんは怖い！ 多くの投資家が『シロアリ、雨漏り、傾き』物件は激安でも買うな！ と声を揃えて言う 今回ワタクシが購入した 飲食テナント と 木造アパートは いないとのことだったが予防薬などの散布なども考えておこう 最後に羽アリの写真の一部を公開する 苦手な方は決して見ないように（笑
2013.05.30
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ガス問題 発生！！
今日の午後は 『連結 電車型１０戸アパート』（築年数不明）』 の現状のプロパンガス屋と現場にて打ち合わせ こちらの要求は・クーラーを全部屋交換 （予算はこちらで用意）・壊れている給湯器を交換 （無料で）・室内のストーブを全部配管式（オイルリフター）に交換（出来れば無料で）のみっつをお願いする交渉だ 特に３番目のオイルリフターは雪国の学生さんには是非つけてあげたい これながないと室内ストーブの灯油が切れるたびに、灯油屋に電話して入れて貰う これがまた面倒だ このオイルリフターがあればアパートの敷地内に４００Ｌ位の灯油タンクを置いてそこから自動に給油さてる 子メーターもあるので各自に灯油請求が行く 前の話では無料で付けてくれそうな話をしていたのでその方向で行く すると 『では、オイルリフターと灯油タンクの見積もりを出させていただきます！』 『・・・・・ハイ』 とのこと （えーーーーー、話が違うねコリャ） 笑顔でそのガス屋を見送り 速攻で違うガス屋で電話 そちらが無料なら速攻で換えます 笑 ガス屋も大変だと思いますが ここは無料でさせていただきたいと思う 入居者が０なのでできる荒業もある ガスはプロパンに限りますね
2013.05.29
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光 使い放題をアパート 開通
本日は朝からアパート 『連結 電車型１０戸アパート』（築年数不明）』 で業者と打ち合わせ 前の大家さんが契約していた『全部屋光使い放題！』というのを引き続き行いと思う 現場に着くと担当者と挨拶する ワタクシは若く見えので必ずこちらから 『ここの大家のノリカマです、よろしくお願いします！』と言うようにしている そうしないと入居者と間違われるからだ さて、この物件はＮＴＴから光を１本引いて１０部屋に分岐しているスタイルだ 簡単に言うとハブで１０個に分けている仕組みだ 前の大家さんはこのシステムを５０万円位で設置したという （えーーー、高いな前の大家さんボラれていたのかな・・） と心配になったが、学生主体のアパートなのでインターネットは必須だ 今回もお願いするので開線からチェックまでお願いする 大家負担は月々ネット使用料金コミで６０００円位だ コレくらいは想定なのでＯＫだ しかし 『この機械も取り付けて数年になるようなので、もしかしたらそのうち壊れるかもしれません。その時は８万円位交換修理料金かかるかもしれません』 との事 （まじでーーーーー！そりゃ高いな。たぶんスタートして数ヶ月で壊れて修理にくるパターンじゃないのこの人は） と心の中で思ったが ぐっとこらえて 『もし、そうなったらWiFiの発信機を取り付けてWiFiアパートにするので大丈夫です』 と伝えておいた 光よりは少し遅くなる？かもしれないが、今の時代はWiFiの方が便利で安い 大家業とはいろいろなジャンルについて勉強が必要だと感じだ今日 その後は妻カーを車検に出し引き取りに行くが 現金が２万円足らずに恥ずかしい思いをした（涙
2013.05.29
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大家さん仲間の情報をＧＥＴ！！
本日午後は 自分の引越し先の申し込みに行く ２ＬＤＫのアパートだ そこの不動産屋は近所にあったので２歳のときからお世話になっている ジュースを貰えたので、毎日遊びに行っていた 『まさか、あの小さいノリカマちゃんがうちでアパートを借りるなんてね』 と感慨深そうに話す 恥ずかしい話だ そこで、１０戸のアパートを購入したことを話し客付けをお願いできるか聞いた もちろん大丈夫との事だ 『まさか、あの小さいノリカマちゃんがアパートを買うなんてね・・・』 という話にまたもや脱線 近隣の不動産情報の話に軌道修正その中で頑張っている１人の大家さんの話を聞く 自分でマイソクを作り、市内の多くの不動産屋に自分で営業 冷蔵庫、洗濯機、ＴＶなど家具付きリーズナブルな家賃設定で空けばすぐ埋まる大家さんだという 年齢は５０代位だがこの地域に精力的に活動している大家さんがいると聞きやる気が出る まだまだ、その話を聞きたかったが これ以上いると、また幼児期の恥ずかしい昔話が始まりそうだったので急いで不動産屋を後にした（泣
2013.05.28
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アパート リフォーム その１． 高圧洗浄
本日は快晴市役所の水道部からＴＥＬありお姉さん『アパートの水道を開栓しましたので使用できるようになりました』おお、ありがたい。 『連結 電車型１０戸アパート』（築年数不明）』 の改装もスタートできる 早速、濡れてもいい服と長靴に着替えて所有アパートに行く ５年前に買ったケルヒャー洗浄機（by ジャパネットタカタ）の活躍の日だ 花壇用のロール式ホースを水道に繋ぎ１０１号室に延長コードを差込み電源確保 これで距離はだいぶ稼げる 高圧洗浄機ケルヒャーのトリガーを引く ドゥイーーーーーーン と電動式な振動とともに勢いよく水が飛び出す 汚れが、コケが、網戸が次々と綺麗になっていく 快感だ 明日の塗装に備えて塗装予定の階段鉄部分も入念に洗浄 アパート廊下の壁や天井のホコリや蜘蛛の巣もキレイにする 途中 となりの戸建てのおばあちゃんが見にくる 興味津々そうだ 『これは２万円以下でこの性能なので是非オススメです』 とタカタの宣伝をしておいた １１時にスタートして 妻に１２時半には帰宅すると言って来たが 気づいたら１４時半あまりの洗浄力の楽しさに時間もあっという間に過ぎ去った初夏今日はとりあえず１階部分の共有部を全てできた 明日は天気次第だが２階部分の洗浄か階段塗装をする 前のオーナーさんもだいぶ掃除好きだったが 文明の力には適わない 道具は少し高めだが、これからはどんどん買っていこう 洗浄前 洗浄後 あれ、写真だとあまり変らないな（涙 現物はだいぶキレイになったのでご心配なく（泣
2013.05.28
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生活家電を注文する 自分の
自分たちの引越し先がだいたい決まったので エクセルに新居での家電の購入計画を立てる 飲食店開業のクセで買い物は１円単位で計画しないと気がすまない ほとんど病気だ？（笑 しかし、今までの生活とまるで違うので調査から始まる 大人２人＋幼児２人で必要な家電は・・・ と検索する 冷蔵庫は３００Ｌ位あれば将来的にも足りそうだしかし、奥場所もあるのでアパートに持ち込めるのはサイズ検査が必要だ 洗濯機は『乾燥機付きのドラム型！！』と妻から要望されたのでそれでいく『小さいサイズだと毛布など洗えず、毎日の洗濯も１度で洗えないので大きめがいい』という口コミで大きい９kgぐらいのサイズを探すしかし、そこでも洗濯機パンの大きさもあるので、アパートに持ち込めるのはサイズ検査が必要だ （買いたい家電があってもアパートに持ち込むには結構制限があるな・・・） 次にＴＶ これは今使っているのが、２４型の旧式ブラウン管なのでそれに比べたらなんでもいい（笑 とりあえず将来的にも４０型で一番安いのしておこう しかし、アパートのリビングのアンテナ線の場所もあるのでＴＶ台は調べてからでは買えない こうして経験すると、アパート入居にはいろいろと制限を感じた 今回購入した我輩のアパートは１Ｒ中心なのであまり大きな家電の持込はなさそだが それでも人間は新しいところに住むときは、気持ちが大きくなって買い物する 洗濯機、冷蔵庫、ＴＶなど置く場所は入居者の気持ちになり整備していかなければ 満足度は中々上がらないと感じた とりあえず、我が家でも 嫁の買う気を抑えるのにしばらく必死だ（泣
2013.05.27
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自分の引越し先を確定したさ
明日からいよいよ所有物件の 『連結 電車型１０戸アパート』（築年数不明）』 のセルフリフォームに入る 毎日 忙しくなる しかし、問題が発生した 『自分の引越し先が決まっていない』 一応今月中がリミット 先週までは 第一候補：戸建て 広めの３Ｋ 駐車場３Ｐ ※セルフリフォームが必要な位 汚い系第二候補：アパートの１階 ２ＬＤＫ 駐車場１Ｐ ※そのまま住める家賃と立地は同じ 我が家は騒がしい幼児が２人になるので第一候補の戸建てにしそうだった しかし、明日からはアパートの改装でそれどころではない（涙 ふっふっふ・・・・（泣 妻に相談してアパートにする事にした とりあえず、アパートを借りてその間に自分たちの住む築古戸建ても探していく計画だ 明日早速申し込みに行くが 『バー 自営業』の属性で 審査に落ちたら泣きそうだ（泣
2013.05.26
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今週の改装計画 発案
決済が終了した 『連結 電車型１０戸アパート』（築年数不明）』 の秘密基地１０２号室に備品を搬入する 先日６万円で購入した本田軽トラも今日がほぼ初陣 エンジンは快調だが重ステなので曲がりバックがキツイ（涙 荷物は十分運べるので便利だ しかし、置きっ放しだと盗まれるので備品搬入は要注意 今回はまずはセルフリフォームを行い、要所要所で業者を使う予定 自分の中でスケジュールを立てる 【今週の目標】１、電気・ガス・水道を開通させる （面倒くさがり屋のＡ型なのでこれが一番面倒だ（笑）） ↓２、高圧洗浄機で外観と廊下の洗浄 （昔買ったケルヒャーが大活躍の場） ↓３、暗い廊下や階段など軽く塗装 （ライトなイメージ変換作戦） ↓４、カフェっぽい木部を設置 （これは要期待！面白い感じにする） を計画立てる 今回は低予算でリフォームするので最低限の備品を使うが、 これまでのイメージはかなり変ると思う 内見に来た不動産屋さんが 『なんだコリャ！！』 というデズニーのようなアパートを目指したいと思う
2013.05.25
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アパートの近所 あいさつ回り
本日はようやくオーナーになった 『連結 電車型１０戸アパート』（築年数不明）』 に初出勤 まずは銘菓を６個買い近所の方にご挨拶 この物件の三方向のうち２個はアパートで１戸は戸建て住宅 アパートは挨拶しきれないので後回し 通りの戸建て全部に挨拶と名刺を持ってご挨拶に行く 以前のオーナーさんが素晴らしい方だったので皆さん好印象だ 私があまりにも若い（37歳）ので皆さん驚いていた 挨拶をしながらこのアパートの印象と苦情を聞きだす バーテンダーなので聞き込みと年配者との会話は得意だ ・学生さんが多いのでゴミだしがちゃんとしてないかった。カラスが来て大変（専用金カゴは有り）・アパートの屋根雪が両隣の民家に少し落ちていた（お互い様なので気にしないでくださいとの事）・このアパートは駐車場は０個だが、住人の友達が車で遊びにきて通行の邪魔になる（冬は道が狭くなるので特に問題）・学生さんが多いので夜に飲んで騒ぐ住人がいた（最近は大人しい）との事だった 参考になる この辺は管理会社に説明しておき、入居契約の際に１回、また定期的に入居者に指導をしてもらおうと思う まーー、わたくしも学生の頃はちゃんとしてなかったが（涙 あとはアパートの外観と前部屋をもう一度確認 イメージコンセプトをまとめる リフォーム用の道具を１０２号室に置き、しばらくはここを事務所倉庫として改装していこうと思う 『バーテンダー式アパート経営ブログ』 なので 外観はカフェに遊びにきた時のワクワク感をかもし出したいと思う 実は以前はカフェも経営していた潰れてしまったが（涙ﾄﾞﾝﾏｲ
2013.05.25
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墓所の物件は誰のもの？
本日は朝から田舎の墓所へ納骨へ行く 和尚さんが来る前にお墓の準備 女性陣は掃除をして、 私は墓石を動かして骨をいれる穴を出しておく 数年前の時に行ったあとに、コンクリートで防水してあるので、 まずそこをバールで剥ぐ リフォーム用の道具だが、大活躍だ あとはテコの原理で重い石を動かす ううーーーん！！ なんとか動いた 中には 骨が沢山入っていた ナンマイダブ そういえばこの墓所の名義は誰になってるんだろう？ 気になる 今度法務局で調べてみる 意外な結果が出てきそうだ その後は老舗の日本蕎麦屋にてランチ 蕎麦大盛り＋天ぷら＋海老天ぷら５匹（←みんなからの貰い物） を大喜びで食べたら・・・ 夜中まで胃もたれだ（涙
2013.05.24
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購入アパートの室内を初公開！！
昨日決済の終わった 『連結 電車型１０戸アパート』（築年数不明）』 の室内の写真を初公開する 推定築年数約４７年位なのであまりの古さにビックリしないようにしてほしい 風呂 １Ｒ８畳室内（畳バージョンの部屋） ・・・・・ （えーーー、結構きれいじゃん！！これで築４７年（推定）！？） と私も始めて内見したときに思った 風呂もあの１Ｒにありがちな狭すぎるタイプではなく普通のユニットバス 部屋内も最新オシャレではないが普通にキレイ 前大家さんの力のいれようが分かります いい物件をありがとうございます この物件をこれから 『学生向けのナウでヤングな（byＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１氏）な部屋』 に自主リフォームしていく ホームセンター、ニトリ、ケーズデンキ、楽天、アマゾン、問屋などで材料価格は調査して発注済み 腕がなる （敏腕ではないが） しかし、初日の今日は 親戚の（雨の中）納骨日だ（涙
2013.05.24
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購入アパートの名前を変えます
本日 『連結 電車型１０戸アパート』（築年数不明）』 決済が終わったのでいろいろとやる事がある 一番の悩みは 『コーポ○○←前大家の名前』のアパートの新しい名前を考える事だ 飲食店の名前を考えるのは得意だがアパート始めてだ 実は２週間位考えているがなかなか決まらない アパート名はあまり変えないほうがいいというが、 今回は入居者０で、前大家の名字なので変えるのが妥当だ とりあえず、飲食店の店名決めの方法を活用として ・市内に同じ名前がないか調べる・検索にひっかかりやすくする・読めない横文字と覚えられない名前はつけない・音の響きを大事にする・略して呼ぶことができる・インパクトがあって一度で覚える などがある うーーーん、悩むぜ！ 皆さんどうやってつけてるんだべか・・・ 子供の名前よりも悩む（涙
2013.05.23
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初めてのアパート決済 当日
本日午前中は 『連結 電車型１０戸アパート』（築年数不明）』 の決済日 今回は銀行の奥部屋を借りての決済 行く前に新札を 売主、仲介、司法書士の三名に小分けして封筒に入れていく 現金を八分ズボンから出す ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１さん方式は前回あまり効果なかったので、断念（涙 普通に鞄に入れていく 決済も２回目なので慣れたもので 途中の通行人がスリ人に見える現象はなかった １０前に銀行に着いたら皆さん揃っていた 売主さんと始めて会うのでご挨拶 まずは重要事項の説明と契約書の説明 そのあとは ひたすらサインとハンコ 待ってる間に売り主さんとお話する アパートを建てたのは４０年前以上大きな増改築は２回しており、生協に客付けをお願いしていたが管理は数十年自分でしていた女性だ御歳７●歳髪の毛は黒く肌のつやもいいお元気だ今は１０戸のアパートだがなんと最初の頃は４畳半のトイレ風呂共同な２０戸の学生アパートだったという申し込みがあっても学生さん以外は入れていなかったそうだ近くにあった短大が移転したり何度もピンチがあったが、学生アパートいうコンセプトはブレなく貫いていたいろいろな職種の方を混ぜると生活時間などが違い、クレームが多いそまた、時代に合わせて部屋をくっつけリフォームしていき、屋根も近所と落雪でもめないように無落雪屋根に改装部屋内もユニットバスとトイレに改装、光ケーブル全室開通など精力的に,数十年間業者と渡り合ってきたのさ 本当にパワフルで元気がアル！！ 聞くところによると 今回手放すのは自分が歳をとりもう自主管理できなくなったらという 『これから寂しくなりますね』と尋ねると ニコッと笑い 『寂しくなるけど、これからは毎日が第二の人生だよ』 と深い言葉で答えてくれた もう少し話をしていたかったが、不動産屋さんと司法書士が解散したそうだったので終了 決済も無事にあっという間終わった 個室の出口で銀行の支店長さんにお話を少ししたが 木造アパートもＲＣも入居率と収益性がよくないと融資できない時代だと説明を受けた しばらくは現金購入を繰り返していこうかと思うが もうしかしたら、 ネタの為に融資を受けて購入するかもしれない いよいよ本日より念願のアパートオーナー 本当の意味でのブログ開始だ
2013.05.23
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人生初の家賃を頂戴する日
今日は市役所から 『保育園料金追加金１０万円』 という催促書が来た 驚きだ！！ （えーーー！こりゃなんだ。一応蓄えてあるけど、納得いかない感じ！） 早速市役所の児童課に行き相談する わー『こ、この１０万円追加は何でしょうか・・・』 市役所『こちらは昨年の保育料金が確定申告で変動しますので、その修正金額です。今年はまた低くななるので大丈夫です』 とのこと。 とりあえず納得したのですぐ支払う それにしても税金、保育料金は一度に来るので恐ろしい 今度エクセルで年間家計簿も作ろう その後はテナントを管理している不動産屋に行き雑談 なんと、テナントの方が入居したので最初の家賃を頂戴した！ 家賃１０万５千円 ー 管理料５％ ＝ １０万円人生初の家賃 ありがたや～ これから始まる？大家人生の中での大いなる一歩と覚えておこう 飲食店も長く続けていると迷う時期がある そんな時は最初に書いたコンセプトシート（店のこだわり記し図）を見て初心に帰るようにしている 不動産も１０棟、３０棟 １００戸 ４００戸と持ち出すと感覚がマヒしてくるという 今後どうなるか分からないが、 この初心を死ぬまで忘れないようにしたいと思う
2013.05.22
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大量の漆器 発掘！！
本日も朝から 『歌舞伎町風な地域にある』７００万円 ２階建て２戸 飲食テナント の現場の激励に行く 今日は１階テナントの方がいよいよ工事に入っており、現場で指示していた 見た目はイカツイがとてもいい方だ そういえば、階段解体工事の際に大量にコップと漆器が出てきたと連絡を受けていたので２階に見に行く ・・・ 凄い量だ これをゴミに出すだけでも一苦労だ（汗 一個一個見ていくと意外と程度がいい 昔は少し高級な和食系だったらしくいい器を使っている これはもったいない（ゴミに出すのが面倒）ので、飲食仲間３０人位にメールを送る 『漆器類ただで差し上げます。ただし早いもの順』 早速３人から今から見に行くと返信あり これで片付けは楽になる それにしても１階は落ち着いたので、次は２階に客付けをしないといけない ２階は元宴会場だったので畳小上がりがメインで和式トイレ１個、簡単な流し台１個と飲食店を開業するには改装費がまだまだかかりそうだ これは、募集しても反応がないようなら、大家の私の方でフラットなテナントにして、飲食店に必要な２層シンクなど厨房施設も設置してみようと思う 空室でいるよりは改装費をかけても入居を早くしてもらった方がいい 畳の処分代等はかかるが、 竹内かなと氏のブログで見た裏技で格安で済ませたいと思う ゴミこそお金がかかる 今日この頃 ゴミを制するものが リフォームを制す！！ by 弘前 のりかま
2013.05.21
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２戸 分け工事完成（ほぼ
今週末にいよいよオープン（したいという） 『歌舞伎町風な地域にある』７００万円 ２階建て２戸 飲食テナント の１階の入居者の為に２戸分け工事の激励に行く 砂糖たっぷりのダイドーベルミーコーヒー（弘前市職人の大好物）を１箱差し入れすると皆大喜び 中を見ると階段工事もほとんと終わりかけ 今回は１階をスピーード優先する為に２階への階段塗装やクロス貼りは後回し 決して手抜き工事ではない 青森県の職人さんはマジメだ しかし、同時進行で行われてるはずのテナント入居者による工事がまったく行われてなかった・・・ （今週末オープンなのに大丈夫だべが・・・）不安がよぎるが前家賃は貰っているのであまり気にしない ２戸分け工事さえ終われば飲食テナントの大家は特にやることがない（涙 ブログのネタの為ではないが 明々後日には0/10の問題多数アパートの決済があるのでそれで暫くは粉骨砕身のネタ満載だ 大失敗？に乞うご期待！！
2013.05.20
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アパートリフォーム内容発表
昨夜は２１時に寝たので 今朝は４時に早起き 特に意味はないが目が覚めてしまった（涙 しょうがないので今週決済がある 『連結 電車型１０戸アパート』（築年数不明） のリフォーム内容を紙に書き出し確認・ドアカメラ設置・室内洗濯干し・凍結防止テープ・水道パッキン交換・水道管 交換・コンセントカバー スイッチ交換・換気扇 交換・蛍光灯→レール 交換・カーテンレール ・琉球畳・ＦＦ石油パイプ設置・部屋アクセントクロス・風横長呂鏡・風呂茶色フィルム・シャワーノズル交換・洗濯機パン ・トイレフィルム・ペーパーホルダー・トイレアクセントクロス・ウオッシュレット＋電源・キッチン収納 フィルム貼り・玄関鏡・アパート名変更・壁紙 天井紙 ふすま張替え・柱木部 ニス塗り・フローリングワックスかけ・玄関エンビ張替え・共有 階段 ゴミ箱 塗装・共有 正面にカフェ風 木部設置 ・・・・・・ 結構ある（涙 殆どが自分で材料を仕入れてセルフ施工で、出来ない部分は業者にお願い 他にも皆さんのオススメのリフォーム箇所内容があったらコメントお待ちしてます これが１０部屋・・・・ とりあえず１部屋自分でやりきってモデルハウスに、後は時間＆予算効率を考えて委託だ 1/1のプラモデルを改造するようなワクワク感で充実した毎日になりそう 目指せ！ プラモ狂死労！！
2013.05.19
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凄い改造のＲＣマンションを発見！
本日は日曜日 定休日なので家族サービスデー 睡眠もバッチリなので家族で出かける 県内の八戸市へ２時間のドライブだ まずは八戸で美容院を開業した友人の店へ土産を持って激励へ カーナビを見ながらマンションの１階にあるということなので探す ・・・あった！ ４階建てＲＣマンションの出前のテナントでなかなかお洒落だ １階の駐車場に駐車しようと思うと （ん？ アレ？ なんかこのマンションおかしいぞ！？） なんと、１階の駐車場の入り口の鉄骨柱を切り取って入り口を広くしてる （えーーーー、ＲＣの柱を切っちゃうの！？地震とかあったらヤバイでしょ） 驚愕のマンションだ びびりながら建物内の駐車場に止める 室内駐車場の中には レストランなどが使う大型のコンテナ型の冷蔵庫とリフォームしていらなくなった畳×２０枚畳×２０枚 など置いてあった ちなみにこのマンションに 飲食店はない 自転車に乗ったヤンチャな中学生が１０人位やってきて階段を上がって行く ・・・・・ 友人に聞いたらこのテナントは格安家賃だという 改装費もけっこうかけていた とりあえずお祝いを渡し退散したが どーーー見てもヤバイ物件だ とりあえず勉強になったが ＲＣマンションをここまで お洒落に改造できる大家さんも凄い と感心した
2013.05.19
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風呂がないアパートの改装計画
今日はわが町 弘前市の友好都市 北海度斜里町からの仲間が来てくれた 世界遺産の白神山地などを案内して、昼は郷土料理にてもてなす 午後は別行動になり不動産活動 同級生の自宅裏にあるアパートを見に行く ２階建ての２戸のアパート間取りは３Ｋでトイレはあるが風呂は無い 風呂がない物件は始めて見た どうやって生活してるのだろう・・・ １戸空室だが１戸は年配者が長く入居している 今日のテーマは『この物件をどうするか！？』だ 場所的に細長い土地の自宅の裏にあるアパートなので売却は難しい また更地にしても活用法がない 『これはリフォームしてまたアパートとして貸し出すしかないね』 という結論にいたった 土地的に今回は私はこちらを購入できない感じだが、リフォームを手伝うことでスキルをあげようと思う 1/1のプラモデルだ 友達に不動産を持っている仲間がいると楽しい会話ができる 不動産投資は孤独だ 孤独氏に気をつけよう そういえば明日は八戸に家族で遊びに行くので早く寝る しかし、こんな夜に限って超楽しそうな飲み会の誘いが来た どーーしよう（涙
2013.05.18
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新築戸建て賃貸 計画発動
本日も晴天ナリ 今日は身内に駅前の１等地に南向き角地７２坪の更地 があるのでその活用法を検討した 案としてその１、１軒家を建てて自分たちで住むその２、小さめのアパートを建てて賃貸で貸すその３、戸建てを安く建てて賃貸で貸すその４、駐車場として貸すの４つの案が出て検討した 家族の意見は様々だが、建築資材が高騰しているこの時期に高価な自宅や数千万千請求されるアパートは危険だと説いた 駐車場も悪くはないが雪の排雪（お金）問題があるのであまりオススメできない わたくしの案としての 『その３、戸建てを安く建てて賃貸で貸す』が今回はいいのではないかと決まりそうだ 新築戸建ての賃貸は玉数が無いので人気ある あとは１千万円以内３ＬＤＫで建てれて、広めの駐車場を完備できたらＯＫだ 出口として１０数年貸したあとに自分たちが住んでもいい 新築の勉強もしなくてはいけない いろいろ忙しくなるが楽しい毎日だ そういえば昨夜は寝る前に 鳥モモ肉香草焼きを１キロ近く食べてしまい 腹が餓鬼の用に辛い（涙
2013.05.18
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オフィスビルの大家さんの知恵をお貸しください
本日は７月開札の競売情報をＢＩＴ弘前で見た 今回は特に欲しい物件はないので流して見ていた 微妙に需要がない地域の戸建てと１千万円以上する新築系戸建て みんなローンが払えなくなったのね そして、１億２万円のオフィスビル・・・・ んん？ １千２百万円だと！！？？ どうやら先日見たときはケタ間違えていたらしい それもそのはず 平成築のＲＣ８階＋地下１階の弘前の永田町と呼ばれる地区にあるオフィスビルがこんな値段だ！ 外見もイカス。 ビックリしたので改めて情報を見直す 売却基準価額 12,644,000円 築年月 平成3年4月 鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下１階付８階建 ＥＶ２基現在の家賃収入 月１３１万円満室で想定 月 ３９０万円基準価格 表利回り 現状 １２４％満室 表利回り ３７０％固定資産税＋都市税 年間７３４万 というハイスペックだ （空室多いが、こりゃ、現状でもヤバイ利回りだ～。でも、まてよ。こんな美味い話は世の中にはないぞ。） と本気モードに以降 恐らく落札価格は４０００万円位になると思うが ダメもとでお金を借りて １２００万円で入札してみよう（笑 恐らく落札してもＥＶやら貯水槽やら、敷金問題やら、ボイラー故障やら色々問題は出てくるだろう でも、預け金を用意できたら誰でも入札できるのが今の制度 落札出来たら、家賃を少し下げて、テナント募集でイケそうな気がする いや～、でも予算ギリギリなんで逆に落札できても困るわ～ そんな訳で オフィスビルで大家経験ある方がいたら 是非アドバイスお待ちしてます
2013.05.17
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飲食テナント工事に問題あり ＴＥＬ
今日は天気もイイのでのんびりした午前中だな～と不動産の本を読もうと思っていたら 『歌舞伎町風な地域にある』７００万円 ２階建て２戸 飲食テナント の管理してる静か不動産（仮名）から電話あり 『水道のメーターを二個付ける工事で問題があったのでよかったら現場に来てください』 と。 （えーーー、問題！水道工事は７.８万でデキルって言ってたのに・・・） と思いつつ自転車で７分で急行する 昼間の歌舞伎町風 繁華街は誰もいない スナックビルはおばちゃんたちが前の日のゲ○などを掃除していた 現場につくと本日は大工、水道屋、電気屋と所狭しと作業していた １８坪に総勢１０人 問題を聞くと、２階の水道を分けるために、少し手直しが必要だという わたくし『なんぼ（何円）かかりますか？』 （ﾄﾞｷﾄﾞｷ） ・・・・ 水道屋『５万円位ですね～』 （ホッ♪そんきか） わたくし『ＯＫです。お願いします』 想定の範囲内でなんとかなりそうだ えがった＾＾（よかった よかった） 階段工事も順調で電気工事もなんとかなりそうだ プロパンボンベを置く関係上、ガス屋も改装工事に費用を出してくれてる 来週の土曜日のラーメン屋オープンにみんな必死だ。 今回の１戸を２戸に分ける工事は・階段組みなおし工事：３８万円・水道メーター分け工事：１３万円・電気分け工事：５万円・ガス分け工事：０円で総額５６万円くらいかかる 予定では９０万円位を見込んでいたので想定内といえる これで前の大家さんの時は２年間空室だったのに、今回は募集して２週間で決まったので御の字だ しかし、 『○○で問題が発生したので来てください～』 の電話はまだあるかもしれないので 要チェックや（彦一風）
2013.05.17
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２ＬＤＫ vs ３ＤＫ の戦い
昨日に引き続き自分たちの住むアパートor戸建て探しに行く 今日は残念ながら変な不動産社長の物件はない ・２ＬＤＫ のアパートの １階・３ＤＫ のアパートの ２階 どちらも家賃や設備、広さは同じような感じ 我が家は大人２人＋４歳１人＋妊娠中赤ちゃん１ なので部屋は多い方がいいかな？ と思っていた。 しかし、実際に見てみると２ＬＤＫの方が生活しやすそうだった 個室は寝るときにしか使わなくなさそうだし、食事してＴＶ見て家族で団欒するのは少し広めのＬＤＫがいい 今後収益物件を買う時はファミリー物件を購入していこうと思う 築古アパートは間取りが３Ｋなど今風ではないので、思いきって広めの１ＬＤＫに改装すれば需要はまだまだある 自分の生活に合わせた物件の方が、入居者の気持ちが分かるので進めていきやすい とりあえず、来週決済がある『連結 電車型１０戸アパート』（築年数不明）は１Ｒ中心なので バーの常連の大学生さんに聞き込みしつつ ワタクシも気分は学生時代タイムスリップ♪ そういえば、わたくしが学生時に町田市の１Ｋ７畳で一人暮らししていたときは 部屋で毎日１０人単位の飲み会したり、ロケット花火窓から打っていたりした ポリスメンも３回注意に来た そういう、入居者はお断りしよう （泣）
2013.05.17
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変な不動産社長との遭遇
今日は午後も妻と自分たちの引っ越すアパート探しの旅へ行く そこで凄い不動産社長と会う 私：『この物件は窓に近いフローリングが雨風でカビてますが、大家さんの方で補修はしてくれますか？ 不動産:『これは光が入ってこうなった。大家さんは交換はしない。現状引渡し』 私（いや～、これはどう見ても水だよ水。なんで言い切っちゃうんだろうこの人は） 私：『この虎の書いてある破けたふすまは、大家さんの方で補修はしてくれますか？』 不動産:『大家さんは交換はしない。現状引渡し』 私：『それではこちらで貼りなおしても大丈夫ですよね？』 不動産:『それは困る。退去の時に修理代をよこせとかでもめるので』 私『・・・・』 私（えーーーー、この虎そのまま！？子供確実に泣きますよ コリャ） 私『家賃の交渉はできますか？』 不動産:『１円も下げれない』 私『そうですか。大家さんに確認をとらなくていいのですか？もしかして、あなたがこちらの大家さんですか？』 不動産:『いや違う。大家は別にいる』 私（何この人、全権任されてる？絶対嘘くせーー） という、変な不動産屋社長（笑 物件自体は立地や間取りなど素敵だ しかし、この社長のお陰で台無し しばらく空室なのも分かる 今回のコレは反面教師として学ぼう どんな優れた物件もそれを紹介する不動産屋で最悪にもなる毎回その場に大家は立ち会えないのでＰＯＰなどを使いこちらの思いと部屋の長所を伝えなければ。 いや～、それにしてもこの不動産会社大丈夫かな～（笑
2013.05.16
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大工工事 キムタク似さん
今朝は寝坊した（涙 いつも６：３０に起きるのが７：３０に起床 仕事は夕方からなので特に意味の無い早起きな毎日 貧乏性なのかもしれない 息子を保育園に送ったあとは昨日の午後から工事がスタートしている 『歌舞伎町風な地域にある』７００万円 ２階建て２戸 飲食テナント の工事の激励 店前には廃棄資材用のトラックと工具車が止まっていて活気がある 今回は１階から２階に上がる階段を一回すべて壊し、新しく階段を組みなおす作業だ これだけで３０万円位かかるが、家賃が１０万円以上で入居者が来週からすぐ入るので、空室の損失を考えるとすぐに元を取れる 建物内に入ると大工さんが５人で工事している 現場監督のキムタク似さんにご挨拶して状況を聞く 少し手こずるそうな感じだ しかし、納期があるので頑張ってくださいと激励して現場人が大好きな砂糖タップリ缶コーヒーとタバコ代を皆さんに支給して、その場を去る 家に一度帰ると、自分たち用に住む３ＤＫのアパートを数件探していた妻がこれから内見に行くので拉致られる 我が家の妻は思い立ったらすぐ行動するので、かなり頼もしい 置いていかれないようにする
2013.05.16
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カフェ 出店依頼
・飲食テナント 改装 ２階の客付け・決済準備中のアパートの購入＆改装＆客付け・自分引越しの三つを只今 同時進行中 結構忙しいが 本業のバーはＧＷと桜祭りが終わり客足も落ち着いたので何とかなりそう そう、わたくしの本業はバーテンダー 本日店を営業していると某所の責任者の方が来店 『７月にオープンする大型テナントに○○カフェとして出店しないか？』 との打診あり ○○カフェとは詳しくは書けないが今のバーをやる前に経営していた店だ 繁盛はしていたがそこの大家さんが兄弟同士で喧嘩していた物件を私が借りて そのとばっちりを受けたくなくて２年で閉店したのだ 本当はテナントを借りる前に事前調査をしておけばよかったが、当時は舞い上がっていて損をだいぶした 東北でも２件くらいしかない形態のカフェで需要があり、皆様の惜しまれつつ閉店した また、機会があればやりたいとは思うが これをやると昼間の時間がカフェ経営にとられてしまう 飲食店の経営は全力が要求される そうすると不動産投資がほとんど出来なくなる・・・ 家賃、工事費負担、人件費負担など条件は破格なので必ず儲けるのだが悩みところだ これは考えてから答えをだそう というか開店まで２ヶ月間しかないので死のスケジュールになりそうだ（涙 しかし、私は ドＭなのでもしかしたらやるかもしれない！ 乞うご期待（涙
2013.05.15
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自分の住みか（賃貸）も発見！！
本日は朝からいろいろと動きあり まずは『連結 電車型１０戸アパート』（築年数不明）の決済の詳細と日時が正式に決まったまた、『歌舞伎町風な地域にある』７００万円 ２階建て２戸 飲食テナント の契約がようやく完了し１戸を２戸に分ける大工工事がスタートした 本日は確認に行けなかったので、明日は大工さんを激励に行きたいと思う そして、なんといっても私の世帯の引越し先がようやく決まりそうだ 今は大人７人＋幼児３人の３世帯で９ＬＤＫの親の家に同居している ７月にはわが子の第二子が生まれる そこで、私の家族大人２人＋４歳１人＋お腹の子 の住む場所を探していた 子供が騒ぐので 広めのマンション、中古戸建て、新築アパートなどいろいろ探した すると今住んでいる近所に偶然１件の戸建て賃貸を見つけた 管理している不動産はＨＰもなく店頭に張り紙をしているだけの昔風の所だ こういったところにお宝はあると経験している 早速夫婦で中を視察する ・駅から徒歩５分・広め３ＤＫ・１階平屋戸建て（築年数不明 リフォーム済み）・駐車場４台付き・家賃５.５万円 敷金１ 礼金０ 仲介１ （家賃交渉できない）・ウオッシュレット＆広めのユニットバス・小さい庭付き・改装不可 現状渡しという内容だ 多少古さはあるがトイレと風呂は一通りリフォームされているのでいい物件だ 何より駅から近く駐車場付きの戸建てだと普通家賃８万位は取られる さすがは古めの不動産屋だ お宝級 早速帰り妻と相談 妻は乗り気マンマンだ わたくしもいいと思うので早速申し込みしようと思う 古いデザインのふすま、ダサイ台所のクッションフロアー、縁側が腐っているリビングのフローリング、カメラドアフォン設置 など直したいところがあるのでそこは 入居してからコッソリ綺麗に直していこう ・飲食テナント 改装 ２階の客付け・アパートの購入＆改装＆客付け・自分引越し 忙しくなるがこれもまた楽しい 調子に乗って怪我だけは注意しようと思う３７歳の春
2013.05.15
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弘前 １Ｒの現状調査
今日は午後も不動産屋めぐりをする 天気がいいので自転車で回ると時間的にも健康的にもＧＯＯＤだ いろいろ聞き込みをしてわが町の１Ｒの募集の現状を聞いた ・１Ｒは学生が主体（生活保護な方は荷物が多いので２部屋ないとダメ）・学生の家賃は３万円～４万円後半位が主流・車を持っている学生も意外と多い・自転車置き場に屋根は必須・ドアフォンなど防犯も最近は重要・畳部屋でも意外といける・光などネット回線は必須・風呂とトイレは最低限でもいい・家電はなくてもいい・クーラーとＦＦストーブは必須・敷金１ 礼金０ 更新料０ が多い・家賃補償協会は使ったほうがいい という事だった 必要なものは全部付ける予定だそして、逆に無くてもいいという物や、こだわらなくてもいい物に攻めどころがありそうなのでチャレンジしてみようと思う 例）・風呂トイレをお洒落にこだわる・家電有りの部屋も用意する・オシャレな壁紙や外壁にするなど この辺は低予算でやってる方の本などで勉強済みなので心強い 皆さんありがとう！ と、いつか会った時に言いたいと思う ただし、謝礼金はまだない
2013.05.14
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アパート決済日 決定
本日は帰郷してからの不動産活動 まずは 『連結 電車型１０戸アパート』（築年数不明） の決済の日を決める打ち合わせ 同級生の司法書士と売主さんと調整して２３日（大安）になりそうだ なんと自主管理をしている高齢の大家さんは、本日も３０分間、台車を押してアパートの清掃をしていたそうだ まさに大家さんの鏡のような方だ 会ったことはないが、よく管理されたこの物件をみればその人がどんな人か感じる 当日はお礼を言いたいと思う 日にちも決まり、あとは管理会社を決めなくてはいけない 候補も最終的に２店に絞りあとは契約して中を見てもらい、それぞれの提案を聞いて決めたいと思う なんとなく、学生さん主体でもいけそうな手ごたえなので、このアパートは大学生向けに設備とリフォームをしていくのに決めた 外観と内装、設備や家賃設定など入居者に合わせていかないと中々決まらない この辺は飲食店を開業するときの『コンセプト作成シート』が役に立つ 飲食店は開業するに当たり 立地、料理価格、メニュー、量、外観、内装、店名、音楽、匂いなどトータルで考えてお客様を店内に誘導する 皆さん網そだと思うが、お客さんが店を選んでいるようで、実は店がターゲットのお客様を誘導しているのである 今回のこのブログは『バーテンダー式不動産経営』なのでそこを使っていこうと思う テナント物件と違い、アパート経営はいろいろと忙しくなりそうだ だけど それが、いとおかし（中毒の始まり）
2013.05.14
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東京（千葉？）ふつかめ
東京出張 ふつかめ（日曜日） 昨夜は飲みすぎたが朝は早起き なぜなら今回昼のメインの東京鼠海に行くからだ 二日酔いなのを決して妻と子供に悟られてはいけない 後から 何を言われるか分からない さて、１５年ぶり位だったが、デズニーは本当に接客が素晴らしい！ あと１０年若かったらここで働き直したいと思った その後、夜は早めに宿に戻り銀座のインドネシア料理に舌鼓 まずくはないが、正直中華料理の方が奥が深く美味い 今までは東京では電車しか使っていなかったが、 今回はＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１さん風にタクシーで移動してみた これがまた本当に楽チンで体力を温存できた 歳をとってきた証拠かもしれないが、これからはタクシー主体で満喫するかもしれない 明日から気持ちを入れ替えて、不動産活動をすすめる 実は東京でお金を使いすぎたので、 明日からは指値で節約しよう
2013.05.13
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