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日課のスタバはいいところ・・
今日も、朝からスタバでコーヒー。ここんところ日課です。おかわりが、108円だし、ネットが使えるし携帯が充電できるし、7時から営業しているし、なにより、朝から外出しているので世間的に、まともに働いているように見える。近所のおばさんからはもそう見えるハズです。誰にも邪魔されずに、毎日決まった時間に本が読めるのもいいです。決まった時間に本を読んで勉強するのは、かなり大事な事と感じております。でも、明日はゴルフがあるんでスタバはお休みします。
April 12, 2016
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リタイヤ後
リタイヤ後にはじめて書きます。2015年に不動産投資でリタイヤしました。失敗が多かったけど、やっててよかった不動産。ナッシングダウンだけじゃなく、本が増えましたね。100冊どころじゃない。
April 11, 2016
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入居者さんが亡くなられて、困り、そして、学びの会
９月某日。物件を任せている不動産屋さんから携帯に着信がありました。「昨日の夜、nothingdownさんの所有される物件にお住まいの○○さんが亡くなりました」とのことです。大家になってから、いろんな問題がありましたが、今回は相当な試練になっています。問題解決に重要なのが、自分を冷静に見てもらえる人やアドバイスが大事かと思います。今回、すごく助かっていますのは、大家さん学びの会http://ooya-manabi.com/いろいろな方にアドバイスをいただき本当に有難く感じております。この会の専用ページには、すごいノウハウが詰まっています。質問をすれば、全国の大家さんが真剣に考えて返答してもらえるのですごくいいです！で、月１０００円なので、月に何冊も本を買っている人、失敗した本が１冊でもあったら元が取れます！！私の場合は困って助けがほしくてこの学びの会を利用しているのですが、融資の事、リフォームの事、大家さんの攻めの経営に関することまで、情報の宝庫です！
September 27, 2008
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感謝します！
楽天市場ラウンジの、ショッピングソムリエ一条真人さんにコメントを書き込んでもらったのに気がつきました。有名な方に書き込んでもらうと、なんだか、勇気とやる気が出てきます。思えば、ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１さんや吉川英一さんにも書き込んでもらったことがありました。雑草の処理の仕方も新潟に住む投資家Kさんからこのプログを見て電話を頂きました。感謝です！ありがたいです！自分のモチベーション維持にはブログっていいですね。
September 13, 2008
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雨ばかりで大変
ほんと、雨ばかりで大変です。なにが大変かといいますと、雑草。私の物件は土が出ているところが多いので雑草の処理が大変です。サラリーマンの休日に雑草を刈り取っているのですが雨が降ると、生える速度が速くておいつきません。アスファルトで舗装しようと、見積もりを取りましたが２百万かかるとのことで、転進中。労働力の投入はまだまだ続きそうです。みなさんどうされているのでしょう。いろいろ調べてみます。
August 30, 2008
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夜逃げ。ありました。
私の持っている物件で、夜逃げがありました。物件をもってから、初めての経験で、これから一仕事ありそうです。入居者は５０歳ぐらいのおじさんでしたが、家賃を半年滞納してました。滞納を払うように内容証明を本人に送ったところ、どうもとどいているようだったので、安心していました。ここにきて保証人さんが、家賃を肩代わりしていただいたのですが、部屋を空けてみると、本人の携帯や荷物があり、何日も帰っていない様子です。部屋には特殊なロックをかけて、張り紙をドアに「連絡ください」としました。中で孤独死でもされていたらと思いましたが、大丈夫でした。けど、どこかでお金もなく暮らしていると思うと、無事を祈るばかりです。できれば出てきてもらいたいけど、出てきてもらわなくても無事でいてもらいたいと思いました。こんな私、甘いのでしょうか・・・・
July 28, 2008
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地銀融資基準変更
本日メールにて気になる文面を着信サイドリーフ銀行（仮名）の融資条件についてでした。以下コピペ-------------------------大分変更になりまして・・・他の地銀もそうですが・・直近で、銀行にはお話しをされた事がありますか？もし無ければ、お早めに一度融資について御相談が出来ればと思います。なぜ？この様なお話しをさせて頂くかと言いますと上記にも記入しましたが、融資基準がメガバンクが去年の暮れに、変更になりまして追準して、地方銀行も融資基準を見直している段階であります。＊今の方向性では、今年の９月からか、来年からです。主にどの様に変更したと言いますと・・・メールだと厳しいので、お会いさせて頂いた時に資料を元にお話し出来ればと思います。-------------コピペ終わり-------------予想していた事ですが、ちょびっとショックです。なんせ、築古の木造を所有しアパートをローン組んでますもので。そんでもって、S●BCの戦略から外れ、地銀戦略にしていたところですから。ま、神奈川県内の物件の高さはサイドリーフ銀行（仮名）のせいかもしれないので今、物件を買えなくても、高利回りで出てくる可能性が増えたと思えば問題がないのかも・・・現金を多く入れる客しか買えない時代が神奈川県に訪れるかも・・
July 12, 2008
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投資仲間
自分みたいに投資仲間がいないと、ネットや本や不動産屋、銀行など、自分から働きかけて勉強していかないと時代に取り残されてしまう。本業のサラリーマンも水曜日が休みなので、出たいセミナーや勉強会が近くで開催されても、ここ１年ぐらい行けていない。でも、本や情報は買っている休みの日は、●本を読む。●ネットで物件を見つける。●物件の雑草を取る。（この時期これが大変）一人でモチベーション維持を実施中
July 12, 2008
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季節
確定申告の季節が近づいてきました。今年も青色申告会に通いつめるのかと思うと、面倒だなと思います。去年のこの時期は、税金で特例を受ける処理をしていましたので書類作成や相談に、税務署、青色申告会に休みの日に何度も足を運びました。でも、今年は楽だと思います。（まだ今年になって申告会と税務署にはいっていませんが）領収書を全部、ノートに貼り付けてあり、何のために使ったお金なのかメモをノートの空いているところに書いておきました。また、11月に物件を買った際、融資先に銀行口座を全部報告したので預金も把握出来ています。（頭金で少なくなってしまいましたが・・）ちなみに、サラリーマンの本業では、会社から源泉徴収しているので「医療費を使いすぎたので、確定申告します。だから、各種控除は何も無しです」と言って、カミさんと子供の名前、生年月日だけ記入して会社に提出しています。うまくやっている方、いらっしゃるんでしょうね。
January 13, 2008
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忙しいは理由にならない・・・の巻
なんだか知らないうちに、このブログの右側に「Recommend Link」というのができていて、不動産投資関係の広告が出ている。このページを見るひとにあったリンクなのか・・・それとも、知らないうちに私が申し込んだのか・・・・さて、物件を買って20日が過ぎたが、まだ１回しか買った物件にいっていない。来月から管理会社の清掃が入るのだが、今月も、本業が忙しい。しかし、入居者さんに迷惑はかけれない。会社の帰りに今度行きます。入居者さん。ごみを落とさないで！
November 19, 2007
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オーバー！
１１月１日、決済が完了しました。２棟のうち、１棟買えました。買えなかったほうの物件は、専任で出てたのですが同じ不動産会社内の誰かが買ったと思われます。そりゃそうですよね。最近厳しいと思っていたハマ銀が満額でOKの物件なのですから。それ以来、買えなかった方の不動産屋さんからは電話がなくなりました。私が自ら営業活動をして発掘した不動産会社だったので、ちょっと寂しいです。で、買えた方の物件と、既に所有している物件を合わせると２棟３２部屋になりました。キャッシュフローもサラリーマン年収をオーバー！まずは目標のサラリーマン年収オーバークリア！４０歳まではリタイヤするぞと目標にしていますが見えてきました！只今、３９歳のワタクシです。
November 11, 2007
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こまったけど・・・
度重なる、物件の下見と、いろんな不動産会社との接触でレインズやアットホームに出ていない、俗に言う「表にでていない物件」を紹介してもらえるようになった。ここまで下見した物件は２５０件ほどか３００件かもう数えていない。現在、２件買付け中で、２件とも表に出ていない物件。こまった事に、２件「２棟」とも欲しい。通常であれば、７８５０万の物件を買うと、しばらくは、「もう買ったので・・・」と不動産屋さんに言うが、１件は７８５０万、表面１２％、鉄骨昭和６２年築満室。減価償却もタップリ残っている。もう一件は３５３０万で、昭和４８年の軽量鉄骨だが、土地値より安い。しかも相模原市でＹ銀フルローン可物件なので買ってからすぐ売っても１０００万ぐらい儲かってしまう。両方買えれば買ってしまいたい。心配なのは、７８５０万の方の頭金が用意できるかどうか。本日、７８５０万の担当不動産屋と相談。７,０００のローンしか付きそうにない。諸費用と頭金を考えると１５００万必要とのこと。困った。私はサラリーマン年収５００万だが、物件を１棟持っている。その所有している物件で貯めたお金と、手持ち資金をもうちょっと頑張ると、買える。普通の年収５００万サラリーマンでは考えられないかもしれない。以前、物件を持っていない時、物件を購入してしばらく、不動産屋さんから他の物件の紹介を受けたが「買ってしまったのでお断りします」と、言っていた自分を思い出した。
September 6, 2007
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早く
私の勤めている会社のお盆休み中に1ドル111円まで、円が高騰した。個人的に保有している株の下落よりも、円が高騰して勤めている会社の在庫の時価下落が気になってしまった。私の中のパラダイムはサラリーマンだが、早くリタイヤして、違うパラダイムの中で稼いで家族といる時間を増やしたい。早くしないと、愛する息子が大きくなってしまい、手遅れとなってしまう。
August 22, 2007
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なまけぐせ
玉砕しました。情けないのですが、いままで、4月から8月で買付け4本入れましたが、すべて玉砕。 原因として 一件目・遠方でS○○Cしか戦略がなかった事。 二件目・近隣のY銀でも、上に高い物権（６階建て）で土地評価が出なかった事 三件目・買付け証明が四番手だった（行動が遅かった）四件目・買付け証明で、指してしまった（値切ってしまった）反省はあるが、結果が無い。 藤山勇司先生は「自分をほめるように」と仰っているが自分を責めて、責めて責めないと、行動が伴わない。今回、表に出ていない物件情報を入手する方法を知った。この「表に出ていない物件情報の入手方法」の価値は計り知れないぐらい、価値があると思う。
August 8, 2007
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今週の
週間ダイヤモンドは必見です。人口問題について、いろいろなデータが載っています。特に、成長性重視のレバレッジ戦略をとられている方で、特定銀行の融資（たとえばS○○C）戦略を考えている方は見ることをお勧めします。さて、1億越え物件の３連荘の買い付けにおいて、融資でつまづいてから、教訓があった。「物件の地域ではなく、銀行の好む物件か否かだ」「銀行の思惑通りの物件を増やすのも、自己責任」こんな言葉が思いついた。・・・今日この頃・・銀行の思惑で融資が実行できても、銀行の融資条件も完璧なはずはない。銀行の考えが合っているかもしれない。自分の持っている物件が間違っているかもしれないし、合っているかもしれない。自分でルールを作るのが、不動産投資だと思う。今は本を読む事しか出来ない。電車の中で。時間を有効に使うのは重要だ。本が１５００円して、１５００円を１０万円の価値がある本にする事を考えると何度も読むようになる。１時間の電車で、１年間分の効果が得られるよう考えると、真剣に読む。なんにでも、レバレッジ！
April 9, 2007
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本日、
本日、本業である奴隷の休日【（商標登録申請中）←CF101さん、ゴメン】だったため昨日日記に書いたエクセルを作った。朝、９時から始めて、終わったのが、１７時３０分。いままで、「後で計算すればいいや・・」と思っていた事を全部盛り込んだ。このシートを使った分析は、不動産投資のリスクにおいて数値化できるものをすべて盛り込んでいるハズだ。黒猫スーパーブラックさんのように「全身全霊を注ぎ込んで」と言いたいぐらい、やってみた。カミサンは、「子供と私をどこかに連れて行け」と言っていた気がする。「お金が余るぐらい稼ぐから、これ、やらして」と言い、やってみた。出来上がった。で、手元にある物件資料を分析してみた。これは楽しいし、頭を使う。物件を見るのが日課だったが、今後はこれを使って分析してから見に行ける。
March 9, 2007
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最近
最近、本当にいい物件が少なくなったと思う。時間を投資している割に、物件が買えていないからだ。本業のサラリーマンの奴隷生活をしながら、朝５時から１時間、新聞とネット。夜も１～２時間ネットで物件を見ている。只今、1時42分。11時50分に奴隷から帰宅して家族の誰も起きていない中、買う気マンマンで物件を見ている。物件の評価において、どこに儲けがあるのか、その物件ごとに違うので、さらに、頭の中が混乱気味になっている。原因として、今までは、表面利回りを、最も重視していたが、表面の利回りは指標のひとつとしかならないと意識が変わりだし、最近はIRR（内部収益率）をかなり重視している。広瀬智也先生訳のドルフデルースの本を読むと分るのだが、将来の要素を物件を選ぶ判断基準にすると、想像力とエクセルを活用して物件を選択しなければならない。その、エクセルシートを作るのも、奴隷の休日【（商標登録申請中）←CF101さん、ゴメン】に実施して、相当時間がかかった。そのエクセルも、まだまだバージョンアップ中で、奴隷の休日【（商標登録申請中）←CF101さん、ゴメン】に、労働力投入し、さらに、使いやすくする予定だ。売ったり見せられる代物ではないが、ドルフデルースの理論を、自分の中で理解して、結果の出せる物として使うつもりだ。奴隷の挑戦は、まだまだ続く・・・・
March 8, 2007
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メールが来てます。
私の尊敬する吉川英一さんのブログに書き込みしてから、何通か、私の携帯メールに着信があった。着信のあった皆さん、すべて投資家の方々で、奴隷を引退している人や、奴隷実施中の方、それに、減価償却のアドバイスまでしてくださる方など、凄く驚いています。本当に本当に嬉しい。近くの投資家の人に巡り合えたので、図面舞踏会を実施出来る。奴隷の仲間に図面の話をしても、全く「？」なので、本当に本当に有難い。それに、さすが、見ている人が多い！金持ちサラリーマン（今は投資家ですが）の見本となる吉川英一さんのブログ＆本は必見です。http://www.financialacademy.jp/blog/1088/
March 6, 2007
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なぜ？
本日、海沿いのＯ町まで物件を見に行った。満室８発のＨ５築アパート。しかし、分らない・・・なぜ、この物件が満室なのか・・・駅から遠い。１６平米＋ロフトと狭い。駐車場が近くにないし物件にもない。バスしかない。家賃も、そんなに安くない。住むには、「？」の物件だが、何故満室なのか。利回りもそんなでもないので、指値が聞くかどうか仲介さんにヒアリング。仲介さんもよく分っていない。先方に聞いてもくれない。買いそうもないと思われてしまったのか。何故満室か、どんな入居者がいるのか、勤め人か学生か、本当に想像がつかない時、みなさんはどうしてますでしょうか。私は買うのをやめるか、満室の理由がわかるまで調べるかです。そして、買う理由を言葉で言えるようになったら買います。
March 5, 2007
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覚悟
がなくなったと思う今日この頃。何の覚悟かと言うと、サラリーマンの奴隷生活において、思い切って仕事をしようという覚悟が無くなった。物件を持っていて、収入があるのが原因でもあるが一番の原因は、違う覚悟が自分の中にあるため。不動産投資でリタイヤしようとした覚悟をしたために会社にいるのは、「アパートマンションローン」の審査のみが目的となってしまった為だ。実際に、奴隷生活で頑張っても年収１５００万止まりがウチの会社の上限。実際にはそんなに稼いでいないが・・・・奴隷生活は、果てしなく続く「労働力投入」があるのに対して不動産投資を知ってしまった自分の労働力と収入が比例しない事が原因。本当に、「引退」が見えたときには、会社に対して何でも言えるが、将来、奴隷生活を与えてくれた不満のおかげで、自分がこれだけ頑張れたと、きっと会社に感謝する時がくる。今は、不満に思うことが大事！
March 4, 2007
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そうとう
集中して、物件の下見と、奴隷生活のサラリーマンを実施したが、実際の収入アップには今のところなっていない。しかし、必ず、収入アップに繋がると確信している。ここ、３ヶ月の間に買い付けを入れたのが３件。３件とも億単位の物件。ちなみに、私の預金残高は１４００万位か・・・この日記を書いていない時にも、いくつか学んだので、披露していきたい。（疲労したが・・・）
March 2, 2007
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本日、
私の唯一の所有物件の件で2件、自宅で打ち合わせを実施した。一件はプロパン業者。もう一件は客付けの不動産屋。プロパン業者のほうは、「年始の挨拶にいきますので」と言われたので家まで来ていただき、宿題を持って帰ってもらった。プロパン業者さんも原油高で苦しいが、私も言うべきことは言わないとと思い、思い切って話を切り出してみた。「アパートのプロパンはお任せしたいが、自宅のプロパンもお願い出来ないでしょうか？」自宅の給湯器もプロパン屋さんの所有として契約書を結び、もし壊れたら、無料で換えてもらえないかどうか、という意味で聞いてみた。それと、もう一個の宿題は、アパートで使っているガス代のキックバックをお願いした。プロパンガス業界では、会社の切り替えは難しい場合が多いとのこと。共存共栄の業界らしい。自宅の分で、会社の切り替えが可能だった場合、無料でプロパンのヒーターを付けてくれるとのこと。もちろん配管も無料だ。灯油を入れるのが面倒だったので、もし切り替えができて、ヒーターが付けば、本当に助かる。しかし、ガス代になって跳ね返ってくるのが恐ろしいので、そこそこにしなければ・・・
January 11, 2007
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正月
正月三日間は不動産屋がやっていない。新聞も見たが、物件の案内がほとんどない。家の片付と家族サービスをして終わってしまった。盆と正月に営業していて、投資情報をバリバリ発信している不動産屋が出来ないか、去年の年末年始の時も思った。1月６日は不動産屋からの着信が多く携帯の電池が無くなるほどだった。また、サラリーマンの奴隷生活が始まる。自分の時間の合間に不動産投資の勉強と、物件を見に行く事と、それと、確定申告の準備。確定申告が終わるまでは忙しい。今年の目標は、３月まで確定申告準備、通年で物件下見、不動産投資キャッシュフロー収入で８００万、それと仲間を作る。地元で不動産の話が出来る人を作り、情報を交換するのと、そのための時間を作る事が目標。東京町田近辺で仲間を募集します。ume3net@docomo.ne.jp
January 7, 2007
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初めての
本日、本業のサラリーマンで、５時に起きる。毎日の日課だ。ボロボロの車に乗って、駅に付く。始発駅なので座れるが、すぐに満員になり、殺人的な混み具合になる。それでも以前の田園都市線より、今使っている小田急線の方が混まない。サラリーマンの仕事を実施。今日は本業のサラリーマンで、帰れる時間が早かった。ひと仕事して、自宅に帰還する前に、本屋が開いている時間に帰れる事に気が付き、急いで日本橋三越の本屋に行くと、その本はあった。ケン・マクロイの不動産投資のＡＢＣだ。帰りの電車の中で読書を実施。落ち着かずに読むが、頭に入らない。先日買った物件の家賃が１４戸中、１０戸しか入金が無いのが原因。今日、一日不安で落ち着かなかった。初めての家賃収入だ。前オーナー曰く、自動引き落としの人も多いと聞いていた。その人たちが遅れているのか。しかし、今から予定を組んでいる。１２月１日と２日は電話連絡を実施する予定だ。１２月７日ごろも電話連絡。１２月１４日ごろは訪問。物件を買う前から家賃の支払滞納に対する予定を立てている。浦田健先生の教えの通りである。私の物件管理が始まった。自動引き落としの書類を取り寄せ２社に手配。果たして、家賃は回収できるのか？？出来ないと困る。なんとしても回収する。
November 30, 2006
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本日、発信
本日、オーナーがかわった手紙を、全1４戸に発信。文面を考えて、ＣＦ１０１さんの教えどおりメールアドレスを入手する為、返信の封筒と、アドレスを書ける紙を中に入れる事を実施。もちろん、返信の封筒にも、切手は貼っておいた。前オーナーにもらったノートによると、目立つ封筒を使うように、との事。前オーナーは、何かあった場合は、オレンジ色の封筒を使っていたらしい。本日、もうひとつ、発信した物がある。それは、終身生命保険の解約書類。積み立て型の終身生命保険を入っていたが、レバレッジの分だけ、団信が付くので、終身生命保険の意味が薄れてしまったためだ。法人にして、経費で終身生命保険を掛けると経費で落ちて、リフォーム代を積み立てる手法もあるのだが、いま私は個人としてアパートを買ったので。近いうち、会社にして、終身生命保険を利用したいと思う。ブログを見ている個人で、終身生命保険に入っている方は、是非、アパートを買って団信に入り、終身生命保険を解約しましょう！
November 29, 2006
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決済完了
昨日、1件目の決済が完了した。１４部屋分の鍵を受け取り、各種説明など、意外とすぐに終わった。今回助かったのは、売主さんが、一冊のノートを用意して頂き、この物件に対する、事項を事細かく書いてもらっている。ナッシングダウンに書いてある、「無頓着人間」では決して無い。しかも、他に沢山の物件も持っている方だ。しかし、指値も５００万も引いてくれた。私のサラリーマンの年収を、一瞬にして値引いてくれた。サラリーマンをしていて、時間と労力を使って５００万を稼ぎ出すより、よっぽど効率がいい。
November 29, 2006
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電話着信が多いこの頃
しばらく、連絡が無かった不動産屋から、ここのところたてつづけて電話の着信がある。物件が、動いていないのか、表に出ている売れ残った物件の案内が多い。いつでも物件が買えるようにＳＭＢＣに事前審査で打診をしようと思っている事を着信のあった不動産屋に相談すると、今、決済まだの物件があるのであれば、一回確定申告してから事前審査をした方がいいとの事。どの不動産屋も同じ事をいう。しかし、私は今年中にもう一棟ほしい。年初に立てた目標の２棟まで、あと一棟だ。高利回りの物件であれば、通ると勝手に思っている。やはり２０％越えが目標だ。やるべき事は、分っているつもりだ。話は変わって、１１月２８日に決済の物件の火災保険の内容を検討中地元の農協と東京海上と国民共済でどうしようかと思っている。地震保険も安ければ入りたい。只今、資料を収集中。
November 24, 2006
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FAX受信のインク代が高い！ と思っている方へ
只今出張中！本業のサラリーマンで４日間、家を離れる。本日２日目。朝、新幹線で西へ。今年の４月からANAのカードで出張の新幹線代、ホテル代などを立て替えを始めて、地上だけで２００００マイルが貯まっている。ちなみに２００００マイルあれば、一人で海外旅行が出来る。一人では行かないがサラリーマンのうちにマイルを貯めるのを頑張らなくては。カミサンも、「頑張って家族全員の海外旅行貯めてね」と言っていた。移動の電車で、ナッシングダウンを読む。どんどん、ボロくなってくる。読んで、ボロくなるのではなく、出張の荷物と混ざって、移動でボロくなる。高い本なので、ＣＦ１０１さんのようにコピーして読もうかと思う。次に自宅に帰るのが、火曜日なので、自宅のＦＡＸ＆コピー機で実施しようと思う。さて、このブログを見ている方にお勧めなのが、ヒューレットパッカードのＦＡＸ＆コピー機。これは、絶対的に自信をもってお勧めできる。理由がある。何故かというと、通常の家庭用の電話＆ＦＡＸ機はインク代やリボン代が高く、大量に届く不動産のＦＡＸ情報に、高額のインク代、リボン代がかかる。このＦＡＸ＆コピー機は、社外のインクがボトルで売っており、安くて注ぎ足しが簡単。以前、canonのプリンターを純正のインクで使っていたが、印字ヘッドが詰まってしまい、修理の見積をした時、新品のプリンターが買える値段以上の修理代金の見積金額が出た。このＨＰ社のプリンターの純正インクは、ヘッドごと替えるタイプなので、社外インクで万が一、ヘッドのインク根詰まりがおきても、安価でヘッドごと交換出来る。ブラザー社のＦＡＸ＆電話機を使い、受信していたが、リボン代が高く、一枚当たりのコストが、気になってしょうがない。ＨＰ社にしてから１年以上立つが、純正のインクカードリッジを買った事はなく、社外の詰め替えボトルを買い、注射器のようなもので、注ぎ足して使っているが、何の問題もない。とっても簡単。万が一、ヘッドが詰まっても純正を買えば、次に詰まるまではいいと思っている。以上の理由で、物件のファックスを大量に受け取る際は、ＨＰ社のＦＡＸ＆コピー＆プリンターの複合機でがお勧めです。不動産情報をＦＡＸで受信している方、コストを考えると断然ＨＰ社のモノがいいと思います。ちなみに、ＣＡＮＯＮ社のプリンターは、パソコンの写真用にして、白黒印刷はＨＰ社と使い分けるといいと思います。ちなみに、家の電話に頻繁に掛かってくる方は、お勧めできません。（私の機種は。）電話受信機能が中途半端だから、留守電のセットや、ファックス受信機能が中途半端だから、ブラザー社の方が使い勝手はいいと思います。あくまでも、電話着信は携帯がメインの方にお勧め、という事を付け加えておきます。
November 19, 2006
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【重要】金利情報
今日、ショックな出来事が起きた。近くの投資に強い不動産屋から電話着信があり、「横浜銀行は、５年固定の２０年でしたら、借りるか借りないかのラインは２.５％」との事。失敗した。今月２８日決済の物件は２.９５％の５年固定、２０年返済だ。逢坂ユリさんの本では、２．５だと書いてあったが、少し前のことなので２.９５でも「そんなモンだろう」と勝手に思い込み、相場感が、ずれていた。日経新聞で、「住宅ローン金利上昇」というワードが頭にこびりついていた。今の相場観を、不動産投資家は知るべきだと、深く反省。この場を借りて、ご覧頂いている皆様にお聞きしたい！皆さん、いくら（なん％）で借りてますか！本当の金利を知りたい！そんな疑問をこのブログを見ている方に投げかけたい。レバレッジをかける投資家さんや、銀行関係など、もしご覧になっていましたら、「２.５の５年２０年」は、本当に可能なのでしょうか。近所の収益物件を多く取り扱っている不動産屋の話なのでまんざらでは無いかと思っています。せっかくなので、情報交換の場として、この場を有効に使って、情報を発信していきます！これから、高い金利、安い金利など、私ももっと調べて見ます！
November 17, 2006
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カミサンは大事
うちのカミサンは厳しい。厳しいと助かる。厳しいから、どうやったら儲かるか考える。結婚する前、「私と付き合うなら、ビックになる人じゃないと、」と平気でぬかした。結婚８年目で、今まで小遣いゼロ。というか、マイナス。会社の交通費が３５０００円かかるのに、２００００円しかもらえない。食事は外食で、どうやったら暮らしていけるのか。結婚した当時は、ネットで車を売って食いつないだ。インターネットというものが分った気がした。今は、買い付け用紙を、パソコンとプリンターがあれば、出張先からでも取り出せるようにしてある。ロバートアレンは、買い付け用紙を何所にでも置いておくようにと言っている。今の時代は、無料のメールアドレスに添付ファイフで「買い付け用紙」と、買い付け時に「売主に見てもらう手紙」を送ってどこからでも取れるようにしてある。ナッシングダウンでは、売主との話し合いが多く書いてあるが、今の日本は買い付けが通るか通らないかが肝だと思う。私の考えでは、不動産屋さんは、ファックスでやり取りする人種。このファックスの手紙を見て、売主に交渉してみようと思ってもらう文面を作文する必要があると思う。ロバートアレンは売主と交渉する。ロバートキヨサキは、パートナーのブローカーに手紙を書いてもらう。ドルフデルースは小切手をつけるＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１さんは、誠意を伝える私は誠意が伝わる手紙を買い付け用紙に付けた。９月に買い付けを入れ、やっと決済が１１月２８日に訪れる。出張先の、三重県松阪市のホテルの、インターネットコーナーでプリント＆FAX。物件を見ずに買い付けを入れたこの安い買い付けは、ぜったい通る作文が出来たと思った。出張先から帰ってきて、物件を見て、ほっとした。物件を、沢山みているから、見ないで買い付けが入れれた。物件を、１００件見れたのは、ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１さんのおかげだ。ロバートキヨサキも、１００件見ろと、ドルフも１００件見ろと言った。沢山の人に、１００件見ろと言われないと、本当の大事さが分らない。うちのカミサンは厳しい人だが、理解のある人でないと１００件見れなかったと思う。
November 14, 2006
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ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１さん有難う
私のブログの唯一のコメンテーター、そして私の尊敬するＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１さんから、「おとり作戦」から読むと面白いとコメントを頂いた。こんな寂しいブログにも来ていただき本当に有り難い。出張先に行く新幹線の中で読むと・・・・おとり作戦の内容を要約すると、オファーの条件の中に売り手が気が付いてはちょっとまずい事項がある場合、売り手の注意を他にそらすための何か奇異な感じがする注文を投げかけて置くこと。例えばオファー金額が安すぎた場合などに、売り手に悟られないように、購入条件として売り手は玄関の塗装をするなどの条件を掲げておく。つまり、問題を置き換えて、注意をそらす作戦だ。私の勤める会社の上司が、自分の立場を守るためによく使う、あの、「問題の置き換え作戦」だ。（私は、その問題の置き換えの矛先としてよく使われる。）なるほど、安い値段で買い付けを入れて、その安さを気が付かないように別の問題を大きく見せるようにすればいいのか。私はこれまで買い付けを10件ほど入れている。ただ単に安い値段でいれても受け付けてくれない。根拠を持って安い値段を入れると話は聞いてくれるところもある。不動産屋さんで却下されないようにする工夫もあるが、どうでもいい問題を「これは絶対に売り主に聞いて欲しい」と言いその上で交渉のテーブルに着く。この方法は、誰でも出来るようで、不動産屋さんの向こう側にいる売主さんに自分の声を届かせる方法として、今も有効な方法だと思う。買い付けを入れるときに、物件も大事だが、自分の中にある戦略が結果の良し悪しに影響すると思う。
November 12, 2006
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届いた。
風邪をひいてボロボロになっていた。今日も会社での納得の行かない仕事に拍車がかかって絶好調に納得がいかない日々が続いている。早退して、何も食べたくないが、オカユを強引に飲み込んでいたとき、ナッシングダウンが届いた。思ったよりキレイ。1ページの一箇所だけ赤いボールペンで３CMぐらいの線がある。読み込んでいないので、ボロボロになっていない。恐らく、この本の前の持ち主は何度も読んでいない。１回か2回か。届いて、すこし読んだ。他に2冊同時に読んでいるが、やはりコレに集中して読もう。内容に古い部分もある。昔の本なので、「不動産は値下がりしない」と言い切っている。今のように情報をインターネットで簡単に取れることを前提にしていない。しかし、ロバートアレンがこの本を書いたとき、30歳になりたての若い時。私は30台後半。これからの新しい時代についていけるのか。
November 10, 2006
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マスオって知ってますか？
私は、マスオさんである。妻の実家に入っている。私自身は、借金は無い。妻の実家に入っていて、バーバ（妻の母）が入院中。バーバとジージは年金暮らし。最近ちょっと思った。不動産管理会社を、この妻の実家で作り、家賃をジージとバーバに払うと生活費が経費で浮く部分がかなり出てくるのではないか！？しかし、私はまだ物件をもっていない。自宅も持っていない。ナッシングダウンを待つ日々は続く。
November 7, 2006
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まさに、不在
どうやら、昨日、郵便屋さんが来たらしい。不在伝票が、私の机の上にある。妻が置いたようだ。しかし何の会話もない。なぜなら、寝ているからだ。楽しみにしていたのに。妻は、明日の昼にいるかどうか分らない。次の私の休みの日に受け取り日を指定して、明日の出勤のカバンに入れた。一人暮らししているかのようだ。しかし私は燃えている。会社から帰って、物件のサイトを見るとワクワクする。経済的自由というより、時間が欲しい。妻と子供と一緒に過ごす時間が欲しい。今はそのために、自分の時間を使う。妻は、簡単には成功しないことを知っている。今を大切にしようとする。私には分る。妻はまだ投資家ではない。妻には、私の帰りを待たずに寝ていてもらいたいし、私より先に起きずにゆっくり寝ていてもらいたい。ナッシングダウンは、果たして我が家に届くのだろうか？今日は、届かなくても大丈夫、と思う自分がいる。
November 6, 2006
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届くハズ
私はサラリーマン。昨日、会社で、人生で一番納得の行かない事が起きた。サラリーマンをしていると「人生で一番納得のいかない事」が毎日起こる。なによりも、この会社で働いている自分自身に納得が行かない。しかし、最近探していた本がやっと見つかった。「ナッシングダウン」これだ！15000円もした！しかも、中古で！本で、中古で15000円もするの！？知らない人には、15000円の価値も無い。しかし私には分る。何千万円、いや、何億円の価値がある。たまたまAMAZONを見たら出ていた。2年前ぐらいにyahooオークションで10万円で、出ていた。高くて買わなかった。10万円以上の価値があるのは分っていた。しかし、自分には書いてある事を実践できないかもしれないと思っていた。しかし、15000円なら安い！本当に安い！こんな本が15000円で買えていいのか！？なかなか無い本なので、探している方は多いと思う。これから、ナッシングダウンに書いてある事を実践して行こう！このプログは、その本「ナッシングダウン」を読みたいが読めない方のために、そして、ナッシングダウンを既に読んだ方にも有益な情報を流したい、と思っています。もちろん私自身の勉強のために、自らナッシングダウンを実践して行き、内容の本質を伝えていきたいと思います。しかし問題があります。ひとつの問題は、この本が古いこと。時代の流れにどの程度追いついていけるのか。しかし、もっと大きな問題があります。それは・・・この本が、まだ私の自宅に届いていない事です。この本が、このまま届かないと、このプログは、終わりになる、かもしれない。
November 5, 2006
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