Aug 23, 2010
カテゴリ： 住宅購入
現在の自宅は妻が育児休業中だったので私がローンを組んでいる。
妻が復職したので、妻もローンが組めると思ったので見に行くことに。
山手線に徒歩数分という好立地。
これはいいと思って見に行ったけど、そのエリアの家賃相場は17～20万円程度。
全額 ローン を組んだ場合、支払い金額は月額17万円程度 (固定資産税含む)。
20万円で貸しても月で3万円だから年間36万円にしかならない。
新築だから20万円で貸せると思うけど、それが30年以上続くとも思えないし、
空きが出た場合は数カ月家賃収入0円ということも考えるとちょっと意味ないな。
しかも、忘れていたのが賃貸管理料金。
自分で全部見られないので、管理会社に委託する。
調べると家賃の5～10％程度とあるので、5％としても1万円。
ということは19万円のうち17万円がローンだから2万円の12ヶ月で24万円/年
にしかならない。
これだと全く意味が無い。
ということで、この物件はやめよう。
◆2010/08/23更新の日記
- 20時56分 … qtplugin.exe
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ぷんプンちゃん
2008年住宅購入を考えている中、妻が妊娠。いきなり大きなイベントが・・・。
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