二代目大家の日々。

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2007.01.02

初代ゴッドマザーの初訓示

(12)

カテゴリ：大家業

初代ゴッドマザー宅に新年の御挨拶に参りました。
一通り、挨拶が終わると、早速、不動産談義です。

「アンタ、あの物件の営業違うよ」
「何が？」
「近所の不動産屋に行きよるやろ～」
「ウン、そうだけど」
「それじゃあダメよ」
「どして？」
「遠くから来る人が客だから」

入居が決まらない物件は
12月から戦略を変えないとダメだということ。

12月以降に賃貸物件を探す人は
大多数が県外から探しに来ている人だから
そういう方々の目につく場所
駅前とか、繁華街中心に営業をかけないとダメとのこと。

物件に近いところの営業ではなく
都会に出てきて目につく感じがよさそうな不動産屋。
田舎から出てきた視点で、街を見直せとの御指示。

ああ、それで、ゴッドマザーが所有する、
あの人気がない地区の入居者が決まったのね、と納得した次第。

うちのゴッドマザーには。
だから、ゴッドマザーの物件は満室なのね。

最も早く開店する不動産屋は４日から営業開始。
４日から戦略変更して営業に行かなくっちゃね。

こうやって毎年、

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最終更新日 2007.01.02 10:01:36
コメント(12) | コメントを書く

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■コメント

Re:初代ゴッドマザーの初訓示

ロキ蔵ママちゃんさん

すごい！ゴッドマザー！！さすが亀の甲より年の功！きっと若々しい方なんでしょうね！(o>ω<o) (2007.01.02 11:08:46)

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頂戴いたします

大シマさん

＞田舎から出てきた視点で、街を見直せ

私も実践してみます。 (2007.01.02 12:16:50)

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うらやましい

peppermint70 さん

お正月から不動産談議楽しそうです！
また、身近で現役バリバリの初代ゴットマザー様
がアドバイスしてくださるのがうらやましぃ！
(2007.01.02 15:59:08)

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Re:初代ゴッドマザーの初訓示(01/02)

ひまわり03 さん

明けましておめでとうございます（＾＾）
頼りになる姉さんがいていいですね～
うらやましいです (2007.01.02 17:53:00)

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Re:初代ゴッドマザーの初訓示(01/02)

globaleye0119 さん

小場さん

明けましておめでとうございます。今年もどうぞよろしくお願い致します。

正月早々のアパマン経営論議、勉強になりますねー。

私も賃貸業者は一番客数が多い、横浜駅そばにお店を構える業者さんにしています。物件の近くという手もあるのでしょうが、どうしても来客数が多いので、専任でお願いしてしまえば強いかなという考え方です。

でも業者さんごとに、独身に強いとか、ファミリーに強いとか、いろんな特徴があると思うので、地域・物件のタイプ毎によく考えて業者さん・契約方法を決めるのがいいんでしょうね。 (2007.01.02 22:55:39)

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Re:初代ゴッドマザーの初訓示(01/02)

美の花道さん

あけましておめでとうございます！わたしもお正月からお仕事の話、したいです～。でも実家ではできないので、義姉に（彼女は警備会社経営）今の経営状況を聞こうと思っています！明日に♪ (2007.01.03 02:41:00)

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ロキ蔵ママちゃん様、そうなんです！

小場さん

ひとまわり以上は若く見えます。
小場家の化物、ゴッドマザーです。 (2007.01.03 09:47:20)

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大シマ様、私も４日から再出発！

小場さん

実践あるのみですね。 (2007.01.03 09:48:11)